前期物業(yè)合作協(xié)議

合作協(xié)議

甲方： （以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就合作開發(fā) 項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、合作條件

本項目位于 ，項目建設(shè)用地面積 平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性住宅用地，土地使用年限70年，項目地上建筑面積不少于 平方米。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。乙方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，并承擔(dān)相關(guān)費用，項目開發(fā)凈利潤的35％歸乙方所有。 甲方在取得本項目由北京市國土資源局頒發(fā)的《國有土地使用證》后，作為項目開發(fā)凈利潤的35％的一部分預(yù)先支付給乙方人民幣 萬元整（￥ 萬元），作為乙方的項目前期補償與收益，待項目開發(fā)并銷售完成后根據(jù)乙方實際應(yīng)得凈利潤多退少補。

甲方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售的支出與稅費，可以由雙方共同指定的會計師事務(wù)所等相關(guān)機構(gòu)進行審核和審計。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向乙方支付本協(xié)議第二條約定的預(yù)支的項目開發(fā)凈凈利潤。

2、甲方在向乙方預(yù)支的項目開發(fā)凈利潤后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，項目開發(fā)凈利潤的65％歸甲方所有。

3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，甲方派出一名或兩名工作人員協(xié)助乙方的規(guī)劃報批、申請施工許可等相關(guān)工作。

4、甲方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負責(zé)辦理本項目前期的.土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷售許可證等相關(guān)手續(xù)，項目權(quán)力人均為甲方。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)不得少于本協(xié)議第一條的內(nèi)容。

2、乙方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

3、乙方應(yīng)在甲方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，督促 （軍方）？？ 向甲方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

4、乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向甲方移交相關(guān)證書或資料原件。

5、在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對甲方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證甲方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行分別設(shè)立專項帳戶，用于甲方向乙方支付本協(xié)議第二條約定的乙方的款項。

2、自乙方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過專項帳戶向乙方支付總金額的 ％，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

3、自乙方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過專項帳戶向乙方支付總金額的 ％，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

4、在項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過專項帳戶向乙方支付 ％余款，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。

5、乙方應(yīng)在甲方付款的同時，向甲方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項目相關(guān)手續(xù)的移交

1、乙方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向甲方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供甲方進行項目的開發(fā)前期準(zhǔn)備工作。

2、在甲方向乙方支付第一期款的同時，乙方向甲方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)資料原件。

3、在甲方向乙方支付第二期款的同時，乙方向甲方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

4、在甲方向乙方支付第三期款的同時，乙方向甲方移交本項目的《商品房預(yù)售許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

2、甲方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給乙方未支付款項萬分之二的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向北京仲裁委員會申請仲裁。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

乙方： 甲方：

法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：

前期物業(yè)合作協(xié)議 [篇2]

甲方：廈門市####物業(yè)有限公司

乙方：廈門艾伯特家居設(shè)備有限公司

為了方便業(yè)主的二次裝修，在##公園交房期內(nèi)，甲方允許乙方進駐小區(qū)，有序、良性的為業(yè)主提供裝飾裝修、建材供應(yīng)等的咨詢服務(wù)�，F(xiàn)將甲、乙雙方就##公園駐點事宜協(xié)商如下：

一、甲方在##公園交房現(xiàn)場規(guī)劃       號店面作為乙方經(jīng)營 艾伯特寶貝廚柜 的商業(yè)駐點，乙方必須嚴(yán)格遵守甲方指定的位置及范圍進行布點，不得私自占用場地,不得破壞墻面和里面的一切設(shè)施,水電費由乙方負責(zé)繳納。

二、乙方所銷售的裝飾材料必須是國家承認的環(huán)保產(chǎn)品,所銷售的價格必須比外面市場所銷售的價格低。如發(fā)現(xiàn)欺騙客戶，價格比市場高，甲方有權(quán)立即終止合同，沒收履約金，并要求乙方退場，并追究相關(guān)責(zé)任。

三、乙方進駐小區(qū)后，必須服從甲方的統(tǒng)一部署安排，共同維護良好的公共秩序。乙方要愛護園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施，不得隨地亂扔垃圾等不良習(xí)慣，要遵守社會公德。

四、乙方必須向甲方上報駐點的商業(yè)類別、數(shù)量、進駐人數(shù)，提供進場人員的相片及身份證復(fù)印件各1張到物業(yè)服務(wù)中心辦理出入證。

五、乙方嚴(yán)禁進入園區(qū)，進行宣傳推廣，派發(fā)宣傳資料，不得做出有損甲方名譽及形象的行為，否則甲方有權(quán)中止合同，并要求賠償并追究相關(guān)責(zé)任。

六、乙方的廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)屬實，不得發(fā)生亂拉、亂搶客戶及欺騙客戶的不良行為。不得以開發(fā)商或物業(yè)公司的名譽進行任何宣傳推廣。

七、乙方在園區(qū)內(nèi)不得亂串、亂跑、大聲喧嘩、酗酒取鬧、起哄、打架斗毆等行為，乙方因與園區(qū)業(yè)主發(fā)生爭議，導(dǎo)致媒體報道或政府部門介入處理等對物業(yè)公司造成不良影響的事件，甲方有權(quán)中止合同、不退還駐點費用，沒收履約押金并追究責(zé)任。

八、本協(xié)議期限從     年  月   日至   年   月    日

九、本協(xié)議簽訂之日，乙方必須一次性向甲方繳清駐點費用共         元，履約押金        元，廣告制作費        。履約押金在合同中止且乙方無違規(guī)時返還。

十、如有末盡事宜，雙方可再行酌情協(xié)商解決。

十一、協(xié)議自簽訂之日起生效，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：            乙方（簽字蓋章）：                

年  月   日

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