杭州拆扦房屋賠償政策
武漢拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)政策對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并給予相應(yīng)補助，下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的武漢拆扦房屋賠償政策，希望對您有用。
杭州拆扦房屋賠償政策1
各市、縣(市、區(qū))人民政府，省政府直屬各單位：
為深化征地制度改革，完善被征地農(nóng)民保障機制，建立健全兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2010〕15號)、《浙江省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》(省政府第264號令)等規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整完善征地補償安置政策有關(guān)事項通知如下：
一、調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)
自2015年7月1日起，全省征收農(nóng)村集體土地全面實行區(qū)片綜合價補償，征地區(qū)片綜合價由土地補償費和安置補助費組成，青苗和地上附著物補償費另行計算。全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見附件。
各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實施工作。調(diào)整后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。2012年以來已對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整的市、縣(市、區(qū))，如征地補償標(biāo)準(zhǔn)符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進行公布。2015年7月1日起實施的國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的土地征收方案，按照新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
各市、縣(市、區(qū))政府要建立動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)鼐用袢司杖朐鲩L幅度等情況，適時調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)。
二、完善被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障制度
各市、縣(市、區(qū))政府要嚴(yán)格落實《浙江省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》(省政府令第264號)，完善被征地農(nóng)民基本生活保障政策，按照“即征即保、先保后征、人地對應(yīng)”的要求，根據(jù)征收耕地及其他農(nóng)用地的數(shù)量合理確定參保人數(shù)，足額計提社會保障風(fēng)險準(zhǔn)備金，逐步提高政府補貼標(biāo)準(zhǔn)和社會保障水平。要合情合理、公開民主、公平公正確定參保對象，維護好被征地農(nóng)民知情、參與等民主權(quán)利。被征地農(nóng)戶承包地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織從土地整治新增耕地或預(yù)留機動地中調(diào)劑安排質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)戶承包經(jīng)營的，參保對象可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部推選產(chǎn)生;未調(diào)劑安排的，要安排被征地農(nóng)戶家庭成員參保。
完善被征地農(nóng)民基本生活保障與相關(guān)養(yǎng)老保險制度的銜接政策。從2015年7月1日起，經(jīng)核定屬于被征地農(nóng)民基本生活保障范圍的新增被征地農(nóng)民和已參加被征地農(nóng)民基本生活保障的被征地農(nóng)民，可按照相關(guān)養(yǎng)老保險制度規(guī)定選擇參加職工基本養(yǎng)老保險或城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險，具體銜接辦法由各地制定。以劃撥方式供地的建設(shè)項目，政府補貼資金由用地單位承擔(dān)。
三、促進被征地農(nóng)民就業(yè)
各市、縣(市、區(qū))政府要制訂促進被征地農(nóng)民就業(yè)政策，免費為被征地農(nóng)民提供職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹，促進被征地農(nóng)民就業(yè)。對吸納勞動年齡段內(nèi)就業(yè)困難的被征地農(nóng)民就業(yè)的企事業(yè)單位，按規(guī)定給予社會保險補貼或崗位補貼，鼓勵企事業(yè)單位吸納被征地農(nóng)民就業(yè);勞動年齡段內(nèi)的被征地農(nóng)民，自謀職業(yè)創(chuàng)辦企業(yè)、從事個體經(jīng)營的，依法在工商登記、稅費減免、銀行貸款等方面給予優(yōu)惠和政策支持;被征地農(nóng)民經(jīng)就業(yè)培訓(xùn)后仍未能就業(yè)，生活確有困難的，市、縣(市、區(qū))政府應(yīng)按規(guī)定給予一定的生活補助費。促進被征地農(nóng)民就業(yè)所需的職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹資金，以及按規(guī)定安排的社會保險補貼、崗位補貼、生活補助所需費用納入同級政府年度財政預(yù)算。
四、支持發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地被征收后，各地可從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)，按照征地面積或集體經(jīng)濟組織規(guī)模，安排一定比例的村級留用地、二三產(chǎn)物業(yè)或集體經(jīng)濟發(fā)展資金，支持發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不得將政府安排的村級留用地、二三產(chǎn)物業(yè)、集體經(jīng)濟發(fā)展資金直接分配給農(nóng)民個人，要專項用于發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟，通過收益分紅的`形式分配給集體經(jīng)濟組織成員，增加農(nóng)民收入。
當(dāng)?shù)卣疄榧w經(jīng)濟組織安排村級留用地的，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和用途管制前提下，可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自主開發(fā)、委托政府開發(fā)或與其他經(jīng)濟組織合作開發(fā);政府為集體經(jīng)濟組織安排二三產(chǎn)物業(yè)的，可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自主經(jīng)營;政府為集體經(jīng)濟組織安排集體經(jīng)濟發(fā)展資金的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于購買二三產(chǎn)物業(yè)，發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟，確有需要的，可以用于新農(nóng)村建設(shè)或被征地農(nóng)民社會保障資金。
支持發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟的具體政策由各市、縣(市、區(qū))政府制訂。
五、加強征地補償費分配和管理
各市、縣(市、區(qū))政府要制訂征地補償費分配、使用和管理的指導(dǎo)原則和政策，加強征地補償費分配和管理，并建立資金專戶，加強資金監(jiān)管。被征地農(nóng)戶的承包地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未調(diào)劑質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)戶承包經(jīng)營的，征地補償費中的安置補助費應(yīng)當(dāng)分配給被征地農(nóng)戶，土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶繳納社會保障資金。有條件的地方，可通過發(fā)放記名銀行卡或者存折方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民，減少中間環(huán)節(jié)，防止被截留、擠占和挪用，切實保障被征地農(nóng)民利益。
六、加強調(diào)整完善征地補償安置政策工作的指導(dǎo)和監(jiān)督
省級有關(guān)部門要按照各自職責(zé)，做好調(diào)整完善征地補償安置政策的相關(guān)工作。省國土資源廳負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各地調(diào)整完善征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體政策制訂工作;省財政廳負(fù)責(zé)征地補償資金和被征地農(nóng)民基本生活保障資金收支管理的指導(dǎo)和監(jiān)督;省人力社保廳負(fù)責(zé)研究完善被征地農(nóng)民社會保障制度，指導(dǎo)、監(jiān)督各地被征地農(nóng)民社會保障和就業(yè)促進政策的調(diào)整完善工作;省農(nóng)業(yè)廳負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各地征地補償費分配、使用和管理辦法的制訂以及集體經(jīng)濟發(fā)展等工作。
各市、縣(市、區(qū))政府要切實加強對調(diào)整完善征地補償安置政策工作的領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任部門，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，在2015年7月1日前完成調(diào)整完善工作，制訂出臺新的政策規(guī)定，并報省國土資源廳、省人力社保廳、省農(nóng)業(yè)廳備案。對未按照要求完成征地補償安置政策調(diào)整完善工作的市、縣(市、區(qū))，暫停土地農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收審批。
各市、縣(市、區(qū))政府要做好新、老征地補償安置政策的銜接工作，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題，確保新的征地補償安置政策順利實施，平穩(wěn)過渡，切實維護人民群眾合法權(quán)益和社會和諧穩(wěn)定。
杭州拆扦房屋賠償政策2
為加強杭州市征收集體所有土地房屋補償(以下簡稱征地房屋補償)的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》(以下簡稱《補償條例》)等法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本規(guī)定。
一、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補償管理工作。
二、市國土資源管理部門負(fù)責(zé)本市征地房屋補償管理工作，各區(qū)(含杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，下同)國土資源管理部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補償管理、指導(dǎo)、異議認(rèn)定、爭議調(diào)解等事宜，但不得直接從事補償談判工作。
三、本規(guī)定所指補償人是指市、區(qū)人民政府(管委會)設(shè)立或者指定的實施征地房屋補償工作的獨立法人機構(gòu)。被補償人是指被征收土地涉及補償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡?quán)人。
四、征地房屋補償工作包括動遷實施工作和評估服務(wù)工作。
動遷實施工作應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)承擔(dān)，具體做好被補償人的宣傳、動員、調(diào)查、核實、搬遷、安置、補償協(xié)商等工作。
評估服務(wù)工作應(yīng)由經(jīng)公開搖號、招標(biāo)等方式產(chǎn)生的評估機構(gòu)承擔(dān)，具體做好被補償房屋的丈量、核對、評估、確認(rèn)等工作。市國土資源管理部門應(yīng)制定相關(guān)規(guī)定，加強對評估工作和評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
補償人應(yīng)與動遷實施機構(gòu)和評估服務(wù)機構(gòu)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、工作內(nèi)容、工作權(quán)限、收費標(biāo)準(zhǔn)、完成時限等事宜。動遷工作經(jīng)費標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府(管委會)明確;評估服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由補償人與評估服務(wù)機構(gòu)協(xié)商確定。
各區(qū)人民政府(管委會)可指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)作為補償人，統(tǒng)一組織實施轄區(qū)內(nèi)征地房屋補償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)直接作為補償人的，應(yīng)自行做好動遷實施工作。
五、補償人在實施征地房屋補償前，應(yīng)落實好征地房屋補償資金，設(shè)立專項賬戶，�？顚Ｓ谩徲嫴块T應(yīng)加強對征地房屋補償資金管理和使用情況的監(jiān)督。
六、征地房屋補償實施方案的編制與審批
(一)編制初步方案。
1.補償人應(yīng)當(dāng)依據(jù)征地房屋補償政策法規(guī)和征地房屋補償年度計劃，結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核定的用地范圍證明材料及附圖、調(diào)查材料、資金籌措、安置用房或安置用地落實、建設(shè)用地勘測定界資料等情況，組織負(fù)責(zé)動遷實施工作的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)及相關(guān)村(社區(qū))共同編制征地房屋補償初步方案。
2.征地房屋補償初步方案應(yīng)當(dāng)包括擬實施范圍、補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置地點、補償資金籌措、簽約期限、過渡的方式和期限、補償實施步驟、獎勵和補貼標(biāo)準(zhǔn)以及動遷實施機構(gòu)等內(nèi)容。
征地房屋補償應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征地范圍內(nèi)實施。征地范圍內(nèi)的房屋與征地范圍外的房屋物理上不可分割或使用功能相互配套的，應(yīng)將征地范圍外的房屋及其他附屬物納入實施范圍，并按《補償條例》和本規(guī)定進行補償，被補償人應(yīng)當(dāng)服從。
簽約期限不得少于1個月，最多不超過3個月，自征地房屋補償實施方案公告之日起計算。
(二)編制實施方案。
1.補償人在向區(qū)國土資源管理部門報批征地房屋補償初步方案的同時，應(yīng)一并提交市、區(qū)人民政府(管委會)設(shè)立或指定補償人的相關(guān)材料、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核定的用地范圍證明材料及附圖、建設(shè)用地勘測定界資料、單位機構(gòu)證明、《征地房屋拆除工地文明施工和揚塵污染整治方案》等。
2.區(qū)國土資源管理部門審核補償人提交的征地房屋補償初步方案及有關(guān)材料，通過搖號或招標(biāo)的方式產(chǎn)生評估服務(wù)機構(gòu)后，組織實地踏勘，編制征地房屋補償實施方案(征求意見稿)，將聽證權(quán)利告知書送達(dá)擬實施范圍所在村級集體經(jīng)濟組織，并在所在村(社區(qū))政務(wù)公開欄、區(qū)國土資源管理部門門戶網(wǎng)站公開聽證權(quán)利告知書。
3.被補償人在聽證權(quán)利告知書規(guī)定的期限內(nèi)提出聽證申請的，區(qū)國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)在土地征收手續(xù)獲批后組織聽證。
4.區(qū)國土資源管理部門審核《征地房屋拆除工地文明施工和揚塵污染整治方案》后，與補償人簽署《征地房屋拆除工地文明施工和揚塵污染整治責(zé)任書》，并結(jié)合聽證情況，編制征地房屋補償實施方案(報批稿)，報市國土資源管理部門審批。
(三)實施方案審批。
1.區(qū)國土資源管理部門在向市國土資源管理部門報批征地房屋補償實施方案(報批稿)的同時，應(yīng)一并提交土地征收批準(zhǔn)文件、聽證意見及補償人提供的相關(guān)材料。
2.市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)在收到征地房屋補償實施方案(報批稿)3個工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。批準(zhǔn)的，應(yīng)在5個工作日內(nèi)編制征地房屋補償實施方案公告，并在當(dāng)?shù)刂饕襟w、國土資源管理部門門戶網(wǎng)站和實施范圍內(nèi)的村(社區(qū))政務(wù)公開欄，將補償人、實施范圍、簽約期限、動遷和評估機構(gòu)、復(fù)議、訴訟的期限和權(quán)利等予以公告;不予批準(zhǔn)的，告知理由。
七、補償私人住宅用房的，補償人應(yīng)根據(jù)安置房落實進度，合理確定過渡期限，并在征地房屋補償協(xié)議中予以明確。協(xié)議約定的過渡期限最多不超過36個月。超過協(xié)議約定的過渡期限的，自逾期之月起，被補償人自行過渡的，臨時過渡費按照2倍標(biāo)準(zhǔn)計發(fā);補償人已提供臨時過渡用房的，另行支付1倍標(biāo)準(zhǔn)的臨時過渡費。
八、征地房屋補償工作內(nèi)容
(一)動遷實施機構(gòu)工作內(nèi)容。
1.公布進場公告。將本次動遷、評估服務(wù)機構(gòu)及負(fù)責(zé)人、工作人員名單、聯(lián)系方式等內(nèi)容，在實施范圍內(nèi)的村(社區(qū))政務(wù)公開欄或其他適當(dāng)?shù)攸c張貼告示。
2.開展宣傳動員。編印補償宣傳資料，公布經(jīng)批準(zhǔn)的征地房屋補償實施方案，開展宣傳、動員工作，向被補償人提供相關(guān)政策咨詢服務(wù)。
3.調(diào)查核實情況。對被補償房屋有效權(quán)屬權(quán)源文件、面積、用途、被補償人家庭人口狀況等，進行調(diào)查核實。
4.公示安置情況。對經(jīng)過調(diào)查核實的被補償房屋的權(quán)屬、面積、用途、被補償人的安置人口、安置方式、安置面積等情況進行集體審議，編制《征地房屋補償安置情況公示》，并在實施范圍內(nèi)的村(社區(qū))政務(wù)公開欄或其他適當(dāng)?shù)攸c張貼。
5.協(xié)調(diào)評估工作。向評估機構(gòu)提供被補償房屋權(quán)屬、面積、用途等認(rèn)定材料和《征地房屋補償安置情況公示》，協(xié)調(diào)評估機構(gòu)進場開展丈量、評估、核對等工作。
6.協(xié)助簽訂協(xié)議。協(xié)助補償人與被補償人簽訂征地房屋補償協(xié)議。需要辦理公證和證據(jù)保全的，協(xié)助補償人依法辦理公證和證據(jù)保全。
7.督促協(xié)議履行。督促、協(xié)助補償人按協(xié)議約定向被補償人支付房屋補償費用;督促、協(xié)助被補償人搬遷、交房。
8.提供有關(guān)資料。動遷結(jié)束后15日內(nèi)提供以下資料：
(1)向補償人提供《被補償人情況調(diào)查表》、征地房屋補償匯總資料及明細(xì)表;
(2)向被補償人提供征地房屋補償協(xié)議;
(3)向區(qū)國土資源管理部門提供征地房屋補償匯總資料及明細(xì)表、《征地房屋補償安置情況公示》、征地房屋補償協(xié)議。
(二)評估服務(wù)機構(gòu)工作內(nèi)容。
1.開展丈量登記。核實被補償房屋及構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積、用途、結(jié)構(gòu)、等級、成新和使用狀況等基本情況，對被補償房屋、構(gòu)筑物、裝修物和附屬物等進行丈量、拍照、登記。
2.核對登記數(shù)據(jù)。將被補償房屋、構(gòu)筑物、裝修物和附屬物的有關(guān)丈量登記數(shù)據(jù)，提供給被補償人進行核對、確認(rèn)。
3.進行價格評估。根據(jù)被補償人簽字確認(rèn)的丈量登記數(shù)據(jù)，對合法房屋、構(gòu)筑物、附屬物和裝修物等進行價格評估，確定補償金額。
4.公示評估價格。對評估依據(jù)，被補償房屋建房時間、成新、結(jié)構(gòu)等級、面積、層次、用途和評估價格，裝修物的評估價格，地上附屬物的評估價格，超過安置面積部分補償金額、補償總額等情況進行集體審議，編制《征地房屋補償價格評估結(jié)果公示》，并在實施范圍內(nèi)的村(社區(qū))政務(wù)公開欄或其他適當(dāng)?shù)牡攸c張貼。
5.編制評估報告。按規(guī)定編制《征地房屋補償價格評估報告》和《征地房屋補償價格評估總報告書》。
6.提供評估資料。評估結(jié)束后15日內(nèi)提供以下資料：
(1)向補償人提供《征地房屋補償價格評估總報告書》、《征地房屋補償價格評估報告》;
(2)向被補償人提供《征地房屋補償價格評估報告》;
(3)向動遷實施機構(gòu)提供《征地房屋補償價格評估總報告書》、《征地房屋補償價格評估報告》、《征地房屋補償價格評估結(jié)果公示》;
(4)向區(qū)國土資源管理部門提供《征地房屋補償價格評估總報告書》、《征地房屋補償價格評估結(jié)果公示》。
(三)公示異議處理。
《征地房屋補償安置情況公示》、《征地房屋補償價格評估結(jié)果公示》的公示時間為5日。對公示內(nèi)容有異議的，由區(qū)國土資源管理部門組織調(diào)查核實后，出具認(rèn)定意見。
九、補償人與被補償人在征地房屋補償實施方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征地房屋補償協(xié)議的，由區(qū)國土資源管理部門進行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍不能達(dá)成征地房屋補償協(xié)議的，補償人向市國土資源管理部門申請作出征地房屋補償決定。
十、被補償人在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，又未在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的，市國土資源管理部門可以根據(jù)補償人的請求，申請人民法院強制執(zhí)行。
十一、實行遷建安置的區(qū)域，由市、區(qū)人民政府確定。
十二、本規(guī)定由市國土資源局會同各區(qū)人民政府(管委會)負(fù)責(zé)牽頭組織實施。
《補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，按原規(guī)定辦理。
前發(fā)征收集體所有土地房屋拆遷有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。
五縣(市)可參照制定本轄區(qū)內(nèi)征收集體所有土地房屋補償工作規(guī)定。
附件:1.杭州市征收集體所有土地房屋補償實施方案聽證暫行規(guī)定
2.杭州市征收集體所有土地房屋補償決定工作暫行規(guī)定
杭州拆扦房屋賠償政策3
一、杭州市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自 第25個月起每月增加100%二、杭州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
三、杭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
四、杭州市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因 地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、杭州市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
杭州市拆遷貨幣補償方式：
一、房屋價值補償
補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償?shù)取?/p>
杭州市城中村改造拆遷補償
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境 的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方 結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村 改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項 目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
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