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買賣合同

房屋買賣合同

時間:2022-10-12 09:12:39 買賣合同 我要投稿

關于房屋買賣合同模板集錦9篇

  在人民愈發(fā)重視法律的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?以下是小編整理的房屋買賣合同9篇,歡迎閱讀與收藏。

關于房屋買賣合同模板集錦9篇

房屋買賣合同 篇1

  房地產(chǎn)買賣合同

  賣 方(以下簡稱甲方):

  買 方(以下簡稱乙方):

  甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款,雙方共同遵守。

  第一條 房屋的基本情況

  甲方自愿將坐落在 室的房地產(chǎn)(房屋所有權證號:慶房權證字第號;國有土地使用證:大慶國用( )第 ;房屋結構為 ,建筑面積為平方米,出售給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,對該房屋現(xiàn)狀認可,愿意購買該房地產(chǎn)。

  第二條 房屋售價

  甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫) 元整,¥ 元。

  第三條 付款方式

  按揭付款

  1、乙方在簽訂本合同時支付給甲方購房定金人民幣(大寫): 元整。

  2、乙方應在 年 月 日前,乙方付給甲方購房款人民幣(大寫):

  元整。

  3、剩余按揭房款人民幣(大寫): 元整,乙方按照銀行要求將所有程序辦理完畢,甲方按照銀行按揭程序領取售房款。

  4、如銀行貸款延遲下發(fā)或不能下發(fā),乙方應在年 月 日前,以現(xiàn)金方式支付購房房款給甲方。

  以上雙方收付款要有收付款憑證為依據(jù)。

  第四條 交房日期

  甲方應在年月日前將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方使用,甲方將上述房地產(chǎn)交付給乙方時,應將該房屋范圍內(nèi)的土地使用權一并移交給乙方。

  第五條 違約責任

  1、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。

  2、甲乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金,定金歸甲方所有。甲方中途悔約,甲方應在悔約當日將定金退還給乙方,同時賠償給乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

  3、本合同在履行過程中,無論任何一方違約均按房屋成交價的日3‰賠償給對方,從合同簽訂之日起至違約解決完畢當日的累計日期計算。

  4、乙方如未按本合同第三條款規(guī)定的時間付款,或未按第七條款約定的時間辦理買方過戶;或者甲方不能按本合同第四條款規(guī)定的時間交付房地產(chǎn),或不能按第七條款約定的時間給乙方過戶,或不能按第六條第5款約定的時間將戶口遷出;均視為違約,每逾期一天,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款的日0.5‰的滯納金,逾期超過15天,則按第五條第3款處理。

  5、本合同自生效之日起,乙方有權將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方,房價升降由乙方受益或承擔,甲方應無條件配合辦理相關手續(xù)并繼續(xù)履行此合同,此情況不視為乙方違約。

  第六條 甲乙雙方就房屋交付時達成以下細目

  1、沒有房屋欠款,如:電話費、水電費、燃氣費、寬帶費(以本合同第四條交房日期為準,交房日期以前由甲方負責,交房日期以后由乙方自行支付。)等。

  2、物業(yè)管理費和取暖費甲方結清至 。

  3、沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

  4、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

  5、產(chǎn)權過戶后,甲方必須保證在 天內(nèi)將其戶口遷出;

  第七條 關于產(chǎn)權辦理的約定

  1、甲乙雙方約定于月買賣立訂契約過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。待乙方領到新的產(chǎn)權證時,甲乙雙方應即時辦理土地使用證過戶手續(xù)。如因甲乙任何一方原因?qū)е挛茨馨醇s定日期辦理過戶手續(xù)的,由責任方承擔所造成的一切損失。辦理上述過戶手續(xù)時,產(chǎn)生的過戶稅費由 。

  2、本合同中未作規(guī)定而產(chǎn)生的其它費用由甲乙雙方按照國家規(guī)定自行交納,如國家沒有明確規(guī)定甲乙雙方協(xié)商交納。

  第八條 有關爭議

  本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第九條 生效說明

  本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。在簽定本合同時,賣方夫妻雙方若只有一方現(xiàn)場簽字,則視為另一方已同意,賣方中一方可全權代表另一方意見。賣方中有一方若隱瞞另一方事實真相,私自簽定本合同則屬于詐騙行為,將承擔此交易的一切法律責任,本合同對此套房產(chǎn)共有人具有同等法律效力。

  本協(xié)議在甲乙雙方交易完畢后自動終止,與此相關的所有收據(jù)作廢。

  第十條 補充條款

  甲方:

  身份證號碼:

  委托代理人:

  聯(lián)系方式:

  現(xiàn)住址:

  工作單位:

  乙方: 身份證號碼:委托代理人:聯(lián)系方式: 現(xiàn)住址: 工作單位: 生效日期:年月日

  房地產(chǎn)買賣合同

  敬 請 注 意

  為了維護您的利益,請您在簽署本合同前,仔細閱讀如下注意事項和合同中的條款。

  1、本合同文本適用于房地產(chǎn)買賣(二手房)。

  2、本合同未盡事宜,雙方議定后,可另行簽訂附件或填入空白條款內(nèi)。

  3、賣方簽訂合同時應出具該房屋的有效合法證件(房屋所有權證,國有土地使用證) 或購房發(fā)票、購房合同書和身份證明(戶口本、結婚證、身份證)。代理人售房應出具委托公證書和代理人的身份證。產(chǎn)權人、共有人或代理人必須本人到場簽字。

  4、買方簽訂合同時應出具身份證,代理人購房的應出具委托公證書和代理人身份證。

  5、在簽署本合同之前,甲方應如實告知乙方、房屋的所有情況(如鄰居關系緊張房屋質(zhì)量存在安全隱患、房屋漏水或房屋有重大事件包括民風民俗在內(nèi))。

  6、本合同未作規(guī)定的,按《中華人民共和國合同法》規(guī)定執(zhí)行。

房屋買賣合同 篇2

  賣房人:_____ ___(以下簡稱甲方)

  身份證號: _____ ___

  買房人: _____ ___ (以下簡稱乙方)

  身份證號: _____ ___

  為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同合法,雙方通過110得知,未登記領取權屬證書 房屋買賣合同有效。經(jīng)過協(xié)商特簽訂此合同,以便雙方共同遵守。

  第一條 甲方愿將座落于 的房屋(平米)連帶在的車庫( 平米)賣于乙方,空口無憑,立字據(jù)為證。

  第二條 該房屋帶車庫的房價款共計人民幣整( 元)。

  第三條 甲方將房屋和車庫按實際面積交付乙方。乙方一次性付清該房屋帶車庫的房價款。甲乙雙方都不得因后來房價的變動向?qū)Ψ教岢鲅a償要求。

  房屋協(xié)議簽訂生效后雙方不得反悔,如有反悔將10倍房款賠償,自此,乙方擁有房屋所有權,政府的一切房屋補償歸乙方所有。

  甲方無條件協(xié)助乙方辦理房屋所需各種證件。(所需任何費用由乙方支付)。

  第四條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效。本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

房屋買賣合同 篇3

  賣方: (以下簡稱甲方),身份證號: 買方: (以下簡稱乙方),身份證號: 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有房屋,達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:

  甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 社(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米(含地皮以及房屋),出售給乙方。

  第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為(大寫)共 萬 仟 佰元人民幣(小寫 元),乙方在 年 月 日前,一次付給甲方。

  第三條 特別約定:

  1、甲方保證在房子交付時,甲方在該房屋上不設有他項權,如抵押權等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛,

  由甲方承擔全部責任。3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。 4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第四條 甲方負責協(xié)助乙方通水通電。

  第五條 如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。

  第六條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。

  第七條 本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,今后如乙方就此房屋出賣時,需要甲方簽字時,甲方無條件給予配合。

  第八條 本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑障率鰞煞N算法取高值返還乙方:1、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息20%計算,計息期自合同簽訂日起算;2、解除合同時本房屋市場評估價,并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。 3、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。

  第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。

  甲方(簽章): 甲方家屬(簽章)

  甲方住址:

  聯(lián)系電話:

  乙方(簽章): 乙方家屬(簽章)

  聯(lián)系電話:

  見證人(簽字):

  _____年_____月_____日

房屋買賣合同 篇4

  原告:姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號碼,聯(lián)系電話;

  被告:姓名,性別,出生年月日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號碼,聯(lián)系電話;

  訴訟請求:

  一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

  二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元,違約金×××元/天,(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個月,(按銀行同期貸款利率計算)。

  三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金,共計人民幣×××元(大寫: )。

  四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權延期帶來的損失×××元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。

  五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關費用由被告承擔。

  事實與理由

  原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》,原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元,于200 ×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶,合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據(jù)合同第三條約定,該商品房應于20xx年10月31日前驗收合格并交付使用,但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》,導致至今20xx年×月×日,原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定,“甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標準:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發(fā)布20xx年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米,以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣×××元。

  原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕,被告故意躲避原告之詢問,無奈之下,原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權益,F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》20xx年6月1日執(zhí)行版的相關規(guī)定,向貴院提起訴訟,請求人民法院依法予以支持。

  證據(jù)和證據(jù)來源,證人姓名和住址

  此致

  ×××人民法院

  :一、本訴狀副本×份(按被告人人數(shù)提交);

  二、證據(jù)×份。

  具狀人:×××

  ×年×月×日

房屋買賣合同 篇5

  農(nóng)村房屋買賣合同糾紛

  由于我國目前尚無專門的法律規(guī)定來規(guī)范和解決農(nóng)村房屋買賣合同糾紛,因此,審判實踐中,對如何處理這類糾紛存在很大的分歧。

  認為買賣合同無效的有之(無效論),認為有效的有之(有效論),認為合同無效但房屋可不予返還的有之(無效不返還論),一時仁者見仁,智者見智。這使得很多法官在審理具體案件時感到無所適從,從而導致不同法院和法官判案結果呈現(xiàn)很大的差異性,這在一定程度上給司法公正帶來了不應有的負面影響。因此,如何就現(xiàn)有相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定對這類糾紛作出正確、規(guī)范、統(tǒng)一的裁判不僅是當務之急,也是勢在必行。

  對于農(nóng)村房屋能否買賣這個問題,是審判人員在處理這類糾紛首先必須面對并予以解決的問題。如果這一問題認識模糊,案子就沒法審下去。審判實踐中,對這個問題一直存在兩種意見;一種意見認為農(nóng)村房屋買賣事關農(nóng)村宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓,而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權,因此,農(nóng)村房屋不能買賣;另一種意見認為,我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定,法無禁止即自由”,只要雙方合意,就可以買賣。要搞清農(nóng)村房屋能否買賣這個問題,可從以下方面進行分析:

  1、農(nóng)村房屋能否出售。

  我國《民法通則》第七十五條規(guī)定, 公民的個人財產(chǎn),包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn);《物權法》第六十四條也規(guī)定私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權”。對照該兩條規(guī)定,我們認定農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財產(chǎn)應是不容置疑的。既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財產(chǎn),那么從理論角度來說,作為農(nóng)村房屋所有權人的農(nóng)村居民 ,完全可以依法對其房屋行使所有權,當然包括其中能充分體現(xiàn)所有權權能的處分權。再從我國目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來看,據(jù)筆者所知,我國到目前為止,并無禁止農(nóng)村居民出售自己農(nóng)村房屋的法律、法規(guī)規(guī)定;相反的,《中華人民共和國土地法》第62條中卻有:農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”的規(guī)定,從上面法律規(guī)定精神來看,國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的,沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權的立法意圖。那么,既然有賣就有買,因此農(nóng)村房屋是可以買賣的。

  2、農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓

  農(nóng)村房屋買賣必然會涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權轉(zhuǎn)讓這個敏感的法律問題。農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村居民為建造自住房屋,對農(nóng)村集體土地所享有的一種占有、使用的權利,它是我國特有的一種用益物權形式。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有,農(nóng)民對自己依法獲得的宅基地只有使用權,而無處置權。這在我國《土地管理法》第六十三條就有農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”的明確規(guī)定。由此可見,農(nóng)村宅基地使用權的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受嚴格限制的。這些限制性規(guī)定,雖不是針對農(nóng)村房屋能否出售作出的,但基于農(nóng)村房屋與其所付著的土地緊密關聯(lián)性和我國傳統(tǒng)的房隨地走、房地一體的習慣思維,農(nóng)村房屋買賣因此變得異常復雜起來。這種房隨地走、房地一體的認識,使審判實踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權能否轉(zhuǎn)讓當成了左右農(nóng)村房屋買賣合同有效、無效的法寶,并以此作為裁判的依據(jù)。那么,農(nóng)村宅基地不能任意轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓呢?筆者認為,雖然在物理上和人們的習慣思維上,農(nóng)村房屋與農(nóng)村宅基地密不可分;但是,我國現(xiàn)行法律對房屋所有權和農(nóng)村宅基地使用權卻是分開規(guī)定的,他們是兩種各自獨立存在的權利,并無主從之分;而且目前我國也并無明確的法律規(guī)定要求這兩種權利在發(fā)生變更時必須同步進行。人們之所以有房隨地走(或地隨房走)、房地一體的說法,是由于受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押”及相關學者理論的影響。這其實是對農(nóng)村房屋買賣的一種誤解。因為,房、地同時轉(zhuǎn)讓、房地一體原則是我國城市房地產(chǎn)管理法針對在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權,從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易”而專門規(guī)定的.特有原則;其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形,也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權,從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理”這種情況。從上面規(guī)定我們可以看出,該原則所適用的對象和范圍都是特定的,其立足點為國有土地和城市房產(chǎn),并非農(nóng)村集體土地和農(nóng)村房屋。而農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國有土地的特殊性,自然決定了我們不能盲目地套用這種原則。因此,筆者認為,在法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣也必須執(zhí)行房隨地走、房地一體、同時轉(zhuǎn)讓原則的情況下,農(nóng)村宅基地使用權限制流轉(zhuǎn)的規(guī)定并不必然決定農(nóng)村房屋不能買賣。

  總之,應對農(nóng)村房屋買賣合同糾紛是一個復雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決農(nóng)村房屋買賣合同糾紛問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務,使您的合法權益得到最大限度的保護。

房屋買賣合同 篇6

  一、商品房預售許可證

  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。

  二、房屋買賣合同文本

  一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

  三、房屋買賣合同條款中的權利義務

  一定要注意合同條款中雙方所填寫的權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出異議,決不能草率行事。

  四、房屋買賣合同中的房屋面積

  一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見,并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。

  五、房屋買賣合同中的付款方式

  一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,然后只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

  六、房屋買賣合同中的交房日期

  一定要認準合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往會大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

房屋買賣合同 篇7

  買方名稱:(以下簡稱甲方)

  地 址:

  郵 編:

  聯(lián) 系 人:

  電 話:

  傳 真:

  賣方名稱:__________________________(以下簡稱乙方) 地 址:

  郵 編:

  聯(lián) 系 人:

  電 話:

  傳 真:

  開戶銀行:

  帳 號:

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關的法律法規(guī)之規(guī)定,本著友好合作、協(xié)商一致的原則,就甲方向乙方采購設備事宜達成協(xié)議如下:

  第一條 釋義(除非文本另有不同要求)

  1、文中“雙方”指甲方和乙方,“一方”指甲方和乙方中的任何一方。

  2、文中所涉及費用均以人民幣“元”為計量單位。

  3、文中“年、月、日”均指公歷年、月、日。

  第二條 合同標的

  1、甲方向乙方購買:

  2、設備描述(產(chǎn)地、型號、規(guī)格、牌號或商標):

  3、乙方向甲方免費提供上述設備及設備的安裝、調(diào)試、售后技術支持等服務。

  第三條 合同價款

  1、單價及總價

  ______________________________________________________________

  2、本合同設備貨款總價已包括貨物移交至甲方所需的一切稅費。

  第四條 支付方式

  本合同采用以下第____種方式支付。

  1、貨到甲方指定地點,甲乙雙方共同對設備進行安裝,安裝調(diào)試完成后,甲乙雙方共同對設備進行驗收,驗收合格后____個工作日內(nèi),甲方將貨款一次性付清,共計人民幣_____________(¥__________),匯到乙方指定帳戶。

  2、合同簽訂后____個工作日內(nèi)甲方向乙方支付預付款(貨款總額的___%)即人民幣______(¥_______);/乙方負責將設備運到甲方指定地點,設備驗收合格后,甲方在一周內(nèi)向乙方支付貨款總額的___%,即人民幣_______(¥_______);/余款(貨款總額的___%)即人民幣_______(¥_______),作為質(zhì)保金待設備質(zhì)保期滿后一周內(nèi)支付。

  第五條 包裝及運輸

  1、乙方應為商品提供適宜商品運輸?shù)陌b方式,防潮,防濕,防震,防銹,耐粗暴搬運,對于由于包裝不良所發(fā)生的損失及由于采用不充分或不妥善的防護措施而造成的任何銹損,乙方應承擔由此而產(chǎn)生的一切費用和/或損失。

  2、乙方負責無償將商品運送至甲方指定地點。運輸過程中,商品毀損、滅失的風險由乙方承擔。

  3、商品運送至甲方指定地點后,由甲乙雙方共同對商品進行檢驗并辦理相

  關商品移交手續(xù)。商品移交后,商品毀損、滅失的風險由甲方承擔。

  4、運輸費用由乙方承擔。

  第六條 交貨地點、交貨期限

  1、交貨地點:江西省南昌市昌北國際機場

  2、交貨時間:自本合同生效之日起_______日內(nèi)。

  第七條 安裝及檢驗

  1、乙方應嚴格按合同規(guī)定時間將設備運到甲方指定地點,進行設備的安裝、調(diào)試交付甲方驗收使用,并保證設備的質(zhì)量、規(guī)格、性能符合產(chǎn)品樣本及本合同中所要求的技術參數(shù);

  2、安裝工作應在天內(nèi)完成。

  3、檢驗標準:

  (1)貨到后在現(xiàn)場對設備開箱驗收,設備外表應無損壞。

 。2)設備安裝到甲方指定的工作區(qū)之內(nèi),并由乙方負責連接完好。

  (3)設備運行一周無故障發(fā)生。

 。4)設備交付使用后,乙方負責免費對甲方人員進行設備使用、維護和保養(yǎng)的培訓工作;

 。5)乙方應向甲方提供產(chǎn)品合格證、保修卡、產(chǎn)品操作使用說明書、產(chǎn)品維護保養(yǎng)手冊;

 。6)驗收中發(fā)生糾紛,由江西省技術監(jiān)督局或其指定的機構執(zhí)行仲裁。

  第八條 質(zhì)量保證

  1、產(chǎn)品的技術標準(包括質(zhì)量要求),按下列

 。1)按國家標準執(zhí)行;

 。2)無國家標準而有行業(yè)標準的,按行業(yè)標準執(zhí)行;

  (3)無國家和行業(yè)標準的,按企業(yè)標準執(zhí)行;

 。4)無上述標準,但買方有特殊要求的,按買賣雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執(zhí)行。

 。ㄔ诤贤斜仨殞懨鲌(zhí)行的標準代號、編號和標準名稱。成套產(chǎn)品,合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求;對某些必須安裝運轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品,合同中應具體約定提出質(zhì)量異議的條件和時間;實行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品,合同中應注明采用的抽樣標準或抽驗方法和比例;在商定技術條件后需要封存樣品的,應當由當事人雙方共同封存,分別保管,作為檢驗依據(jù)。)

  2、產(chǎn)品產(chǎn)地、規(guī)格、型號、商標、質(zhì)量不符合約定,乙方應負責更換,相關費用由乙方承擔;更換后仍不符合約定,甲方有權退貨并終止合同,乙方應承擔不能交貨的違約責任。

  3、設備的質(zhì)保期自甲方驗收合格或安裝運行驗收合格之日起

  4、質(zhì)保期內(nèi),乙方負責免費對設備進行維修。保修范圍為乙方提供的所有產(chǎn)品及相關配件,保修方式為無償保修及更換。因甲方使用不當或其他責任原因造成設備問題,由甲方承擔維修及更換的相關費用。

  5、對產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的時間和辦法:

  甲方在驗收中,如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、商標和質(zhì)量不合約定,應

  在 日內(nèi)向乙方提出書面異議(郵寄以郵戳發(fā)出之日為書面異議提出時間)。甲方提出書面異議后,在雙方就上述問題協(xié)商或質(zhì)檢機關仲裁期限內(nèi),有權拒付約定貨款。乙方應在收到書面異議之日起 日內(nèi)負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

  第九條 售后服務

  1、設備在質(zhì)保期內(nèi)如發(fā)生質(zhì)量問題,乙方應在____小時內(nèi)采取補救措施,否則甲方有權自行采取補救措施,發(fā)生的一切直接費用由乙方負責承擔。

  2、乙方負責對產(chǎn)品提供終身維修,并提供常年的技術支持及零配件和替代品的供應。

  3、乙方應提供有效的維修聯(lián)系人和維修聯(lián)系電話,如有變更,乙方應及時、主動通知甲方。

  第十條 環(huán)保和安全要求

  1、乙方承諾所提供商品和服務符合國家環(huán)境保護的有關規(guī)定,并承擔因違反上述承諾而造成的經(jīng)濟損失。

  2、乙方所提供商品和服務不能對甲方的正常使用人員的人身健康造成危害,并承擔因違反上述承諾而造成的經(jīng)濟損失。

  第十一條 產(chǎn)品瑕疵

  1、在交貨之前,乙方應就產(chǎn)品的品質(zhì),規(guī)格,性能,數(shù)量/重量作出準確和全面的檢驗,保證其產(chǎn)品不存在任何瑕疵。

  2、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方所售產(chǎn)品存在任何瑕疵,有權要求乙方進行換貨。換貨必須全新并符合本合同規(guī)定的品質(zhì),規(guī)格和性能。若換貨仍不能達到甲方的要求,甲方有權要求退貨,并由乙方負擔因此而產(chǎn)生的一切費用和甲方遭受的一切損失。

  3、乙方出賣的產(chǎn)品應當屬于乙方所有,有權處分,并保證第三人不得向甲方主張任何權利。

  第十二條 違約責任

  1、乙方違約責任:

 。1)乙方不能交貨,應向甲方償付合同價款(部分不能履行的按不能履行部分的價款) %(通用產(chǎn)品為1—5%,專用產(chǎn)品為10—30%)的違約金。

 。2)乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、商標、質(zhì)量不符合合同約定的,如甲方同意利用,按質(zhì)論價;甲方不同意使用,乙方應包換或包修并承擔包換或包修、退貨的實際費用。乙方不能修理或不能調(diào)換的,按不能交貨處理。

  (3)乙方逾期交貨或安裝調(diào)試,應按合同總價款的日萬分之五承擔違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。

  (4)乙方提前交貨或多交的貨物或交貨不符合約定,甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管、保養(yǎng)等費用及損失,由乙方承擔。

 。5)乙方逾期交貨的,在發(fā)貨前應與甲方協(xié)商,甲方仍需要的,乙方應如數(shù)補交,并承擔逾期交貨的責任。甲方不需要的,應在接到乙方通知后15日內(nèi)通知乙方,辦理解除合同手續(xù),逾期不答復的,視為同意發(fā)貨。

  2、甲方違約責任:

  (1)甲方中途退貨應向乙方償付退貨部分貨款 %(通用產(chǎn)品為1—5%,專用產(chǎn)品為10—30%)的違約金。

 。2)甲方逾期付款,按逾期付款金額的日萬分之五承擔違約金。

 。3)甲方未按約定驗收,應承擔乙方安裝調(diào)試等人員延長停留期間的工資及相關費用。

  第十三條 合同的變更和解除

  1、除非遇到不可抗力因素,導致本合同不能履行,未經(jīng)甲乙雙方一致書面同意,任何單方無權變更合同的內(nèi)容。

  2、對本合同的任何修改或補充,只有在雙方授權的代表簽字后生效,并成為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  3、如本合同任何一方嚴重違反合同,另一方應及時向違約方發(fā)出書面糾正通知,違約方應于收到書面糾正通知之日起30日內(nèi)糾正違約行為,否則守約方有權解除合同并要求違約方賠償因解除合同而造成的損失。

  4、本合同任何一方破產(chǎn)、解散,本合同自動終止。

  第十四條 不可抗力

  1、由于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力導致本合同任何一方無法履行全部或部分合同義務,則合同延期執(zhí)行,該方可就受不可抗力事件影響部分不承擔未履行本合同的責任,但應在72小時內(nèi)及時通知另一方,以減輕可能給對方造成的損失,并應在隨后的十天通過掛號信郵寄有關部門出具的證明給另一方,作為不可抗力的證明。

  2、受不可抗力影響的一方,應盡一切努力減輕和克服不可抗力的影響,并在不可抗力事件后,繼續(xù)履行合同職責。

  3、在不可抗力的影響下,受阻方可暫時停止執(zhí)行合同的受阻部分。當不可抗力事件持續(xù)時間超過三個月以上,雙方可以就解除合同及其他未盡事宜進行協(xié)商處理。

  4、對因不可抗力造成的損失,雙方互不承擔責任。

  第十五條 通知

  1、本合同中任何通知必須為書面形式。

  注:以傳真、電報通知的必須同時以掛號及特快專遞再行通知。

  第十六條 爭議解決和適用法律

  1、與本合同有關的或因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生之爭議,應由雙方友好協(xié)商解決,

房屋買賣合同 篇8

  甲方:_______

  乙方:________

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關事項,達成如下協(xié)議:

  第一條:房屋基本情況

  乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________,產(chǎn)權證第___________號,建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套。

  第二條:付款方式

  1. 雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。

  2. 甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方申請的貸款批準后,即可為乙方準備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準)

  3. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收據(jù)收條為準)

  4. 余款________________________元整,由銀行直接劃撥給甲方

  5. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,均由乙方承擔繳納,甲方不承擔任何費用。

  第三條:房屋過戶

  甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù),因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責任方賠償守約方。

  第四條:雙方責任

  1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

  2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準)。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

  3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用,交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。

  4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

  5. 乙方貸款數(shù)額不足時,應用現(xiàn)金補齊,否則視為違約。

  6. 房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

  第五條:合同變更

  1. 在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應書面通知對方,征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責任方承擔。

  2. 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第六條:違約責任

  本合同簽訂后,雙方不得違約,如甲方違約,雙倍返還乙方定金,如乙方違約,定金不退。

  第七條:合同爭議的解決

  本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決,解決不成時,可向有關有管轄權的人民法院起訴。

  第八條:本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

  第九條:本合同共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  第十條:其他約定

  甲 方:________

  乙 方: ________

  身份證號:________

  身份證號:________

  電 話: ________

  電 話: ________

  現(xiàn) 住 址:________

  現(xiàn) 住 址:________

  簽約日期:________

  簽約日期:________

房屋買賣合同 篇9

  委托人:xxx,出生年月 xxx,公民身份證號碼:xxx

  委托人配偶:xxx,出生年月 xxx,公民身份證號碼 xxx

  受托人:xxx,男女,出生年月 xxx,公民身份證號碼:xxx

  我們要xx與xx,系夫妻關系。位于xxx路33-1號和平城市廣場xx號房的房產(chǎn)是我們夫妻的共有財產(chǎn),房屋所有證號為:xxx市房權證海房字第hk127739號。現(xiàn)委托xxx作為我們的代理人,全權代表我們辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的事宜,具體權限包括:簽訂房產(chǎn)買賣合同,辦理房屋產(chǎn)權過戶,收取售房款,辦理評估,繳納相關稅費(含退稅)及配合房屋的買受人辦理銀行按揭手續(xù),辦理上述房產(chǎn)的有線電視及煤氣過戶等相關事宜。

  受托人在 辦理上述委托事項過程中所簽署的 有關文件和實施的行為我們均予以承認。

  受托人有轉(zhuǎn)委托權。

  委托期限:自委托之日起至辦完上述事項時止。

  委托人:

  委托人配偶:

  時間

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