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工業(yè)廠房項目建議書
購買該工業(yè)廠房的必要性和合理性
1、購買該生產(chǎn)場地，能夠改善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
公司成立至今，一直采取輕資產(chǎn)的運營模式，在公司成長初期發(fā)揮了積極作用。但從企業(yè)長遠發(fā)展的角度出發(fā)，為了夯實企業(yè)的發(fā)展根基，提高抵御風險的能力，提高投資者、客戶及其他相關(guān)人員的信任度，豐富企業(yè)的融資通道等方面考慮，公司應該具備一個良好的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。通過購買該生產(chǎn)場地，能夠有效的改善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為公司的長遠發(fā)展奠定堅實的基矗
2、購買該生產(chǎn)場地，能夠降低公司運營成本。
公司租賃工業(yè)廠房，租金為人民幣8元/月/平方米。擬購買生產(chǎn)場地建筑面積13,083.12m2，分攤土地面積為7,004.20m2，按照人民幣4,800萬元的購臵成本、45年分攤進行核算，每月每平方米折舊為7元，低于公司現(xiàn)時所支付的租金。
四、購買該工業(yè)廠房的風險因素
1、競拍失敗的風險：由于該工業(yè)廠房采取公開掛牌方式進行轉(zhuǎn)讓，當出現(xiàn)超過兩名意向受讓方后將采取網(wǎng)絡競價方式，如網(wǎng)絡競價超過董事會授權(quán)的價格則公司無法繼續(xù)參與競價，既存在網(wǎng)絡競價失敗，無法取得該工業(yè)廠房的風險。
2、競價超標的風險：由于前款的原因，在參與網(wǎng)絡競價時，為取得該工業(yè)廠房的所有權(quán)而提高價格，在取得相應授權(quán)后則可能導致競價過高，導致不能有效降低公司運營成本。
【目錄】第一章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目總覽一、項目名稱
二、項目承擔單位及負責人
三、可研報告編寫單位
四、可研報告編制依據(jù)
五、建設目標、規(guī)模、內(nèi)容、周期
六、總投資及來源
七、經(jīng)濟及社會效益
八、結(jié)論與建議
第二章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目背景及投資必要性
一、投資開發(fā)工業(yè)廠房項目建設背景
二、投資開發(fā)工業(yè)廠房行業(yè)項目建設必要性
三、投資開發(fā)工業(yè)廠房項目建設可行性
第三章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目建設單位概述
一、投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目企業(yè)概況
二、投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
三、投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目企業(yè)機構(gòu)職責
四、投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目企業(yè)管理層介紹
第四章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目行業(yè)與產(chǎn)品分析
一、投資開發(fā)工業(yè)廠房行業(yè)經(jīng)濟運行
二、投資開發(fā)工業(yè)廠房市場容量
三、競爭格局
四、投資開發(fā)工業(yè)廠房行業(yè)成熟度
五、投資開發(fā)工業(yè)廠房行業(yè)周期
六、投資開發(fā)工業(yè)廠房行業(yè)與市場發(fā)展預測
第五章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投產(chǎn)品方案與生產(chǎn)規(guī)模
一、產(chǎn)品方案和建設規(guī)模
二、投資開發(fā)工業(yè)廠房產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量
三、投資開發(fā)工業(yè)廠房專題研究
四、市場推銷戰(zhàn)略
五、產(chǎn)品銷售收入預測
第六章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目生產(chǎn)技術(shù)工藝
一、生產(chǎn)技術(shù)
二、生產(chǎn)工藝流程
三、設備選型
第七章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目建設方案及實施計劃
一、土建工程
二、廠房及配套設施設計原則
三、總平面布置和運輸
四、項目實施各階段
五、項目實施進度表
第八章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目組織機構(gòu)、勞動定員和人員培訓
一、企業(yè)組織形式
二、企業(yè)工作制度
三、勞動定員和人員培訓
第九章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目節(jié)能與合理利用方案
一、設計依據(jù)
二、項目能耗
三、總平面規(guī)劃節(jié)能措施
四、建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施
五、空調(diào)專業(yè)節(jié)能措施
六、電專業(yè)節(jié)能措施
七、水暖專業(yè)節(jié)能措施
八、工藝節(jié)能措施
九、節(jié)能制度
第十章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目環(huán)境保護與勞動安全
一、建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
二、項目主要污染源和污染物
三、項目擬采用的環(huán)境保護標準
四、治理環(huán)境的方案
五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議
六、環(huán)境保護投資估算
七、環(huán)境影響評價結(jié)論
第十一章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目勞動保護與安全衛(wèi)生
一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施(職業(yè)安全衛(wèi)生配套設施)
三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)
四、消防措施和設施方案建議
第十二章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目發(fā)展目標
一、投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
二、擬定上述戰(zhàn)略所依據(jù)的假設條件
三、實施上述戰(zhàn)略所面臨的主要困難
四、發(fā)展戰(zhàn)略與募投項目關(guān)系
第十三章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目預計募集資金數(shù)額以及使用計劃
一、項目總投資估算
(一)固定資產(chǎn)總額
(二)流動資金估算
二、資金籌措
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
第十四章 投資開發(fā)工業(yè)廠房募投項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價
一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
(一)生產(chǎn)總成本
(二)銷售收入估算
二、財務評價
三、國民經(jīng)濟評價
四、不確定性分析
五、社會效益和經(jīng)濟效益分析
(一)社會效益
(二)經(jīng)濟效益
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