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消防安全

出租房消防安全常識

時間:2018-03-17 17:05:07 消防安全 我要投稿

出租房消防安全常識

  社會治安綜合治理、 社區(qū)和農(nóng)村消防工作中 , 借助各種宣傳媒介 , 通過群眾喜聞樂見的方式 ,那么有哪些常識呢?下面和小編一起來看看吧!

  出租房消防安全常識

  一、居住出租房標(biāo)準(zhǔn)要求

  1、違法建筑一律不得用于出租。

  2、易燃易爆物品的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所(包括制衣、制鞋、印刷、紡織、;、燃?xì)庥土霞盁熁ū竦龋┮宦刹坏糜腥藛T居住。

  3、生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所與居住部分合用,必須設(shè)置混凝土樓梯,采用混泥土樓板和磚墻徹底物理分隔;確需開門的,要采用鋼制防火門;且必須設(shè)置水喉。內(nèi)部裝修隔斷必須采用不燃材料。

  4、配置居住出租房“消防四要件”等設(shè)施,三層以上(含)的居住出租房應(yīng)設(shè)置混泥土樓梯、逃生繩等,并設(shè)有樓頂疏散條件。

  5、居住出租房(合用場所)的電氣線路應(yīng)采用暗敷或阻燃套管保護,安裝帶有漏電保護裝置的空氣開關(guān)。

  6、居住出租房的居住間內(nèi)設(shè)置灶間、廚房的,應(yīng)采用實體墻與其他部分完全分隔。

  7、有電瓶車的居住出租房,應(yīng)專門設(shè)置電瓶車充電區(qū)域和相關(guān)裝置,充電區(qū)域應(yīng)采用實體墻與其他區(qū)域進(jìn)行分隔,或安裝簡易噴淋裝置。

  8、出租房的每個居室人均使用面積不得少于4平方米,每個房間居住人數(shù)不得超過2人。

  9、10人以上的居住出租房一律設(shè)置獨立感煙式火災(zāi)探測報警器和火災(zāi)手動報警警鈴。

  10、居住出租房內(nèi)集中使用明火灶具超過10個的,廚房應(yīng)設(shè)置簡易自動噴水滅火裝置。

  11、居住出租房一律不得設(shè)在地下室、半地下室內(nèi)。

  二、房東(戶主)職責(zé)

  1、房東(戶主)為消防安全的第一責(zé)任人,對居住出租房的消防安全負(fù)責(zé);房東(戶主)應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責(zé)任。

  2、房東(戶主)應(yīng)確保居住出租房證照齊全,且各類消防安全設(shè)施設(shè)備齊全,不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租。

  3、房東(戶主)應(yīng)按要求配置消防設(shè)施、器材及消防安全標(biāo)志,并按約定對配置的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行維修和保養(yǎng),未約定的由出租方承擔(dān)。

  4、房東(戶主)應(yīng)對承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進(jìn)行監(jiān)督,對不符合消防安全要求的行為應(yīng)及時制止并向相關(guān)部門報告。

  5、房東(戶主)應(yīng)對居住出租房經(jīng)常性安全檢查,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租人有消防安全違法行為的,應(yīng)及時消除或制止。

  6、房東(戶主)應(yīng)及時提醒承租人注意消防安全,并督促承租人參加消防知識學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

  7、發(fā)生火災(zāi)時,房東(戶主)應(yīng)及時報警并迅速組織人員撲救火災(zāi)。

  擴展閱讀:

  出租房屋消防安全現(xiàn)狀,提出了消除火災(zāi)隱患的對策。關(guān)鍵詞 出租房屋;消防安全1前言隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展和外來人口的大量涌入,北京市的城市空間變得越來越擁擠,市區(qū)的資金技術(shù)、勞動力等生產(chǎn)要素不斷向外擴散,從而使城市經(jīng)濟活動向外移動,城鄉(xiāng)接合部的廉價出租房屋成為外來務(wù)工人員解決住宿問題的首選。

  而在經(jīng)濟利益的驅(qū)使下,大量建設(shè)之初用于民防工程、車庫等用途的地下空間、閑置房屋用于某些商業(yè)用途的出租,承租方根據(jù)使用需要未經(jīng)消防部門審批,擅自改變使用性質(zhì),原有建筑耐火等級、消防設(shè)施、疏散條件的限制,形成了大量火災(zāi)隱患。

  加之承租方和租賃方的管理不善,消防安全意識淡薄,極易造成火災(zāi)事故的發(fā)生。本文分析了目前出租房屋的消防安全狀況,并提出了解決問題的對策。

  2大興區(qū)火災(zāi)形勢分析2009年全區(qū)共發(fā)生火警1834起,共中雜物類火警1044起,占火警總數(shù)的56.9%;普通建筑類火警342起,占火警總數(shù)的18.6%;電器類火警238起,占火警總數(shù)的13.1%;交通工具類火警169起,占火警總數(shù)的9.2%;危險品、化學(xué)品類火警41起,占火警總數(shù)的2.2%。其中,黃村、舊宮和西紅門三個地區(qū)的警情占全區(qū)警情的59.4%( 如圖1所示) ,主要是由于地處城鄉(xiāng)結(jié)合部,外來人口聚集,私搭亂建違章建筑多,消防隱患比比皆是,公眾的消防安全意識極度匱乏等因素導(dǎo)致火警多發(fā),并且極易引發(fā)亡人火災(zāi)。3出租房屋單位的消防安全現(xiàn)狀北部地區(qū)外來人口聚集,甚至個別村出現(xiàn)外來人口四倍、五倍于常住人口的倒掛現(xiàn)場。圖1大興區(qū)2009年全區(qū)火災(zāi)分布受利益驅(qū)動,為了有更多的房屋用于出租,很多村民違規(guī)違法建房,個人宅基地建成四層、五層的樓房進(jìn)行出租。不但帶來了很多安全隱患,也為以后城中村的城市化和整體規(guī)劃帶來了阻礙。出租房屋在消防工作中存在著這樣或那樣的問題,可歸納為四個方面:

  ( 1) 租賃雙方義務(wù)不明,責(zé)任不清。《北京市防火安全責(zé)任制暫行規(guī)定》第六條第九款明文規(guī)定“ 房屋、場地的出租單位和建設(shè)工程的建設(shè)單位,應(yīng)與有關(guān)單位簽訂防火責(zé)任書,按規(guī)定明確各自的防火責(zé)任” 。

  但檢查中發(fā)現(xiàn),在全區(qū)出租房屋中,有些單位涉及經(jīng)營方面的責(zé)任應(yīng)有盡有且非常具體,而涉及消防安全方面的責(zé)任或只字未提或高度概括。這就造成了雙方消防安全義務(wù)不明,責(zé)任不清,從而導(dǎo)致了在消防工作無人監(jiān)督的混亂現(xiàn)象,同時給消防部 · 272· 20xx消防科技與工程學(xué)術(shù)會議論文集門進(jìn)行監(jiān)督、檢查和發(fā)現(xiàn)隱患后有效地進(jìn)行治理及火災(zāi)發(fā)生后調(diào)查起火原因和追究責(zé)任帶來了很大困難。

  ( 2) 臨時思想作祟,忽視消防安全。在承租單位中大多存臨時思想,舍不得在消防安全上投人資金。他們承租的房屋或場地多數(shù)非常簡陋,電線老化、亂拉臨時線的情況嚴(yán)重,有些甚至連起碼的防火條件都不具備。如某出租戶將磚混建筑的平房使用彩鋼板進(jìn)行分隔后獨立出租,由于電氣線路故障造成毗鄰三戶受災(zāi)。

  但這些隱患并未引起重視,在農(nóng)村地區(qū)簡易搭建的出租房屋仍隨處可見。如20xx年5月9日,某公寓由于存放在樓梯口的電動自行車自燃發(fā)生火災(zāi),由于該建筑未設(shè)置強制排煙設(shè)施、未進(jìn)行防火分區(qū),造成地上三層約3000m2煙氣彌漫,幸好消防隊及時到場疏散群眾,未造成人員傷亡。

  ( 3) 缺乏監(jiān)察管理,違章行為嚴(yán)重。出租房屋的具體管理工作涉及公安、建設(shè)、民政、流管、消防等多個部門,這些部門按照各自的職責(zé)行使管理權(quán)限,又因城鄉(xiāng)結(jié)合部的特殊地理因素,導(dǎo)致部門之間缺乏協(xié)調(diào),難以形成合力。村名無約束的自建房屋,造成消防車道不暢,消防水源和消防器材缺乏,用火用電用氣不規(guī)范等隱患大量存在。

  (4) 雇傭觀念強,人員素質(zhì)低。外來務(wù)工人員普遍文化素質(zhì)較低,消防安全常識培訓(xùn)和逃生自救能力差。加之消防意識淡薄,對消防法規(guī)和制度不甚了解,而又沒有明確對其教育培訓(xùn)的主體,致使冒險蠻干、違章用火時有發(fā)生,存在大量動態(tài)隱患。4加強出租房屋消防管理的對策解決和消除火險隱患,不僅是為了保護出租和承租單位的利益,更重要的是為了維護社會秩序的穩(wěn)定。所以,必須采取相應(yīng)的措施,有的放矢地治理租賃場所中的火災(zāi)隱患,這是遏制火災(zāi)發(fā)生確保安全的必要手段。

  因此,對出租房屋的消防安全管理應(yīng)加強研究和解決。筆者認(rèn)為,要加強出租房屋的消防安全管理,消防出租房屋管理中的各種火險隱患,必須做好以下幾個方面的工作。一是強化消防責(zé)任,落實消防教育。消防工作的根本在于人們對消防工作重要性的認(rèn)識程度。要提高人們的消防意識,要充分運用宣傳的、行政的`、法律的等多種形式和手段強化消防教育和建立起消防責(zé)任體系。

  必須明確各單位的法人代表或主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防第一責(zé)任人,要切實貫徹“ 誰主管、誰負(fù)責(zé)” 的指導(dǎo)思想,在與其他單位或個人發(fā)生房屋租賃、承包關(guān)系時,必須將消防安全的內(nèi)容詳細(xì)寫進(jìn)租賃承包合同,使消防責(zé)任層層得到落實。針對出租房屋的管理工作,堅持每年各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府均與區(qū)域內(nèi)的社會單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村直屬企業(yè)簽訂消防安全責(zé)任狀,進(jìn)一步明確了政府、部門、單位的消防安全責(zé)任。與此同時,消防部門結(jié)合消防宣傳“ 五進(jìn)”工作,大力開展了出租房屋消防宣傳活動,在出租房屋聚集區(qū)張貼和發(fā)放消防安全宣傳材料,以此增強出租房屋產(chǎn)權(quán)單位、出租房主、租賃單位和使用人的消防安全意識。

  通過組織各類培訓(xùn)演練及多種形式的宣傳活動,不斷提高出租房屋租賃方、承租方的消防安全意識。二是嚴(yán)格依法監(jiān)督,有效控制火險隱患。出租單位的消防監(jiān)督人員要增強責(zé)任感,運用法律和行政管理賦予的各種手段,加大監(jiān)督整改力度。當(dāng)前要著重解決出租房屋違章改造、裝修問題,疏散通道不暢問題,違章用電問題,阻燃處理問題,消防器材設(shè)施配置不合理問題,要最大限度的消除火險隱患,杜絕和降低火災(zāi)事故的發(fā)生。

  三是理清關(guān)系,歸口管理。做好出租房屋管理,還要迸一步打破利益格局,將出租房屋及其從業(yè)人員進(jìn)行統(tǒng)一歸口管理,進(jìn)一步建立健全各項消防制度,同時加強消防工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo),使出租房屋的消防工作責(zé)任明確化,管理規(guī)范化。四是嚴(yán)格審批制度,嚴(yán)把驗收關(guān)。針對已租和新租房屋,要按照消防審批的有關(guān)法律規(guī)定,嚴(yán)格復(fù)審和審核。

  審核時要做到使用法律文書規(guī)范,審核內(nèi)容詳細(xì)具體,引用法規(guī)條款正確,用詞準(zhǔn)確。驗收時不能敷衍了事,更不能只審核不驗收。要針對審核內(nèi)容嚴(yán)格把關(guān),把火災(zāi)隱患消滅在萌芽狀態(tài)。5結(jié)束語出租房屋的消防安全管理工作是城市化進(jìn)程給消防工作提出的新課題,只有積極開展、 出租房屋消防安全現(xiàn)狀及對策分析· 273·完善群防群治活動,讓消防安全滲透到每一個角落,讓承租方、租賃方雙方明確各自責(zé)任,明確不安全行為帶來的火災(zāi)隱患,及時發(fā)現(xiàn)并予以消除才能避免群死群傷火災(zāi)事故的發(fā)生,為人民群眾創(chuàng)造一個良好、安全的社會環(huán)境。

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