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工程承包合同價格相關(guān)知識
工程承包合同價格
總價合同是指支付給承包方的工程款項在承包合同中是一個規(guī)定的金額，即總價。它是以設(shè)計圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商確定的�？們r合同的主要特征：一是根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實施全部工程任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報價中提出的總價確定；二是擬實施項目的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定。顯然，總價合同對承包方具有一定的風(fēng)險。通常采用這種合同時，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一方面承包方在投標(biāo)報價時要仔細分析風(fēng)險因素，需在報價中考慮一定的風(fēng)險費；另一方面發(fā)包方也應(yīng)考慮到使承包方承擔(dān)的風(fēng)險是可以承受的，以獲得合格而又有競爭力的投標(biāo)人。
在所有形式的總價合同文件中，施工說明書尤為重要。施工說明書的條款只有在發(fā)包方與承包方雙方一致同意的情況下才能修改�？們r合同一般在能夠完全詳細確定工程任務(wù)的情況下采用。但在實踐中，合同標(biāo)的物往往包括可定性質(zhì)的工程量部分和不可定性質(zhì)的工程量部分。因此，承包工程中往往出現(xiàn)工程量變更問題。對于這個問題，一般情況下，簽訂合同時都寫進專用條款，即規(guī)定工程量變化導(dǎo)致總價變更的極限，超過這個極限，就必須簽訂附加條款或另行簽訂合同。
單價合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項工程內(nèi)容填報單價，并據(jù)此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。單價合同的執(zhí)行原則：工程量清單中的分部分項工程量在合同實施過程中允許有上下的浮動變化，但分部分項工程的合同單價不變，結(jié)算支付時以實際完成工程為依據(jù)。因此采用單價合同時按招標(biāo)文件工程量清單中的預(yù)計工程量乘以所報單價計算得到的合同價格，并不一定就是承包方圓滿實施合同規(guī)定的任務(wù)后所獲得的全部工程款項，實際工程價可能大于原合同價格，也可能小于它。單價合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項工程的工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量。
固定價
固定價，是指合同總價或者單價，在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整，即在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。
固定總價
固定總價合同的價格計算是以設(shè)計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投票時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況下不作變化。
采用這種合同，合同總價只有在設(shè)計和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價一般不能變動。因此，采用固定總價合同，承包方要承擔(dān)合同改選過程中的主要風(fēng)險，要承擔(dān)實物工程量、工程單價等變化而可能造成損失的風(fēng)險。在合同執(zhí)行過程中，發(fā)承包包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材料價格、工資等變動為理由，提出對合同總價調(diào)值的要求。因此，作為合同總價計算依據(jù)的設(shè)計圖紙、說明、規(guī)定及規(guī)范需對工程做出詳盡的描述，承包方因為可能要為許多不可預(yù)見的因素付出代價，所以往往會加大不可預(yù)見費用，致使這種合同的投標(biāo)價格可能較高。
固定總價合同的適用條件一般為：
�。�1）招標(biāo)時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計要求，工程設(shè)計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同改選過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。
�。�2）規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險。
�。�3）合同工期較短，一般為工期在1年之內(nèi)。
固定單價
1、 估算工程量單價
這種合同是以工程清單和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的，亦可稱為計量估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報相應(yīng)單價，累計計算后得出合同價格。但最后的工程結(jié)算價應(yīng)按照實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結(jié)算和支付的工程總價格。采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質(zhì)性的變更。因為承包方給出的單價是以相應(yīng)的工程量為基礎(chǔ)的，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。不過在實踐中往往很難確定工程量為基礎(chǔ)有多大范圍的變更才算實質(zhì)性變更，這是采用這種合同計價方式需要考慮的一個問題，有些固定單價合同規(guī)定，如果實際工程量與報價表中的工程量相差超過±10%時，允許承包方調(diào)整合同單價。此外，也有些固定單價合同在材料價格變動較大時允許承包方調(diào)整單價。
這種合同計價方式較為合同合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險。承包方據(jù)以報價的清單工程量為估計工程量，這樣可能避免實際完成工程量與估計工程量有較大差異時若以總價合同承包可能導(dǎo)致發(fā)包方過大的額外支出或是承包方的虧損。此外，承包方在投標(biāo)時可不必將不能合理準(zhǔn)確預(yù)見的風(fēng)險計入投標(biāo)報價內(nèi)，有利于發(fā)包方獲得較為合理的合同價格。采用估算工程量單價合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要經(jīng)過復(fù)核后填上適當(dāng)?shù)膯蝺r，承擔(dān)風(fēng)險較�。话l(fā)包方也只需審核單價是否合理即可，對雙方都較為方便。由于具有這些特點，估算工程量單價合同是比較常見的一種合同計價方式。
估算工程量單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中可能會發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建設(shè)工程；或發(fā)包方為了縮短項目建設(shè)周期，如在初步設(shè)計完成后就擬進行施工招標(biāo)的工程。在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一時沿不能明確、具體予以規(guī)定時，往往要采用這種合同計價方式。這樣在不能精確地計算出工程量的條件下，可能避免使發(fā)包或承包的任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險。實施這種合同的標(biāo)的工程在施工時要求建立施工日志，施工過程中及時計量并建立月份明細賬目，以便確定實際工程量。
2、 純單價
采用這種計價方式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。即在招標(biāo)文件中公給出工程內(nèi)各個分部分項工程一覽表、工程范圍和必要的說明，而不必提供實物工程量。承包方在投標(biāo)時只需要對這類給定范圍的分部分項工程做出報價即可，合同實施過程中按實際完成的工程量進行結(jié)算。
這種合同計價方式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，如設(shè)計單位來不及提供正式施工圖紙，或雖有施工圖但由于某些原因不能比較準(zhǔn)確地計算工程量等。當(dāng)然，對于純單價合同來說，發(fā)包方必須對工程范圍的劃分做出明確的規(guī)定，以使承包方能夠合理地確定工程單價。
可調(diào)價
可調(diào)價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實施過程中可能按照約定，隨資源價格等因素的變化而調(diào)整的價格。
可調(diào)總價
可調(diào)總價合同的總價一般也是以設(shè)計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報價及簽約時，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整�？烧{(diào)總價合同的合同總價不變，只是在合同條款中增加調(diào)價條款，如果出現(xiàn)通貨膨脹這一不可預(yù)見的費用因素，合同總價就可按約定的調(diào)價條款作相應(yīng)調(diào)整。
可調(diào)總價合同列出的有關(guān)調(diào)價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調(diào)價工作必須按照這些特定的調(diào)價條款進行。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)�，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。
可調(diào)總價適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在1年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。
可調(diào)單價
合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定對合同單價進行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。
具體調(diào)價辦法采用工程價款動態(tài)結(jié)算
工程價款的動態(tài)結(jié)算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，合結(jié)算大體能反映實際的消耗費用。下面介紹幾種學(xué)用的動態(tài)結(jié)算辦法。
1、 按實際價格結(jié)算法
在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的辦法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便。但由于是實報實銷，因而承包商對成本不感興趣，為了避免副作用，造價管理部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。
2、 按主材計算價差
發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格（一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價），工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價。
3、 主料按抽料計算價差
其他材料按系數(shù)計算價差。主要材料按施工圖預(yù)算計算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基價對比計算差價。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)計算方法計算差價。
4、 竣工調(diào)價系數(shù)法
按劃等號價格管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。
5、 調(diào)值公式法（又稱動態(tài)結(jié)算公式法）
根據(jù)國際慣例，對建設(shè)工程已完成投資費用的結(jié)算，一般采用此法。事實上，絕大多數(shù)情況是發(fā)包方和承包方在簽訂的合同中就明確規(guī)定了調(diào)值公式。
成本加酬金
成本加酬金合同是將工程項目的實際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報酬。
這種合同計價方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長或經(jīng)驗。由于在簽訂合同時，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報價所必需的資料，報價缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計完成之前就開始施工的工程。
以這種計價方式簽訂的工程承包合同，有兩個明顯缺點：一是發(fā)包方對工程總價不能實
施有效的控制；二是承包方對降低成本也不太感興趣。因此，采用這種合同詩人方式，其條款必須非常嚴(yán)格。
按照酬金的計算方式不同，成本加酬金合同又分為以下幾種形式。
1、 成本加固定百分比酬金。
采用這種合同計價方式，承包方的實際成本實報實銷，同時按照實際成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。
這種合同計價方式，工程總價及付給承包方的酬金隨工程成本水漲船高，這不利于鼓勵承包方降低成本，正是由于這種弊病所在，使得這種合同計價方式很少被采用。
2、 成本加固定金額酬金。
采用這種合同計價方式與成本加固定百分比酬金合同相似。其不同之處僅在于在成本上所增加的費用是一筆固定金額的酬金。酬金一般是按估算工程成本的一定百分比確定，數(shù)額是固定不變的。
這種計價方式的合同雖然也不能鼓勵承包商關(guān)心和降低成本，但從盡快獲得全部酬金減少管理投入出發(fā)，會有得縮短工期。
采用上述兩種合同詩人方式時，為了避免承包方企圖獲得更多的酬金而對工程成本不加控制，往往在承包合同中規(guī)定一些補充條款，以鼓勵承包方節(jié)約工程費用的開支，降低成本。
3、 成本加獎罰。
采用成本加獎罰合同，在簽訂合同時雙方事先約定該工程的預(yù)期成本或稱目標(biāo)成本和固定酬金，以及實際發(fā)生的成本與預(yù)期成本比較后的獎罰計算辦法。在合同實施后，根據(jù)工程實際成本的發(fā)生情況，確定獎罰的額度，當(dāng)實際成本低于預(yù)期成本時，承包方除可獲得實際成本補償和酬金外，還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎金；當(dāng)實際成本大于預(yù)期成本時，承包方僅可得到實際成本補償和酬金，并視實際成本調(diào)出預(yù)期成本的情況，被處以一筆罰金。
這咱合同計價方式可以促使承包方關(guān)心和降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本可以隨著設(shè)計的進展而加以調(diào)整，所以發(fā)承包雙方都不會承擔(dān)太大的風(fēng)險，故這種合同計價方式應(yīng)用較多。
4、 最高限額成本加固定最大酬金。
在這種計價方式的合同中，首先要確定最高限額成本、報價成本和最低成本，當(dāng)實際成本沒有超過最低成本時，承包方花費的成本費用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包方的支付，并與發(fā)包方分享節(jié)約額；如果實際工程成本在最低成本和報價成本之間，承包方只有成本和酬金可以得到支付；如果實際工程成本在報價成本與最高限額成本之間，則只有全部成本可以得到支付；實際工程成本超過最高限額成本，則超過部分，發(fā)包方不予支付。
這種合同計價方式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包方最大限度地降低工程成本。 影響合同計價方式選擇的因素
在工程實踐中，采用哪一種合同計價方式，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的特點，業(yè)主對籌建工作的設(shè)想，對工程費用、工期和質(zhì)量的要求等，綜合考慮后進行確定。
1、 項目的復(fù)雜程度
規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目，承包風(fēng)險較大，各項費用不易估算準(zhǔn)確，不宜采用固定總價合同。或者有把握的部分采用固定總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或者成本加酬金合同。有時，在同一工程中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)工程實施中不確定風(fēng)險因素的有效辦法。
2、 工程設(shè)計工作的深度
工程招標(biāo)時所依據(jù)的設(shè)計文件的深度，即工程范圍的明確程度和預(yù)計完成工程量的準(zhǔn)確程度，經(jīng)常是選擇合同計價方式時就應(yīng)考慮的重要因素。因為招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細程度是否能讓投標(biāo)人合理報價，取決于已完成的設(shè)計工作的深度。
3、 工程施工的難易程度
如果施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)發(fā)包方和承包方在這方面過去都沒有經(jīng)驗，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)時，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價格或由于對施工難度估計不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定總價合同，較為保險的做法是選用成本加酬金合同。
4、 工程進度要求的緊迫程度
在招標(biāo)過程中，對一些緊急工程，如災(zāi)后恢復(fù)工程，要求盡快開工且工期較緊的工程等，可能僅有實施方案，還沒有施工圖紙，因此不可能讓承包商報出合理的價格。此時，采用成本加酬金合同比較合理，可以邀請招標(biāo)的方式選擇有信譽、有能力的承包商及早開工。
篇二：2013版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中新的合同價格形式
2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中新的合同價格形式 單價合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法，其中因市場價格波動引起的調(diào)整按第11.1款〔市場價格波動引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。
新版施工合同示范本在12.1“合同價格形式”中給出了與99施工合同范本完全不同的三種合同價格形式：單價合同、總價合同和其他類型合同。99版施工合同范本規(guī)定的三種合同價格形式是固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。
新版施工合同為什么要進行這樣的改動：
第一，帶有“固定”字眼的合同價格，容易很理解成絕對固定，不論發(fā)生了什么變化，合同價格均不能調(diào)整，一切風(fēng)險均由承包人承擔(dān);
第二，“固定價格合同”不能區(qū)分是固定單價合同，還是固定總價合同; 第三，可調(diào)價格合同原本不是一類單獨的合同價格形式，一般施工合同的價格并非不可調(diào)整，因此，沒有絕對的固定價格。
第四，成本加酬金合同在工程實務(wù)中非常少見，僅限于緊急搶險和工藝特別復(fù)雜等特殊情況，不宜單獨列為一類合同價格形式;采用定額計價的合同較為常見，宜將成本加酬金合同和按照定額計價合同列入其他類型合同為好。
通用條款12.1“合同價格形式”規(guī)定：
“發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同協(xié)議書中選擇下列一種合同價格形式：
1、單價合同
單價合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法，其中因市場價格波動引起的調(diào)整按第11.1款〔市場價格波動引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。
2、總價合同
總價合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法，其中因市場價格波動引起的調(diào)整按第11.1款〔市場價格波動引起的調(diào)整〕、因法律變化引起的調(diào)整按第11.2款〔法律變化引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。
3、其它價格形式
合同當(dāng)事人可在專用合同條款中約定其他合同價格形式”。
解讀：
2013版施工合同范本將合同價格形式修改為單價合同、總價合同和其他價格形式合同。
需要注意的問題是，當(dāng)事人就同一工程項目只能選擇一種合同價格形式。過去有的當(dāng)事人在協(xié)議書中約定了采用固定總價合同，但是，在專用條款中又約定按照定額結(jié)算，發(fā)生扯皮，這種情況很多。
關(guān)于單價合同
單價合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。
單價合同的意思是單價相對固定，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。在約定的風(fēng)險范圍以外應(yīng)當(dāng)調(diào)整價款。因此，單價合同的結(jié)算價=實際完成的工程量×單價+合同調(diào)整價款。
單價合同的風(fēng)險分配特點是，承包人承擔(dān)了單價的風(fēng)險，發(fā)包人承擔(dān)了工程量的風(fēng)險。
單價合同的適用范圍：與總價合同正好相反，適用于工藝相對復(fù)雜，規(guī)模較大，工期較長，設(shè)計文件深度不夠，不能準(zhǔn)確計算出工程量的工程項目。實行工程量清單計價的工程，一般宜采用采用單價合同。
單價合同常見的糾紛，一是綜合單價包含的風(fēng)險范圍約定不清。比如，鋼結(jié)構(gòu)工程，當(dāng)事人約定按照鋼材的噸數(shù)確定單價，但是，鋼材以外的材料價錢是否涵括在單價之中，沒有約定。二是因工程量清單錯誤，導(dǎo)致承包人報價偏差引起的糾紛。此種情況，屬于發(fā)包人的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)調(diào)整合同價格。
關(guān)于總價合同
總價合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整。
總價合同合同的意思是合同總價相對固定，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)總價不做調(diào)整，風(fēng)險范圍以外應(yīng)當(dāng)調(diào)整。因此，總價合同的結(jié)算價=合同總價+合同調(diào)整價款。
總價合同的風(fēng)險分配特點是，承包人即承擔(dān)了合同內(nèi)工程量計算錯誤的風(fēng)險，又承擔(dān)了報價的風(fēng)險。業(yè)主容易控制工程造價，承包人風(fēng)險較大。
總價合同的適用范圍：適用于技術(shù)簡單、規(guī)模偏小、工期較短，并且施工圖設(shè)計經(jīng)過審查批準(zhǔn)，能夠準(zhǔn)確計算出工程量的工程項目。
總價合同常見的糾紛，一是總價所包含的風(fēng)險范圍不清。當(dāng)事人就總價合同中承包人應(yīng)當(dāng)完成的具體工作內(nèi)容沒有約定清楚。此種情況屬于名為總價合同，實為總價合同的工作內(nèi)容不清，如果當(dāng)事人事后不能對合同內(nèi)工程范圍達成一致，則無法按照總價合同進行結(jié)算，而應(yīng)當(dāng)按照工程價款約定不清處理，按照定額據(jù)實結(jié)算。二是投標(biāo)報價的時候，圖紙設(shè)計的深度不夠，承包人只能按照初步設(shè)計圖紙或者擴初圖進行投標(biāo)報價。此后，承包人按照施工圖進行施工。此種情況，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。對于擴初圖與施工圖之間工程量的差額應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計變更處理。
最高院工程司法解釋第十六條規(guī)定，“當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。
因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款”。
關(guān)于其他合同價格形式
包括成本加酬金和按照定額計價的合同類型
成本加酬金合同在工程實務(wù)中非常少見，承包人無需考慮成本支出，僅限于緊急搶險和工藝特別復(fù)雜等特殊情況。
按照定額計價的施工合同，我們常見的糾紛是承包人讓利的約定。所謂定額下浮讓利，特指利潤和管理費的下浮。但是，我們經(jīng)常見到當(dāng)事人約定“按照施工合同總價下浮百分之十讓利”的約定。
工程直接費基于其所占工程造價的比例，不允許進行下浮讓利，否則，就會出現(xiàn)工程價款不足以攤銷成本的的現(xiàn)象。如果還要不虧本，只能是偷工減料，造成不合格工程。《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三十三條和第四十一條規(guī)定，投標(biāo)人不得低于成本競標(biāo)。
篇三：施工合同價款方式
固定價格合同
固定價格合同是指在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)價款不再調(diào)整的合同。雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法以及承包風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法。
可調(diào)總價合同
又稱為變動總價合同。合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價（Current Price）進行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。
可調(diào)單價合同
合同單價可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定合同單價進行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。
可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：
1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；
3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8h；
4）雙方約定其他因素。
成本加酬金合同
由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中，業(yè)主承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。但是承包單位由于無風(fēng)險，其報酬也就較低了。 這類合同的缺點是業(yè)主對工程造價不易控制，承包上也就往往不注意降低項目的成本。 主要使用：
1.需要立即開展的項目。 2.新型的工程項目。 3.風(fēng)險很大的項目。
固定總價合同：承包單位要承擔(dān)價及量的風(fēng)險，對于一切工程量及價的計算錯誤都要承擔(dān)，所以承包單位的風(fēng)險較大。
固定單價合同：基本上同上，但量是按實計量的，也就是說承包單位只承擔(dān)單價上的風(fēng)險。這種固定總價合同在其適用的范圍內(nèi)，合同雙方風(fēng)險最小，最有利于合同目標(biāo)的順利實現(xiàn)。但目前國內(nèi)外工程中，固定總價合同的適用范圍有不斷擴大的趨勢，特別是對于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類型，合同雙方的風(fēng)險就更大，因此必須對此類合同的風(fēng)險進行分析。在固定總價合同中，業(yè)主的風(fēng)險很小，主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險和合同規(guī)定的其他風(fēng)險。承包商除了承擔(dān)合同明確規(guī)定的風(fēng)險外，承包商的風(fēng)險還包括：價格風(fēng)險、工程量風(fēng)險。承包商的價格風(fēng)險包括：
�。�1）報價計算錯誤的風(fēng)險，即純粹是由于計算錯誤而引起的風(fēng)險。
�。�2）漏報項目的風(fēng)險。在固定總價合同中，承包商所報合同價格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費用，任何漏報均屬于承包商的風(fēng)險，由承包商承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。
�。�3）不正常的物價上漲和過度的通貨膨脹的風(fēng)險。在報價時，承包商必須對市場的變化作充分的估計，減少由于價格變化帶來的風(fēng)險和造成的損失。
國有投資中小型項目一般采用這種辦法，對此我做了一些研究，發(fā)現(xiàn)這里的固定價合同對于交鑰匙工程還是比較合適的，但對于一些設(shè)計一部分由發(fā)包方完成，而另一部分是承包方完成的項目，承包商就要修改工程量清單量的規(guī)則才行，如報鋼結(jié)構(gòu)，因為一般鋼結(jié)構(gòu)由承包商設(shè)計施工，對此報價有兩種方式，但對于固定總價下的合同只能按平方米報，而不能按噸位去報，因為前期的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計未出現(xiàn)。對此我感覺現(xiàn)在的一些清單量的計算與合同的制定還是不統(tǒng)一的。
可調(diào)價合同：合同總價或者單價在合同實施期內(nèi),根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整,此類合同總是它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。
可調(diào)總價適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。 也有可調(diào)總價和單價之分。
成本加酬金合同：成本加酬金合同是將工程項目的實際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報酬。 這種合同計價方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長或經(jīng)驗。由于在簽訂合同時，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報價所必需的資料，報價缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計完成之前就開始施工的工程。
工程承包合同類型及適用范圍？
1）固定總價合同。合同的工程數(shù)量（沒有數(shù)量，取決于圖紙）、單價（用于變更和支付）及合同總價固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計變更及約定外的風(fēng)險。
適用：規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡單、設(shè)計到位。
2）固定單價合同。合同的各分項工程數(shù)量是估計值，合同履行中，將根據(jù)實際發(fā)生的工程數(shù)量計算調(diào)整，而各分項工程的單價是固定的，除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風(fēng)險，可以調(diào)整工程單價。 適用：數(shù)量難以確定。
3）可調(diào)價格合同。可調(diào)價格合同又可以分為可調(diào)總價合同（工程數(shù)量是固定的、合同沒有工程量）和可調(diào)單價合同（工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的）。兩種合同的總價和各分項工程的單價可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進行調(diào)整。
適用：規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長，總價：設(shè)計到位；單價：量無法確定，共同原因：人材機市場價格波動大。
4）成本加酬金合同。合同價格中工程成本按照實際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費、利潤的固定額計算，或按照工程成本、質(zhì)量、進度的控制結(jié)果掛鉤獎懲的浮動比例計算。
工程幾種常用報價與合同方式適用范圍比較表
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