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經(jīng)典房產(chǎn)代理合同

　　在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同起到的作用越來(lái)越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的經(jīng)典房產(chǎn)代理合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

經(jīng)典房產(chǎn)代理合同

經(jīng)典房產(chǎn)代理合同1

　　委托方：_______(以下稱甲方)

　　公司地址：_______

　　電話：_______

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照：_______

　　受委托人：_______(以下稱乙方)

　　聯(lián)系電話：_______

　　身份證號(hào)：_______

　　甲方因公司在黔業(yè)務(wù)發(fā)展需要，委托乙方在貴州省境內(nèi)以公司名義開展銀行貸款中介業(yè)務(wù)，并支付相應(yīng)報(bào)酬。依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，按照平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方必須向乙方提供真實(shí)有效的證件和證明，證明甲方是具有開展本業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。

　　2、甲方必須向乙方提供必要的工作文件，以方便乙方開展相關(guān)工作。

　　3、甲方必須為乙方創(chuàng)造各種有利于業(yè)務(wù)開展的其他條件，以方便業(yè)務(wù)的促成。

　　4、在貸款意向達(dá)成，甲方必須協(xié)助乙方完成貸款企業(yè)貸款意向協(xié)議文件的簽訂，并且其后各項(xiàng)手續(xù)將由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)辦理。

　　5、未經(jīng)乙方允許，甲方不得同乙方介紹的企業(yè)單獨(dú)接觸。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論業(yè)務(wù)是否最終達(dá)成，甲方都必須支付給乙方企業(yè)意向貸款總額(不低于萬(wàn)元)的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　6、在貸款審批通過(guò)，資金下發(fā)后，甲方必須在一周內(nèi)按照貸款總金額的1%一次性支付乙方的中介報(bào)酬。

　　7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的行為的合法性。如有確鑿證據(jù)證明乙方在開展業(yè)務(wù)的`過(guò)程中存在違法犯罪行為，在告知乙方后可立即終止本協(xié)議，并追究相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方必須向甲方出示真實(shí)有效的證件或證明，證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

　　2、乙方必須向甲方提供有貸款意向的企業(yè)基本情況，協(xié)助收集完善該企業(yè)貸款所需的各種證件證明材料。并且不得故意和貸款企業(yè)串通騙取貸款。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅追究法律責(zé)任。

　　3、乙方獨(dú)立開展工作，和貸款企業(yè)達(dá)成初步貸款意向后，在甲方的配合下簽訂貸款意向協(xié)議文件。

　　4、在貸款審批通過(guò)，資金下發(fā)后，乙方有權(quán)及時(shí)取得貸款總金額的1%的中介報(bào)酬。

　　5、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方行為的合法性，一旦發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，在告知甲方后可立即終止本協(xié)議，并有權(quán)追究其法律責(zé)任。

　　6、在未經(jīng)乙方允許的情況下，甲方與乙方介紹企業(yè)單獨(dú)接觸，乙方有權(quán)責(zé)令甲方立即停止其行為,并支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　第三條本合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

　　第四條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對(duì)方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第五條乙方對(duì)于居間過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。

　　第六條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。

　　第七條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

　　第八條甲乙雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照有關(guān)規(guī)定向人民法院起訴。

　　第九條本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________

　　證件號(hào)：___________

　　委托人：_______

　　聯(lián)系電話：______

　　____年____月____日

　　乙方(簽章)：_________

　　法人(簽字)：_________

　　公司地址：_______

　　住址：_______

　　____年____月____日

經(jīng)典房產(chǎn)代理合同2

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________

　　身份證號(hào)碼：__________

　　代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________

　　身份證號(hào)碼：__________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

　　甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于衡陽(yáng)市衡南縣。該房位于該樓第_____層(車庫(kù)門面為第一層)，共_____(套)，建筑面積_____平方米;房屋所有權(quán)證號(hào)：_____，國(guó)土使用證號(hào)：

　　二、銷售價(jià)格與收款方式：

　　1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)均由_____方負(fù)責(zé)交納，銷售單價(jià)為_____元/平方米，總價(jià)_________元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于該定價(jià)銷售。若銷售價(jià)低于甲方該定價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可或短信通知。

　　2、甲方確認(rèn)由乙方代收購(gòu)房押金或房款。

　　三、甲方同意乙方客戶以_____種付款方式：

　　1、現(xiàn)金支付方式：甲方委托乙方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同并收取適當(dāng)購(gòu)房押金，余下的房款在甲方及甲方產(chǎn)權(quán)共有人到相關(guān)職能部門配合購(gòu)房客戶核實(shí)本合同指定的房屋產(chǎn)權(quán)合法，并做好面簽及交房后，由購(gòu)房客戶一次性支付給甲方。

　　2、按揭貸款的支付方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　四、代理期限及代理權(quán)限：

　　1、本合同代理期限為____個(gè)月，自______年____月___日起至_____年____月___日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房定價(jià)的情況下與客戶簽訂房屋買賣合同，并代甲方收取購(gòu)房押金及房款。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)甲方保證不與乙方客戶私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理?yè)斫鹦袨椤?/p>

　　4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售。

　　五、代理費(fèi)的收取

　　1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的`___%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得___%，乙方得___%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款或代收押金中扣除。

　　2、甲方上述房產(chǎn)銷售底價(jià)為總價(jià)元人民幣，高于底價(jià)部分歸乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理費(fèi)。

　　3、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

　　六、雙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。

　�、佟锻恋厥褂脵�(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

　　②已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，而配偶方因故未能在該代理合同上簽字所引起的交易糾紛，造成相關(guān)違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　③原購(gòu)房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)。

　�、芊课萜矫娼Y(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。

　�、莘课菔欠裨O(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

　　3、若甲方按本合同第五款第1條之規(guī)定支付乙方的代理費(fèi)，則乙方在與客戶簽訂房屋買賣合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶面簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

　　4、若甲方按本合同第五款第2條之規(guī)定委托乙方代理銷售上述房產(chǎn)，則甲方只按底價(jià)收取房款，整個(gè)交易由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方在與購(gòu)房客戶簽訂買賣合同并將收取的購(gòu)房押金轉(zhuǎn)交甲方后，甲方應(yīng)按乙方和購(gòu)房客戶約定的交款日期及時(shí)配合購(gòu)房客戶完成交易。否則，視甲方為違約

　　5、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

　　6、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

　　7、甲方應(yīng)在購(gòu)房客戶房款付清后，即將上述房產(chǎn)交付給購(gòu)房客戶。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　8、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同，如購(gòu)房客戶未履行房屋買賣合同所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止房屋買賣合同，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

　　八、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

　　九、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由_________仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局。

　　十、本合同一式兩份共3頁(yè)，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　十一、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方(蓋章)：_______代表(簽字)：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______

　　______年____月___日

　　乙方(蓋章)：_______代表(簽字)：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_________

　　____年____月___日

經(jīng)典房產(chǎn)代理合同3

　　甲方：__________

　　聯(lián)系地址：____________

　　聯(lián)系電話：__________

　　傳真：__________

　　乙方：__________

　　聯(lián)系地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　傳真：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房銷售管理辦法》，甲乙雙方本著誠(chéng)信自愿、平等互利的原則，經(jīng)友好磋商，甲方就其開發(fā)的X項(xiàng)目銷售事宜，委托乙方為該項(xiàng)目之獨(dú)家銷售總代理，特簽訂本合同，以共同遵守。

　　一、物業(yè)概況

　　1、物業(yè)名稱：

　　2、物業(yè)地址：

　　二、合同委托期限和委托權(quán)限

　　1、委托期限：本合同委托期限從簽訂之日起個(gè)月，期滿后雙方如有意向可續(xù)約或重簽合同。

　　2、委托權(quán)限：

　　(1)乙方有權(quán)在銷售底價(jià)以上確定商品房的實(shí)際銷售價(jià)格，但調(diào)高價(jià)格表時(shí)需書面形式知會(huì)甲方，由甲方審核簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。

　　(2)對(duì)于《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》和《商品房買賣合同》中付款方式、付款時(shí)間、房屋交付條件和日期、裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾、面積差異處理辦法、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)性條款，乙方無(wú)權(quán)確定或擅自變更，均應(yīng)遵從甲方的決定或依甲方提供的樣本執(zhí)行。

　　(3)對(duì)于落實(shí)市場(chǎng)推廣計(jì)劃中涉及的與媒體發(fā)布商及宣傳品印制單位等合作者訂立、變更、終止合同等涉及甲方權(quán)利義務(wù)的重要事務(wù)，乙方僅有建議權(quán)，合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)征得甲方的事先同意并由甲方直接與第三人訂立合同予以確認(rèn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明及具體銷售委托事務(wù)

　　1、乙方將組建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷工作(本項(xiàng)目的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的主要組成人員事先需經(jīng)甲方認(rèn)定后不得擅自調(diào)整)，主要工作內(nèi)容包括：制定并執(zhí)行銷售策略;做好銷售企劃并執(zhí)行推廣計(jì)劃;完善銷售價(jià)目表，執(zhí)行銷控策略;完善銷售市場(chǎng)的布置建議;銷售隊(duì)伍的組建和培訓(xùn);分階段的銷售實(shí)施。

　　2、乙方應(yīng)承擔(dān)別的具體工作包括以下內(nèi)容：

　　(1)由乙方指派其銷售人員進(jìn)駐甲方的售樓部，負(fù)責(zé)接待客戶咨詢、看房、商洽、在合同約定權(quán)限內(nèi)協(xié)助甲方與客戶簽約、辦理客戶銀行按揭手續(xù)。

　　(2)市場(chǎng)調(diào)研：每月提供項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目分析;提供完整的市場(chǎng)分析及策劃建議報(bào)告。

　　(3)營(yíng)銷策劃：包括訂立項(xiàng)目總體策劃方案、市場(chǎng)定位、主要賣點(diǎn)的提煉、產(chǎn)品解讀說(shuō)辭;項(xiàng)目銷售計(jì)劃和階段性銷售推廣策劃方案、項(xiàng)目階段性活動(dòng)方案及安排(包括確定該項(xiàng)目的整體和分期詳細(xì)廣告宣傳策劃方案，銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃方案等);制定項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣計(jì)劃(包括選擇媒體發(fā)布廣告、印制宣傳材料

　　(4)代理銷售：包括組建銷售隊(duì)伍，實(shí)施主動(dòng)營(yíng)銷模式(根據(jù)實(shí)際銷售情況甲方認(rèn)為有必要可提前半個(gè)月要求乙方實(shí)施全員營(yíng)銷等銷售模式)，安排全部銷售活動(dòng)。

　　(5)其他完成商品房銷售工作所必需的協(xié)助、保密和配合工作(包括對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部建設(shè)提出建議、定期提供銷售情況說(shuō)明和分析材料等)。

　　四、雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　(1)、甲方保證委托物業(yè)銷售的合法性，并提供相應(yīng)文件。

　　(2)、在本合同期限內(nèi)，甲方承諾不會(huì)自行公開或者私下銷售該物業(yè)，亦不會(huì)委托乙方以外任何第三方作為其代理人銷售該物業(yè)。

　　(3)、為便于乙方制定營(yíng)銷策略并進(jìn)行樓盤銷售工作，在雙方合作期間，甲方應(yīng)真實(shí)地向乙方提供當(dāng)?shù)丶氨卷?xiàng)目的相關(guān)資料，如背景資料、前期可行性報(bào)告資料、本項(xiàng)目的建筑圖紙和規(guī)劃等并充分提供調(diào)研方面的密切配合。

　　(4)、甲方授權(quán)指定為甲方和乙方工作中聯(lián)系人，負(fù)責(zé)簽署或確認(rèn)一般工作文件并在條件允許下盡力配合乙方的工作計(jì)劃實(shí)施，及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù)。但是，對(duì)于涉及雙方實(shí)體權(quán)益的文件、資料、確認(rèn)書、結(jié)算書等，需經(jīng)甲方董事長(zhǎng)簽字并加蓋甲方公章方為有效。聯(lián)系人和負(fù)責(zé)人的具體職責(zé)分工由甲方自行安排。

　　(5)、甲方在售樓部設(shè)置專人，負(fù)責(zé)合同的審核蓋章、房款(含定金)的收取、向房屋買受人出具發(fā)票、收據(jù)等工作，其工資由甲方支付�？蛻艚坏乃蟹靠罹鶓�(yīng)交到甲方指定賬戶或交給甲方財(cái)務(wù)人員。

　　(6)、在乙方銷售人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)，甲方提供現(xiàn)場(chǎng)已裝修的售樓處供乙方無(wú)償使用，并提供相應(yīng)辦公設(shè)備、水、電、電話、電腦、打印機(jī)等基本工作條件。

　　(7)、本合同期間，乙方提交一般工作程序性報(bào)告或計(jì)劃，甲方須在收到后5個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)，否則視為甲方已同意對(duì)乙方之工作安排。對(duì)涉及傭金結(jié)算等甲方實(shí)體權(quán)益的工作報(bào)告，不在此限。

　　(8)、甲方每月5日前向乙方提供上月銷售房款的回籠報(bào)表。

　　(9)、甲方按本合同約定向乙方支付傭金。

　　2、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　(1)、乙方在甲方委托權(quán)限內(nèi)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作。乙方應(yīng)在可售物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣銷售工作，并派駐現(xiàn)場(chǎng)工作人員。

　　(2)、乙方授權(quán)指定和甲方工作中的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)簽發(fā)有關(guān)文件并及時(shí)處理工作中有關(guān)事務(wù)。

　　(3)、針對(duì)具體事宜，乙方有關(guān)人員與甲方有關(guān)人員召開工作會(huì)議，研究具體的工作內(nèi)容，會(huì)議次日形成會(huì)議紀(jì)要。

　　(4)、在本合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)，向甲方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售工作的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

　　(5)、保守甲方商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)外公布甲方機(jī)密。除因銷售工作需要外，未經(jīng)甲方許可，乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散本項(xiàng)目之資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

　　(6)、及時(shí)做好項(xiàng)目推廣方案和分階段方案，提供營(yíng)銷策劃服務(wù)，進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng)，所有方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。并按周向甲方提供銷售情況報(bào)告，積極協(xié)助甲方做好甲方與銷售相關(guān)的各項(xiàng)工作。

　　(7)、乙方應(yīng)于每周一上午9時(shí)前將銷售報(bào)表提交一份給甲方，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，該報(bào)表內(nèi)容包括房號(hào)，總房款，認(rèn)購(gòu)定金以及各階段資金回籠情況等。

　　(8)、在本合同期內(nèi)應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)銀行按揭、交房等事宜，若因施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、按揭、配套或交房日期等方面原因產(chǎn)生的客戶拒付房款、退房的，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成申報(bào)給甲方解決。

　　(9)、按合同約定向甲方收取傭金(基本傭金和溢價(jià)分成)。

　　(10)、乙方在合同約定的.授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方的名義從事銷售活動(dòng)，并且乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售以外的任何其他活動(dòng)。

　　(11)、乙方保證勤勉、謹(jǐn)慎地履行委托事務(wù)，不得有下列行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負(fù)責(zé)：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財(cái)物，或者利用工作之便謀取其他不正當(dāng)?shù)睦?(2)將委托事務(wù)擅自委托;(3)任何雇員均不得直接向房屋買受人收取任何形式的款項(xiàng)，或者與買受人串通隱匿銷售所得;(4)低于銷售底價(jià)銷售房屋，或者擅自作出任何優(yōu)惠讓利的承諾;(5)對(duì)外披露甲方的商業(yè)機(jī)密;(6)法律、法規(guī)禁止的其他行為和有悖誠(chéng)實(shí)信用原則、損害甲方利益的行為。

　　(12)、乙方應(yīng)承擔(dān)其員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等勞動(dòng)報(bào)酬和福利，并承擔(dān)依照本協(xié)議應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。

　　五、推廣費(fèi)用開支

　　1、所有本項(xiàng)目之廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)用(如舉辦展銷會(huì)或活動(dòng)、編制售樓書、印制彩色單張、刊登報(bào)章廣告，在電臺(tái)或電視臺(tái)播放銷售廣告及其廣告制作等費(fèi)用)均由甲方承擔(dān)。

　　2、本項(xiàng)目總體廣告費(fèi)控制在本項(xiàng)目總銷金額的0.7%以內(nèi)。前期樓盤形象宣傳階段的廣告費(fèi)應(yīng)放量投入。每期廣告投入由雙方根據(jù)前密后疏原則協(xié)商安排。

　　3、策劃及廣告設(shè)計(jì)工作由乙方負(fù)責(zé)，甲方指定。

　　4、廣告推廣及活動(dòng)方案由乙方提出經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　5、售樓處裝修費(fèi)用不包含于上述第二款推廣預(yù)算內(nèi)。售樓處的設(shè)計(jì)與裝修由雙方協(xié)商確定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　六、物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)

　　1、甲乙雙方同意設(shè)置物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格不得低于物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格，物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格為傭金結(jié)算的基數(shù)。乙方同意在物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上，提出分批次推售的計(jì)劃及相應(yīng)的每套房子的物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格，然后在充分市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上于物業(yè)具備銷售條件的半個(gè)月前提出實(shí)際價(jià)格方案，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，作為物業(yè)銷售價(jià)格。

　　2、物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)作為銷售的依據(jù)。

　　3、如因重要關(guān)系人、公司員工或其它特殊客戶購(gòu)房需要優(yōu)惠到基準(zhǔn)價(jià)之內(nèi)的，由甲方簽字認(rèn)可。

　　七、銷售考核及代理傭金的核算

　　1、銷售傭金以《商品房買賣合同》成交金額為準(zhǔn);銷售任務(wù)依據(jù)最終確定的可售房源，甲乙雙方協(xié)商確定，作為補(bǔ)充合同。

　　本合同期間，商業(yè)部分若乙方按時(shí)完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方按,《商品房買賣合同》成交金額的0.65%向乙方支付代理傭金。

　　2、客戶認(rèn)購(gòu)，交納首付款，視為銷售達(dá)成，即可計(jì)入銷售額;客戶交清購(gòu)房款或辦完按揭手續(xù)視為該項(xiàng)銷售工作完成。銷售工作完成的，方可結(jié)算傭金。

　　3、不產(chǎn)生溢價(jià)時(shí)，基本代理傭金為完成銷售額X傭金點(diǎn)率;產(chǎn)生溢價(jià)時(shí)，基本代理傭金為(完成銷售額-溢價(jià))X傭金點(diǎn)率，溢價(jià)=(已銷售物業(yè)銷售價(jià)格-已確認(rèn)物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格)X已銷售物業(yè)面積。溢價(jià)部分甲、乙雙方按9:1分成。溢價(jià)提取以實(shí)際全額到位資金部分物業(yè)售價(jià)超過(guò)此部分物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)且符合計(jì)提要求時(shí)開始計(jì)提，以后每月在基本傭金結(jié)算時(shí)同時(shí)結(jié)算，每月溢價(jià)計(jì)提以全額到位資金部分物業(yè)為基數(shù)結(jié)算，至本期物業(yè)銷售完成后全部結(jié)清，多還少補(bǔ)。

　　4、代理傭金在簽訂本合同之月起每三個(gè)月結(jié)算一次：乙方每三個(gè)月列出傭金結(jié)算清單交甲方核對(duì)，甲方在五天內(nèi)核對(duì)完畢并憑乙方提供傭金結(jié)算清單于五天內(nèi)支付完畢。

　　5、本合同有效期內(nèi)，無(wú)論經(jīng)任何途徑或方式所出售的本合同所列物業(yè)(除甲方用工程款、材料款抵扣所成交之房屋外)，成交后均作為乙方業(yè)績(jī)結(jié)算代理傭金。甲方如有數(shù)量較大的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)(團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)指一次性團(tuán)購(gòu)20套以上)且平均售價(jià)低于物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，代理傭金按0.6%計(jì)算，不再另行計(jì)算，可計(jì)入乙方的銷售總額，但不計(jì)入溢價(jià)基數(shù)。

　　6、客戶退房：

　　(1)如有違約金，該違約金甲、乙雙方按7:3比例分配。

　　(2)如無(wú)違約金，甲方全額退款后，乙方亦應(yīng)同時(shí)如數(shù)退還已收代理傭金。

　　7、乙方雇員從事銷售和市場(chǎng)推廣工作的工資、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、誤餐費(fèi)等已包含上述傭金中。

　　8、在簽訂合同之日起，每月10日前向乙方支付五萬(wàn)元整的勞務(wù)費(fèi)，用于發(fā)放銷售團(tuán)隊(duì)基本工資。

　　八、合同的變更和終止

　　1、雙方協(xié)商一致，可以終止和變更本合同。

　　2、雙方在履行本合同過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議，或一方提出經(jīng)由另一方認(rèn)可的文件，作為本合同的補(bǔ)充。

　　3、如乙方未能完成本合同第七條第一款第一階段及第二階段的銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)終止合同。

　　4、合同終止或期滿后，雙方應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)辦理場(chǎng)所、資料交接，結(jié)清傭金等手續(xù)，并在完成撤場(chǎng)后5日內(nèi)結(jié)清傭金。

　　5、乙方銷售任務(wù)未完成總銷售產(chǎn)值80%退場(chǎng)，甲方有權(quán)扣除乙方剩余未結(jié)傭金及溢價(jià)部分、當(dāng)月工資。

　　九、違約責(zé)任