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酒店建議書(shū)
"十五"期間，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)也得到統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，生態(tài)保護(hù)和環(huán)境建設(shè)得到有效加強(qiáng)。10個(gè)縣(區(qū))實(shí)現(xiàn)"普六"并通過(guò)掃盲驗(yàn)收，8個(gè)縣實(shí)現(xiàn)"普九"，全市小學(xué)適齡兒童入學(xué)率提高到99.5%，均超額完成"十五"預(yù)期目標(biāo)。全市廣播、電視覆蓋率分別達(dá)到92%和93%，提前一年實(shí)現(xiàn)"十五"預(yù)期目標(biāo)。人口自然增長(zhǎng)率控制在預(yù)期目標(biāo)內(nèi)，呈逐年下降趨勢(shì)。五年來(lái)，全市累計(jì)造林225.63 萬(wàn)畝，新建沼氣池9.34萬(wàn)口，治理水土流失面積333.91 平方公里，基本完成"十五"預(yù)期目標(biāo)。
2005年，是"十五"期間我市發(fā)展較快的一年。預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值106.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)11.6%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資61.9億元，比上年增長(zhǎng)27.1%。財(cái)政總收入突破10 億元大關(guān)，達(dá)111843萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)23.9%;地方一般預(yù)算收入62326萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)22.9%。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額32.5億元，比上年增長(zhǎng)11.5%。完成進(jìn)出口總額4934萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)12%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7440元，比上年增長(zhǎng)6.8%。農(nóng)民人均純收入1553元，實(shí)際增長(zhǎng)6.4%。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.3%。人口自然增長(zhǎng)率控制在7.35‰。較好地完成了年初確定的各項(xiàng)目標(biāo)，為"十五"畫(huà)上了圓滿的句號(hào)。
(三) 旅游資源現(xiàn)狀
1、旅游資源
思茅群山連綿，林-海氤氳，峽谷眾多，溪流密布，奇峰聳立，瀑泉飛掛，洞壑幽深，可謂是匯“峰、林、洞、瀑”于一城，集“奇、峻、清、幽”于一地。思茅是云南省森林、水能、礦藏和野生珍稀動(dòng)植物資源最豐富的地區(qū)，森林覆蓋率達(dá)到761%，素有“云南林-�！�、“天然氧吧”、“天然的動(dòng)植物園”之稱，被譽(yù)為“難得凈土”。
思茅是一個(gè)清新秀美的世界。距世界有名的西雙版納120公里，是到西雙版納旅游陸路的必經(jīng)之地。
2、飯店概況
思茅市目前建有各類(lèi)旅游飯店39家，其中四星級(jí)酒店2家，三星級(jí)酒店2家，二星級(jí)酒店20家，一星級(jí)酒店15家。總房間數(shù)2224間，總床位3600余張，2005年平均住宿率63.79%，平均房?jī)r(jià)120元/間.天。從整體經(jīng)營(yíng)情況看，思茅市的旅游飯店普遍能獲得較好的贏利,特別是昆(名)曼(谷)高速公路全程即將建成通車(chē)和國(guó)家實(shí)行重點(diǎn)節(jié)假日放長(zhǎng)假(黃金周)，將帶動(dòng)思茅的旅游、物流、經(jīng)濟(jì)建設(shè)等的發(fā)展，為投資建造旅游度假酒店提供了極大的空間。
3、存在的問(wèn)題與不足
思茅市的旅游接待服務(wù)行業(yè)，近幾年雖然取得了很大的進(jìn)步與發(fā)展，但是還存在著一些問(wèn)題與不足，主要是：一、整體旅游宣傳的影響面不夠廣泛，輻射力度不夠深;二、景點(diǎn)較分散，未形成拳頭產(chǎn)品和完整線路，給人以零打碎敲的感覺(jué)，造成游客停留時(shí)間不夠長(zhǎng)的結(jié)果;三、缺乏專業(yè)的飯店管理人才，飯店的整體服務(wù)規(guī)格和服務(wù)質(zhì)量不夠高;四、在現(xiàn)有整個(gè)地區(qū)旅游收入只占到GDP2.75%的基礎(chǔ)上，旅游飯店業(yè)缺乏新的增長(zhǎng)亮點(diǎn)，尤其是代表當(dāng)今最新市場(chǎng)銷(xiāo)售理念的產(chǎn)權(quán)式酒店，在思茅市還處于空白階段。
(四) 消費(fèi)市場(chǎng)分析
通過(guò)對(duì)思茅市飯店、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等方面的實(shí)地調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)思茅市雖然經(jīng)濟(jì)不是特別發(fā)達(dá)，但是一般市民的消費(fèi)水準(zhǔn)卻比想象中要高。經(jīng)初步了解，目前市民對(duì)生活中的喜事、大事，如生子、參軍、上大學(xué)、生日、喬遷新居、老人做壽等，都習(xí)慣以聚眾宴請(qǐng)的方式來(lái)祝賀，比較舍得花錢(qián)。而一些新的高檔次的酒店、餐館、娛樂(lè)場(chǎng)所在開(kāi)業(yè)伊始，都能在當(dāng)?shù)卦斐赊Z動(dòng)效應(yīng)，生意非常火爆。我們?cè)谡{(diào)查中還特別關(guān)注了年夜飯的基本標(biāo)準(zhǔn)，每桌從668元～1280元不等，不低于昆明的消費(fèi)水準(zhǔn)，而酒店平均住宿率都接近70%，若是節(jié)假日和市里開(kāi)會(huì)搞活動(dòng)等還會(huì)出現(xiàn)開(kāi)不到房間的情況。因此，消費(fèi)市場(chǎng)基本成熟，這就為建設(shè)度假酒店奠定了消費(fèi)基矗
另外，我們還注意到了思茅市的經(jīng)濟(jì)尤其是私營(yíng)經(jīng)濟(jì)這幾年發(fā)展非常迅速，誕生了一大批富有的生意人，隨著自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，他們對(duì)生活的要求特別是居住的要求也越來(lái)越高。因而，產(chǎn)權(quán)式酒店別墅這一最高層次的居住形式將對(duì)他們具有很大的吸引力，與之相配套的酒店式服務(wù)也將極大地方便他們的生活，它的出現(xiàn)無(wú)疑將很好地滿足這一市場(chǎng)的需求�；谝陨蟽牲c(diǎn)分析，我們認(rèn)為，針對(duì)酒店兼帶的產(chǎn)權(quán)式酒店別墅的消費(fèi)市場(chǎng)非常廣闊，銷(xiāo)售前景樂(lè)觀，它在思茅市的率先推出也必將在當(dāng)?shù)匾鹣鄳?yīng)的轟動(dòng)效應(yīng)，并最終取得成功。
三、項(xiàng)目分析與市場(chǎng)定位
(一) 項(xiàng)目分析
考慮到思茅整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、旅游等發(fā)展?fàn)顩r，綜合自然、地域、氣候等因素及投資回報(bào)、投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)成本等預(yù)測(cè)，我們認(rèn)為，目前思茅市已完全有必要投資建設(shè)產(chǎn)權(quán)式的城市綜合商務(wù)型酒店，同時(shí)在建造過(guò)程中，特別需要注意下列因素：
1、規(guī)格檔次起步一定要適中，設(shè)計(jì)規(guī)劃要合理，這樣就能快速占領(lǐng)當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)市常同時(shí)，服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量齊全且功能靈活。
2、依據(jù)地方容量，整個(gè)投資規(guī)模不宜偏大，房間總數(shù)控制在36間以內(nèi)，同時(shí)，應(yīng)具備有較佳私密性、獨(dú)立性、安全
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