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聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議范本

甲方：

聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議范本

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 印江自治縣金玉小區(qū)東片區(qū)棚戶區(qū)改造 ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

1、本項目位于，項目暫定名為“ 金玉小區(qū)東片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 ”。項目用地面積 26390.9 平方米（約36.6畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地。該項目總投資約 4.2 億元，項目總建筑面積其中住宅建筑面積負一層商業(yè)門面建筑面積 12579.47 平方米，一層商業(yè)門面建筑面積 9180.06 平方米，二、三層商場建筑面積 14370.18 平方米，地下車庫 13568.34 平方米（298個車位）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)形式。

1、甲乙雙方共同籌資、共同開發(fā)。

2、項目開發(fā)建設過程中所需一切手續(xù)及資料由甲乙雙方共同辦理完善。

3、甲乙雙方共同承擔進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。

三、違約責任

雙方應全面如實履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償項目投資總額 25 ％的違約金，如違約方支付的違約金不足彌補對方損失時，違約方還應另行賠償。

四、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

五、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權代表簽字：

年月日法定或授權代表簽字：年月日

聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議范本 [篇2]

甲方：公司（以下稱甲方）

乙方：公司（以下稱乙方）

為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與項目建設。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā) 地塊達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。

一、開發(fā)項目地段、面積、中標地價

地塊（土資掛號宗地）系20 年月日武漢市國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積 ﹐，中標地價萬元整。四至為：北至，南至，東至，西至。

現(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與武漢市國土資源局于20 年

月日簽訂了《武漢市國有土地使用權出讓協(xié)議書》(編號： )，并支付了土地出讓款人民幣萬元，尚余人民幣萬元未支付。

二、合作方式

1、設立項目部

雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設立。

本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由雙方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。

2、資金管理

雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部。項目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務無關。

3、合作性質(zhì)

合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作。

三、雙方投資金額、投資方式、投入時間

1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，兩宗地前期總投資需萬元人民幣，甲方投資萬元人民幣，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資萬元人民幣，以現(xiàn)金方式投入。

2、后期投資：在項目運作過程中，如需進一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以本項目財產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式追加投資不成時，追加投資部分由甲方負責在一個月內(nèi)落實。否則，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還乙方全部出資并支付相當于月息 %的資金占用費。

3、資金投入時間：在項目部帳戶開設后個工作日內(nèi)，乙方應將本條第一項約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯項目部的帳戶。

四、項目部帳戶開立及管理

1、合作項目實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項目部名義設立獨立帳戶，具體開設時間為項目部成立后三日內(nèi)。

2、項目未進行實際運作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用。項目進入實際運作階段后，與該項目有關的財務由雙方控制。資金的支出由項目部雙方代表一致書面同意后，由財務部實施。

五、機構的設置和職責分工

1、項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門。

2、項目部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。

3、項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。

4、項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。

5、經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

6、副經(jīng)理的職責副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

7、綜合部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。綜合部設經(jīng)理人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

8、工程部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人。工程部設經(jīng)理人。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

9、銷售部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。銷售部設經(jīng)理人。

銷售部的職責：

銷售部經(jīng)理的職責：

10、財務部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。財務部設經(jīng)理人。

財務部的職責：

財務部經(jīng)理的職責：

六、費用的分擔

1、合作項目的費用，乙方只承擔本合同第三條第1款約定的首期投資，其余款項及費用均由甲方承擔。

2、項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的'具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3、本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

4、本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按甲方承擔70%、乙方承擔30%的比例予以分攤。

七、會計財務制度

1、合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

2、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務章，乙方的的私章。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

3、主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

八、利潤的分配

1、本項目營運產(chǎn)生收入后，即應首先保證乙方投資的回收。即本項目營運產(chǎn)生的收入，應首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項目的首期投資。

2、在本條第1款乙方回收首期投資后，雙方可按照如下方式進行利潤分配：

(1)當項目銷售房屋面積在 ﹐以內(nèi)時，甲乙雙方按甲方70%、乙方30%的比例進行分配。

(2) 當項目銷售房屋面積超過 ﹐時，超出部分面積產(chǎn)生的收入帖甲乙雙方按甲方30%、乙方70%的比例進行分配。

九、工程營造

1、合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

2、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

3、《建設工程施工合同》應具備下列條款：

(1)工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：

(2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

4、工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。

5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

6、工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

十、房屋銷售

1、本項目房屋以甲方名義辦理《商品房預售許可證》。

2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進入合作項目設立的獨立帳戶。

3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。

4、本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。

5、本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。

十一、合同管理

1、合作項目所涉的合同，實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。

2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權由項目部行使。

3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

4、洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。

5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。

6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

8、土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

十二、工程保修

1、房屋交付后，由甲方若對建造房屋負有保修責任的保修單位依法承擔保修責任，乙方不承擔保修責任及費用。

2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔賠償責任。

十三、物業(yè)管理

1、房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

2、物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔責任。

十四、本協(xié)議的變更和終止

1、經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

2、未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

十五、違約責任

1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承擔違約責任。

2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方實際損失。

十六、其他約定事項

1、合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金由雙方平均分配。

2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

4、履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

5、本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議書一式兩份，當事人雙方各執(zhí)一份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：

年月日年月日

聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議范本 [篇3]

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xx-xxx-x萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權利與義務

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。

4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元（￥萬元）。

5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。

六、項目相關資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

七、違約責任

1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：