房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的注意事項
房子作為每一個人生活的根本，對于我們的生活是十分重要的，我們應該注意房屋買賣時的各種事項。小編今天就帶大家來看一下“房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的注意事項”這個問題及其后續(xù)問題。關(guān)于這些問題，華律網(wǎng)小編為你整理以下內(nèi)容，希望對你有幫助。
一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓
合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同的內(nèi)容，合同債權(quán)人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人享有。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓可分為合同權(quán)利的部分轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)利的全部轉(zhuǎn)讓(《合同法》第79條)。在前者場合，受讓的第三人加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人共享債權(quán)。按照轉(zhuǎn)讓合同約定，原債權(quán)人與受讓部分合同權(quán)利的第三人或者按份分享合同債權(quán)，或者共享連帶債權(quán)。
如果轉(zhuǎn)讓合同無此約定，以共享連帶債權(quán)論。原合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給第三人的，該第三人即取代原債權(quán)人的地位而成為合同關(guān)系中的新債權(quán)人，原債權(quán)人脫離合同關(guān)系。
二、房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的注意事項
注意事項一：謹防面積縮水。
注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，最好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。
注意事項三：預防經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的風險。
注意事項四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務等同為辦理房產(chǎn)證義務如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應當在合同中另行約定。
注意事項五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發(fā)商應當提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應當承擔延期交房的違約責任。
注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的`發(fā)生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書。
注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經(jīng)驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經(jīng)建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設計單位聯(lián)合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯(lián)合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。
注意事項八：明確公共設施、基礎(chǔ)設施達到使用條件的日期，并規(guī)定違約責任。
房屋的買賣會涉及到許多的問題，也會涉及到大筆資金的流動，所以需要格外注意。
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