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租賃合同

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的法律規(guī)定

時(shí)間:2021-07-05 15:43:38 租賃合同 我要投稿

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的法律規(guī)定

  商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書(shū)面合同,圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系,商鋪?zhàn)赓U是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題,而商鋪轉(zhuǎn)載租賃合同在維護(hù)租賃雙方利益占有重要位置。而在我們生活中也有許多由此引發(fā)的糾紛,也經(jīng)常有關(guān)于租賃商鋪轉(zhuǎn)租合同糾紛的咨詢,下文將為大家講一下有關(guān)租賃商鋪轉(zhuǎn)租賃合同糾紛法律規(guī)定。

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的法律規(guī)定

  《中華人民共和國(guó)合同法》

  第二百二十四條“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失!

  《上海市房屋租賃條例》

  第二十九條“房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為!钡谌畻l“有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租:(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;(三)預(yù)租的商品房!钡谌粭l“房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的`,出租人可以解除租賃合同!钡谌䲢l“房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。”第三十四條“房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期期日。

  《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答》規(guī)定:在沒(méi)有其他無(wú)效原因存在的情況下,未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛,如果出租人未將次承租人作為被告的,考慮到判決生效后的執(zhí)行問(wèn)題以及保護(hù)次承租人利益的需要,原則上可以追加次承租人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過(guò)多,且各方的利益也不同,則不宜追加次承租人為第三人,可根據(jù)情況需要,由當(dāng)事人另行訴訟。 次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的,屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛,一般無(wú)須追加出租人為案件的第三人。租賃合同解除后(轉(zhuǎn)租合同也將同時(shí)解除),次承租人因此負(fù)有退房義務(wù)。次承租人逾期返還房屋的房屋用費(fèi)參照數(shù)額一般有租賃合同的租金、轉(zhuǎn)租合同的租金、市場(chǎng)租金三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。,我們認(rèn)為,出租人就上述三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之一主張房屋使用費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)支持。

  綜上所述,根據(jù)租賃商鋪轉(zhuǎn)租賃合同糾紛法律規(guī)定,我們?cè)谌粘I钪幸獓?yán)格遵守此規(guī)定,以維護(hù)我們租賃雙方的關(guān)系與利益,規(guī)定我們雙方的責(zé)任。

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