亚洲精选视频在线,中日韩三级视频

房屋的買賣合同推薦度：
房屋買賣合同推薦度：
房屋地基買賣合同推薦度：
正規(guī)房屋的買賣合同推薦度：
房屋個(gè)人買賣合同推薦度：
相關(guān)推薦

房屋買賣合同無(wú)效的七種情形

　　在買賣雙方對(duì)二手房買賣的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方的買賣合同就已經(jīng)成立。而應(yīng)該如何審查合同是否具有法律效力?買賣合同無(wú)效的情形是在哪些情況下呢?究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下七種情形：

房屋買賣合同無(wú)效的七種情形

　　1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。

　　2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。

　　3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同，這里是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段，以使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽訂的房屋買賣合同。

　　4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。

　　5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同，指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的.條件而簽訂的房屋買賣合同。

　　6、雙方當(dāng)事人惡意串通、損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

　　7、當(dāng)事人雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定買賣合同是無(wú)效的。

　　房屋買賣合同范本

　　賣方：(甲方)，

　　身份證號(hào)：_____________

　　買房：(乙方)，

　　身份證號(hào)：_____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于**，房屋占地面積約為**平方米，院子占地面積約為**平方米，房屋為*樓，一樓為*個(gè)門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為**平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

　　第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣**萬(wàn)元整(￥**);

　　第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

　　第四條特別約定：

　　1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

　　2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合;

　　第七條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買賣雙方不得反悔;

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

　　第十條本合同附二、三樓平面圖;

　　第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

　　甲方(簽印)：_______ 住址：_____ 聯(lián) 系電話：_____

　　乙方(簽印)：__________ 聯(lián) 系電話：_____

　　簽訂日期：___年___月___日

【房屋買賣合同無(wú)效的七種情形】相關(guān)文章：