【精華】租賃合同范文集合七篇

　　在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？以下是小編為大家整理的租賃合同7篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

租賃合同 篇1

　�。ㄒ韵潞喎Q甲方）（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，為明確承租人(下面簡稱為教員)和出租人(下面簡稱為唯雅社)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資遵守：

　　一、租用的單車為唯雅教育信息咨詢服務(wù)社(工商注冊號：440204600148500)教員工作的專用單車，編號 為 。

　　二、租賃期間：

　　租用期為 年零 個(gè)月。唯雅社從年月日起將出租單車交給教員使用，至 月

　　教員有以下情形之一的，唯雅社可以隨時(shí)終止合同，收回單車：

　　1、教員擅自將單車轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、教員利用承租單車進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;

　　3、教員拖欠租金累計(jì)達(dá)七天的;

　　出租合同如因期滿而終止的，如果教員到期暫無法找到另外的單車使用，雙方可協(xié)商，適當(dāng)延長出租期; 如果教員逾期拒還單車，唯雅社有權(quán)向有關(guān)部門起訴或申請強(qiáng)制執(zhí)行，唯雅社因此所受損失均由教員負(fù)責(zé)賠償;

　　合同期滿后，如唯雅社仍繼續(xù)出租的，教員在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

　　三、租金的標(biāo)準(zhǔn)及交納時(shí)間：

　　1、租金：十元/月;

　　2、每月的前三天為租金的交納時(shí)間。

　　四、單車的維修和管理：

　　1、教員應(yīng)定期對單車進(jìn)行認(rèn)真檢查和維修，以保障自身的正常使用和安全。檢查和維修的費(fèi)用由教員負(fù)責(zé);

　　2、教員未經(jīng)唯雅社同意，擅自改變和損壞租用單車的結(jié)構(gòu)，唯雅社有權(quán)要求教員恢復(fù)租用單車的原貌和原質(zhì)，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用均由教員負(fù)責(zé)。

　　五、唯雅社和教員的責(zé)任：

　　1、唯雅社出賣單車，必須在三天前通知教員，教員應(yīng)配合唯雅社做好終止租用單車的善后工作，不得借故阻撓;

　　2、單車車胎氣不足或沒氣由教員負(fù)責(zé)打氣。

　　六、違約責(zé)任：

　　1、唯雅社未按合同條款規(guī)定向教員交付單車使用的，負(fù)責(zé)償付違約金貳拾元;

　　2、教員逾期交納租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，另每天按逾期交費(fèi)金額的2%加收違約金。

　　3、教員違反合同，擅自將單車轉(zhuǎn)讓給他人使用的，應(yīng)支付違約金貳拾元;如因此造成承租單車損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　4、合同履行期間，任何一方均不能提前終止租賃時(shí)間(合同另有規(guī)定的除外)，如有發(fā)生，違約方要負(fù)責(zé)賠償對方的違約金貳拾元。

　　七、免責(zé)條件：

　　單車如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成各方的損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　八、其他事項(xiàng)：

　　租約期滿或教員退租時(shí)，經(jīng)雙方共同檢查，確認(rèn)租用單車沒有損壞或短缺。如有損壞或短缺的，則按市價(jià)由教員全額負(fù)責(zé)賠償。

　　九、教員有以下情形之一，視為教員遺失單車：

　　(一) 合同終止不再續(xù)約后，五天內(nèi)不能歸還唯雅社單車的。

　　(二) 唯雅社通知教員單車要出賣，五天內(nèi)不能歸還的。

　　(三) 教員告知唯雅社單車遺失了的。

　　十、教員遺失單車需賠償唯雅社 一百七十一元整。

　　十一、合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均可向主管機(jī)關(guān)申請仲裁或起訴。

　　十二、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商，作出補(bǔ)充，新增條款與本合同具有同等效力。

　　本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　補(bǔ)充條款：

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

租賃合同 篇2

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　鑒于：

　　乙方負(fù)責(zé)承辦××××年春季房交會(以下簡稱房交會)，作為此次房交會的組委會，并有權(quán)對外出租上海××?xí)�展中心的全部展位及場地�?/p>

　　現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就房交會期間，甲方租用乙方出租的場地事宜，簽訂本合同。

　　一、租賃場地

　　甲方租賃乙方一塊相當(dāng)于××個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位面積的場地，標(biāo)準(zhǔn)展位每個(gè)規(guī)格為：(長×m×寬×m)，總面積共計(jì)×××平方米，場地配置為凈場地，無任何配置。乙方在租賃期內(nèi)免費(fèi)為甲方提供24小時(shí)清潔及保安服務(wù)。甲方有權(quán)自行隨意改變搭建方式，產(chǎn)生費(fèi)用由甲方自理。場地位于上�！痢�?xí)�展中心××號展�?“場地位置圖”作為本合同附件)，此場地一經(jīng)租用，未經(jīng)甲方同意，不因任何原因而發(fā)生變化。

　　二、租用時(shí)間

　　場地具體租用時(shí)間為：××××年×月××日-××日，每日9:00至16:30;××××年×月××日，9:00至14:00。場地正式使用之前，甲方有權(quán)于××××年×月××日-××日9:00至17:00期間提前進(jìn)入租用場地進(jìn)行布展，甲方提前布展期間，乙方不向甲方收取任何費(fèi)用。

　　三、租賃用途

　　甲方有權(quán)根據(jù)房交會的內(nèi)容，自行決定租賃期間的場地用途。

　　四、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　甲方租賃場地的租金根據(jù)乙方標(biāo)準(zhǔn)展位的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)展位租金￥××××元/個(gè)(大寫：人民幣××××元整每個(gè))，場地租金共計(jì)￥××萬元(大寫：人民幣××萬元整)。

　　甲方向乙方支付的全部費(fèi)用共計(jì)￥××萬元(大寫：人民幣××萬元整)，該費(fèi)用包括甲方租用乙方展位所需支付的租金、施工管理費(fèi)、電費(fèi)等全部費(fèi)用，除此之外，甲方無需再向乙方支付其他任何費(fèi)用。

　　甲方在布展完畢后三日內(nèi)一次性支付全部款項(xiàng)，如3日內(nèi)不能支付展位費(fèi)，則展位不予保留。

　　甲方向乙方支付款項(xiàng)的同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具相應(yīng)數(shù)額的正規(guī)合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。

　　五、違約責(zé)任

　　1、如乙方逾期提供展位，每逾期四小時(shí)，需向甲方承擔(dān)本合同總金額20%的違約金，逾期達(dá)一日，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)本合同總金額50%的違約賠償金。

　　2、如乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方通知改正后，應(yīng)當(dāng)在兩小時(shí)內(nèi)改正，如逾期拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)本合同總金額20%的違約金。

　　六、爭議的解決

　　如因本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴。

　　七、其他

　　1、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

　　2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本合同附件“場地位置圖”與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

租賃合同 篇3

　　租賃合同根據(jù)法律有無特別規(guī)定可分為一般租賃合同和特別租賃合同。一般租賃是指法律沒有特別規(guī)定的租賃。特別租賃是指法律有特別規(guī)定的租賃。

　　一、問題的提出

　　我國合同法第231條規(guī)定：租賃物在承租期內(nèi)由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而毀損、滅失的，由承租人承擔(dān)損害后果。這里的依據(jù)是租賃物為出租人所有，出租人是租賃物的受益者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與收益相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。[1]這就是所謂的“所有權(quán)主義”的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則，它意味著物的“所有權(quán)”的取得，不僅僅是享有權(quán)利，還要履行相應(yīng)的注意義務(wù)，具備風(fēng)險(xiǎn)防范意識�？梢哉f，所有權(quán)主義風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則的最初確立，遵循了權(quán)利義務(wù)一致性這一準(zhǔn)則，既有有利于對物權(quán)的彰顯，又有利于保障與物有關(guān)的侵權(quán)行為中賠償責(zé)任的明確。

　　但是，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和發(fā)達(dá)，物的所有權(quán)在表現(xiàn)形式上越來越復(fù)雜，對物的表明形式的占有并能證明就是物的所有者。而真正的所有者，除了“法律控制”外，往往由于各種原因并不直接控制該物。在這種情況下，物的風(fēng)險(xiǎn)大小、規(guī)避措施、環(huán)境因素、直接管理者的注意程度等，都不是所有權(quán)能夠直接掌控的，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，把該風(fēng)險(xiǎn)后果全部由所有權(quán)人來承擔(dān)，是否有失偏頗呢?

　　所以，本文的主要目的是:以租賃合同為對象，分析各種在所有權(quán)人對物沒有現(xiàn)實(shí)控制的情形下，有關(guān)物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)責(zé)任的分配問題。

　　二、租賃合同的結(jié)構(gòu)分析

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬于有償、諾成、雙務(wù)合同。就實(shí)質(zhì)而言，租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)的合同，即一方當(dāng)事人將自己的財(cái)產(chǎn)交給另一方占有、使用并收益的合同。

　　(一)租賃合同的法理依據(jù)。社會資源是有限的，而人的.欲望是無限的，只有在欲望的無限性和資源的有限性之間建立某種平衡關(guān)系，才能實(shí)現(xiàn)社會的發(fā)展進(jìn)步和社會關(guān)系的和諧。[3]這里的“欲望”，我們拋棄貶義色彩的偏見，可以理解為對改造物質(zhì)世界的愿望和主觀努力。而資源的有限性，在法律上直接表現(xiàn)為所有權(quán)的有限性，人們不可能在同一物上同時(shí)擁有所有權(quán)。沒有所有權(quán)，人們對物的利用就會缺少根本性的合理支持。與之同時(shí)，在市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，資源的有效配置、使用以及發(fā)揮資源的最大功效，進(jìn)而獲得最大化的經(jīng)濟(jì)利益是市場主體的愿望。

　　物，從法律角度講，是所有權(quán)保護(hù)下的客觀存在。所有權(quán)，意味著對物的公共性的排斥，除了所有權(quán)人外，其他任何人如果想利用該物，就必須通過某種法律行為征得所有權(quán)人的同意，從所有權(quán)人那里獲得對物的所有權(quán)或者其中部分權(quán)能的轉(zhuǎn)讓。以物為對象，人與人之間的物權(quán)流轉(zhuǎn)的合法性主要基于雙方合意的合同行為，該合同行為的實(shí)質(zhì)在于對物的各項(xiàng)權(quán)利的交易或重新分配。

　　所有權(quán)，對于具體的物而言，具有唯一性，即一個(gè)物上面不能夠同時(shí)存在兩個(gè)以上的所有權(quán)。所有權(quán)又具有固定性特點(diǎn)，只要是納入法律規(guī)范范疇的物，首先都要明確其所有權(quán)，沒有所有權(quán)的明確，該物的流轉(zhuǎn)、使用以及收益的合法性都值得懷疑。所有權(quán)的唯一性和固定性特點(diǎn)，在保障物的所有權(quán)人合法權(quán)益的同時(shí)，也限制了物的充分使用，并且可能影響所有權(quán)人從自己的所有權(quán)中獲得實(shí)際的利益。所以，在尊重所有權(quán)的以上特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，人們對所有權(quán)的內(nèi)容進(jìn)行具體的分析，提出了所有權(quán)所包含的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益和處分。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)所有權(quán)的具體權(quán)能以后，為物的充分有效的使用提供了嶄新的思路。人們在不轉(zhuǎn)移所有權(quán)又不直接行使使用權(quán)能的時(shí)候，同樣可以通過該物獲得盡可能多的利益。

　　(二)租賃合同權(quán)利義務(wù)分配。以租賃物為對象，雙方的權(quán)利義務(wù)分配主要是：

　　第一，出租人對租賃物享有所有權(quán)。所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。在租賃合同中，出租人把占有、使用和收益的權(quán)能都轉(zhuǎn)移給承租人了，其保留的是最根本的處分權(quán)。通過處分權(quán)的保留，保證出租人對租賃物的法律控制，監(jiān)督承租人對租賃物的使用情況

　　第二，出租人收取租金的權(quán)利。通說認(rèn)為，租金是物的法定孳息，收取租金的權(quán)力是基于出租人的所有權(quán)而派生出來的權(quán)利。因此，盡管從表面上看來，租金也是某種“收益”，但是這種收益主要是資本性受益，沒有出租人勞動(dòng)因素的參與。[4]從出租人角度，租賃物是資本投入，而不是生產(chǎn)工具。

　　第三，承租人對租賃物占有、使用、收益的權(quán)利。承租人之所以簽訂租賃合同，目的在于獲得收益，其對租賃物的占有和使用都是為了實(shí)現(xiàn)收益的目的。這里的收益，是指承租人利用租賃物的正常功能，通過自己的勞動(dòng)而獲取的利益�？梢钥闯�，承租人的“收益”和出租人的“租金”是兩種不同性質(zhì)的收入，這種不同的根源主要在于對租賃物擁有的不同性質(zhì)的權(quán)能。

　　(三)租賃合同的社會效用。任何合同行為，主體的平等性除了人格平等以外，還在于權(quán)利平等。這里權(quán)利平等，意味著互相尊重對方既有的權(quán)利，承認(rèn)對方各項(xiàng)私權(quán)利的合理性與合法性。雙方之間發(fā)生合同行為的前提，在于都是某些權(quán)利的合法持有人。由此推及到租賃合同，其社會效用在于：在不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下，通過合同行為對所有權(quán)權(quán)能予以合理配置，物盡其用、各取所需，解決了在所有權(quán)缺乏的情況下，非所有權(quán)人合法占有、使用物的問題，實(shí)現(xiàn)物的功能最大化和社會資源的有效配置。

　　三、租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

　　在經(jīng)濟(jì)交往中，風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的。隨著人們經(jīng)濟(jì)交往活動(dòng)的范圍不斷擴(kuò)大，各種風(fēng)險(xiǎn)也不斷增加。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)事人都非常重視的問題，人們在謀求經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，都盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)程度，以減少自己的贏利成本。在高風(fēng)險(xiǎn)社會里，沒有任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是不存在的，于是人們轉(zhuǎn)而關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)問題，即一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，由誰來負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。

　　(一)風(fēng)險(xiǎn)的特征。物的風(fēng)險(xiǎn)主要包括兩種情形：一是物本身的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn);二是物給他人造成損害時(shí)的賠償風(fēng)險(xiǎn)。[5]關(guān)于第二種情形，這里不多贅述。我們重點(diǎn)探討物本身的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)問題。這類風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)是:

　　第一，發(fā)生在經(jīng)濟(jì)合同行為中。也就是說，風(fēng)險(xiǎn)主要在物的流轉(zhuǎn)狀態(tài)中發(fā)生。經(jīng)濟(jì)合同的雙方當(dāng)事人對標(biāo)的物都由某種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，這種現(xiàn)實(shí)權(quán)利是他們負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的前提。假如某個(gè)物的全部權(quán)利都?xì)w某一個(gè)人所有，其風(fēng)險(xiǎn)也全部歸該人所負(fù)擔(dān)，而沒有討論風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)責(zé)任的必要了。

　　第二，風(fēng)險(xiǎn)來自于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由。這是風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)質(zhì)性特征。在現(xiàn)實(shí)生活中，人們的物發(fā)生損失無非兩種原因：一是“天災(zāi)”;二是“人禍”�！叭说湣敝饕�是違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任問題，其中都涉及當(dāng)事人對某些約定或法定義務(wù)的違背。[6]引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的“天災(zāi)”主要包括：一是不可抗力，比如戰(zhàn)爭、地震等，人類無法預(yù)見、無法克服、無法避免的事件;二是意外事件，主要指當(dāng)事人已經(jīng)盡了合理的、力所能及的注意義務(wù)，仍不能避免的客觀事件;三是當(dāng)事人不能預(yù)見的第三人的原因，比如第三人對物實(shí)施的犯罪行為。

　　第三，風(fēng)險(xiǎn)具有預(yù)設(shè)性。[7]在經(jīng)濟(jì)合同中的風(fēng)險(xiǎn)并不是必然會發(fā)生的。人們之所以關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)，主要在于對未來可能損失的擔(dān)心。這與侵權(quán)或違約行為中的損失負(fù)擔(dān)不同。在侵權(quán)或違約損害中，損害都是已經(jīng)發(fā)生的或者說是現(xiàn)實(shí)性的，這些損害的發(fā)生以及對其前因后果的分析判斷是追究有關(guān)當(dāng)事人賠償責(zé)任的前提。而在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)中，人們不必等待損害出現(xiàn)就已經(jīng)根據(jù)有關(guān)約定或法律規(guī)定了解自己是否應(yīng)該承擔(dān)某些損失。風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)設(shè)性，增強(qiáng)了人們在經(jīng)濟(jì)交往中對風(fēng)險(xiǎn)的防范意識，進(jìn)一步明確了彼此對物的權(quán)利義務(wù)分配，有利于增強(qiáng)彼此信任，提高經(jīng)濟(jì)交往的效率。

　　(二)相關(guān)法律規(guī)定評價(jià)。我國民法通則以及合同法對風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)責(zé)任有比較具體的規(guī)定，主要是按照不同性質(zhì)的法律關(guān)系實(shí)現(xiàn)不同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則，重點(diǎn)以“所有權(quán)主義”和“交付主義”為參考標(biāo)準(zhǔn)，即在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與物的所有權(quán)狀況、交付占有狀況之間建立某種聯(lián)系，以后者為依據(jù)來判斷前者。

　　我國合同法第231條對租賃物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題的規(guī)定主要采取所有權(quán)主義，把租賃物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)全部歸結(jié)到出租人，除非承租人有過失。其立法特點(diǎn)是:第一，對風(fēng)險(xiǎn)的界定采取排除式敘述，即對租賃物產(chǎn)生損害的客觀事實(shí)只要不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的過失，都屬于風(fēng)險(xiǎn)的范疇;第二，負(fù)擔(dān)責(zé)任的排他性，即只要發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，都由出租人來承擔(dān)損害后果;第三，約定排除風(fēng)險(xiǎn)，即出租人只有通過事先的約定才能轉(zhuǎn)嫁或降低風(fēng)險(xiǎn)對自己的威脅。

　　這里的主要問題是：第一，沒有考慮現(xiàn)實(shí)控制因素與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。物的風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，盡管可能不是承租人所能控制的，但是，風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生往往是多種因素促成的，如果承租人的某些非過失行為是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的條件之一，或者說風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生與承租人的非過失行為相關(guān)聯(lián)時(shí)，承租人是否應(yīng)該分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)帶來的部分損害呢?第二，舉證責(zé)任的不可操作性。由于所有權(quán)人失去了對物的現(xiàn)實(shí)控制，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生以后，如何來舉證該風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生時(shí)，直接管理人是否盡了善良管理義務(wù)呢?盡管可以通過證明責(zé)任的分配來督促直接管理人謹(jǐn)慎管理、使用租賃物，但是，現(xiàn)實(shí)生活中的具體操作又存在諸多困難，特別是對證據(jù)真?zhèn)伪鎰e往往受客觀條件的制約。

　　由此，需要對租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)進(jìn)行重置�；�本的標(biāo)準(zhǔn)是：1.有利于物的流轉(zhuǎn);2.體現(xiàn)公平合理;3.有利于風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)救。從司法實(shí)踐看，似乎采取所有權(quán)主義與交付主義相結(jié)合的原則更為合理，既能保證雙方當(dāng)事人的利益，又能夠促進(jìn)社會資源的有效配置和使用，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和發(fā)達(dá)。

　　注釋：

　　[1]與之相聯(lián)系的是，在侵權(quán)行為法中，當(dāng)物給他人造成損害的，如果沒有另外的直接管理人的話，所有權(quán)人也可能要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　[2]在后面對風(fēng)險(xiǎn)特征的分析中，可以看出風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題實(shí)際上只有在各類合同行為中才會有探討的意義。買賣合同中風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題比較典型，但是本文之所以選擇租賃合同為切入點(diǎn)，在于租賃合同中租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題與人們?nèi)粘Ｉ�活中的“自覺經(jīng)驗(yàn)”有所差距。本文試圖探討這種差距的表現(xiàn)以及原因，并闡述法律規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則的法理依據(jù)。

　　[3]正如《荀子·禮論》中所說：“人生而有欲”，需要“以禮義分之，以養(yǎng)人之欲，給人之求，使欲不必屈于物，物不必屈于欲，兩者相持而長”。

　　[4]按照馬克思的經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)，以地租為代表的租金是所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)形式，它建立在資源的稀缺性基礎(chǔ)上，所有權(quán)人對資源的壟斷使他們得以與資源的使用者達(dá)成“合意”，從中獲取超額利潤。

　　[5]在侵權(quán)行為法中，當(dāng)物給他人造成損害的，如果沒有另外的直接管理人的話，所有權(quán)人也可能要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　[6]對約定義務(wù)或法定義務(wù)的違背，實(shí)質(zhì)在于對物的權(quán)利人合法權(quán)利的非法侵犯。此時(shí)，該侵犯人所承擔(dān)的賠償損失等義務(wù)主要基于對其非法行為的懲罰或補(bǔ)救。而與之對比，風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)者并不是因?yàn)槠鋵ξ镉蟹欠ㄇ址感袨�，而恰恰相反，是因�(yàn)槠湓谖锷嫌心撤N合法權(quán)利。

　　[7]這里有必要提到保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)合同之所以出現(xiàn)，就在于人們對風(fēng)險(xiǎn)有了預(yù)見性認(rèn)識，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)者試圖通過保險(xiǎn)合同進(jìn)一步降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。從保險(xiǎn)合同的功能看，基于其他經(jīng)濟(jì)合同行為而簽訂的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同具有附屬性質(zhì)。

租賃合同 篇4

　　第一條。租賃期限：租賃選擇，一周租期○。半月租期○。一月租期○，出租方從年月日起，交付承租方使用，至年月日收回。

　　第二條。玩具租賃期間的注意事項(xiàng)：承租方在租賃期間不得把租賃玩具轉(zhuǎn)移給第三方出現(xiàn)問題后果自負(fù)。玩具請妥善保管，注意附件別丟失！塑料玩具請別直接陽光照射（以免風(fēng)化）注意保持玩具清潔，請不要在玩具上亂圖亂畫，幼兒使用玩具時(shí)應(yīng)有成人陪護(hù)。

　　第三條。違約責(zé)任：如果玩具到期不能送回請?zhí)崆?天通知，以便我們上門收取，并收取費(fèi)用！超過租賃期不退回者按每天租金的3倍付費(fèi)�。ㄏＭ�每位媽媽能給孩子做出榜樣，因?yàn)槟闶菍殞毜谝蝗螁⒚衫蠋煟��?/p>

　　第四條。爭議的解決方式：本出租網(wǎng)所租玩具都經(jīng)過嚴(yán)格挑選，除人為破壞不會出現(xiàn)質(zhì)量問題。如玩具在租賃者手中破損，試損壞程度協(xié)議解決（如能修理的，需付修理費(fèi)；損壞嚴(yán)重不能修理按押金全額賠償）；玩具租賃到期不歸還占為己有者，押金抵消玩具合同自動(dòng)終止。

　　第五條。在租賃期滿前三日內(nèi)，雙方如愿意延長租賃期，應(yīng)與出租方協(xié)商后交納續(xù)租玩具的租金。如在簽定期限內(nèi)提前解除租賃，租金按簽定金額結(jié)算，概不退款。

　　本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。

租賃合同 篇5

　　承租單位（甲方）：_________

　　出租單位（乙方）：_________

　　一、綠化布置地址、范圍

　　1．甲方所需綠化布置的地址及范圍為：_________市_________路_________號_________室。

　　2．乙方按上述地址提供全程式綠化租賃布置服務(wù)，包括設(shè)計(jì)，運(yùn)輸，搬運(yùn)，擺放，更換，日常養(yǎng)護(hù)等。

　　二、租賃期限及租金、付款方式

　　1．租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　2．綠化租金為每月（不含鮮花） _________元；鮮花費(fèi)用按照實(shí)際插花盆數(shù)計(jì)算，每盆為_________元。

　　3．甲方按（注：□內(nèi)打√）□月度（當(dāng)月付清）□季度（季度首月付清）付款， 以支票或現(xiàn)金的付款方式在收到乙方發(fā)票后付款（先付后租）。

　　4．甲方付押金_________元，于本合同生效日至乙方植物進(jìn)場之日前支付，乙方在合同期滿歸還給甲方。

　　三、工作要求與承諾

　　1．乙方所提供的各類花卉植物，插花均應(yīng)保質(zhì)保量，具體品種，數(shù)量詳見附表＜綠化租賃擺放清單＞。

　　2．乙方必須委派專職人員定期負(fù)責(zé)植物養(yǎng)護(hù)，包括澆水，修剪，清潔，更換等工作。

　　3．乙方應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)及植物生長情況及時(shí)進(jìn)行更換，在原基礎(chǔ)上，向更高檔的品種，更適合的規(guī)格，更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)努力。

　　四、雙方責(zé)任

　　1．合同期內(nèi)除不可抗拒的原因任何一方不得無故終止合同。

　　2．甲方增加任務(wù)，請?zhí)崆叭�天通知乙方，特殊�?guī)格要求提前一月通知。如超出租金，價(jià)格另再協(xié)商。

　　3．甲方對所有植物應(yīng)珍惜愛護(hù)，如有短缺或人為損壞需按價(jià)賠償。

　　4．甲方應(yīng)為乙方提供人員進(jìn)出，車輛停放，用水，電梯等方便，配合乙方及時(shí)順利工作。

　　5．乙方養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)認(rèn)真工作，嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度。甲方如對乙方養(yǎng)護(hù)人員的工作不滿，有權(quán)要求更換人員。

　　五、其他事項(xiàng)

　　1．合同期滿，雙方如愿延長租期，需另簽合同。

　　2．本合同若有其他未盡事宜，雙方協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　3．本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章生效。

　　甲方：________（蓋章） 乙方：________（蓋章）

　　代表：________（簽字） 代表：________（簽字）

　　________年____月____日 ________年____月____日

租賃合同 篇6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方就租賃演出用服裝道具事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方租賃甲方服裝道具 件(套)。

　　二、租賃時(shí)間： 天，自 年 月 日至 月 日止。

　　三、租賃價(jià)格：服裝道具價(jià)值 元，租賃價(jià)格 元 / 套(件)

　　租金合計(jì) 元，押金 元。

　　四、付款方式：租賃服裝道具前乙方一次性付清租金，并交納一定的押金。

　　五、注意事項(xiàng)：

　　1、乙方對甲方服裝道具應(yīng)按時(shí)歸還，每延期一天，甲方按服裝總價(jià)值的5%收取滯納金。

　　2、乙方不得將該服裝道具轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)租他人，如乙方違約，應(yīng)向甲方繳納違約賠償金(按服裝道具價(jià)值的60%計(jì)算)

　　3、乙方對甲方服裝道具應(yīng)妥善保管，如發(fā)生服裝道具損壞，丟失現(xiàn)象，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。

　　甲方： 乙方：

　　電話： 電話：

　　鄭重聲明：本合同由本人根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資源收集整理，僅供用戶參考。對使用本合同產(chǎn)生的相關(guān)糾紛，與本人無關(guān)。

　　聯(lián)系人： 聯(lián)系人： 年 月 日 年 月 日

　　租借人簽字： 經(jīng)辦人：

　　年 月 日

租賃合同 篇7

　　第一，在合同簽訂后交付租賃物前或者租賃物已經(jīng)交付、部分履行的，承租人因出租人未辦理消防驗(yàn)收等手續(xù)而無法辦理工商登記的，承租人起訴要求出租人辦理相關(guān)手續(xù)(繼續(xù)履行)、解除合同或者請求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)予支持;相反，如出租人欲以合同無效為理由收回租賃物，不應(yīng)支持，應(yīng)判決其繼續(xù)履行，完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)等強(qiáng)制法規(guī)的義務(wù)是繼續(xù)履行的構(gòu)成部分，租賃合同的效力。

　　第二，在部分履行場合，如出租人以承租人未按約定給付租金為理由請求承擔(dān)違約責(zé)任，而承租人以同時(shí)履行抗辯權(quán)或先履行抗辯權(quán)要求出租人履行相關(guān)驗(yàn)收義務(wù)，法院應(yīng)作如下處理：首先，無論當(dāng)事人是否約定房屋應(yīng)辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，法院應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人的租賃合同解釋為出租人負(fù)有辦理相關(guān)驗(yàn)收等手續(xù)的義務(wù)(合同解釋的合法性假設(shè));其次，如當(dāng)事人未約定先后履行順序或者約定先交房后付租金，法院則應(yīng)支持承租人的抗辯;再次，如果當(dāng)事人約定先交部分租金后交房，在承租人交付部分租金之后未付剩余部分租金從而產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)認(rèn)定承租人在行使先履行抗辯權(quán)(就剩余部分租金而言，履行順序應(yīng)為先交房后付剩余租金)，從而間接促使出租人履行相關(guān)義務(wù);最后，如果承租人未給付足額租金，出租人也未辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，則應(yīng)判定雙方違約，在結(jié)果上減輕承租人的違約責(zé)任，同時(shí)間接促使出租人履行相關(guān)驗(yàn)收義務(wù)。

　　第三，在租賃期間屆滿后，出租人因承租人拒付租金或延付租金起訴，承租人以房屋未辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)為理由抗辯的，應(yīng)當(dāng)判定承租人繼續(xù)履行給付義務(wù)。但是，考慮到消防法、建筑法等法律立法目的的實(shí)現(xiàn)，可以同時(shí)認(rèn)定出租人也存在違約行為，從而在結(jié)果上減輕承租人的違約責(zé)任，間接促使上述法律立法目的的實(shí)現(xiàn)。

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