土建施工合同注意事項

　　現(xiàn)實生活中我們會遇到簽訂建筑施工合同的問題。那么很多人會想知道這個問題的有關(guān)內(nèi)容，并且其中含有怎樣的法律知識。本文就來分享一篇土建施工合同注意事項，希望對大家能有所幫助！

　　一、審查發(fā)包人與承包人履約情況

　　1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：

　�、僦黧w資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

　�、诼募s能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

　　2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：

　�、儋Y質(zhì)情況;②施工能力;③社會信譽(yù);④財務(wù)情況

　　承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。

　　二、履約管理之工期

　　(一)工期和施工進(jìn)度

　　1、實際開工日期的認(rèn)定

　�、俪邪�人有證據(jù)證明實際開工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會議紀(jì)要、施工許可證等;

　�、诔邪�人雖無證據(jù)證明實際開工日期，但有開工報告，則應(yīng)認(rèn)定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期;

　　③若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期，亦無開工報告，則應(yīng)以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。

　　2、竣工日期的認(rèn)定

　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法：

　�、匐p方確認(rèn)的日期為竣工日期;

　�、诮ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(注意是經(jīng)蓋章的驗收報告的時間，不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設(shè)單位來報送);

　�、鄢邪�人提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　④未經(jīng)過竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　(二)幾種影響工期的因素

　　1、施工許可證：

　　①如未取得且未施工，以取得施工許可證之日作為開工日期;

　�、诘�如未取得且已經(jīng)施工，則一般以施工開始日為開工日期。

　　2、拖欠工程款

　　拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系。

　　3、設(shè)計變更

　�、僭O(shè)計變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;

　�、谠O(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

　　4、圖紙延誤

　�、僭O(shè)計變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;

　�、谠O(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

　　5、增加工程量

　�、僭O(shè)計變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;

　�、谠O(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

　　6、質(zhì)量鑒定

　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

　�、勹b定合格，順延工期;

　　②鑒定不合格，視情況而定。

　　7、建設(shè)單位的其他原因

　　如：指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行;建設(shè)單位未按照約定時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地等;隱蔽工程在隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知，建設(shè)單位未及時檢查等。

　�、僭O(shè)計變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系;

　�、谠O(shè)計變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

　　8、一周內(nèi)，非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時

　　9、發(fā)生不可抗力事件

　　無法預(yù)見、不可避免并不能克服，一旦發(fā)生，要積極采取措施，阻止和預(yù)防擴(kuò)大損失，要及時按照合同約定的程序和時限報告。

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