二手房租賃合同

　　二手房租賃合同有哪些內(nèi)容？

　　(一)出租人和承租人姓名或名稱及住所

　　這是最基本的一項(xiàng)內(nèi)容。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，對于承租人各地有不同要求。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合資格限制，才能簽訂租賃合同。

　　(二)租賃的房屋用途、期限

　　在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動;租賃有期限限制，我國法律規(guī)定房屋租賃最長期限不得超過二十年。

　　(三)租金，即租賃價(jià)格

　　租金的確定依房屋用途不同而不同，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。

　　(四)修繕責(zé)任

　　修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù)，指的'是出租人在整個出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。

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