簽買賣合同的注意事項

　　買賣合同是市場經(jīng)濟活動中最常見的合同之一。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂。但筆者建議最好采用書面形式，以防糾紛發(fā)生時無據(jù)可依。那么，簽訂買賣合同時，我們應(yīng)該注意哪些事項呢？一起來看看：

　　一、核實信息

　　簽訂合同前，審查對方的資質(zhì)、核實對方的基本信息，簽訂主體只有真實存在，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息，法院一旦無法送達，則可能有被駁回的法律風(fēng)險。另如果當(dāng)事人無權(quán)簽約，則所簽合同可能有無效的法律風(fēng)險。

　　二、標(biāo)的物具體明確

　　第一，合同中應(yīng)約定標(biāo)的物的詳細信息，包括但不限于名稱、品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠家、出廠時間等信息；如標(biāo)的物為不動產(chǎn)，則應(yīng)明確面積、門牌號、朝向等信息。

　　第二，當(dāng)事人是否有權(quán)出賣上述標(biāo)的物，是否有侵權(quán)行為，如為不動產(chǎn)，則是否有抵押權(quán)，是否有出租行為，他人是否有優(yōu)先權(quán)等，為避免糾紛，上述信息應(yīng)在合同中明確約定。

　　三、交易數(shù)量具體明確

　　合同中，不能出現(xiàn)“一車”、“一批”等容易出現(xiàn)歧義的描述，交易數(shù)量必須明確；并且，履行過程中如出現(xiàn)多于或少于約定數(shù)量如何處理，也應(yīng)進行明確約定。

　　四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要明確

　　合同中應(yīng)約定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)將作為檢驗時，標(biāo)的物是否合格的依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)約定不明，則按照我國《合同法》第62條第（一）款的規(guī)定履行，但國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)往往是一個通用標(biāo)準(zhǔn)，是比較寬泛的、標(biāo)準(zhǔn)是比較低的，無法達到買受人的要求，不利于買受人追究出賣人的違約責(zé)任。約定檢驗的時間、標(biāo)的物質(zhì)量不符合合同要求的處理方式等事項。

　　五、明確價款的數(shù)額、支付方式、支付期限

　　第一，標(biāo)的物的價款金額必須明確，如為多次買賣、多種標(biāo)的物買賣等，標(biāo)的物的單價、對應(yīng)的種類等必須明確，避免雙方的理解不一致，計算的最終結(jié)果出現(xiàn)差異。

　　第二，幣種應(yīng)明確。如人民幣、美元還是歐元等，如幣種不一樣，金額也不一樣。

　　第三，價款的支付方式明確約定。如采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯款還是支票等方式支付，在什么地點支付，如產(chǎn)生手續(xù)費、匯費等費用，由哪方承擔(dān)，一次性付款還是分期付款，如約定了定金，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

　　第四，支付期限明確。如期限約定不明，無法界定付款方是否逾期付款，無法追究付款方的違約責(zé)任。

　　六、明確交貨的期限、地點和方式

　　第一，明確交貨的期限。如約定“一個月內(nèi)交貨”，但未約定一個月的起始時間。因此，為避免歧義，將期限明確化，約定在XX年X月X日前交貨。

　　第二，明確交貨的地點和方式。什么地點交貨，運輸費用由誰承擔(dān)，賣方送貨至指定地點還是買方自提等等，均應(yīng)明確約定。

　　七、違約責(zé)任針對具體的合同條款，具有針對性及現(xiàn)實操作性

　　對合同中的每一個重要條款都約定專門的違約責(zé)任，如“交貨期限：自合同生效之日起30日內(nèi)，每延期一天，賣方向買方支付相當(dāng)于合同金額千分之三的違約金；貨到之日起3日內(nèi)付款，每延期一天，買方向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額千分之三的.違約金�！�

　　八、約定解除合同的條件

　　如合同不具備履行的條件了，就要解除合同，因此，須提前約定解除合同的條件。如“賣方逾期超過10天不交貨的，或者買方逾期超過10天不付款的，合同解除�！薄百u方累計兩次交貨不符合質(zhì)量要求的，合同解除。”“賣方在交付的貨物中摻雜摻假的，合同解除�！薄凹庸ぎa(chǎn)品所需要的原材料價格上漲到現(xiàn)在價格的30%以上的，合同解除�！�

　　九、明確爭議解決的方法和管轄地

　　第一，如選擇訴訟，除不動產(chǎn)糾紛等專屬管轄外，根據(jù)實際情況約定有管轄權(quán)的人民法院管轄。

　　第二，如約定仲裁，為避免約定無效，明確仲裁委員會的具體名稱。

　　第三，為了降低可能產(chǎn)生的訴訟成本，盡量選擇自身所在地的人民法院或者仲裁機構(gòu)作為爭議解決機構(gòu)。

　　十、合同簽字、蓋章后保留合同原件

　　第一，簽字人應(yīng)當(dāng)是自然人本人，或單位的法定代表人、負責(zé)人，如為單位的其他人員，由簽字人出具單位的書面授權(quán)委托書并作為合同附件。

　　第二，簽字（自然人主體）、蓋章要與訂立合同的主體一致。

　　第三，簽字時頁簽；蓋章時要加蓋騎縫。

　　第四，合同簽字、蓋章后保留合同原件。

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