項目安置點用地協(xié)議書
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等互利的基礎上，就易地扶貧搬遷試點工程項目一事達成協(xié)議如下：
一、甲方使用的土地位于楂樹坪集鎮(zhèn)，用于新建安居房30套。具體位置見項目安置點安置區(qū)位置圖。
二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國村民委員會組織法》，乙方同意甲方長期無償使用乙方提供的土地。
三、甲方遷入安居房后，后續(xù)交通、飲水等主要工程實施時，乙方繼續(xù)無償提供給甲方必要的土地使用便利。
四、本合同簽訂后，甲乙雙方應各自發(fā)行合同所要求的義務，乙方將上述土地交給甲方后不得中途要求解除合同，否則應承擔違約責任并承擔由此而造成的經(jīng)濟損失。
五、甲方在辦理權屬變更手續(xù)工程中如遇國家建設用該宗土地，土地補償費、地上物補償費歸甲方所有。
六、本協(xié)議未盡事宜另行解決，可簽訂補充協(xié)議并與本協(xié)議具有同等法律效力。
七、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，龍坪鄉(xiāng)人民政府保留一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人簽字： 法定代表人簽字：
年 月 日
項目安置點用地協(xié)議書 [篇2]
甲方：
乙方：待定
為了解決盛澤鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化新農(nóng)村開發(fā)中農(nóng)民搬遷安置問題，經(jīng)雙方協(xié)商，由承包人（簡稱乙方）投資建成 搬遷安置房，在項目建成移交給發(fā)包人（簡稱甲方）后，發(fā)包人以回購方式分期支付工程款�，F(xiàn)初步達成投資框架協(xié)議，予以公示：
第一章 總 則
第一條 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律文件規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就盛澤鎮(zhèn)亭心居民安置點一期項目投資建設施工事宜簽訂本合同。
第二條 為積極探索政府公共設施項目投資建設、管理與償債的市場化運作機制，有效發(fā)揮政府財力資金的杠桿效應，本項目的運作模式按“企業(yè)投資建設、政府一次回購”的BT方式進行。
第三條 甲乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中，都必須遵守國家的各項法律、法規(guī)和政策。
第四條 本合同項下工程由甲方負責地質(zhì)勘測、施工圖設計以及征地動遷等前期工作，乙方負責項目融投資建設、施工期管理。甲方應成立專門機構(gòu)（項目部）負責項目的征地拆遷及與當?shù)卣膮f(xié)調(diào)工作，保證乙方工程建設的順利實施。工程項目建成后，由甲方按設計圖、施工圖及其國家相關規(guī)定組織聯(lián)合進行竣工驗收。乙方積極予以配合，竣工驗收合格后，移交給甲方。
第二章 項目建設內(nèi)容和目標
第五條 投資建設的 一期項目，項目總建筑面積約100000㎡，總投資約 萬。包括土建、供電、供水、供氣、電話、有線電視以及小區(qū)道路工程、排水工程、管溝工程、綠化工程、路燈工
程等配套工程。
第六條 工期控制目標：工期 個月，開工日期2017年10月 日，具體開工時間以總監(jiān)指令和業(yè)主確認的時間為準。
第七條 質(zhì)量控制目標：合格。
第三章 投資合作原則
第八條 甲方提供施工圖紙，乙方按設計圖紙進行建設。工程項目監(jiān)理由甲方委托。
第九條 投資建設資金由兩大部分組成，第一部分為乙方支付合作保證金2000萬元，在投標報名時匯到甲方指定帳戶，該費用不計息。第二部分為按圖紙施工的工程建設資金及所有配套工程建設資金。最終的工程內(nèi)容以甲方提供的設計文件、施工過程中發(fā)生的設計補充和變更文件、監(jiān)理機構(gòu)簽證并經(jīng)甲方認可的文件為準。
第十條 工程預算由甲方負責編制，工程竣工決算由乙方編制，報吳江市審計局進行審計后確定。決算編制依據(jù)：
1、竣工結(jié)算組成：經(jīng)甲方確認的施工圖紙預算價、增減工程量及工程其他費用。
2、本工程決算編制采用《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2017）、《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》（上、下冊）(2017年版)、《江蘇省安裝工程計價表》 （2017年版）、《江蘇省建設工程工程量清單計價項目指引》（2017年版）以及相應補充規(guī)定和吳江市有關規(guī)定。《江蘇省仿古建筑與園林工程計價表》（2017）、《江蘇省市政工程計價表》（2017）及其相應取費規(guī)定進行結(jié)算。
3、材料價格處理。材料價格依據(jù)施工同期的吳江市《建設工程造價信息》執(zhí)行（跨季施工按施工期內(nèi)各季加權平均），綠化苗木價格依據(jù)施工同期的《吳江建設工程造價信息》指導價執(zhí)行，缺項材料價格采購前由甲乙雙方共同認質(zhì)認價。
4、大型機械進退場費按監(jiān)理批準的并經(jīng)甲方認可的實際進場機械計算。
5、室外小區(qū)內(nèi)專業(yè)配套工程供電、自來水、有線電視、通訊的
配套費用按實結(jié)算。
6、工程其它費用：工程造價經(jīng)審計后按實結(jié)算，甲方按審計后總工程款的7%作為工程總承包服務費用補助給乙方。
7、增加工程量：由乙方向甲方提出申請，經(jīng)監(jiān)理審核甲方批準后方可組織實施。
8、工程竣工驗收通過后，乙方必須及時提交全套竣工決算資料。甲方在收全決算資料后90天內(nèi)完成對工程決算的最終審核。逾期不審，視作甲方默認乙方送審工程決算造價，并按此造價作為應付乙方的回購款。
第四章 甲、乙雙方的權利與義務
第十一條 甲方負責審核確定本合同項下工程的建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設標準、投資額、工程時間節(jié)點及竣工日期，并確認乙方投資額。并負責落實和協(xié)調(diào)本合同項下工程的動遷等前期工作，并幫助乙方協(xié)調(diào)解決本合同項下工程建設中的其它有關困難與難題，以便工程建設順利進行。
項目施工前，甲方負責召集水、電、氣、電信等公用管線單位對乙方進行管線交底，辦理好相關交底手續(xù)，并做好公用管線施工期間的`管理和協(xié)調(diào)工作。
第十二條 乙方所交的2000萬合作保證金，在合同簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，甲方于工程竣工驗收合格后一個月內(nèi)退還。工程款共分四次付款（質(zhì)量保證金除外）。在工程竣工驗收合格后滿第一年支付工程款的30%，在滿第二年支付工程款的30%，在滿第三年支付工程款的20%，余款20%滿第四年付清。
第十三條 乙方享有本合同范圍內(nèi)全部投資、建設、施工期管理的自主權。
第十四條 乙方應為具備房地產(chǎn)三級以上（含三級）開發(fā)資質(zhì)的目前在上�；蛏钲谥靼迨袌錾鲜械钠髽I(yè)（含下屬子公司有此業(yè)務）。
第十五條 乙方嚴格按照雙方合同及經(jīng)甲方批準的工程設計圖紙中關于建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設標準、投資額、工程節(jié)點及完工
日期等要求實施建設，并承擔本合同項下工程建設風險。
第十六條 乙方負責投融資工作，保證工程建設的資金需求，乙方在本合同項下所發(fā)生的所有債務由乙方承擔，與甲方無涉。
第十七條 本工程乙方必須通過公開招標確定 資質(zhì)的的施工隊伍進行施工建設，同時委派三名以上工作人員組織項目部實施對工程的管理，在按規(guī)定實施本合同項下工程建設在竣工驗收達到本合同約定標準后，享有按約定獲得獎勵的權利
第十八條 乙方在本合同項下的工程決算造價審計后，同意甲方預留工程建設投資總額的 %的質(zhì)量保證金，其質(zhì)量保證金由甲方按審計后的工程決算造價計提，在國家規(guī)定的質(zhì)保期期滿后退還。 凡符合上述條件的投標申請人在公示期內(nèi)（2017年 月 日-2017年 月 日 時止）以企業(yè)法人的名義提交合作保證金2000萬元，繳納戶名：，開戶行：，賬號： 。并至 資審室報名。
報名時需攜帶資料：1、單位介紹信；2、法人代表授權委托書；
3、被委托人身份證；4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；5、資質(zhì)證書；6、稅務登記證；7、企業(yè)工商注冊所在地人民銀行核發(fā)的基本賬戶開戶許可證；8、單組織機構(gòu)代碼證。
招標人將在投資建設合同框架協(xié)議公示期滿后對報名單位進行資格審查（包括到報名單位實地考察），招標人將根據(jù)投標人所報工程總承包服務費率的高低作為選擇投資商的依據(jù)。所報總承包服務費率低者中標，所報總承包服務費率相同者由招標單位確定中標者。
二〇一〇年九月二十五日
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