住房公積金一季度運行調(diào)研報告范本

　　20**年一季度，**市住房公積金運行開局良好，各項主要業(yè)務(wù)指標(biāo)實現(xiàn)較快增長。歸集額、個貸發(fā)放金額同比增長較快；提取額增長平穩(wěn)；資金供給穩(wěn)定增加，使用需求有所擴(kuò)大，資金運用率回升。

　　一、一季度住房公積金主要業(yè)務(wù)指標(biāo)完成情況

　　歸集額較快增長。一季度共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金78.06億元，同比增長27.38%，增速處于近年高位。其中，住房公積金歸集61.51億元，同比增幅為27.61%；補(bǔ)充公積金歸集16.55億元，同比增幅為26.53%。一季度住房公積金和補(bǔ)充公積金的歸集額占全年計劃的25%。

　　提取額平穩(wěn)增長。一季度住房公積金和補(bǔ)充公積金的各類提取合計29.75億元，同比增長2.54%。其中住房消費類提取19.47億元，同比減少0.15%，占提取總量的65%；退休等銷戶提取10.28億元，同比增長8.10%。一季度提取額是全年計劃的17%。

　　截至**月底，住房公積金累計歸集1873億元，累計提取1032億元，凈歸集841億元；共計8.59萬個單位360.22萬職工正常繳交住房公積金。

　　個貸發(fā)放金額迅速增長。一季度個貸發(fā)放額64.52億元，同比增長42.08%。發(fā)放戶數(shù)2.31萬戶，同比增長10.91%。截至3月末，公積金個貸余額為684.87億元，比20**年底增加32.79億元；公積金個貸余戶57.76萬戶，比20**年底增加0.43萬戶；累計向122.64萬戶家庭發(fā)放個人公積金貸款1528.79億元，支持購建修房建筑面積11357.17萬平方米。公積金個貸風(fēng)險繼續(xù)控制良好，3月底戶數(shù)逾期率為1.849‰，金額逾期率為0.131‰。

　　業(yè)務(wù)收入和支出均減少，增值收益增加。一季度住房公積金業(yè)務(wù)收入7.98億元，同比減少17.82%。減少的主要原因是貸款利息收入的減少。去年央行5次下調(diào)貸款利率共計1.35個百分點，按照貸款利率調(diào)整政策，去年末的652.08億元的存量貸款自一季度起按新利率計息，直接導(dǎo)致了貸款利息收入的減少。在業(yè)務(wù)收入減少的同時，業(yè)務(wù)支出同比亦減少39.89%，為3.36億元。業(yè)務(wù)支出大幅減少的原因是支付職工繳存利息出現(xiàn)大幅下降。由于季度末的繳存利率比去年同期下調(diào)了1.62個百分點，雖然季度末的繳存余額同比增長20.17%，但利息支出還是呈較大幅度的下降。由于業(yè)務(wù)支出的減幅大于業(yè)務(wù)收入的減幅，當(dāng)季實現(xiàn)增值收益4.61億元，同比增長11.89%。

　　截至一季度末，增值收益累計達(dá)112.92億元。其中，累計提取風(fēng)險準(zhǔn)備金76.21億元；累計提取補(bǔ)充廉租房資金34.89億元。

　　二、一季度**住房公積金運行特點

　　1、由于繳存基數(shù)的增長和主要繳存人數(shù)基本穩(wěn)定，一季度住房公積金歸集額同比實現(xiàn)較快增長。

　　一季度，雖然**經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，但住房公積金的歸集額依然實現(xiàn)較快增長。一季度共歸集78.06億元，同比增長27.38%，增幅為近三年來的最高。一季度住房公積金歸集額的較快增長主要得益于前年職工工資的較快增長和當(dāng)季繳存人數(shù)的波動較小。按照住房公積金繳存基數(shù)的確定原則，今年上半年的繳存基數(shù)是按照20**年的平均工資來確定的。根據(jù)市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，20**年本市職工平均工資增幅為17%，為近幾年來的最高。由于住房公積金的繳存基數(shù)每年7月調(diào)整且按照上年度平均工資確定，所以工資收入對公積金繳存水平的影響有明顯的滯后性。當(dāng)期收入對住房公積金繳存基數(shù)的影響較小，因此雖然目前由于經(jīng)濟(jì)增速放緩而導(dǎo)致部分職工工資減少，但住房公積金繳存水平并不會馬上變化，會在第二年有所反映。

　　一季度住房公積金歸集額快速增長的另一個主導(dǎo)因素是當(dāng)季繳存職工數(shù)波動較小。一季度末住房公積金繳存職工數(shù)360.22萬，同比增長6.64%，但較20**年底微降0.15%。在所有繳存職工中，企業(yè)職工占80%。企業(yè)繳存職工數(shù)基本穩(wěn)定對繳存職工總數(shù)的穩(wěn)定起著關(guān)鍵作用。雖然由于國際金融危機(jī)的影響，**的經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，就業(yè)壓力增大。但在去年底市委市政府審時度勢，推出的一系列穩(wěn)定和促進(jìn)就業(yè)的“維穩(wěn)”政策引導(dǎo)下，企業(yè)信心堅定，抱團(tuán)過冬和職工共渡時艱，并沒有出現(xiàn)大量裁員、減薪的情況。根據(jù)季度末的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，國有企業(yè)和三資企業(yè)繳存職工數(shù)較去年底基本持平，保持穩(wěn)定；集體企業(yè)繳存職工數(shù)小幅下降，較去年末減少2.44%；而私營企業(yè)繳存職工數(shù)卻呈現(xiàn)增加趨勢，較去年底增長3.22%。一季度各類企業(yè)繳存職工數(shù)基本穩(wěn)定為歸集額的快速增長奠定了基礎(chǔ)條件。

　　2、一季度，公積金個貸發(fā)放規(guī)模增長迅猛，是階段性的反彈還是持續(xù)性的反轉(zhuǎn)走高，還需觀察。

　　一季度個貸發(fā)放額64.52億元，同比增長42.08%；個貸發(fā)放戶數(shù)2.31萬戶，增幅10.91%，戶數(shù)增幅遠(yuǎn)低于發(fā)放額增幅。這說明目前公積金個貸發(fā)放額迅速增長的背后，關(guān)于個貸限額提高的政策效應(yīng)推動力更大。但政策效應(yīng)的強(qiáng)作用周期過后，即戶均貸款額趨穩(wěn)時，個貸發(fā)放額的增長將主要依靠個貸戶數(shù)的增長。所以一季度個貸發(fā)放額的迅猛增長究竟是新一輪增長趨勢的確立還是階段性的反彈，需要進(jìn)一步觀察分析。個貸發(fā)放戶數(shù)與房產(chǎn)市場的交易量密切相關(guān)，尤其是自住需求的住宅交易量。雖然自住住房需求具備較強(qiáng)的剛性，但宏觀政策和經(jīng)濟(jì)的變化及房地產(chǎn)市場本身的周期性變化都會影響其釋放的程度。在宏觀政策不利于房地產(chǎn)市場交易和經(jīng)濟(jì)增長突然變緩或下跌時，自住住房需求也會受到一定壓制，剛性需求釋放也會放緩。反之，則住房消費的信心會得到激發(fā)，交易數(shù)量會持續(xù)增長。至一季度末，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出逐步升溫的態(tài)勢，代表了自住住房需求的公積金貸款則增長迅猛，表達(dá)出被壓抑的剛性需求開始釋放，而且還將有一定的后續(xù)增長，但不能就此認(rèn)為本市的房地產(chǎn)市場已進(jìn)入持續(xù)性的反轉(zhuǎn)走高階段，因為還需要一段時間的觀察及更為有力的數(shù)據(jù)支持。

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