物業(yè)管理師的報(bào)考條件
一般物業(yè)管理師的報(bào)考需要滿(mǎn)足什么條件呢？那么，下面就由小編給大家介紹介紹吧，希望對(duì)大家有幫助。
物業(yè)管理師的報(bào)考條件：
凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的，可以申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試：
�。ㄒ唬┤〉媒�(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)中專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)10年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)8年。
�。ǘ┤〉媒�(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)4年。
�。ㄈ┤〉媒�(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)3年。
�。ㄋ模┤〉媒�(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)2年。
�。ㄎ澹┤〉媒�(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)2年。
�。┤〉媒�(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)1年。
�。ㄆ撸┤〉闷渌麑�(zhuān)業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的，工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年。
免試條件
�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法第五條
符合《暫行規(guī)定》有關(guān)報(bào)名條件，并于2004年12月31日前，評(píng)聘工程類(lèi)或經(jīng)濟(jì)類(lèi)高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)，且從事物業(yè)管理工作滿(mǎn)10年的人員，可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》2個(gè)科目，只參加《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》、《物業(yè)管理綜合能力》2個(gè)科目的考試。
（二）在2006年10月底前，符合國(guó)人部發(fā)〔2005〕95號(hào)文件中有關(guān)考試報(bào)名條件，并按照《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》有關(guān)規(guī)定，參加了《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目的考試并合格的人員，在申請(qǐng)參加2010年首次舉行的物業(yè)管理師資格考試時(shí)，符合下列條件的，可免試相應(yīng)科目，應(yīng)試科目合格，即可取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》。
1、符合《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》第九條規(guī)定的報(bào)名條件的人員，可免試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目，只參加《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》和《物業(yè)管理綜合能力》3個(gè)科目的考試。參加3個(gè)科目考試的人員，必須在連續(xù)的2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目的考試。
2、符合《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》第五條規(guī)定的免試部分科目的人員，可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》和《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》科目，只參加《物業(yè)管理綜合能力》科目的考試。參加1個(gè)科目考試的人員必須一次通過(guò)。
�。ㄈ┑冢ǘl規(guī)定的免試部分科目的辦法，只在2010年舉行的首次物業(yè)管理師資格考試中有效。
物業(yè)管理師的考試練習(xí)題：
1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以（）管理為主。
A、戰(zhàn)略性
B、策略性
C、運(yùn)行
D、操作
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用掌握的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能向客戶(hù)出售專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢(xún)和服務(wù)產(chǎn)品的商業(yè)模式稱(chēng)為（）模式。
A、物業(yè)服務(wù)提供商
B、物業(yè)資源開(kāi)發(fā)商
C、物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)商
D、物業(yè)設(shè)施維護(hù)商
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)最為重要的無(wú)形資產(chǎn)是（）。
A、管理制度
B、發(fā)展歷史
C、節(jié)能技術(shù)
D、企業(yè)品牌
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)過(guò)程中，發(fā)生食品衛(wèi)生問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。
A、產(chǎn)品組合
B、產(chǎn)品質(zhì)量
C、突發(fā)事件
D、項(xiàng)目選擇
5、寫(xiě)字樓中的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備屬于（）。
A、物業(yè)資源
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資源
C、品牌資源
D、業(yè)主資源
6、從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金用于投資的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄（）損失所應(yīng)獨(dú)到的補(bǔ)償。
A、未來(lái)消費(fèi)
B、即期消費(fèi)
C、現(xiàn)實(shí)消費(fèi)
D、預(yù)期消費(fèi)
7、年利率為 6%，一年 12 次按月利率復(fù)利計(jì)息，則實(shí)際利率為（）。
A、0、5%
B、6%
C、6、17%
D、101%
8、我國(guó)住房抵押貸款的計(jì)息方式是按（）計(jì)息。
A、單利
B、復(fù)利
C、年度
D、季度
9、某投資者購(gòu)買(mǎi)一商業(yè)店鋪，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為 300 萬(wàn)元，支付現(xiàn)金 200 萬(wàn)元，其余部分由銀行提供抵押貸款。該項(xiàng)目投資的`年經(jīng)營(yíng)收入為 90 萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息額為 50 萬(wàn)元。該項(xiàng)目投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。
A、13%
B、20%
C、30%
D、45%
10 償債付率的計(jì)算公式是（）
A、償債付率=可用于還本付息資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息金額
B、償債付率=可用于還本資金/當(dāng)期還本付息金額
C、償債付率=可用于還本資金/當(dāng)期還本金額
D、償債付率=可用于還本付息資金/當(dāng)期應(yīng)還本金額
11、下列影響物業(yè)價(jià)格的因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。
A、稅收制度
B、城鄉(xiāng)規(guī)劃
C、城市化
D、人口素質(zhì)
12、在物業(yè)估價(jià)的比較法中，物業(yè)狀況調(diào)整可以分為權(quán)益狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和（）狀況調(diào)整。
A、交易
B、成本
C、市場(chǎng)
D、區(qū)位
13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展的消費(fèi)者對(duì)中間商的滿(mǎn)意程度調(diào)查屬于（）調(diào)查。
A、產(chǎn)品
B、供給
C、競(jìng)爭(zhēng)
D、渠道
14、下列對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)有影響的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。
A、消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)
B、經(jīng)濟(jì)政策
C、價(jià)值觀念
D、金融公眾
15、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析中，對(duì)吸納率進(jìn)行的分析屬于（）。
A、競(jìng)爭(zhēng)分析
B、占有率分析
C、供給分析
D、需求分析
16、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析中，對(duì)于商業(yè)零售物業(yè)需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容是（）。
A、物業(yè)裝飾、裝修的標(biāo)準(zhǔn)和特點(diǎn)
B、物業(yè)公共服務(wù)內(nèi)容
C、吸引客戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
D、物業(yè)所處地區(qū)流動(dòng)人口數(shù)量
17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠?qū)a(chǎn)品推廣到購(gòu)買(mǎi)者面前，體現(xiàn)了有效市場(chǎng)細(xì)分原則中的（）。
A、可衡量性
B、可進(jìn)入性
C、可營(yíng)利性
D、可區(qū)分性
18、下列市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）
A、中間用戶(hù)
B、客戶(hù)規(guī)模
C、客戶(hù)類(lèi)型
D、潛在用戶(hù)
19、在租賃期內(nèi)，物業(yè)租賃轉(zhuǎn)移了出租人對(duì)房屋的（）。
A、所有權(quán)
B、占有權(quán)
C、處分權(quán)
D、最終收益權(quán)
20、關(guān)于物業(yè)租賃管理模式中物業(yè)服務(wù)委托模式的說(shuō)法，正確的是（）。
A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)一定的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
B、物業(yè)租賃市場(chǎng)活躍時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常不能選擇該模式
C、物業(yè)租賃市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)影響物業(yè)物業(yè)企業(yè)的收入
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)只獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)
21、物業(yè)租賃過(guò)程中，最終衡量物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值大小的重要指標(biāo)是（）。
A、評(píng)估價(jià)格
B、租金水平
C、投資價(jià)值
D、理論價(jià)值
22、下列影響租金確定的因素中，屬于租賃房屋內(nèi)在因素的是（）。
A、地理位置
B、使用用途
C、朝向采光
D、租賃政策
23、一般情況下，承租人與出租人在辦理退房業(yè)務(wù)時(shí)，承租人收回（）。
A、租金
B、能源費(fèi)
C、服務(wù)費(fèi)
D、押金
參考答案：
1．C
2．C
3．D
4．B
5．A
6．B
7．C
8．B
9．B
10．A
11．C
12．D
13．D
14．B
15．D
16．D
17．B
18．B
19．B
20．D
21．C
22．B
23．D
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