二手房買(mǎi)賣合同是否有效如何認(rèn)定
根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
因此，二手房買(mǎi)賣在一定條件下是需要繳交稅款的。對(duì)于買(mǎi)賣雙方來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣所需要交的'稅種和數(shù)額是不一樣。首先，買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
其次，賣方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。任何合同是不是有效，需要從兩個(gè)方面考慮：第一，是不是符合法律的規(guī)定;
第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買(mǎi)方支付價(jià)款，賣方交付房屋，辦理房屋過(guò)戶登記。因此，二手房買(mǎi)賣合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。
但是，如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒(méi)有公證的二手房買(mǎi)賣合同就是無(wú)效的。
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