大型商業(yè)房屋租賃合同

出租方（甲方）:

組織代碼證號\身份證號碼：

合同編號：

。

前____日向甲方支付租金。甲方應(yīng)于收到每期租金七個工作日內(nèi)向乙方出具符合國家規(guī)

定的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付下期租金。

簽約七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)另支付甲方人民幣 元作為保證金，甲方應(yīng)開具相

應(yīng)收據(jù)。租期滿，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)全額無息退還；除本合同約定外，若乙方

在合同期內(nèi)單方解除合約，保證金將不予退回。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方出租給乙方之房屋須保證符合國家有關(guān)消防安全管理規(guī)定等相關(guān)法律、法規(guī)

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及規(guī)章的規(guī)定。甲方應(yīng)做好防水防漏等安全保障工作，保證出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施的正常使用。并結(jié)清該房屋在合同起始日期前的包括物業(yè)費、能源費、滯納金等相關(guān)費用。

2、甲方應(yīng)于 ___ 年 _ 月 __日前將出租房屋交付乙方使用（先付款后入�。�。甲方遲于前款時間交付出租房屋，甲方應(yīng)按年租金的千分之五\日支付違約金。

3、若房屋的所有人由于（包括但不限于）繼承、轉(zhuǎn)讓、出售、交換等原因發(fā)生變更，以及所有人聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更，甲方都應(yīng)以書面方式將變更內(nèi)容通知乙方，并保證本合同能在內(nèi)容不變的前提下繼續(xù)履行。 4、甲方承諾對出租房屋享有完全排他所有權(quán)，如因所有權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)退還已交未用部分的房租及保證金，并向乙方支付三個月租金等額違約金，并按照已租租期與總租期的比例折舊向乙方賠償裝修損失。

5維修，維修費用從下一期租金中扣除或要求甲方支付。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

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34行轉(zhuǎn)租。

5、乙方可對出租房屋進(jìn)行改建、 裝修，相應(yīng)改建、

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7 十 日內(nèi)撤離出租房屋，并將其返還甲方，辦理交接,搬離物品,

8、本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前30天向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立租賃合同或簽訂補充合同。

9、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)并及時維修，如造成甲方損失時需賠償。

六、因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付兩個月租金的等額違約金，不足以賠償由此造成甲方損失的，有權(quán)要求乙方補充賠償；

1、乙方拖欠租金 (兩)個月以上，

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2、乙方違反本合同的第五條中第9條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的；甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，甲方不予退還乙方合同保證金。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改建出租房屋主要結(jié)構(gòu)、進(jìn)行裝修、部分或全部轉(zhuǎn)租他人或改變用途的；

七、因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付未用房租及保證金、支付兩個月租金的等額違約金，不足以賠償由此造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方補充賠償；

1、甲方遲延交付出租房屋（十）天以上；

2、甲方違反本合同第四條中第1條規(guī)定，

3、甲方違反本合同第四條中第5出租房屋或設(shè)施無法正常使用的；

4倍返還合同保證金。

5八、其他條款

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（1

（2

2

3

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附：房產(chǎn)證（復(fù)印件）、雙方營業(yè)執(zhí)照或身份證（復(fù)印件）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

委托代理人： 委托代理人：

簽約日期：_______年____月____日

注：要求附件與合同一并加蓋騎縫章。

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大型商業(yè)房屋租賃合同 [篇2]

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出租房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃物業(yè)

甲方自愿將 ，建筑面積 ㎡（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，租賃商業(yè)房屋區(qū)位詳見附件3）租賃給乙方（附屬景觀面積 ㎡，由甲方負(fù)責(zé)完成景觀建設(shè)，景觀在施工維護(hù)期后交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，乙方擁有免費的獨立使用權(quán)和獨立管理權(quán)，及該部分面積乙方不支付租賃費用），乙方保證合法使用該租賃房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止（房屋租賃實際起始時間以甲方將全部租賃房屋以本合同約定要求交給乙方的實際交付時間為準(zhǔn)，以甲乙雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》所簽署的時間為憑據(jù)）。

第三條 房屋租賃費及交付方式

1、房屋租賃費（含物業(yè)管理費，下同）：

房屋租賃費計費范圍為 ，合計 ㎡（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）。

自 年 月 日起至 年 月 日止（共 個月）為乙方免租裝修期（如甲方未能于 年月日按期交房，則乙方的免租裝修期仍于年月日結(jié)束，但甲乙雙方同意——若因上述原因?qū)е乱曳矫庾馄诓蛔銈�月，則在15年內(nèi)補足 個月）。

自 年 月 日起至 年 月 日止為試營業(yè)期，甲方不向乙方收取房屋租賃費；

自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租賃使用費為 元/月/平方米；

自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租賃使用費為 元/月/平方米；

自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租賃使用費為 元/月/平方米；

2、房屋租賃費的付款方式：免租期后乙方支付房屋租賃使用費：

每年02月15日前付清至當(dāng)年度8月14日的6個月租賃使用費；

每年08月15日前付清至下年度2月14日的6個月租賃使用費。

3、本合同生效后，乙方應(yīng)按時交納水費、電費、保潔費等應(yīng)由乙方交納的費用，該項費用直接與物業(yè)管理部門簽定相關(guān)協(xié)議。

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第四條 房屋租賃保證金

租賃保證金共 元（人民幣），乙方在本合同正式簽定后 三 日內(nèi)一次性付給甲方。合同到期或依據(jù)合同規(guī)定予以解除之日起 十 日內(nèi)，經(jīng)確認(rèn)乙方水電費和其他應(yīng)付費用已結(jié)清，租賃保證金由甲方 三 日內(nèi)一次性無息全額退給乙方。

第五條 權(quán)屬保證

甲方保證上述租賃商業(yè)房屋的所有權(quán)歸屬甲方所有（不存在產(chǎn)權(quán)爭議），且保證該房屋在本合同簽定之日前沒有設(shè)定抵押權(quán)、任何形式的擔(dān)�；蚱渌�所有權(quán)上的負(fù)擔(dān)，也不存在訴訟、仲裁或任何形式的行政程序，同時還保證該房屋在出租前不存在任何尚未清結(jié)的債務(wù)（包括行政事業(yè)稅費）。

若發(fā)生甲方與其委托人或第三人涉及本租賃商業(yè)房屋的法律糾紛，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營，概由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

在本合同簽訂后，甲方若欲對租賃房屋設(shè)定擔(dān)�；虺鍪郏瑧�(yīng)在設(shè)定擔(dān)�；虺鍪矍爸辽�30日內(nèi)書面告知乙方。因甲方設(shè)定擔(dān)保的行為已在事實上導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，給乙方造成損失的，概由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

若發(fā)生甲方與其委托人或第三人涉及本租賃商業(yè)房屋的事實法律糾紛，應(yīng)在糾紛發(fā)生后15日內(nèi)書面告知乙方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 租賃房屋的交付

本合同生效后，甲方保證在 2012年 12 月 15日（房屋租賃實際起始時間以甲方將全部租賃房屋以本合同約定要求交給乙方的實際交付時間為準(zhǔn)，以甲乙雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》所簽署的時間為憑據(jù)）前將符合甲、乙雙方約定的租賃房屋交付給乙方使用和管理，乙方應(yīng)按本合同第八條第（二）款第1項約定的用途合理、正常的使用和維護(hù)，并承擔(dān)使用責(zé)任。項目房屋規(guī)劃驗收、建筑消防驗收和環(huán)評驗收等手續(xù)，甲方承諾在租賃房屋交房后兩個月內(nèi)辦齊，并向乙方提供乙方所需的合法完備的各項資料的相關(guān)證照。

第七條 裝修事項

本合同生效后，乙方應(yīng)做出詳細(xì)的裝修方案交甲方審查。消防系統(tǒng)原則上不允許改動，若需要改動的，必須報消防部門審批，裝修完后經(jīng)消防部門驗收合格后方可開業(yè)；若乙方擅自改動消防系統(tǒng)，所引起的一切后果及損失由乙方承擔(dān)。

第八條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、房屋所有權(quán)屬甲方，甲方具有監(jiān)督租賃房屋及財產(chǎn)不受損失的權(quán)利。甲方在行使監(jiān)督權(quán)時，乙方應(yīng)給予配合，但甲方不得干預(yù)或影響乙方正常、合法的經(jīng)營和管理。

2、依照合同收取乙方應(yīng)該交納給甲方的一切費用。

2

3、甲方有義務(wù)保持經(jīng)營主體的有效存續(xù)，按時交納相關(guān)行政性稅費。此外，甲方依法出

租并應(yīng)向有關(guān)部門登記備案，稅費按國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

4、甲方不得干涉或防礙乙方在其承租房屋內(nèi)進(jìn)行合同范圍內(nèi)的合法經(jīng)營活動。

5、甲方收取乙方的租金，應(yīng)提供正式發(fā)票。

6、甲方確保交付給乙方的租賃房屋，原有消防設(shè)施完善，供電負(fù)荷不低于 165 KW，備

用電源負(fù)荷達(dá)到 300 KW，供水主管口徑達(dá)到 60 mm，供氣達(dá)到100立方/小時，排污溝/井能正常使用。

7、甲方按乙方要求，負(fù)責(zé)中央空調(diào)及消防設(shè)施的采購及安裝。

8、乙方辦理各項經(jīng)營手續(xù)（如消防驗收、裝修許可證等）時，需甲方提供與相關(guān)合法、

合格手續(xù)，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)。

9、因租賃房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面的防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)本身

質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費用，乙方應(yīng)積極配合，因修繕房屋影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)按照影響乙方使用的時間相應(yīng)減免租金，在租賃房屋需要維修時，乙方應(yīng)書面通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，若甲方未在接到乙方通知后的24小時內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為維修，維修費用、公證費由甲方全額承擔(dān)；建筑主體結(jié)構(gòu)不允許變動，由于乙方原因?qū)ψ赓U房屋的原有主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變動、破壞或非正常使用的，其維護(hù)與修繕由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方有追究期責(zé)任的權(quán)利；同時租賃房屋內(nèi)屬于乙方維護(hù)與修繕責(zé)任的，由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)與修繕并承擔(dān)相關(guān)費用及責(zé)任。

10、經(jīng)協(xié)商，甲方承諾在租賃房屋前指定區(qū)域（停車位區(qū)位詳見附件4）及地下停車場

向乙方提供共 個由乙方24小時優(yōu)先使用的停車位；除前述的 個停車位外的停車位乙方亦有權(quán)使用。在本合同約定的免租裝修期以及試營業(yè)期內(nèi)，乙方可免費使用上述的 個停

車位；在試營業(yè)期后，乙方應(yīng)有償使用，甲方確保：停車位管理方按照對外公布市價的 收取乙方停車位使用費（停車場由甲方或甲方授權(quán)委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全面的管理）。

11、乙方在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲乙雙方約定乙方使用租賃房屋的主要經(jīng)營項目為餐飲服務(wù)（特指精品川菜），配套

經(jīng)營：棋牌、茶座等與餐飲服務(wù)有關(guān)的經(jīng)營配套服務(wù)。乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。乙方在符合國家有關(guān)規(guī)定的前提下，對所租賃房屋具有使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，獨立承擔(dān)一切因經(jīng)營行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。若因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2、乙方必須依約繳納租金。

3、在租賃期間，由乙方負(fù)責(zé)租賃房屋及有關(guān)設(shè)備設(shè)施的維修并承擔(dān)相關(guān)費用（租賃房屋

及設(shè)施、設(shè)備本身的問題和正常磨損除外，且不包括本合同第八條第（一）項第8款中約定的甲方應(yīng)盡的維修義務(wù)）；因乙方人為原因?qū)е伦赓U房屋主體結(jié)構(gòu)破壞，以及因乙方使用原因?qū)е伦赓U房屋及設(shè)備設(shè)施損壞，乙方需予以修復(fù)并承擔(dān)費用，若造成房屋及設(shè)備無法繼續(xù)使用的，乙方承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、租賃期間在未經(jīng)過甲方書面許可的情況下，乙方不得將此合同涉及的“出租房屋”轉(zhuǎn)租給第三方或用作其它抵押物，否則，乙方的行為視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、租賃期間，若乙方自身經(jīng)營導(dǎo)致產(chǎn)生的一切民事糾紛、法律糾紛、違紀(jì)違法行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方免責(zé)。

6、乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)。乙方因需要對租賃房屋進(jìn)行改造，如對其主體結(jié)構(gòu)有改動的，應(yīng)在改造前同甲方協(xié)商，待甲方書面同意并由乙方報政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，乙方方可動工改造裝修；如對其主體結(jié)構(gòu)無改動的，應(yīng)在改造前通知甲方后進(jìn)行改造裝修。乙方的裝修裝飾行為需符合政府有關(guān)規(guī)章規(guī)定。在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、使用安全的前提下，乙方因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、裝飾，甲方應(yīng)予以同意。

7、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。凡在乙方所租賃場地內(nèi)因乙方原因引發(fā)的事故所帶來的法律責(zé)任和賠償責(zé)任概由乙方自行承擔(dān)。

8、乙方有權(quán)免費使用租賃房屋的屋頂（且不與甲方或第三方共享），若乙方在該屋頂進(jìn)行搭建需符合政府有關(guān)規(guī)章規(guī)定，并自行辦理相關(guān)手續(xù)和承擔(dān)相應(yīng)費用。

9、使用房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括水、電（按國家收費標(biāo)準(zhǔn)繳納讀表電費后，除合理的線路損耗費用外，乙方不再承擔(dān)其他費用）、氣、通信費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按期自行向有關(guān)部門繳納上述費用（雙方另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。

10、在租賃期間內(nèi)，乙方所租賃房屋的外立面以及屋頂為乙方的店招及宣傳位，乙方有權(quán)在上述位置設(shè)置店招及宣傳招牌（限乙方自行使用，不得向第三方出租）。店招及宣傳招牌可由乙方自行設(shè)計并按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)行政手續(xù)。

11、乙方在租賃期屆滿或依據(jù)本合同規(guī)定予以解除之日起日內(nèi)清償所欠甲方及物業(yè)管理公司的各種費用，并把租賃房屋按當(dāng)時的現(xiàn)況交還給甲方。在保證不損壞甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可移動的財產(chǎn)及設(shè)備可拆除搬遷，不可移動的不能拆除，保持現(xiàn)狀。如租賃期滿 三十 日內(nèi)或依據(jù)本合同規(guī)定予以解除之日 三十 日內(nèi)乙方不拆除租賃房屋內(nèi)屬乙方的財物，視為乙方無償贈送甲方。

12、乙方的店名應(yīng)以“ ”命名（若乙方需變更店名，須經(jīng)甲方書面同意后方可更改），同時保證本店業(yè)態(tài)及品質(zhì)不低于 店。

13、乙方本店經(jīng)營產(chǎn)生的稅費須在本地解繳。

14、乙方從試營業(yè)起，應(yīng)保證開業(yè)本店所有營業(yè)面積。

第九條 違約責(zé)任

一、甲方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具有下列情形之一的亦屬違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、因甲方原因?qū)е碌谌�人主張�?quán)利的，致使乙方事實不能對租賃房屋使用的，乙方可單方面解除本合同，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方須按照本合同第八條第（一）項中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)按時將租賃房屋交付乙方使用。甲方逾期交付租賃房屋，除租期限順延外，每逾期一日，應(yīng)按 季度 租金的萬分之五向乙方

支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、租賃期間，甲方未能提供或足量提供本合同約定的機(jī)動車輛停車位以及按照合同約定要求提供水、電容量的，甲方應(yīng)及時采取補救措施，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)賠償。如甲方不采取補救措施或所采取的補救措施在上述情形發(fā)生后三個月仍未滿足合同約定的，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，同時甲方作為根本性違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的應(yīng)盡的對租賃房屋的維修義務(wù)，造成乙方財物損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因租賃房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題且無法維修而影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方退還已收取租金，同時甲方作為根本性違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具有下列情形之一的亦屬違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、若逾期不交付租金，乙方須支付逾期付款的滯納金。滯納金金額：從欠費之日起算，根據(jù)拖欠天數(shù)，每超過 一 天，按季度欠費總額的萬分之五計付滯納金；超過30天以后，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并向乙方追收所欠全部費用及乙方違約的違約金。特殊情況征得甲方書面同意后除外。

2、租賃期間，乙方不得將租賃房屋及甲方的設(shè)施設(shè)備，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。在未征得甲方書面同意的情況下，若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，已收取租金不予退還。

3、合同終止，乙方逾期交還租賃房屋，每逾期日，應(yīng)按當(dāng)期日租賃使用費的倍向甲方支付違約金，并補交相應(yīng)的租金。乙方逾期時間超過15天，乙方同意，甲方將乙方全部保證金作為違約金進(jìn)行扣除。

4、乙方經(jīng)營范圍超出本合同約定經(jīng)營內(nèi)容[第八條第（二）項第1條中約定內(nèi)容]，且未經(jīng)得甲方同意的，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方在收到甲方書面通知后15天內(nèi)須完成調(diào)整以符合本合同所約定的經(jīng)營內(nèi)容，否則甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、乙方未按本合同第八條第（二）12.13.14項約定執(zhí)行的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、本合同任何一方單方面擅自解除合同或根本性違約，違約方應(yīng)按以下方式向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失：

甲方的經(jīng)濟(jì)損失計算方法為乙方應(yīng)付甲方的當(dāng)期6個月租金，及承擔(dān)恢復(fù)原狀的工程費用。乙方的經(jīng)濟(jì)損失分為直接和間接損失，其中直接損失計算方法為乙方總資產(chǎn)（包括裝修、設(shè)施設(shè)備等）的評估價值，以及根據(jù)《勞動合同法》等國家規(guī)定對員工的遣散費；間接損失計算方法為乙方在此前三個月平均月營業(yè)收入×12個月×10%。本合同所涉間接經(jīng)濟(jì)損失均照此計算。

【因甲方的原因，或者因甲方?jīng)]有誠實信用地履行本合同的義務(wù)，造成乙方無法按合同的約定正常使用房屋從事營業(yè)活動的或者因甲方的原因而實質(zhì)性地剝奪了乙方根據(jù)本合同取得的利益，視為甲方根本性違約。因乙方的原因，或者因乙方?jīng)]有誠實信用地履行本合同的

義務(wù)，造成甲方無法按合同的約定獲取租金收益的或者因乙方的原因而實質(zhì)性地剝奪了甲方根據(jù)本合同取得的利益，視為乙方根本性違約�！�

第十條 合同的變更、終止

1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更、補充或解除，雙方對變更、補充的內(nèi)容以簽訂補充協(xié)議形式確認(rèn)并執(zhí)行。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、如因違約方嚴(yán)重違約造成守約方解除本合同，守約方應(yīng)提前通知違約方。

3、除法定的和本合同約定的可以解除合同情形外，甲、乙雙方中的一方如欲終止本合同，應(yīng)提前90個工作日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方能終止；否則視為單方毀約，并須承擔(dān)違約責(zé)任。

4、

第十一條 不可抗力

租賃期間，若乙方因地震、戰(zhàn)爭、洪澇災(zāi)害等不可抗力的原因?qū)е虏荒苁褂米赓U房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無法正常使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所剩預(yù)付租金無息退還乙方，甲方不負(fù)責(zé)賠償任何損失。

第十二條 合同主體變更

乙方將在本租賃合同約定的房屋地址處，依法投資成立經(jīng)營餐飲的新企業(yè)，甲方同意當(dāng)乙方投資成立的新企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起，本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方新投資成立的新企業(yè)。

第十三條 特別約定

1、在房屋租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方承租房屋不被強制執(zhí)行。在租賃期間，甲方如將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合我國合同法及國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)在租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前至少30日內(nèi)書面通知乙方，并保證本合同的延續(xù)性，新房產(chǎn)所有權(quán)人即成為本合同的當(dāng)然甲方，同時享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方義務(wù)。

2、合同期滿前三個月，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否續(xù)簽合同，同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)，具體事宜屆時雙方協(xié)商決定并另行簽定續(xù)租合同。

第十四條 其他

1、甲乙雙方在簽定本合同時，須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件作為附件，并保證所提供證照的真實、合法性。

2、合同有效期間，如任何一方機(jī)構(gòu)調(diào)整或法人代表變更，本合同繼續(xù)有效。

3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，共頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

若雙方因履行本合同而發(fā)生爭執(zhí)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟方式解決。

附件：

1、甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、租賃房屋區(qū)位平面圖及總平面圖

4、停車位區(qū)位平面圖

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

地址：

法定代表人（或授權(quán)代表）： 地址： 簽定日期： 年 月 日

大型商業(yè)房屋租賃合同 [篇3]

出租方： 電話 以下簡稱甲方

承租方： 電話 以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

一、甲方同意將位于 出租給乙方作 用途。

二、租期

租賃期共 年，從 年 月 日起止 年 月 日

三、租金

每月人民幣（RMB） 元

大寫

從 年 月 日起收租金

四、押金

簽約是乙方需向甲方交付押金 元，在租賃期滿一周內(nèi)乙方在繳清一切費用后，無違反合同規(guī)定以及其他事故，甲方所收的押金（不計利息）退還給乙方，如乙方違約或中途提前解除合同退還租賃房屋，甲方所收的押金作為違約賠償金，不予退還。

五、租金及費用繳付方法

租金按月繳交，每月 日為交租日期。如乙方不按規(guī)定時間向甲方交付租金，甲方按欠繳總額每日收取1%的滯納金，如超過 天乙方仍拖欠不交，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，并不退還押金，乙方使用的水電費和政府所收的費用自行向各部門繳付。

六、其它事宜

1、租賃期內(nèi)，乙方必須服從政府有關(guān)部門的監(jiān)督和管理，不得違法經(jīng)營，如乙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛和債權(quán)，債務(wù)與甲方無關(guān)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃的房屋整體或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方，轉(zhuǎn)租或分租后，甲方與乙方簽訂的合同條款不變，轉(zhuǎn)租或分租的租戶的管理由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方要自覺做好消防工作，由于忽視消防安全而造成的一切后果及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，如同時造成甲方的影響及經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

4、乙方對租賃的房屋進(jìn)行裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任，租賃期滿或中途退出，除可以用螺絲刀拆卸的乙方財產(chǎn)可以自行帶走外，所有入墻入地的裝修和甲方的設(shè)施設(shè)備均不得帶走，否則應(yīng)賠償甲方損失。

5、甲方因產(chǎn)權(quán)發(fā)生問題，造成乙方損失或甲方中途無故收回房屋而造成乙方損失的，甲方應(yīng)以雙倍押金金額賠償乙方。

6、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽訂后生效。

7、備注

出租方（甲方）： 電話：

承租方（乙方）： 電話：

乙方身份證號碼：

年 月 日

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