- 相關推薦
租賃土地注意事項
對于集體土地使用權的租賃，需求者須慎之又慎，提前先了解和掌握租憑的注意事項，以防因不了解法律政策而引發(fā)法律風險，造成企業(yè)不必要的損失。下面我們來看看租賃土地注意事項，歡迎閱讀。
租賃土地注意事項
1、出租人必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。
2、出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。
3、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
4、承租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同的規(guī)定。
5、出租人應當辦理登記。
簽訂土地租賃合同應該注意：
基本的：
主體資格，審查產(chǎn)權證上記載的權利人與土地出租人是否一致。
租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。合同最長的期限為二十年。
土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。
其他：
1.土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人與其集體經(jīng)濟組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。
2.土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質是荒地還是良田保護地，良田保護地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權證，地是誰的，最好有當?shù)卮逦瘯雒鎺湍憬忧ⅲ吘故羌w你還能有點保障，雖然可能得多花錢。
3.
(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火災的責任歸屬，原則上由出租人重建。
(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權沒有約定的，產(chǎn)權應歸承租人。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物應該有使用權 。
(3)不得在期間內(nèi)出租其它人。如違約而支付的損失。
(4)雙方應協(xié)定發(fā)生糾紛訴訟處理的地點、中間人等。
(5)如果合同中止合有沒有承擔的后果等。
土地租賃合同解除的情形
土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：
(1)協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權租賃合同。
(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。
【租賃土地注意事項】相關文章：
土地租賃合同 注意事項01-01
土地種植租賃03-10
土地土地租賃合同08-21
(熱)土地種植租賃03-11
商鋪租賃注意事項01-02
土地證的辦理流程及注意事項11-24
出租土地合同注意事項01-01
土地租賃合同范本 租賃土地合同范文10-10
租賃土地合同01-02
租賃土地合同05-01