租賃合同與融資租賃合同有什么區(qū)別

　　一、合同法中定義的區(qū)別：

　　第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　第二百三十七條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　第二百三十八條 融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應當采用書面形式。

　　二、具體區(qū)別：

　　1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標的物的行為與其出租標的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產生兩個有關聯(lián)的`法律關系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務的。

　　2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動產和動產。在融資租賃中，租賃物主要是指動產。

　　3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效(《合同法》第214條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。

　　4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔維修義務，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務由承租人承擔。

　　5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。

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