工程 戰(zhàn)略合作協(xié)議
甲方：北京眾森圣科投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：（下簡(jiǎn)稱乙方）
甲方為專業(yè)從事投資管理的企業(yè)，乙方為專業(yè)從事工程施工的乙方愿意作為甲方下屬的工程部與甲方合作。乙方承建甲方投資項(xiàng)目的工程建設(shè)，雙方就工程施工形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，為使雙方在工程施工的質(zhì)量、工期、成本、安全等各個(gè)方面達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。
一、 乙方承包甲方投資的 項(xiàng)目。
二、承包范圍：施工總承包工程，為一般土建工程(包括樁基)、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣及照明工程、防雷接地等工程內(nèi)容。其中指定分包工程和專業(yè)分包工程除外。
1、甲方指定分包工程：(門窗工程，外墻涂料，防水，欄桿等具體內(nèi)容按項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商)
2、甲方專業(yè)分包工程：(電梯、消防工程、弱電工程、室外附屬及綠化景觀工程等具體內(nèi)容按項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商)
三、甲方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
1、組建工程項(xiàng)目施工部（處）。項(xiàng)目部（處）作為甲方的派出機(jī)構(gòu)，到施工現(xiàn)場(chǎng)具體履行甲方職責(zé)，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及資金等進(jìn)行監(jiān)督管理。
2、組織公司職能部門定期或不定期對(duì)工程進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改措施，并督促乙方實(shí)施。
3、審核施工組織設(shè)計(jì)和有關(guān)施工報(bào)表、報(bào)告以及工程結(jié)算、竣工資料。
4、做好施工中的協(xié)調(diào)工作，盡量為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。但由于監(jiān)理以及遇不可抗的自然災(zāi)害等原因?qū)е鹿こ谈C工、停工和延期，甲方不負(fù)任何責(zé)任，乙方應(yīng)予理解并承擔(dān)由此可能帶來的成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。
5、甲方享有因乙方原因造成的經(jīng)濟(jì)和法律糾紛時(shí)停止支付工程款的權(quán)利。
四、乙方責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)
1、乙方必須履行施工合同包括隨后可能簽訂的補(bǔ)充合同的有關(guān)條款，按施工合同的規(guī)定全面完成各項(xiàng)承包工作，并承擔(dān)施工合同規(guī)定的承包人的全部義務(wù)和責(zé)任，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目方與監(jiān)理部門關(guān)系。
2、負(fù)責(zé)工程施工、竣工和保修的全部工作。包括（但不限于）施工工期、施工質(zhì)量、施工安全、文明施工、竣工資料及驗(yàn)收等全部工作，并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用。
3、嚴(yán)格按施工規(guī)程、規(guī)范或國(guó)家有關(guān)法規(guī)以及甲方的質(zhì)量、安全管理等要求進(jìn)行施工，按施工合同要求完成工程施工任務(wù)。若因乙方管理不當(dāng)，出現(xiàn)質(zhì)量、安全、工期及其他與本工程相關(guān)的問題而受到國(guó)家相關(guān)部門的處罰時(shí)，則由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。施工過程及質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題造成返工的，乙方須承擔(dān)返工責(zé)任及費(fèi)用。若發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)理賠。
4、負(fù)責(zé)雇用除甲方派出的管理人員以外的施工所需的全部崗位人員，并將雇用名單及相應(yīng)崗位安排書面報(bào)告甲方。乙方應(yīng)及時(shí)付清其雇用人員的工資和采購材料費(fèi)及機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用。每月1 0日前向甲方提交上月的債權(quán)債務(wù)一覽表和所雇用人員工資發(fā)放表。以上表格必須由乙方、債權(quán)人、乙方所雇用人員簽字確認(rèn)，甲方有監(jiān)督權(quán)。乙方與第三方的債權(quán)債務(wù)由乙方自行解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、負(fù)責(zé)為本工程相關(guān)人員辦理建筑意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)發(fā)票及有關(guān)協(xié)議交甲方保管。
6、、乙方有義務(wù)按甲方要求，配合甲方的質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)等體系認(rèn)證工作。
7、乙方不得將工程以任何方式分包或轉(zhuǎn)包給第三方。
8、乙方保證不拖欠民工工資，否則，甲方有權(quán)從工程款中直接支付工資給民工及相關(guān)材料費(fèi)。
9、乙方不得使用甲方項(xiàng)目用于擔(dān)保、購銷貨物等活動(dòng)，否則，甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。
五、有關(guān)費(fèi)用事項(xiàng)：
乙方必須在與甲方簽訂施工合同后個(gè)工作日內(nèi)完成以下工作：
1、向甲方交納 元（人民幣）合同履約擔(dān)保金（如果乙方要申請(qǐng)預(yù)付款同樣要交納預(yù)付款履約擔(dān)保）。
2、到項(xiàng)目地勞動(dòng)部門交納農(nóng)民工工資保障金。
3、甲方按施工合同結(jié)算總價(jià)的 ％收取工程管理費(fèi)。
4、施工期間及完工后一個(gè)月，甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。
(1)甲方委派管理人員 名： 元／月·人。項(xiàng)目地區(qū)域內(nèi)的交通費(fèi)、通訊費(fèi)等由乙方另行據(jù)實(shí)支付。來往公司總部（北京）的交通費(fèi)采取協(xié)商包干使用的方法，按合同期內(nèi)每次合計(jì)元包干。
(2)根據(jù)實(shí)際需要，安排駐項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)人員。項(xiàng)目經(jīng)理工資按·人發(fā)放；其余人員按元／月·人發(fā)放。甲方派駐項(xiàng)目部人員的交通、通訊費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方另行據(jù)實(shí)支付。
(3)甲方人員為本項(xiàng)目接待檢查等的全部費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
4、每次支付工程款時(shí)乙方要將農(nóng)民工工資發(fā)放表、管理人員工資發(fā)放表報(bào)甲方項(xiàng)目部；乙方交完各種稅費(fèi)后，甲方并扣除工程款分兩次撥付，第一次撥付時(shí)甲方暫留農(nóng)民工和管理人員工資款，待乙方將工資領(lǐng)取人簽收的'工資發(fā)放表報(bào)甲方后，甲方撥付余下的施工款。
六、特別約定
為維護(hù)本公司的良好信譽(yù)，若因乙方管理不當(dāng)，導(dǎo)致工期嚴(yán)重滯后或工程質(zhì)量、安全出現(xiàn)重大問題，導(dǎo)致項(xiàng)目地縣級(jí)主管部門通報(bào)，通報(bào)一次罰乙方1萬元。導(dǎo)致項(xiàng)目地市級(jí)主管部門通報(bào)，通報(bào)一次罰乙方2萬元。造成其他更大范圍負(fù)面影響的甲方有權(quán)終止雙方合作，并根據(jù)具體情況追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。由此造成的損失經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
七、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行商訂補(bǔ)充協(xié)議。
八、本協(xié)議一式兩份，甲方雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
電話： 電話： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
二〇 年 月 日
工程 戰(zhàn)略合作協(xié)議 [篇2]
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，下屬有多家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，希望乙方能夠提供高質(zhì)量的施工總承包服務(wù)；乙方為專業(yè)從事工程施工的特級(jí)企業(yè)，愿意承接甲方開發(fā)項(xiàng)目的施工業(yè)務(wù)；雙方就工程施工形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，為使雙方在工程施工的質(zhì)量、工期、文明施工、成本等各個(gè)方面的合作能夠達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。
1． 乙方承包甲方開發(fā)的部分高層及小高層項(xiàng)目，每年施工面積約為30萬平方米。
2． 承包范圍程、室內(nèi)電氣及照明工程、防雷接地、室內(nèi)弱電及消防預(yù)埋管線工程圖紙所包括的工程內(nèi)容(不包括室外工程)。其中指定分包工程和專業(yè)分包工程除外。
2.1. 甲方指定分包工程：(具體內(nèi)容按項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商)
2.2. 甲方專業(yè)分包工程：電梯、消防工程、弱電工程、室外附屬及綠化景觀工程等。
3． 工程價(jià)款的支付及結(jié)算方式：
a. 工程款的支付方式：完成樁基工程付50%；完成±0.00以下地下室主體工程付50%；±0.00以上按每月完成工程量付80%；主體封頂支付全部完成工程量85%；裝飾階段按每月進(jìn)度付80%；工程基本完工付85%；竣工驗(yàn)收備案資料完成時(shí)付至90%；竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%；余3%作為保修金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定退還。 按上述a條款付款的結(jié)算方式:
a.1 工程量計(jì)算方法 (浙江項(xiàng)目)按安裝工程預(yù)算定額》及其相關(guān)文件計(jì)算。
a.2 取費(fèi)方法 (浙江項(xiàng)目)為 %，安裝工程綜合費(fèi)率為 %。
a.3 總承包服務(wù)費(fèi)：指定分包造價(jià)的。
1
A.4 其他地區(qū)項(xiàng)目另行協(xié)商。
B. 工程款的支付方式：完成全部主體工程時(shí)付完成工程款的85%；完成全部裝飾工程外墻架子拆除完畢后支付完成工程量的85%；工程竣工驗(yàn)收完畢備案資料驗(yàn)收合格時(shí)付至工程量的90%；竣工決算完成十五日內(nèi)支付至97%；余3%作為保修金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定退還。
按上述B條款付款的結(jié)算方式:
B.1 工程量計(jì)算方法 (浙江項(xiàng)目)按安裝工程預(yù)算定額》及其相關(guān)文件計(jì)算。
B.2 取費(fèi)方法 (浙江項(xiàng)目)為 %，安裝工程綜合費(fèi)率為 %。
B.3 總承包服務(wù)費(fèi)：指定分包造價(jià)的。
B.4 其他地區(qū)項(xiàng)目另行協(xié)商。
C. 工程款的支付方式：在竣工驗(yàn)收前不支付工程款，甲方在竣工驗(yàn)收合格后7天內(nèi)，支付經(jīng)雙方確認(rèn)的預(yù)算總價(jià)的90%的工程款; 工程竣工驗(yàn)收完畢備案資料驗(yàn)收合格十五日內(nèi)支付至決算總價(jià)的97%；余3%作為保修金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定退還。
按上述C條款付款的結(jié)算方式:
C.1 工程量計(jì)算方法 (浙江項(xiàng)目)按安裝工程預(yù)算定額》及其相關(guān)文件計(jì)算。
C.2 取費(fèi)方法 (浙江項(xiàng)目)為 %，安裝工程綜合費(fèi)率為 %。
C.3 總承包服務(wù)費(fèi)：指定分包造價(jià)的。
C.4 其他地區(qū)項(xiàng)目另行協(xié)商。
4. 甲供材料、甲定乙供材料：影響外立面、無價(jià)材料、特殊材料，具體根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際明確。
5. 施工工期：原則上30層內(nèi)的高層住宅(含一層地下室)施工工期16-20個(gè)月，30-40層內(nèi)的高層住宅(含二層地下室)施工工期20-26個(gè)月。
6. 質(zhì)量及獎(jiǎng)罰：?jiǎn)挝还こ坦こ藤|(zhì)量驗(yàn)收要求達(dá)到“一次驗(yàn)收合格”，達(dá)到“一次驗(yàn)收合格”，不獎(jiǎng)不罰。創(chuàng)杯的獎(jiǎng)勵(lì)在具體施工合同中確定。
7. 安全及文明施工：執(zhí)行當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)建筑施工安全生產(chǎn)條例、規(guī)定及甲方的《現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例》。
8． 保修管理:
8.1 保修期時(shí)間為兩年(防水工程5年)；按驗(yàn)收合格且甲方整體交付業(yè)主之日算起。
8.2 質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修。
9. 精裝修工程另行協(xié)商。
10. 具體的施工項(xiàng)目確認(rèn)后，雙方簽訂施工合同，施工合同的基本條款采用甲方的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。
11. 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
12. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人(或委托代理人)： 法定代表人(或委托代理人)： 合同訂立地點(diǎn)：
合同訂立日期：
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