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安置

杭州市安置房管理辦法

時(shí)間:2018-04-26 15:29:23 安置 我要投稿

杭州市安置房管理辦法

為加強(qiáng)安置住宅小區(qū)的管理,優(yōu)化小區(qū)居住環(huán)境,規(guī)范安置房管理秩序,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本區(qū)實(shí)際, 制定本辦法。

一、總則

1)本辦法所稱(chēng)安置房,指區(qū)人民政府在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、城市(林 區(qū))棚 戶(hù) 區(qū) 改 造 公益事 業(yè)建 設(shè)等項(xiàng)目的土地和房屋征收后,以特定的價(jià)格、 套型面積向本區(qū)世居無(wú)房戶(hù)定向銷(xiāo)售的保障性住房或優(yōu)惠安置房(統(tǒng)建住宅房。

(2)安置房由區(qū)人民政府建設(shè),市房地產(chǎn)管理局武進(jìn)分局具體負(fù)安 置房的管理工作。區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、物價(jià)、城-管、財(cái)政、審計(jì)、發(fā)改監(jiān)察等部門(mén)根據(jù)各自職責(zé),協(xié)助實(shí)施安置房的建設(shè),銷(xiāo)售,管理工作。

二、規(guī)劃建設(shè)管理

三、(1)區(qū)政府組織相關(guān)部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和城市規(guī)劃的實(shí)施,依據(jù)相關(guān)規(guī)劃編制安置房建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。

(2)安置房建設(shè)用地實(shí)行劃撥方式供應(yīng)。區(qū)國(guó)土部門(mén)根據(jù)安置房建 設(shè)規(guī)劃,配套編制建設(shè)用地計(jì)劃,優(yōu)先保障供地。

(3)安 置 房 的 建 設(shè),堅(jiān) 持“經(jīng) 濟(jì)、適 用、宜 居 ”的 原 則,優(yōu) 化 設(shè) 計(jì),配套設(shè)施,定合理的套型面積。

(4)安置房的建設(shè),享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

(5)安置房建設(shè)交付時(shí),須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用 說(shuō)明書(shū)》和《住戶(hù)手冊(cè)》等資料。

三、被安置人資格管理

(1)安置房配售對(duì)象,即土地和房屋征收后的世居戶(hù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定,對(duì)示范小城鎮(zhèn)被安置人相關(guān)信息進(jìn)行公 示,并 開(kāi) 通 舉 報(bào) 電 話(huà),接 受 社 會(huì)監(jiān) 督。開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 單 位不 得向未經(jīng)過(guò)公示的人員出售安置房。

(2)被安置人相關(guān)信息經(jīng)公示無(wú)異議后,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑區(qū)、縣人 民政府出具的項(xiàng)目情況說(shuō)明函及項(xiàng)目立項(xiàng)、投資計(jì)劃等文件,向市國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)。

四、銷(xiāo)售管理

(1)安置房只能用于被安置人的還遷安置,剩余房屋不得向社會(huì)銷(xiāo) 售,經(jīng) 市 國(guó) 土 資 源 和 房 屋 管 理 局 批 準(zhǔn) 后,可 作 為 市 或者區(qū)、縣 保 障 性 住房進(jìn)行儲(chǔ)備。

(2)安置房的銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)通過(guò)全市統(tǒng)一的商品房銷(xiāo)售系統(tǒng)進(jìn)行管理,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向市國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)辦理商品房 銷(xiāo)售許可證。

(3)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理商品房銷(xiāo)售許可證應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并 提交下列材料:

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(三)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);

(四)經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃;

(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(六)建設(shè)工程施工許可證;

(七)標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū);

(八)房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū);

(九)已按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用的證明;

(十)前期物業(yè)管理備案證明;

(十一)基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū);

(十二)示范小城鎮(zhèn)安置房項(xiàng)目成本核算證明材料;

(十三)其他需提交的相關(guān)材料。

(4)在簽訂土地和房屋征收協(xié)議時(shí),征收部門(mén)要向被征收對(duì)象提供 安 置 房 的 位 置、戶(hù) 型 、面 積 等 情 況,供 被 征 收 對(duì)象 選 擇 ,并 從 征 收 補(bǔ) 償款中預(yù)扣購(gòu)房款,在安置房配售入住之前期間,預(yù)扣的購(gòu)房款按銀行同期零存整取存款利率向安置對(duì)象支付利息。

(5)入住安置房的棟號(hào)、樓層、房號(hào)均采用搖號(hào)的方式選定。入住 對(duì)象須在辦理完購(gòu)房資金結(jié)算,完成騰房讓地后,才能參加搖號(hào)選房。享受拆遷鼓勵(lì)政策的和民政部門(mén)提供的老弱病殘對(duì)象經(jīng)審定后可優(yōu)先選房。

五、產(chǎn)權(quán)交易管理

(1)被征收對(duì)象購(gòu)買(mǎi)的安置房,憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、身份證明由 區(qū) 政 府 統(tǒng) 一 辦 理 房 屋 所 有 權(quán) 證(有 限 產(chǎn) 權(quán),注 明“安 置 房”字 樣)和 土地使用權(quán)證(注明“劃撥地”字樣)。

(2)安置房必須使用五年并向區(qū)財(cái)政補(bǔ)交土地出讓金取得完全產(chǎn)權(quán) 后,方能依法辦理上市交易審批手續(xù),并補(bǔ)交享受優(yōu)惠政策的有關(guān)稅費(fèi)后方可上市交易。

五年之內(nèi)因各種特殊原因退房的,由區(qū)政府按銷(xiāo)售的價(jià)格扣除一定折舊費(fèi)用回購(gòu)。私下交易的,房管部門(mén)不予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或由政府按當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售價(jià)回購(gòu)收回。

六、物業(yè)管理

(1)安 置 房 物 業(yè) 管 理 堅(jiān) 持 政 府 引 導(dǎo),走 社 會(huì) 化、市 場(chǎng) 化 運(yùn) 作 的 模 式 。

(2)安置房的房屋維修,由區(qū)政府按銷(xiāo)售金額的1%,在安置對(duì)象開(kāi) 始入住時(shí),一次性提取維修資金,存入房管部門(mén)監(jiān)管的維修基金專(zhuān)戶(hù)。

(3)安置房裝修不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),做到安全實(shí)用,并符合抗 震 、 消 防 、 供 電 、市 容 環(huán) 境 等 有 關(guān) 規(guī) 定 。房 屋 裝 修 涉 及 室 外 的 ,還 必 須向規(guī)劃、房管、城-管等部門(mén)辦理相關(guān)許可手續(xù)。

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