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國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案
為了進(jìn)一步推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)就做好國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，特制定本方案。
一、征收依據(jù)
國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定。
二、征收機(jī)構(gòu)
征收主體：武寧縣人民政府
征收部門：縣征收辦
征收實(shí)施單位：項(xiàng)目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會）
三、征收范圍
以項(xiàng)目用地紅線圖為準(zhǔn)。
四、補(bǔ)償方式
1、私有住宅征收補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的必須是主體建筑面積。
2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
五、面積認(rèn)定
被征收房屋補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權(quán)屬證載明的面積為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證載明面積與實(shí)際不吻合以及無權(quán)屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門按國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪規(guī)范進(jìn)行核定。違法違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予認(rèn)
定。
六、用途認(rèn)定
1、被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證、土地權(quán)屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，由縣房管、規(guī)劃、國土、城-管部門共同認(rèn)定并出具書面認(rèn)定手續(xù)。
2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)改變用途、不作住房使用部分按非住宅認(rèn)定；未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途，但辦理了合法經(jīng)營手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)營兩年以上、當(dāng)前尚在經(jīng)營的，仍按住宅認(rèn)定，但對其經(jīng)營損失可評估補(bǔ)償。
3、土地性質(zhì)以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；無任何手續(xù),難以認(rèn)定的,由國土部門出具書面認(rèn)定手續(xù)，作為評估依據(jù)。
七、補(bǔ)償原則
1、私房征收補(bǔ)償
①貨幣補(bǔ)償
住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評估公司按相應(yīng)的市場價(jià)結(jié)合成新評估補(bǔ)償。住宅除按評估價(jià)補(bǔ)償外，還安排一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)、6個(gè)月過渡安置費(fèi)，加獎(jiǎng)6個(gè)月過渡安置費(fèi)。非住宅房屋可補(bǔ)償一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和2個(gè)月過渡安置費(fèi)。
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換
征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設(shè)計(jì)面積90㎡左右），具體面積以實(shí)際
測繪為準(zhǔn)，被征收人按被征收面積就近套選戶型。
2、公房征收補(bǔ)償
——行政企事業(yè)單位等公房征收補(bǔ)償結(jié)合實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定采取一事一議方式處理。
——公房住戶由評估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設(shè)施等進(jìn)行評估補(bǔ)償，另外給予住戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和6個(gè)月過渡安置費(fèi)，電視、電話、寬帶等移裝費(fèi)補(bǔ)償按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
——公房住戶必須安置的，按征收房屋實(shí)際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：
①必須是該產(chǎn)權(quán)單位的職工及其父母、配偶、子女；
②實(shí)際居住兩年以上的；
③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無住房的；
④未享受保障性住房待遇的。
符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。
——對不需要住房安置的，可按認(rèn)定居住人口50元/月·人標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放3年住房補(bǔ)貼，由公房住戶自行安置。
——直管公房征收的，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。
3、其它補(bǔ)償
①過渡安置費(fèi)
被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內(nèi)的，按3.5元/㎡·月計(jì)算過渡安置費(fèi)，月補(bǔ)償過渡費(fèi)不足350元的補(bǔ)足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡·月補(bǔ)償過渡安置費(fèi)。過渡期限原則上不超過18個(gè)月，以被征收
房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責(zé)任延長過渡期的，自逾期之日起每月補(bǔ)給被征收人2倍的過渡安置費(fèi)。
②搬遷補(bǔ)助費(fèi)
按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不足350元的補(bǔ)足350元。
③其它補(bǔ)償費(fèi)
有線電視拆安費(fèi)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見本方案附件，征收部門已恢復(fù)部分，則不予補(bǔ)償。零星樹木等其他項(xiàng)目補(bǔ)償按武府發(fā)[2011]10號文件規(guī)定執(zhí)行。
違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
八、房價(jià)結(jié)算
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房結(jié)算
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“征一還一”，不同結(jié)構(gòu)找差價(jià)結(jié)算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內(nèi)的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價(jià)購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當(dāng)期城區(qū)商品房市場均價(jià)90%購買。具體結(jié)構(gòu)找差標(biāo)準(zhǔn)見下表：
被征收房屋結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)被征收戶找補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）
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鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)- 120
磚混結(jié)構(gòu)0
磚木結(jié)構(gòu)100
土木結(jié)構(gòu)287
“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費(fèi)，超過被征收房屋面積
的安置房應(yīng)按規(guī)定交納稅費(fèi)；
被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償；
2、公房住戶安置房結(jié)算
根據(jù)認(rèn)定人口數(shù)20㎡／人作為安置標(biāo)準(zhǔn)，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價(jià)購買；超過規(guī)定面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價(jià)購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當(dāng)期城區(qū)商品房市場均價(jià)90%購買，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。
安置房交付使用前，安置戶必須交清應(yīng)繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。
九、選房原則
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實(shí)施單位核實(shí)登記，再發(fā)放選房序號，被征收人憑身份證、選房序號和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)選房工作與房源分配，縣征收辦負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。
十、資金支付
被征收人憑已簽訂的協(xié)議書和工作組開具的領(lǐng)款通知書，到縣征收辦辦理領(lǐng)款手續(xù)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償金可全額領(lǐng)取。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，只領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換以外補(bǔ)償部分�？h征收辦在支付補(bǔ)償款的同時(shí)，應(yīng)收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。
十一、其它規(guī)定
本方案涉及的安置房成本價(jià)、城區(qū)商品房市場均價(jià)由縣物價(jià)部門測算，報(bào)縣政府審定。
凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊(duì)伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。
本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動的房屋征收項(xiàng)目按原方案規(guī)定執(zhí)行。
國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案 [篇2]
第一章 總 則
第一條 為加快城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)紅山新城建設(shè)，需對****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。
第二條 征收范圍：****
第三條 征收主體：****
第四條 征收實(shí)施部門：****
第五條 征收期限：****
第六條 房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。
第七條 征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。
第八條 被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測繪部門實(shí)際測算為準(zhǔn)。對用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。
第九條 未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認(rèn)定后，按照評估價(jià)格給予補(bǔ)償。
第十條 對于超過期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。
第十一條 為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1
搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。
第二章 征收補(bǔ)償與安置
第十二條 征收部門對被征收人給予的補(bǔ)償對象包括：被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。
第十三條 被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由*房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。
第十四條 征收部門給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶***元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶3人以下（含3人）每月***元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。
第十五條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
第十六條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以***的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以**的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
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第十七條 被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營，且于****年**月** 2
日之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予**個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予**個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
第十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。
第十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨�、水電入戶；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨�、水電入戶。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測繪部門測算為準(zhǔn)。
第二十條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。
第三章 征收獎(jiǎng)勵(lì)
第二十一條 被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：
1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。
2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場價(jià)格進(jìn)行購買。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)222
點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。
4、對于積極配合政府征收，在2012年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣****元。
第二十二條 在2012年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除
第二十三條 被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門在指定地點(diǎn)組織兌付。
第二十四條 被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場工作人員對騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫交房驗(yàn)收合格單。
第二十五條 被征收人持本人身份證，并將交房驗(yàn)收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。
第二十六條 凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。
第二十七條 房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。
第五章 救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施
第二十八條 房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：
1、被征收人對政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方
當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第六章 其 他
第三十條 自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
第三十一條 辦理安置房屋權(quán)屬證照時(shí)的營業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。
第三十二條 本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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