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園林設(shè)計院實習(xí)日記
20**年5月15號 星期二 天氣：晴
貼近大自然，走進(jìn)彩石山莊
今天上午我們小組早早的來到了地下餐廳進(jìn)行討論，大家都在網(wǎng)上搜了很多資料作了充足的準(zhǔn)備，討論也進(jìn)行的熱火朝天。我們先對彩石山莊規(guī)劃看法交換了意見，彩石山莊位于歷下區(qū)邢村立交橋向東3公里，由三聯(lián)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，由國內(nèi)頂尖設(shè)計機(jī)構(gòu)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院遵循“低層、低密度、低容積率、高綠地率”的宗旨，將把彩石山莊設(shè)計為以多層花園洋房和低層雙拼、聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區(qū)，建筑面積180萬平方米，容積率僅為1.0，并因為低層，低密度，低容積率，高綠化率及有些的景觀設(shè)計獲得了中國人居環(huán)境金牌建設(shè)試點的榮譽(yù)，濟(jì)南僅此一家。尤其是三聯(lián)集團(tuán)早在98 年就取得了該地的使用權(quán)，大家更是對集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展眼光欽佩有加。此外大家對三聯(lián)的融資結(jié)構(gòu)還很感興趣，因為網(wǎng)上盛傳三聯(lián)是因為資金鏈斷裂才導(dǎo)致項目遲遲未開發(fā)，業(yè)主也很關(guān)心項目的開工時間，大家都很期待這一生態(tài)別墅的真正誕生，所以它才高居“齊魯最期待的十大樓盤”首位。
下午我們來到了 “最受期待”的樓盤——彩石山莊，一路上一片開發(fā)景象，但是山大多都光禿禿的，讓炎熱的夏天更加悶熱，大家的心情也都有些急躁。但是一到彩石山莊完全是另一番景象，漫山遍野的植被給綿延起伏的山脈穿上了亮綠色的新裝，空氣中彌漫著花的香味，大家焦躁的心情一下子平靜了下來。
工作人員熱情的接待了我們，并對照沙盤詳細(xì)的介紹了整個山莊的規(guī)劃，從沙盤上看，山莊沿襲了三聯(lián)集團(tuán)的造城模式，但是優(yōu)美秀麗的景觀設(shè)計又使它別具韻味，席間大家提了很多問題，有很具體的也有富于建設(shè)性的，工作人員都做了詳細(xì)地回答，但是卻無法回答我們關(guān)于融資問題，這也是今天最大的遺憾。但是工作人員還是用事實解釋了為什么遲遲沒有動工的問題，三聯(lián)是在去年5月28日才通過掛牌的方式摘得彩石山莊的土地，所以經(jīng)過一系列準(zhǔn)備后將于今年5月底正式開工，7月到8月正式開盤。隨后我們沿著山莊里的臨時公路領(lǐng)略了山莊的秀美風(fēng)景，雖然現(xiàn)在并沒有建筑的雛形，但是大家都可以想象出建成后的美麗景象。在參觀中還發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，買別墅的業(yè)主都很注重風(fēng)水，在99年就建好的三連骨干別墅就位于該區(qū)風(fēng)水極佳的位置，而現(xiàn)在每幢別墅也已經(jīng)升值了100多萬!
看了別墅只有一個想法，以后好好工作，咱也在山莊買套別墅!
20**年5月16號 星期三 天氣：晴
充實的“港澳”之行
今天的實習(xí)可謂豐富多彩，原來因為安全考慮沒有打算去工地，但是今天老師卻給了我們一個驚喜，我們這次真真切切的感受到了在現(xiàn)場工作的辛苦。
9 點半我們一行人來到了港澳花園位于二環(huán)東路的項目建設(shè)基地，走進(jìn)發(fā)現(xiàn)雖然項目占地并不像彩石山莊那樣大氣磅礴把山都盡收囊中，但是在燕子山腳下卻并不會感覺到山所帶來的壓力，貼近城市干道卻不會受到城市喧囂的打擾，正如項目企劃的主題“山腳下/那杯下午茶”一樣，追求的是城市中的一份恬靜。由于還處在基礎(chǔ)開挖的階段，工地上并沒有多少工人在如火如荼的施工操作，但是人少卻井然有序，這也許就是項目管理的“魅力”吧�，F(xiàn)場的監(jiān)理(呵呵，這次去工地知道了監(jiān)理是戴白色的安全帽，長見識阿!)帶著我們沿著工地繞了一圈，其間對項目的建設(shè)作了詳細(xì)地解釋，同學(xué)們也對所見所聞很感興趣提出了很多問題，提的最多的就是那片長長的擋土墻，聽完監(jiān)理的講解忽然發(fā)現(xiàn)這些指示我們老師曾經(jīng)在課堂上涉及到，當(dāng)時老師講的時候云里霧里的，現(xiàn)在理論結(jié)合實際，大家對所學(xué)的知識都有了更好的理解。昨天去彩石山莊接觸的都是銷售人員，今天才真正接觸現(xiàn)場工作人員，感覺真的不一樣，銷售人員更講究靈活變通，口才都很好，而且很會把握消費者的心理狀態(tài);而現(xiàn)場人員就不同了，他們更加務(wù)實，說出來的話絕對是由真憑實據(jù)的，人也很樸實，很有公信力。最后我們要去售樓中心前有個小小的插曲，當(dāng)時我們一行人準(zhǔn)備原路返回時，路旁工人正在施工，是把水泥放進(jìn)攪拌機(jī)里攪拌，但當(dāng)時風(fēng)很大，一抬起來風(fēng)就將水泥吹起來，我們正好從旁邊過，很容易被迷到眼睛，一行人隊伍很長，工人不知是沒有注意到還是怎么得依然在施工，這是就有一個監(jiān)理上前把機(jī)器關(guān)掉了，工人不服氣還罵了句，再后來就不了了之了。離開工地前，有一位監(jiān)理給我們說的最后一句話也是最重要的一句話就是，“從剛才工人的表現(xiàn)我們可以看出，不管對于工程管理還是其他管理工作首先而且最重要的是人員的管理!”
參觀完工地，我們又到了售樓處，由孟總經(jīng)理親自給我們講解了什么是房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程，大家聽得很認(rèn)真，孟總講解的也很清楚明白，并且向我們傳達(dá)了一個很重要的就業(yè)訊息，房地產(chǎn)企業(yè)需要什么樣的人才。房地產(chǎn)企業(yè)需要什么樣的人才?是真正懂得什么是房地產(chǎn)開發(fā)的人!房地產(chǎn)開發(fā)看似簡單，實則流程非常復(fù)雜，從批地到建設(shè)施工再到銷售，每個大過程都包含十幾個甚至幾十個小過程，而每個小過程在項目總體中都是十分重要的，很有可能一著棋錯，滿盤皆輸。我們也同樣了解到我們專業(yè)的就業(yè)前景還是不錯的，真正來自企業(yè)的人才需求更加激發(fā)了大家的熱情。孟總昨晚講解后也和我們做了些互動交流，大家的問題各式各樣，尤其是蘇健同學(xué)，觀察很細(xì)致，問到了工地電視發(fā)射塔是否有輻射的問題，孟總明確地告訴我們請相關(guān)的專業(yè)部門來檢測過，輻射只相當(dāng)于手機(jī)，對人體沒有任何影響，但是他也希望我們替他保密，畢竟這不是什么正面的影響，這時我嗅到了商人的味道。順便要提一下，港澳花園售樓處的工作人員素質(zhì)很好，為我們提供了周到的服務(wù)，在此要感謝他們。
今天總歸還是收獲頗豐，只有一點小遺憾，我一直對房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)很感興趣，但這次卻沒有機(jī)會提問，希望下次能有機(jī)會再次跟孟總交流!港澳花園，有如此優(yōu)秀的施工隊伍及銷售人員，尤其是有這么英明的領(lǐng)導(dǎo)，相信你的前景是一片美好的!港澳花園，期待中!
20**年5月17號 星期四 天氣：晴
“尊貴”的享受——高爾夫
今天終于輪到了我期待已久的高爾夫了，我們的車在八點鐘就早早的出發(fā)了，一路上大家都挺興奮，畢竟這可能是我們有生以來第一次見高爾夫球場了，嗬嗬，不知道那兒的老總能不能讓我們打一會阿，期待ing……
大約有一個小時的車程大家就到了位于齊河境內(nèi)的國科高爾夫，國科國際高爾夫廣場是北京國科集團(tuán)在山東齊河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)征地12000畝，投資60億元人民幣，開發(fā)的集運動、娛樂、度假、休閑、居住于一體的項目，它包括國科國際高爾夫別墅，國科國際高爾夫球場，國科酒店與國科健身娛樂城三個部分。其中，國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅已經(jīng)建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個園區(qū)，集中了27種經(jīng)典戶型。
我們在國科人力資源部經(jīng)理張總的帶領(lǐng)下首先參觀了高爾夫溫泉別墅，一二期工程共占地 1500畝，分為春夏秋冬琴棋書畫八個園區(qū)，三期工程主要以定制別墅為主，整個別墅區(qū)以歐式風(fēng)格為主，別墅區(qū)的中間地帶是一個狹長的人工湖，還有一個具有荷蘭風(fēng)情的風(fēng)車。別墅區(qū)的容積率僅有0.15,但是整個別墅區(qū)卻給人一種很荒涼的感覺，沒有多少住戶入住，庭院內(nèi)雜草叢生，有半人高，柵欄也早已經(jīng)是銹跡斑斑，毫無生氣,這就是大家所了解的國科的銷售困境。隨后我們參觀了它五星級的會議中心，在會議室里張總想我們介紹了項目的基本情況，并回答了同學(xué)們提出的問題，有同學(xué)較為藝術(shù)地問到國科的銷售困境問題，但是張總沒有作出正面回答，只是說他們努力的克服了哪些困難。由于職位所限很多問題他不能做出回答，不免讓我們失望，在我印象中，房地產(chǎn)開發(fā)公司的所有人是一個團(tuán)隊，每一個人都應(yīng)該了解項目的情況，尤其是一些關(guān)鍵問題，從這方面也可以看出國科人員的素質(zhì)和三聯(lián)集團(tuán)，港澳花園(即華創(chuàng)置業(yè))的差距，但聽說國科的老總正在北大讀EMBA，希望他學(xué)成歸來，能使公司人員的素質(zhì)有較大的提高。緊接著我們?nèi)⒂^了玉湯溫泉，溫泉占地6000多平房米，可同時容納1000人同時洗浴，溫泉水是從地下1800多米引上來的，天然純凈且極具療養(yǎng)功效，但是溫泉水的出水管卻是普通的水管，裝修風(fēng)格與尊貴享受難免不符，價格倒是很符合。中午我們在員工餐廳吃飯，說按十塊的標(biāo)準(zhǔn)定的，為了照顧我們只收我們6塊。比起學(xué)校同價位的菜真是差之千里，尤其是那副總想我們老師要錢時，那種表情像是貪小便宜似的，如果我是國科的老總絕不會收學(xué)生的錢，這樣即使前面坐得再好也會給大家留下壞印象，尤其是前面做得還不是很好，一個開發(fā)幾十億項目的老總決不會連請幾十個學(xué)生吃頓飯都請不起，尤其是學(xué)生的要求也不高。吃完飯我們來到了高爾夫練球場，那里真得很大，據(jù)張經(jīng)理介紹他們的會員已經(jīng)有2萬多人，真正到了這里揭開高爾夫的神秘面紗竟然沒有想象中的興奮，也許是因為沒有親自我一下高爾夫球桿揮上那么一桿吧。白晶和王健倒是很幸運的做了回成功人士，但動作卻沒看出怎么“成功”。
參觀完高爾夫球場，我們的行程就結(jié)束了。路上周老師給我們做了最后的介紹，整個項目開發(fā)的還是很好的，但是卻被規(guī)劃開了一個天大的玩笑。由于是位于濟(jì)南的最北邊，而濟(jì)南規(guī)劃的化工園區(qū)重污染企業(yè)距它不過3 公里，而齊河為了招商引資，也把萊鋼的生產(chǎn)基地建在了它的旁邊，就算裝修得再豪華精致，配套設(shè)施再怎么奢侈，也很難清除污染帶給大家的陰影，此時的高爾夫就不那么尊貴了，這才是它銷售不利的主要原因，也導(dǎo)致了它的別墅由售轉(zhuǎn)租。但是我們不能忽略的是他的人員素質(zhì)問題。蔡總您未能親臨講解現(xiàn)場真是這次參觀最大的遺憾。
20**年5月18號 星期五 天氣：晴
頭腦風(fēng)暴再學(xué)習(xí)——小組討論
今天沒有參觀活動，我們小組就這幾天的所看所聽所想進(jìn)行了分享和交流。大家感觸都很多，一個一致的觀點就是我們專業(yè)的就業(yè)形勢很好，大家的積極性都被調(diào)動了起來，對自己以后的職業(yè)充滿了期望。再有就是覺得房地產(chǎn)開發(fā)真的是一個復(fù)雜的過程，從購買土地到土地用地策劃在到建筑設(shè)計，施工圖設(shè)計，到營銷策劃每一個子過程又很復(fù)雜，所以我們需要學(xué)習(xí)的地方還有很多。
對于這三個風(fēng)格迥異的樓盤，大家都提出了自己的看法和觀點，有些同學(xué)還從很特別的角度闡述了自己作為房地產(chǎn)項目投資者會怎樣考慮開發(fā)過程中所遇到的各種問題，很有創(chuàng)新性，得到了大家的一致贊賞。
除此以外大家討論分析了小組答辯時的主題，我們總結(jié)了兩個主題，從兩個方面闡述了我們對于這次認(rèn)識實習(xí)的思考，敬請老師期待。阿
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