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2017最新的房屋登記證明
房屋如果要登記就離不開(kāi)證明，這類(lèi)的證明要怎么辦理呢?下面就是百分網(wǎng)小編給大家整理的房屋登記證明內(nèi)容，希望大家喜歡。
房屋登記證明的政策
“房屋登記證明”估計(jì)是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙拢闩笥岩矐?yīng)當(dāng)成為最終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來(lái)辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，憑法院確認(rèn)書(shū)向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記，取得房產(chǎn)證。
我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)申報(bào)登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項(xiàng)才受法律保護(hù)。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項(xiàng)的形式。
《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。”
按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊(cè)。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說(shuō)“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門(mén)直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開(kāi)始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰(shuí)，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。
《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。”因此，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對(duì)外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用了�；诘怯洸镜姆梢罁�(jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來(lái)那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。
《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的'根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。”這一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買(mǎi)甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣(mài)給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購(gòu)房合同請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買(mǎi)賣(mài)的房屋，也不能取得所有權(quán)。
房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對(duì)房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。
房屋登記的生效時(shí)間�！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請(qǐng)人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請(qǐng)，并不代表申請(qǐng)人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請(qǐng)人還可以撤回登記申請(qǐng)。
房屋登記細(xì)則最新消息
日前,自治區(qū)人民政府辦公廳對(duì)全區(qū)建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專(zhuān)項(xiàng)檢查情況進(jìn)行了通報(bào),要求各級(jí)各部門(mén)要高度重視,統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識(shí),全力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記各項(xiàng)工作。
通報(bào)指出,不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)、檔案資料是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的重要依據(jù),是依法開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記和信息查詢的基礎(chǔ)。各地要按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作要求,制定資料移交方案,明確移交標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限,及時(shí)將紙質(zhì)資料和電子資料同步移交給當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu);暫時(shí)無(wú)法同步移交的,優(yōu)先移交電子登記資料。各地要加快不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交工作進(jìn)度,確保年底前檔案資料移交率達(dá)80%以上,確保2017 年6 月30 日前檔案資料移交率達(dá)100%,為全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度落地創(chuàng)造良好條件。
通報(bào)強(qiáng)調(diào),各市、縣人民政府要根據(jù)中央和自治區(qū)有關(guān)工作要求,結(jié)合各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的實(shí)際工作量,按照“人隨事走,編隨人走”的.原則,做好不動(dòng)產(chǎn)登記及相關(guān)部門(mén)的人員調(diào)配,落實(shí)人員編制,配足配強(qiáng)工作人員,確保不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作順利有序開(kāi)展。
通報(bào)要求,自治區(qū)國(guó)土資源廳要加強(qiáng)對(duì)全區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作指導(dǎo),統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決工作中的困難和問(wèn)題;住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)市縣房屋產(chǎn)權(quán)檔案資料移交的業(yè)務(wù)指導(dǎo),協(xié)同有關(guān)部門(mén)做好資料移交與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接相關(guān)工作。同時(shí),自治區(qū)國(guó)土資源廳要加大督查力度,實(shí)行每季度通報(bào)制度。
10 月底,自治區(qū)人民政府派出工作組赴各市開(kāi)展了全區(qū)建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專(zhuān)項(xiàng)檢查工作。
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法節(jié)選
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。
第三條 本辦法所稱(chēng)房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
本辦法所稱(chēng)房屋權(quán)利人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)權(quán)利人)，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱(chēng)房屋權(quán)利申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。
第四條 國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。
第五條 房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的.所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第七條 縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
第八條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作
第二章 房屋權(quán)屬登記
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