- 相關(guān)推薦
房子裝修承包注意事項(xiàng)
到包工不包料是指工程所需要的材料由發(fā)包單位負(fù)責(zé)供應(yīng),因此施工單位只承包工程用工的方式。但采用這種方式施工單位各個(gè)工程的材料不能調(diào)劑使用。下面就讓小編為大家介紹裝修承包方式以及包工不包料的注意事項(xiàng)吧。
房子裝修承包注意事項(xiàng)
一、裝修承包方式
包工不包料:指的是用戶自備各種裝修用材料而裝修公司僅按供料施工。小編了解到這種承包方式適合于用戶對裝修材料比較精通,而且有時(shí)間和有能力采購材料,裝修工程比較簡單且裝修材料不多等情況。
包工包輔料:用戶自備裝修主要材料如涂料、地磚、釉面磚、壁紙、木地板和潔具等。而裝修公司負(fù)責(zé)裝修工程的施工及輔助材料的采購如石灰、水泥、砂、石粒等采購。這種承包方式適合于用戶對裝修主材有鑒別能力且有時(shí)間和精力采購,裝修主材品種不多且裝修公司可以采購到用戶要求的輔助材料等情況。
包工又包料:裝修公司按用戶提出的裝修設(shè)計(jì)與要求,全部承包裝修工程任務(wù)的施工及其所用材料的采購。這種承包方式適合于用戶對裝修材料不熟悉,且無時(shí)間也沒有能力采購材料,裝修公司能按用戶要求采購到各種裝修材料,裝修材料品種繁多等情況。
二、包工不包料的注意事項(xiàng)
包工不包料指用戶自備各種裝修用材料,裝修公司僅按供料施工。這種承包方式適合于用戶對裝修材料比較精通,而且有時(shí)間、有能力采購材料,裝修工程比較簡單,裝修材料不多等情況。但是這樣就不利于合理組織生產(chǎn),也不利于加強(qiáng)企業(yè)的材料管理。
我們要注意嚴(yán)格簽定合同,確認(rèn)設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)(若工程造價(jià)過高,必要時(shí)進(jìn)行公證)。這一過程關(guān)系到交鑰匙后的質(zhì)量和責(zé)任認(rèn)定,因此必須是一個(gè)成熟的醞釀過程。
另外還要加強(qiáng)監(jiān)督,實(shí)行階段驗(yàn)收。雖然業(yè)主不參與管理,但是監(jiān)督顯然不必要的,是施工期間的隱蔽項(xiàng)目應(yīng)一步一步檢查,杜絕偽劣操作帶來的隱患。
工人進(jìn)場時(shí)
在裝修前，你需要和設(shè)計(jì)師、施工負(fù)責(zé)人和工程監(jiān)理溝通。工人進(jìn)場第一天，設(shè)計(jì)師會(huì)告訴施工隊(duì)長施工細(xì)節(jié)，講解預(yù)算項(xiàng)目、圖紙和特殊工藝，如果有疑問，一定要當(dāng)場提出來說清楚，不要糊里糊涂簽字。
主要注意以下4點(diǎn)：
1、合同雙方應(yīng)該把現(xiàn)場保留的這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)和保護(hù)的要求等用文字說明;
2、如果在裝修時(shí)遇到一些問題，如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象或具有防盜功能的戶門門鎖損壞等需要甲乙雙方簽字確認(rèn);
3、房子的設(shè)計(jì)方案細(xì)節(jié)，水電煤的走向和房屋結(jié)構(gòu)的變化或者有特殊做法的，要現(xiàn)場確認(rèn);
設(shè)計(jì)方案細(xì)節(jié)：木工的細(xì)木工制品的造型;電工線路怎樣走;開關(guān)插座有多少個(gè)，在哪里;瓦工黏貼瓷磚時(shí)腰線的位置;油工油漆涂刷多少遍;水暖工是否需要改變上下水的走向;衛(wèi)生潔具是否需要移位等這些要有文字說明。
4、合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚，而且一定要注意是否有增項(xiàng)。
材料進(jìn)場時(shí)
材料不吻合的情況是很正常的。這時(shí)候就要注意下面兩點(diǎn)了：
1、確認(rèn)裝修預(yù)算單上的材料和送到現(xiàn)場來的材料一致;
2、核對品牌、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量和色差。
吊頂結(jié)構(gòu)時(shí)
我們頭頂?shù)牡蹴�，不能掉以輕心。
你要注意2點(diǎn)：
1、先要查看吊頂在墻面四周的支點(diǎn)是否牢固;
吊頂?shù)牡鯒U與頂面的固定不要采用木榫+木羅絲的施工方法，最好采用錘擊式的美固釘。
2、再要確定木龍骨是否進(jìn)行了防火防腐處理。
因?yàn)榈蹴斃锊赜须娋�、電器和變壓器等。萬一漏電走火，會(huì)引起燃燒。
電線檢查時(shí)
也分為2個(gè)步驟：
1、強(qiáng)弱電檢查：
檢查的時(shí)候要格外注意，電線的容量不能大于管子的40%，且強(qiáng)弱電不能穿在同一個(gè)管內(nèi)，比如網(wǎng)線不能與電線不能穿在同一個(gè)管內(nèi)，否則會(huì)影響電腦使用，重則會(huì)發(fā)生安全事故。
2、檢查電管情況：
電管走底，橫槽不能走墻;開豎槽往上;到合適的高度，高度按設(shè)計(jì)方案施工;廚房、衛(wèi)生間開槽需做防水。
煤氣安裝時(shí)
煤氣是家中最容易發(fā)生危險(xiǎn)的項(xiàng)目，所以在檢查煤氣安裝時(shí)要注意：
1、要檢查煤氣安裝好后是否漏氣，避免安全隱患;
2、煤氣位置不能與電線太過接近。
如果靠得太近，意外產(chǎn)生的電火花可能會(huì)引起爆炸。
地面找平時(shí)
不要因?yàn)榈孛婵雌饋砗芷秸�，就忽略了地面找平的重要性�?/p>
合格的地面，2平米以內(nèi)誤差應(yīng)小于等于3毫米。
如果大于3毫米，以后會(huì)影響鋪設(shè)地板。
水電管排線時(shí)你要在水電線路封口之前，檢查注意是否有出現(xiàn)下面的情況。
1、電線的容量大于管子的40%;
2、強(qiáng)弱電穿在同一管內(nèi);
3、強(qiáng)弱電管線之間分隔不大。
4、套管轉(zhuǎn)彎處有凹癟的地方;
5、電線管排布與水管排布歪七扭八。
如果出現(xiàn)以上情況，請與師傅聯(lián)系，要求返工。
水管試壓時(shí)
水管檢驗(yàn)時(shí)主要分為2個(gè)步驟：
1、閉水試驗(yàn)：
防水施工后，要檢查防水隔離層，蓄水深度不得小于10mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)。
2、打壓試驗(yàn)：
水壓高于日常水壓的1.5倍，保持一個(gè)小時(shí)不掉壓，或者平均掉壓0.05兆帕才合格。
水管接好后，因?yàn)椴幻鞔_其焊接的接口是否有漏縫，因此需要做水壓測試。水管驗(yàn)收合格后即刻封口，萬一錯(cuò)過，連補(bǔ)救的機(jī)會(huì)都沒有。
墻面檢查時(shí)
墻面檢查有貼磚前和貼磚后2次:
1，貼磚前的檢查：
主要查看工人對墻面有沒有處理到位，比如貼磚前，墻面表層有沒有處理干凈，有沒有做拉毛處理這樣。
2，貼磚后的檢查：
主要是看瓷磚鋪貼的是否齊整，還有的就是檢查有沒有空鼓。不然如果留有空鼓，墻面的瓷磚很容易開裂或者脫落，打孔的時(shí)候也容易破碎。
尾期驗(yàn)收時(shí)
尾期驗(yàn)收的時(shí)候，需要你和設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人4方參與，對工程設(shè)計(jì)、材料和工藝質(zhì)量等進(jìn)行整體驗(yàn)收，一定要確保合格后才能簽字確認(rèn)。
水電裝修注意事項(xiàng)——水
1、防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗(yàn)收后做
2、防水施工宜采用涂膜防水
3、防水施工完成后要做2次蓄水試驗(yàn)
4、浴室防水層應(yīng)該不低于1.8米
5、地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水
6、水管盡量不要從地上走，冷熱水管左熱右冷
7、冷水管在墻里要有1CM的保護(hù)層,熱水管是1.5CM，因此槽要開得深
8、裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會(huì)露出來
9、地漏要用防臭地漏
10、燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的
11、龍頭和臺(tái)盆要配套，弄不好就裝不上去了
12、馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠
13、買馬桶時(shí)要考慮馬桶的坑距
14、馬桶、龍頭安裝好后要注意保護(hù)
15、衛(wèi)生間里最好不要裝電話，容易受潮
16、洗衣機(jī)要考慮是上排水還是下排水
水電裝修注意事項(xiàng)——電
1、衛(wèi)生間管道最好留檢修孔
2、衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了
3、左零、右相上接地，強(qiáng)電弱電不能穿在同一根管子里，電源插座距地300，開關(guān)1.4米
4、開關(guān)不要裝在門背后，燈盡量考慮雙控
5、插座多多宜善，暗盒要用好的
6、暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上
7、大功率電器用16A插座，如電烤箱等
8、PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%
9、衛(wèi)生間最好安裝防濺插座，陽臺(tái)上要考慮個(gè)插座
10、電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來方便
11、公用煙道要裝止逆閥
12、買來的電器一定要好好讓工人看說明書
13、臥室的空調(diào)不要對著床，空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會(huì)進(jìn)來
14、說明書和保修卡等資料一定要留好
裝修房子水電注意事項(xiàng)
一、弱電宜采用屏蔽線纜，二次裝修線路布置需要重新開槽布線，大多強(qiáng)弱電只能從地面走管，而且強(qiáng)弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜，可能會(huì)造成信號(hào)干擾。
二、電路走線設(shè)計(jì)原則把握“兩端間最短距離走線”原則，不故意繞線，保持相對程度上的“活線”。
三、原則上如果開發(fā)商提供的強(qiáng)電電管是PVC管，二次水電改造時(shí)宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導(dǎo)管)，否則很難實(shí)現(xiàn)整體接地連接，從而留下后患。如果原開發(fā)商提供的強(qiáng)電電管本身就是JDG管，則兩種管材均可使用。
四、水電設(shè)計(jì)需要把握自己要求的水電路改造設(shè)計(jì)方案與實(shí)際水電系統(tǒng)是否匹配(特別是二手房，下面會(huì)做說明)問題，如新住宅樓如果用到即熱型電熱水器、中央空調(diào)和其他功率特別大的電器，需要考慮從配電箱新配一路線供使用。
五、廚房水電設(shè)計(jì)需要櫥柜設(shè)計(jì)圖紙配合加上安全性評估成案
六、水電設(shè)計(jì)時(shí)一定要掌握廚房衛(wèi)生間及其他功能間家具、電器設(shè)備尺寸及特點(diǎn)，才能對水電改造方案做出準(zhǔn)確定位。
七、普通住宅水電設(shè)計(jì)設(shè)備功能參考配置，以三室一廳一衛(wèi)一廚普通配置為例，大戶型以此類推。
房屋裝修時(shí)水電改造
1.水電改造圖必不可少
水電改造在正規(guī)的裝修中是必須有圖紙的，無論你是找裝修公司還是施工隊(duì)，這個(gè)圖紙都是必須有的。因?yàn)樗粌H指導(dǎo)著工人如何排線定位，還是以后維修水電的依據(jù)。所以這個(gè)圖紙必不可少，不僅裝修時(shí)要用到，事后也不能丟棄。
2.客廳電路改造
客廳電路改造需要事先考慮到位置的擺放，做好預(yù)留工作，一般需要安裝的電線包括電源線、照明線、空調(diào)線、電視線、電話線、電腦線、門鈴線等，可以將電話線接口放置在沙發(fā)邊緣位置，進(jìn)門的內(nèi)測預(yù)留門鈴線接口，如果需要飲水機(jī)以及加濕器的話要預(yù)留相應(yīng)的電源口。一般情況下客廳要預(yù)留至少五個(gè)電源接口，像空調(diào)以及DVD這些插座，好選擇開關(guān)就在插座上面的，這樣不用的時(shí)候可以直接關(guān)掉，避免費(fèi)電。
3.廚房水路改造
家裝水電改造注意事項(xiàng)中，要考慮到廚房水路改造問題，主要包括水龍頭和熱水器，一般家庭都是廚房和衛(wèi)生間共用一個(gè)熱水器，所以在進(jìn)行水路改造的時(shí)候一定要想好熱水器安裝的位置，這樣才能確定冷熱水管安裝的位置，方便進(jìn)行水路改造。在安裝水管的時(shí)候要注意一下，應(yīng)該保證冷熱水管的管口高度一致，應(yīng)該高出墻面兩厘米左右，間距在15厘米左右，應(yīng)該嚴(yán)格按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)安裝，冷熱水管應(yīng)該都采用入墻安裝的方法，開槽的時(shí)候要注意槽的深度，不能同槽，電熱水器的話要固定在承重墻上，如果固定在非承重墻上的話需要做固定支架。
4.衛(wèi)生間水路改造
在家裝水電改造中，衛(wèi)生間水路改造的注意事項(xiàng)比較多，洗面盆、馬桶、浴缸和洗衣機(jī)的安裝位置、是否需要熱水管都要提前想好，地漏的下水道處理要到位，否則可能會(huì)造成返水現(xiàn)象。水表安裝位置應(yīng)方便讀數(shù)，水表、閥門離墻面的距離要適當(dāng)，要方便使用和維修。坐便器的進(jìn)水出口盡量安置在能被坐便器擋住視線的地方。連體坐便器要根據(jù)型號(hào)來確定出水口的位置，一般要留在馬桶下水口正中左方200mm處。
5.水管排布
水路布線時(shí)盡量避免水管從地上過，因?yàn)槿蘸蟮孛嫠芨菀资軌�。此外，水路布線有冷水管和熱水管之分，在排布時(shí)注意遵循左熱右冷的規(guī)律。埋在墻內(nèi)的冷水管至少要有1cm的保護(hù)層，而熱水管的保護(hù)層要比冷水管厚0.5厘米，在開槽時(shí)要注意開槽的深度。
6.防水
防水是水路改造中必須重視的部分，因?yàn)榉浪霾缓貌恢棺约視?huì)被遭殃，樓下的鄰居家更是會(huì)遭殃，長此以往難免引發(fā)鄰里紛爭。做好防水要盡量采用涂膜防水，效果更好。浴室的墻面防水至少要做到1.8米，地漏、陰陽角和管道這些地方的防水要多做一次。等到水電全部驗(yàn)收合格之后，再來做防水，防水驗(yàn)收要記得要做2次蓄水試驗(yàn)，確保萬無一失。
一、油漆的選擇
現(xiàn)在市場上充斥著各類的油漆產(chǎn)品，在選購時(shí)掌握一定的選購技巧，對用戶來說會(huì)方便的多。裝修刷油漆注意事項(xiàng)提到在油漆的選擇時(shí)除了看中產(chǎn)品的品牌之外，最主要的還是要看重成分中是否含有影響健康的成分，切勿選擇雜牌油漆，以免污染室內(nèi)空氣，危害家人的健康。
有些朋友熱衷于色差大的深色空間，從而在裝修的時(shí)候會(huì)選擇購買深色油漆。值得注意的是這種油漆不能與其他類型的稀釋混合使用。
二、季節(jié)的因素
影響裝修刷油漆的季節(jié)性因素主要集中在夏季和冬季。
1、夏季刷油漆
夏天天氣炎熱，多雨水，空氣濕度大等因素直接影響著刷漆的質(zhì)量。夏天裝修刷油漆注意事項(xiàng)：一方面：為了防止乳膠漆干得慢、潮熱天氣中會(huì)發(fā)霉變味的問題的發(fā)生，最好可以開空調(diào)吹干水分且保持室內(nèi)的通風(fēng)。另一方面，夏天天氣炎熱干燥，所以夏天在貼壁紙時(shí)鋪貼前一般要放在水中浸透，然后再刷膠鋪貼。
2、冬季刷油漆
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)所得，涂料適宜的環(huán)境不得低于5度，特殊的混色油漆施工的環(huán)境最好在0度以上，清漆在施工時(shí)地環(huán)境不得低于8度。在室內(nèi)溫度過低的情況，需采取加溫措施，例如開烤爐，暖氣等。
三、顏色的搭配
色彩的質(zhì)感主導(dǎo)整個(gè)空間的視覺系統(tǒng)，裝修刷油漆注意事項(xiàng)中要注意油漆顏色的搭配。
1.單一色的搭配
使用相同的基本色中的不同色度，且適當(dāng)調(diào)整其明暗度，這樣的顏色搭配會(huì)使得室內(nèi)更加溫馨、寧靜，這樣的色彩搭配可以用于臥室中的床上用品、窗簾等地方。
2、互補(bǔ)色的搭配
什么是互補(bǔ)色?比如紅和綠、藍(lán)和黃這樣的組合就是互補(bǔ)色，兩種顏色搭配起來會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)烈的對比，運(yùn)用在房屋裝修中，使得房屋生氣勃勃。
3、運(yùn)用類似色
相近的顏色在一起搭配使用會(huì)營造出和諧的氛圍。比較適用于客廳、臥室、書房等地方。
裝修房子之前注意事項(xiàng)
1、心理準(zhǔn)備：您一定對新居裝修的期望非常高，好不容易購置的新居，一定要裝修的漂亮一些、舒適一些、時(shí)尚一些，這些想法當(dāng)然是可以理解的。但是，家裝是一個(gè)復(fù)雜的綜合性系統(tǒng)工程，您的期望受到很多客觀條件的限制，最終的結(jié)果往往并不能盡如人意，您一定要有這方面的心理準(zhǔn)備。
2、資金準(zhǔn)備：根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)能力，參照新居的面積大小，計(jì)劃裝修的檔次，設(shè)想的裝修項(xiàng)目，預(yù)備添置的家用電器等等，準(zhǔn)備充足的資金。裝修施工一旦開始，就需要資金不斷投入，資金不足將嚴(yán)重影響施工進(jìn)度。資金準(zhǔn)備您要量力而行，切忌追風(fēng)攀比而嚴(yán)重超支。
3、知識(shí)準(zhǔn)備：裝修前到裝飾公司咨詢，與左鄰右舍交流，詢問已裝修過的親戚朋友，參加家裝咨詢會(huì)，參加家裝課堂等等，其目的就是進(jìn)行家裝知識(shí)的準(zhǔn)備。先知道怎樣裝修，再進(jìn)行新居裝修，這是知識(shí)準(zhǔn)備的原則。
4、施工條件準(zhǔn)備：裝修前您的新居應(yīng)具備進(jìn)場施工的基本條件，這些工作您可以與物業(yè)管理部門聯(lián)系，由他們?yōu)槟鉀Q。
裝修的原則
1、安全原則：裝修不能破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑結(jié)構(gòu)；在材料使用上必須環(huán)保，防止裝修污染；對于水電材料和水電施工項(xiàng)目，應(yīng)比建筑行業(yè)高一至兩個(gè)檔次；總之家裝安全系數(shù)要求遠(yuǎn)大于其他建筑工程。
2、實(shí)用原則：要最大限度的滿足客戶的使用功能，任何一個(gè)裝修項(xiàng)目如果失去了使用功能，也就失去了其存在的意義。裝修必須滿足人們生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂的環(huán)境空間的需要和物品儲(chǔ)存的需要。
3、美觀原則：家裝的美觀原則就是要有藝術(shù)性。美觀應(yīng)與您的性格、審美標(biāo)準(zhǔn)、文化修養(yǎng)、個(gè)人愛好等因素綜合考慮，力求做到裝修個(gè)性化；在公共裝修項(xiàng)目上應(yīng)與大眾的審美觀念相一致，即也要講求共性化；美觀應(yīng)做到個(gè)性美與共性美協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
4、經(jīng)濟(jì)原則：用盡量少的錢達(dá)到滿意的裝修效果，這就是家裝的經(jīng)濟(jì)原則。經(jīng)濟(jì)原則常常與實(shí)用美觀原則發(fā)生矛盾和沖突，只要您把握合理的裝修“性價(jià)比”，就能協(xié)調(diào)好他們之間的相互關(guān)系。
裝修房子之前注意事項(xiàng)
一、注意明確房屋裝修合同的主體
房屋裝修合同中一般會(huì)采用發(fā)包方、承包方或者甲方、乙方等稱呼來指代業(yè)主和裝修公司。對于裝修公司來說，發(fā)包方應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人，但現(xiàn)實(shí)生活中，也可能遇到發(fā)包方非房屋產(chǎn)權(quán)人，而是租戶或者產(chǎn)權(quán)人委托之人。遇到這類情況，一定要在合同中注明發(fā)包人的姓名、住址、身份信息以及聯(lián)系方式，同時(shí)要取得租賃合同以及產(chǎn)權(quán)人的書面同意。對于業(yè)主來說，承包方是裝修公司，合同的主體應(yīng)該是裝修公司，而不是公司的某一個(gè)員工或者施工代表，在合同中一定要使用裝修公司的全稱且與公司印章上的名稱吻合，最好查看一下公司的營業(yè)執(zhí)照以及企業(yè)的信用信息，防止將來發(fā)生糾紛找不到責(zé)任主體。
二、注意明確房屋裝修合同的內(nèi)容
合同內(nèi)容是對裝修事項(xiàng)的詳細(xì)約定，是合同雙方主體權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)，很多房屋裝修合同糾紛產(chǎn)生的原因就是合同內(nèi)容約定不明確或者遺漏重要事項(xiàng)。以下是業(yè)主和裝修公司容易產(chǎn)生爭議或忽視的問題：
1、工期問題
很多房屋裝修合同沒有明確約定工期，只簡單約定進(jìn)場時(shí)間，導(dǎo)致工期一直拖延。為了防止這些問題，在合同中一定要寫清裝修公司的入場時(shí)間、撤場時(shí)間、工期多少天，是自然日還是工作日等等。
2、設(shè)計(jì)、施工圖紙
裝修的目的在于使居住環(huán)境舒適美觀，但在裝修過程中，很多業(yè)主認(rèn)為裝修公司沒有按照自己的要求施工或者沒有達(dá)到自己的預(yù)期，因此在合同中最好有經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)施工圖紙，避免裝修公司隨意改變設(shè)計(jì)。
3、裝修材料
很多房屋裝修合同只簡單約定“包工包料”或者“包部分材料”，對材料的具體品牌、型號(hào)、價(jià)格、顏色等沒有注明，有些裝修公司就會(huì)鉆空子使用劣質(zhì)產(chǎn)品，嚴(yán)重影響裝修質(zhì)量，為了約束合同當(dāng)事人，最好有經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的材料清單，還應(yīng)保留購買材料的發(fā)票，保留證據(jù)。4、施工安全和保修責(zé)任
為了保證工程順利進(jìn)行，對施工安全也要約定清楚，還要確保建筑物的安全，不得拆除承重墻等主體結(jié)構(gòu)。合同中對保修責(zé)任的約定也十分必要，尤其是保修內(nèi)容、年限要寫清楚。
三、注意明確裝修款的支付問題
裝修款的支付問題也是房屋裝修合同糾紛的重災(zāi)區(qū)，主要是合同雙方?jīng)]有約定清楚裝修款支付的時(shí)間、具體金額以及支付條件，有些業(yè)主和裝修公司在合同中約定“裝修款在工程完成一半時(shí)支付”，根本無法確定確切的時(shí)間。此外，業(yè)主還會(huì)因?yàn)閷ρb修質(zhì)量以及裝修進(jìn)度不滿意拒絕支付或者只支付部分裝修款，而裝修公司則以業(yè)主沒有按約支付裝修款中途停工。因此在合同中約定支付裝修款的時(shí)間、金額以及支付條件非常重要。同時(shí)，在裝修過程中，可以通過雙方簽訂驗(yàn)收單來確認(rèn)支付條件已成就。
四、房屋裝修步驟及費(fèi)用計(jì)算
1、設(shè)計(jì):裝修時(shí)首先要確定的一個(gè)項(xiàng)目,定制一個(gè)或幾個(gè)適宜的方案,并選擇自己所能承受的檔次,高檔、中檔或者低檔。設(shè)計(jì)費(fèi)包括策劃,一般占整個(gè)裝修費(fèi)用的5%-20%不等。規(guī)劃設(shè)計(jì)過程需要合理布局,適當(dāng)分配資金,不要讓后面的施工重復(fù)使用勞力和材料。
2、材料:在制定了裝修方案以后,就要開始根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行材料的選擇。裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè),裝修已成模式,實(shí)際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價(jià)格,需要多跑幾個(gè)建材市場,以尋找佳組合的材料和價(jià)格。材料是家裝費(fèi)用當(dāng)中支出大的一塊,材料摻假也時(shí)有發(fā)生,因而在選擇過程當(dāng)中盡量要謹(jǐn)慎,不要買一些沒有品牌的產(chǎn)品,以免碰到水貨。
3、探價(jià)砍價(jià):在找到自己合適和中意的材料后,就需要進(jìn)行探價(jià),商家往往會(huì)開出相當(dāng)高昂的價(jià)格,并聲稱便宜。這時(shí)就可以拿出上一步自己探明的市場大致價(jià)位和其砍價(jià),并探到其底價(jià)為止。
4、認(rèn)定價(jià)格、簽約:確定了設(shè)計(jì)規(guī)劃和材料的大致費(fèi)用,就可以與一些裝修商聯(lián)系。好先咨詢一些專業(yè)人士,介紹比較可靠的裝修商,并與之簽定合同。合同中的內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌以及雙方認(rèn)同的價(jià)格,越具體越好,以避免今后的紛爭。5、總預(yù)算:在設(shè)計(jì)和問明價(jià)格的基礎(chǔ)上,與裝修商一同預(yù)算出整個(gè)裝修過程的費(fèi)用,包括設(shè)計(jì)、材料、施工費(fèi)等。
6、時(shí)間準(zhǔn)備:裝修畢竟是一項(xiàng)大開支,需要在前騰出足夠的時(shí)間把設(shè)計(jì)、材料、問價(jià)和預(yù)算都做到位,前期準(zhǔn)備得越充分,裝修的速度才能越快。
問題一：地面返潮室內(nèi)發(fā)霉
很多居住在一樓的業(yè)主都在與潮濕、發(fā)霉進(jìn)行著不懈的“斗爭”。一進(jìn)入雨季，就會(huì)從地面向上返潮，嚴(yán)重的話，水和潮氣會(huì)進(jìn)入墻體而導(dǎo)致墻體發(fā)霉、墻漆脫落，整個(gè)房間墻面、地面將會(huì)是慘不忍睹。如果樓的地基較高，或者樓的底層下面有地下室、車庫，能有一定程度的通風(fēng)的話，底層出現(xiàn)返潮、發(fā)霉的狀況就會(huì)有所緩解；如果樓的地基較矮，再遇到雨水豐沛的季節(jié)，防潮工作就相當(dāng)重要了。
解決辦法：如果不改變樓體結(jié)構(gòu)，對于居住在底層的用戶若想徹底除潮是很難做到的。不過，可以通過一些方法來緩解。首先，對于樓的地基較矮的業(yè)主，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面，即將原地面去掉，下挖一定深度，并墊高樓層地面，使樓層與土層接觸的地方變厚，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到有效防潮的作用。不過，這樣的做法工程量大、花費(fèi)可高達(dá)幾萬元，一般個(gè)人用戶可能很難接受。其次，業(yè)主在裝修時(shí)要做好墻面的防水防潮工作。在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆能在一定程度上起到防潮作用，這樣可以緩解將來可能產(chǎn)生的墻面潮濕、發(fā)霉問題。另外，更重要的是，地面也要做好防水工程。住在一樓的用戶，裝修時(shí)最好選擇鋪地磚而非地板，這是因?yàn)榈卮u表面比較密實(shí)、隔離性好，可以在一定程度上隔離潮氣。最后，業(yè)主還可以通過一些小措施來降低室內(nèi)濕度：不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除水功能，不用拖布來拖地而改用吸塵器，室外濕度較低時(shí)開窗通風(fēng)。同時(shí)，業(yè)主也可以在室內(nèi)掛一支濕度計(jì)來隨時(shí)觀察濕度變化情況，以隨時(shí)調(diào)節(jié)。
問題二：一樓房間光線太暗，采光不足
一樓陰陰暗暗的房間中總是會(huì)影響到我們美麗的心情，采光不好，房間的通風(fēng)自然也受到影響，針對此種現(xiàn)象，
解決辦法： 提亮房間的色調(diào)，房間中盡量用淺色的墻紙和地磚或者木地板，像墻紙可以大膽采用亮色。 在室內(nèi)可以安裝一面大鏡子來映襯房間的光線。 在房間內(nèi)適當(dāng)?shù)陌惭b些玻璃制品也是不錯(cuò)的選擇，例如透光不透明的玻璃磚既隔音，又不影響采光，還有一定的美化效果。一些室內(nèi)門可以使用藝術(shù)效果的玻璃門，透光也很雅致。 選用亮度稍大的燈，選擇白光燈，彌補(bǔ)采光不足的問題。
問題三：樓上存水家滲水
樓上出現(xiàn)“存水”狀況，導(dǎo)致水漏到下層來，這不只是底層用戶才遇到的問題，所有居住在下層的用戶都有可能會(huì)遇到。二樓業(yè)主家的衛(wèi)生間沒有做防水處理，因此只要衛(wèi)生間稍有存水，“屋頂就滲水”。陳先生與樓上業(yè)主溝通過，但對方不愿意做防水處理。在這種情況下，樓下用戶該作何處理呢？在裝修時(shí)，可否通過在屋頂做一些工程來解決這個(gè)問題呢？
解決辦法：目前的防水材料是通過隔絕水源來起到防水效果的，防水材料都是很薄的一層，要依靠支撐物來支撐，其自身是無法承受重力的。如果樓上的水已經(jīng)滲透到下層的樓頂，那么下層用戶是沒有辦法進(jìn)行隔絕水源的。就像以前，如果是住的平房漏雨了，業(yè)主都是要爬到屋頂，去鋪一層油氈來防止雨水漏到屋里，在室內(nèi)的屋頂上做什么措施都是無濟(jì)于事。業(yè)主也可以在室內(nèi)涂刷一層防水材料，但只是權(quán)宜之計(jì)，一兩年之后就會(huì)再次出現(xiàn)問題。
問題四：通風(fēng)不夠
解決辦法：在裝修時(shí)可以安裝強(qiáng)力排風(fēng)設(shè)備，這樣在一定程度上可以使室內(nèi)與外界進(jìn)行空氣的充分交流。可以選擇安裝類似百葉窗效果的防盜門，這樣就避免了關(guān)上防盜門后房間空間就不流通了。
問題五：防盜安全問題
住在一樓的朋友由于樓層低，這會(huì)給小偷們以可趁之機(jī)，因此，一樓要在門窗防盜上多下功夫。
問題六：管道堵塞問題
由于整棟樓的污水污物都是經(jīng)由一樓管道流出的，因此一樓的管道特別容易堵。當(dāng)下水管道發(fā)生堵塞時(shí)，一樓就會(huì)變成整棟樓的“化糞池”，對室內(nèi)家具、地板等造成經(jīng)濟(jì)損失，維修時(shí)還需要對整棟樓進(jìn)行停水，嚴(yán)重影響正常生活。
解決辦法：加粗管道。深埋污水管道，使管道出口與一樓的平面產(chǎn)生落差。以上的辦法可能并不是我們自己在裝修時(shí)力所能及辦到的，而是在樓房建筑時(shí)就奠定好的基礎(chǔ)，因此，業(yè)主們在驗(yàn)收房屋時(shí)要注意這兩方面，以保證在一樓居住時(shí)不會(huì)碰到管道堵塞的垃圾現(xiàn)象。
【房子裝修承包注意事項(xiàng)】相關(guān)文章：
海邊房子裝修的注意事項(xiàng)08-28
自己裝修房子注意事項(xiàng)08-12
新房子裝修注意事項(xiàng)有哪些09-06
房子變大的裝修技巧09-25
裝修房子的步驟06-08
結(jié)婚房子裝修技巧09-14
房子裝修基礎(chǔ)常識(shí)10-08
如何裝修老房子10-19
頂樓的房子怎么裝修07-29