大廈物業(yè)服務(wù)合同
甲方:深圳市福田區(qū)景洲大廈業(yè)主委員會(huì)
乙方:深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理發(fā)展有限公司
經(jīng)深圳景洲大廈業(yè)主大會(huì)2003年10月18日投票表決,深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理公司獲得深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。管理服務(wù)期限為3年零2個(gè)月,從2003年11月1日起,至從2006年12月31日截止。為保障景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律、法規(guī),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達(dá)成以下合同條款。
第一條 物業(yè)基本情況
小區(qū)位置:深圳市福田區(qū)新洲北輔道商報(bào)東路。
占地面積:5208平方米
建筑面積:52704.65平方米
裙樓面積:2811.29平方米(其中海逸城:2412.75m2、中行:396.54m2);
住宅面積:43019.75平方米(其中A座:20172.83m2、B座:22846.92m2);
住宅戶數(shù):443戶(其中業(yè)主活動(dòng)用房1戶、管理處用房1戶、保安宿舍2戶)(截止2003年10月28日,業(yè)主入伙戶數(shù)435戶,4戶未入伙)
物業(yè)類型:裙樓2層為小區(qū)配套商業(yè)用房;塔樓2棟為純商品住宅。
特別備注:以上數(shù)字如有不實(shí),以大廈竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告數(shù)字為準(zhǔn)。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
1.承擔(dān)景洲大廈房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.承擔(dān)景洲大廈房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾庫(kù)、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3.承擔(dān)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4.承擔(dān)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
5.承擔(dān)景洲大廈公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。小區(qū)消殺。公共區(qū)域綠化等。
6.承擔(dān)景洲大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。
7.對(duì)景洲大廈實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。
8.為景洲大廈業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂(lè)服務(wù)。
9.做好景洲大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存。
10.做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)!
第三條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,詳見(jiàn)附件一:深圳市住宅局文件(深住[1997]13號(hào))。其他未盡事宜見(jiàn)附件二:《深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理
1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收。鹤≌飿I(yè)每平方米2. 30元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米5. 00元/月。
2.景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收;乙方應(yīng)在每月10日前,向繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開(kāi)透明。
3.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)期超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)期超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主,可提起訟訴進(jìn)行追討,敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。
4.景洲大廈兩座塔樓屬純住宅高層樓宇,樓內(nèi)二次加壓供水屬繳費(fèi)業(yè)主投資所為,對(duì)故意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水費(fèi),拒不改正者,對(duì)長(zhǎng)期改變?cè)≌褂霉δ茉诰爸薮髲B住宅樓內(nèi)開(kāi)工廠、辦公司,拒不搬遷的商業(yè)用水、用電戶,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意或水務(wù)部門授權(quán),乙方有權(quán)停止供水服務(wù),并報(bào)請(qǐng)供電部門,要求對(duì)其停止供電。
5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),反對(duì)"吃霸王餐"無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。乙方應(yīng)作好欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作,景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的欠繳戶數(shù)(僅限空置、拍賣問(wèn)題房)在一個(gè)管理年度期間最多不得超過(guò)20戶,否則,超過(guò)部分的管理費(fèi)以傭金抵扣。
6.乙方應(yīng)按規(guī)定購(gòu)買車場(chǎng)保險(xiǎn)、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),按規(guī)定為其員工辦理普通社會(huì)保險(xiǎn)(按深圳相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))和人身意外保險(xiǎn)(每人100元/年)。保險(xiǎn)費(fèi)列入物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)開(kāi)支。
7.乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī),如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用,按政府規(guī)定提取10%的物業(yè)管理服務(wù)傭金,不得隱瞞物管收入,虛報(bào)多報(bào)支出費(fèi)用。乙方弄虛作假,亂收費(fèi),做假賬,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系。
8.景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于1個(gè)月),賬目公布前送交業(yè)主委員會(huì)審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會(huì)。乙方不公布賬目,業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
9.甲方有權(quán)聘請(qǐng)獨(dú)立會(huì)計(jì)審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)上述帳目進(jìn)行查驗(yàn)審核一次,審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中支出。乙方提供的帳務(wù)虛假或嚴(yán)重失實(shí)的,將構(gòu)成甲方解除合同的合理理由。
第五條 專項(xiàng)本體維修基金的收支管理
1.景洲大廈專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每平方米0.25 元,隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,然后以業(yè)主委員會(huì)名稱單獨(dú)建帳列項(xiàng),按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍?顚S谩
2.景洲大廈專項(xiàng)本體維修基金的使用,按物管公司先立項(xiàng)報(bào)價(jià),業(yè)主委員會(huì)審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。
3.景洲大廈專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,每3個(gè)月由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于1個(gè)月),接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由業(yè)主委員會(huì)送交物業(yè)管理公司核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前。
4.業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。
5.景洲大廈公用設(shè)施專用基金(指用于深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定指定項(xiàng)目)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商追討。在大廈須動(dòng)用該專用基金時(shí),且原大廈開(kāi)發(fā)商拒絕支付該專用基金的情況下,由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)。
第六條 業(yè)主共有物業(yè)收入及其管理
1.景洲大廈停車場(chǎng)屬大廈配套的公共設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)屬景洲大廈業(yè)主共同所有。景洲大廈停車場(chǎng)及公共場(chǎng)地出租的所有稅后收入歸景洲大廈業(yè)主所有,以業(yè)主委員會(huì)的名稱單獨(dú)建帳列項(xiàng)。
2.景洲大廈停車場(chǎng)及業(yè)主共有物業(yè),甲方委托乙方代為管理(出租),并參照政府物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定,按收入的10%提取車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)。
3.景洲大廈停車場(chǎng)及業(yè)主共有物業(yè)出租的收入(除應(yīng)繳稅收和乙方提取10%的車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)外),和專項(xiàng)本體維修基金分別立項(xiàng)合并使用,用于景洲大廈新增改造項(xiàng)目和補(bǔ)貼物業(yè)管理使用,原則上每年提留30萬(wàn)元(含本體維修基金)作積累,為今后大廈電梯更換、墻體維修儲(chǔ)備資金。如年度出現(xiàn)管理費(fèi)不足,由業(yè)主委員會(huì)從車場(chǎng)收入(含本體維修基金)中劃撥。
第七條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的收支管理
1.景洲大廈業(yè)主委員會(huì)按政府有關(guān)規(guī)定"每年每戶8元"的標(biāo)準(zhǔn),在物業(yè)管理費(fèi)中,提取業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的`收支情況,由業(yè)主委員會(huì)按季向業(yè)主公布,接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
2.景洲大廈業(yè)主委員會(huì)主任每月領(lǐng)取500元職務(wù)津貼,用于交通、通訊等方面的補(bǔ)貼。職務(wù)津貼在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)列支。
第八條 業(yè)主委員會(huì)自律承諾
1.景洲大廈業(yè)主委員會(huì)全體成員應(yīng)同物業(yè)管理服務(wù)公司加強(qiáng)溝通,相互尊重;不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私,不得在本大廈物管隊(duì)伍中安插親友。
2.景洲大廈業(yè)主委員會(huì)全體成員不得免交、少交物管服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi),不得無(wú)理干涉物業(yè)管理公司的正常經(jīng)營(yíng);不得無(wú)理煽動(dòng)業(yè)主不交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
3.業(yè)主委員會(huì)不得從事于物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行換屆選舉,并制定《業(yè)主公約》,對(duì)全體業(yè)主產(chǎn)生約束效力。
第九條 金風(fēng)帆物業(yè)管理公司自律承諾
1.金風(fēng)帆物業(yè)管理公司應(yīng)同景洲大廈業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主加強(qiáng)溝通,相互尊重;接受景洲大廈業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督;
2.金風(fēng)帆物業(yè)管理公司承諾,不作假帳、亂收費(fèi),定期公布物管帳目,嚴(yán)格按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。加強(qiáng)大廈治安巡邏管理,若因物業(yè)安全管理違規(guī)、失職、脫崗,造成業(yè)主家中被盜,財(cái)產(chǎn)損失和其它意外事故,除現(xiàn)金、有價(jià)證券、珠寶、古董外,乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。若因物業(yè)車場(chǎng)管理責(zé)任,造成業(yè)主車輛被盜,乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。承諾小區(qū)治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率為零。
3.金風(fēng)帆物業(yè)管理公司承諾,不得干涉業(yè)主委員會(huì)的正常監(jiān)督、維權(quán)活動(dòng)。
4.乙方對(duì)小區(qū)的改造計(jì)劃須征得業(yè)委會(huì)同意后方可實(shí)施。
第十條 合同的終止、續(xù)約與交接
1.景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前10天按政府、行業(yè)法規(guī),填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、大廈資料等交接清單,送業(yè)主委員會(huì)審核。大廈物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)帳目,應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),送交業(yè)主委員會(huì)審核,由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。
2.乙方愿意續(xù)簽合同,應(yīng)在合同到期前60天,書面通知業(yè)主委員會(huì)。由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(合同到期前30天召開(kāi))進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無(wú)重大失職過(guò)失,無(wú)賬務(wù)弄虛作假,表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的,由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同。
3.業(yè)主大會(huì)表決,業(yè)主滿意率達(dá)不到三分之二,原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會(huì)另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。
4.新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,原物業(yè)管理公司應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過(guò)渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。
第十一條 雙方爭(zhēng)端與解決方式
1.一方單方解除合同的理由不充分的,另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
2.乙方未給予甲方交接過(guò)渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方賠償損失,損失難以計(jì)算的,按照全體業(yè)主一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算。
3.乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),給物業(yè)共同利益造成損害的,應(yīng)向甲方賠償損失;給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。
4.甲方、乙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向物業(yè)所在地法院提起訴訟,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。
第十二條 其他事項(xiàng)
1.本合同所有附件均為本合同的組成部分,具有合同同等的法律效力。
2.乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。
3.本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份交政府主管部門備案,三份合同具同等效力。本合同自甲乙雙方簽字并蓋章起生效,對(duì)甲乙雙方及景洲大廈全體業(yè)主具有約束力。
甲方:深圳市福田區(qū)景洲大廈乙方:乙方:深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理
業(yè)主委員會(huì)發(fā)展有限公司
負(fù)責(zé)人: 負(fù)責(zé)人:
簽署日期: 年 月 日 簽署日期:
【大廈物業(yè)服務(wù)合同】相關(guān)文章:
大廈物業(yè)租賃合同10-27
大廈物業(yè)租賃合同12-25
大廈物業(yè)租賃合同范本02-09
物業(yè)大廈租賃合同書06-10
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同模板《物業(yè)服務(wù)合同》09-17
物業(yè)服務(wù)合同08-07
物業(yè)服務(wù)合同08-09
北京物業(yè)服務(wù)合同08-08