住房買賣合同(合集15篇)
隨著人們法律觀念的日益增強，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的住房買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
住房買賣合同1
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的`相關事宜達成如下協議：
一、乙方將______年______月______日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章乙方簽字：_________________
負責人簽字：_________________
乙方身份證號碼：_________________
______年______月______日
住房買賣合同2
賣方：_______________
買房：______________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買新城村新農村別墅樓，達成如下協議：
第一條、購房說明
1、甲方所售房屋位于_____________________組
2、該房屋整樓共六戶兩層從南向北，呈一字排開，從南向北，第一戶為__號，以此類推，乙方向甲方購買從南向北第___戶，樓房平面圖見本合同附件。
3、該房屋主體為磚混結構，帶前院后院，大門朝西落地式，房屋共二層帶陽臺，左右邊隔墻與他人共用。
4、房屋總占地面積為________平方米，其中房屋建筑面積為________平方米，前院占地面積__________平方米，后院占地面積________平方米，公用自有面積__________平方米。
第二條、房屋價格及付款方式：該房屋總售價_____萬________________________首次付款_____萬_________________________二次付款_____萬_________________________
第三條、產權范圍
1、該房屋產權范圍包括前后院，戶與戶以隔墻為界，前院以透視墻外米處至房屋前外墻為界;后院以該房屋后外墻向后___米。其中公用面積至后墻向西___米處。
2、該交易房屋使用的土地為新城村村委集體土地，并征得其他村民和村集體同意，乙方購買后可以長期占有、使用及轉讓。
第四條、特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的`手續(xù)問題，乙方應當積極全力配合甲方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。2、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，甲方保證并承諾如下：甲方自愿根據本合同條款將房屋售予乙方，對此不反悔;而且保證該房屋質量符合居住要求，不存在任何質量瑕疵。
3、該房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛，該房屋售予乙方后，該房屋的所有權益歸乙方所有。
4、甲方承諾該房屋不存在抵押、償債、轉讓等糾紛問題。
5、今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有。
6、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。條：本合同一式_____份，甲方、乙方各執(zhí)一份，公證機關一份。其他：另附別墅樓平面圖一份。
甲方：_______________
乙方：_______________
新城村支書：_______________
新城村主任：_______________
新城二組隊長：_______________
簽訂日期：__________
_____年____月____日
住房買賣合同3
出賣人(甲方)：_________________身份證號碼：_________________
買受人(乙方)：_________________身份證號碼：_________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：
一、甲方自愿將其村證房位于章丘市_____________鎮(zhèn)(街道辦事處)_____________的房屋(建筑面積_____________平方米，配套房__________號__________平方米)以人民幣_________________元整(￥_____________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_________________元。
出賣人(甲方)：_________________
買受人(乙方)：_________________
時間：______________________
住房買賣合同4
賣方(以下簡稱甲方)
買方(以下簡稱乙方)
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)上述面積已經房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的`管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________.
甲方(簽章) 乙方(簽章)
法定代表人： 法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯系電話： 聯系電話：
______年______月______日 ______年______月______日
預售登記機關：(章)
經辦人
年 月 日
住房買賣合同5
賣方：__________
買方：__________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
1、甲方自愿將屬于自己的位于__________花園的_______ 號樓 _______單元 _______室的住房出售給乙方;
2、甲方于本協議簽訂之日起 _______日內，將該房屋交付乙方。同時，乙方向甲方一次性支付房款 8.5萬元;
3、該房交付使用后過戶、房產證登記辦理完畢前所有權屬甲方所有，根據相關手續(xù)辦理需要，甲方負責提供相應證件，由乙方自行辦理過戶、登記等手續(xù)，產生的費用由乙方自行承擔;
4、過戶及房產證辦理期間，乙方以甲方名義每月繼續(xù)還銀行貸款，期間乙方若不及時還款，甲方有權收回房屋，并不予返還乙方已支付給甲方的所有房款及費用;
5、本協議簽訂后，甲乙雙方必須自覺遵守，不得私自解除協議，否則，承擔違約金1萬元。
若因乙方不及時還款等原因導致甲方權益受損的`，甲方有權解除協議，乙方之前支付給甲方的房款甲方不予退還;
6、本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。
7、本協議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
協商不成的，甲、乙雙方可依法向河口區(qū)人民法院起訴。
8、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方：_________________
乙方：_________________
_____年_____ 月 _____日
____年_____月_____日
住房買賣合同6
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號：
買方（以下簡稱乙方）： 身份證號：
甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款。
一、甲方房屋（如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意）坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為。
二、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額 萬元 （大寫：拾萬仟佰拾元整）。
三、乙方于年月日向甲方支付首付款萬元 （大寫：拾萬仟佰拾元整）。
待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款 萬元
（大寫：拾萬仟佰拾元整）
乙方保證房屋過戶后一個月內付清余款。
四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。
五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發(fā)生的相關費用由乙方承擔。
六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債
務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
七、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的'房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關費用，全部由甲方承擔。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
住房買賣合同7
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在市區(qū)路號樓單元室房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為;即人民幣小寫_____元。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金_____元整，即小寫_____元。
四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、辦理房產證手續(xù)所產生的.有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付_____元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付_____元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
出賣方：
購買方：
_______年_____月_____日
住房買賣合同8
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
為保護甲、乙雙方合法權益，依據《中華人民共和國合同法》，雙方在自愿、平等、互利的基礎上簽定本合同，希共同信守。
一、甲方自愿將座落在 住房壹套，結構，樓層 ，面積㎡，戶型，賣給乙方，并由乙方享受其一切權益，成交價格人民幣 （小寫：元整）。
二、房屋產權證號： ，土地使用證號 等證件齊全。
三、付款方式：甲方將房屋產權證及土地使用證（原件）交給乙方保管，乙方一次性支付房款人民幣 （ 元整），甲方在 年 月 日至 年 月 日以前協助乙方辦理過戶手續(xù)。
四、甲方保證上述房地產權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，一概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的`經濟損失由甲方負責賠償。
五、違約責任：
1、乙方中途悔約，并賠付違約金（小寫：元整）。
2、甲方中途悔約，并賠付違約金（小寫：元整）。
3、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可采取協商辦法解決，協商不成時，可向人民法院起訴。
六、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行議定，其補充議定書經甲、乙雙方簽章后與本合同具有同等效力。
七、本協議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號： 身份證號：
聯系電話： 聯系電話：
住房買賣合同9
甲方(賣方)姓名：__________
乙方(買方)姓名：__________
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也愿意購買此房;雙方經協商，訂立本協議，共同遵守，永不反悔，協議內容如下：
一、甲方將其位于微山縣奎文路土產物資總公司院內，____小區(qū)____號樓____單元____樓____戶，建筑面積____平方米出售給乙方，該房屋包括儲藏室、太陽能、室內水電設施齊全。
二、甲乙雙方議定上述房產成交價人民幣(大寫)____元，(小寫)____元。
三、付款方式為____，乙方全部付清購房款后，同時甲方將此房交給乙方包括購房發(fā)票、鑰匙、物業(yè)交接，以及購房時的所有文書資料，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓給乙方。
四、甲方保證對出售的房屋擁有獨立產權，保證該房屋不受他人合法追索;如以后單位小區(qū)要辦理房產權證及其他證件，甲方應積極協助給予辦理相關手續(xù)。
五、甲方保證此房在交易前沒有任何抵押債務與經濟糾紛;如甲方違約拒絕將房屋出售給乙方，則甲方將原房款退還給乙方，并支付給乙方購房款____﹪違約金，并且賠償乙方裝修此房所有的.支出。
六、如乙方違約退房，甲方將扣罰乙方購房款____﹪違約金。
七、乙方對所購住房享有所有權，如微山縣日用雜品公司回收該住房所有權，甲方不再主張所有權，乙方享有一切補償。
八、本協議經證明人見證，即日起簽字生效，雙方應共同遵守，并具有法律效益，本協議一式____份。
九、甲、乙雙方協議其他事項：__________
甲方(簽字)：__________身份證號碼：__________
住址：__________ 電話：__________
乙方(簽字)：__________身份證號碼：__________
住址：__________ 電話：__________
證明人(簽字)：__________
簽約日期：__________
住房買賣合同10
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：
甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
房屋狀況： 房屋座落: 建筑面積： 平方方米;用途：
2、房屋所有權證號：
3、土地使用權證號：
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，乙方在甲乙雙方在本合同簽后先付定金 元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款。
三、甲方在_______年____月____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、本合同所產生的全部稅費及辦理有關手續(xù)的`費用均由乙方負責。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方均有權向有管轄權的法院起訴。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門、房管部門各一份。
甲方： 乙方：
中證人：
簽訂日期：
住房買賣合同11
出賣方：________________________________________________
買受方：___________________________
簽訂日期：_______年______月______日
出賣方： 身份證號碼：
地址： 郵政編碼：
電話： 買受方： 身份證號碼：
地址： 郵政編碼：
電話：
第一條 房屋的基本情況
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;位于第___________層，共__________(套)(間)，房屋結構為_________，建筑面積____________________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，房屋用途為_____________ _______;出賣方的車庫位于第 層，建筑面積為 _______平方米，共 _______間。該房屋平面圖見本合同附件一，(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______________。
第二條 土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為_____________;土地使用權年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為____________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。
第三條 價格
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米____________元，總金額為( 幣)__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整。該車庫售價為(幣)每平方米 元，總金額為(幣)_______萬_______千______百_____拾______元整。
第四條 付款方式
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(_____ 幣)______拾______萬______千______百_____拾______元整，并應于本合同生效之日起________日內將該房屋全部價款付給出賣方。車庫的`價款等出賣方整好車庫后付訖。具體付款方式可由雙方另行約定。
第五條 交付期限
出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起5日內，將該房屋付給買受方。出賣方應于買受方付款該房屋全部價款之日起3個月內，將車庫付給買受方。
第六條買受方逾期未付款的違約責任買受方須在規(guī)定日期內付清房款，才能進場裝修。逾期未付清房款，出賣方有權拒絕乙方進行裝修或終止合同，由此造成的損失，出賣方不承擔任何責任及費用，買受方所預交的購房款的20%，抵作甲方損失。
第七條 出賣方逾期未交房的違約責任
出賣方須在交期限內交房給買受方，逾期未交房、建造質量不合格(主要指但不限于建筑材料)，出賣方須支付乙方預交購房款的20%作為賠償，此賠償金要求在 年 月 日前一次性付清。同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同甲方須在 年 月 日前一次性退還乙方預交的購房款。
第八條 關于產權登記的約定 在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的________%賠償買受方損失。
第九條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由出賣方和買受方雙方分別交納。 第十一條 本合同未盡事項，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力�！ ”竞贤捌涓郊脱a充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條 本合同(經出賣方、買受方雙方簽字)之日起生效。
第十四條 本合同連同附表共___________頁，一式_________份，出賣方、買受方雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
出賣方(簽章)： 出賣方代理人(簽章)：
________年________月______日
買受方(簽章)： 買受方代理人(簽章)：
________年_______月_______日
住房買賣合同12
由于一、二線城市房價節(jié)節(jié)攀升，政府認為是投資性需求拉高了房價，所以，各地也紛紛出臺了限貸、限購、禁購等調控政策。隨著宏觀調控的繼續(xù)深入，房產新政不可避免地會給房地產市場造成部分影響，城市房屋買賣糾紛也會持續(xù)增多。在審判實踐中，因房產新政引發(fā)的糾紛大體可分為兩類：一類是純粹受到房產新政影響，當事人履約困難而引發(fā)的糾紛。對于此類糾紛的處理意見已有定論，如《浙江省高級人民法院民一庭關于審理受房地產市場調控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見（試行）》第2條規(guī)定，純粹因受限貸、限購、禁購等調控政策的直接影響，合同確實無法繼續(xù)履行的，不屬于“不可抗力”，一般應認定屬于不可歸責于當事人雙方的事由。當事人據此請求解除合同的，可予以支持，但當事人另有約定的除外。據此，純粹因房產新政導致合同無法繼續(xù)履行的，當事人可以解除合同。另一類則是當事人存在違約行為，以房產新政為由企圖逃避責任。
（一）房產新政屬于合同解除的法定事由
訂立合同的目的，在于維護正常的社會交易秩序，規(guī)范商品交換過程。從鼓勵商品交易，穩(wěn)定交易秩序的目的出發(fā)，對依法成立并生效的合同，不容許隨意的變更和解除。但是，客觀情況千變萬化，在合同目的難以實現的情形下，法律準許當事人通過行使合同解除權來重新調整各方的權利義務關系，消除合同因客觀情況變化所產生的不公平后果。雙方當事人以協議方式解除或者一方行使約定解除權而解除合同稱為合意解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定的稱為法定解除。
處理受房產新政影響的房屋買賣合同糾紛，首先應當明確的是房產新政影響下合同解除的法定理由。對此有兩種不同的觀點。一種觀點認為，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第26條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的`、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或解除。根據該條規(guī)定，情事變更原則指的是基于實現公平正義的價值目標，出于防止合同當事人因締約時無法遇見、無法抗拒的情事，而獲取不當利益或遭受意外損失等明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生，通過變更或解除合同穩(wěn)定社會經濟秩序。房產新政符合情事變更的構成要件，屬于情事變更事由，當事人提出解除合同，法院應予以支持。另一種觀點認為，房地產市場過熱已有多年，無論政府、社會對該問題都十分關注，也出臺了一系列調控政策，從較為溫和的財政稅收措施，到限貸、限購，最后到禁購，市場有一個逐漸適應和接受的過程，對房產新政的出臺也有所預見，因而房產新政不屬于情
事變更，而屬于履行不能。關于情勢變更原則該如何適用的問題，最高人民法院在《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》中指出，人民法院應當依法把握情事變更原則的適用條件，嚴格審查當事人提出的“無法預見”的主張。由此可知，認定房產新政是否屬于情事變更的關鍵是分析其不可預見性。筆者贊同第一種觀點，認為房產新政具有三方面不可預見性，屬于情事變更：
（1）施行地區(qū)不可預見。根據《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在房價、地價上漲勢頭過快、投機性購房活躍的地區(qū)，需要施行房產新政，但國務院對具體哪些城市和地區(qū)必須施行房產新政，未作明確要求。
（2）施行時間不可預見。在已經施行房產新政的地區(qū)，政策的出臺時間也有先后順序，有的地區(qū)早在20xx年就施行了房產新政，而有的地區(qū)到20xx年底才出臺新政。即便在同一個地區(qū)，相同政策在不同縣市的施行時間也有所不同。
（3）內容不可預見。各地政府結合本地區(qū)實際情況，對于房產新政有不同的理解和規(guī)定，這也是無法預見的。作為合同當事人，對于房產新政在本地區(qū)的施行會有一定的預估和猜想，但這種預估和猜想不能等同于房產新政具有可預見性。當事人在簽訂合同時無法準確預測合同履行時是否會受到房產新政的影響以及受影響的程度，具有不可預見性，房產新政應屬于情事變更的事由。在合同簽訂后尚未履行前受到房產新政的影響，導致繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，房產新政成為法定解除事由，當事人有權解除合同。
其次，解除權是一種形成權，按其性質來講，不需要對方當事人同意，只需要解除權人單方的意思表示，就可以把合同解除。當合同因受房產新政影響而無法履行時，合同目的已不能實現，此時合同雙方均享有解除權。換句話說，在房產新政影響下，合同目的已無法實現，即使違約方也享有解除權，可以提出解除合同。
�。ǘ┓慨a新政影響下合同無法履行可歸責于違約方
違約責任又稱為違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任�！逗贤ā返�107條將嚴格責任確定為違約責任的歸責原則。據此，違約責任的構成要件只有一個即違約行為。比較一般違約行為與房產新政影響下的違約行為，有四點不同：
�。�1）原因不同。一般違約行為純粹因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定造成違約的結果。房產新政影響下的違約行為則因國家調控政策和個人違約行為兩個原因了共同作用致使合同無法履行；
�。�2）結果不同。一般違約行為發(fā)生后不一定導致合同無法履行，當事人可以采取補救措施促成合同繼續(xù)履行。而違約行為發(fā)生后因國家調控政策導致合同無法履行；
�。�3）違約責任形式不同。根據《合同法》第107條規(guī)定，違約方應承擔實際履行、賠償損失、支付違約金等違約責任。而在房產新政影響下，合同已無法履行，守約方不能主張繼續(xù)履行合同，只能要求違約方承擔賠償損失、支付違約金等責任；
�。�4）責任大小不同。一般違約行為的違約方理應承擔全部的違約責任，而房產新政影響下的違約后果不是違約行為單方面造成，應依照公平原則，酌情認定違約方的責任。房產新政影響下的違約行為具有一定特殊性，但合同無法履行仍可歸責于違約方。其一，通常情況下，嚴格責任原則是違約責任的歸責原則，違約行為發(fā)生在房產新政施行之前，房產新政不能成為免責事由，合同解除后，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定一方仍應承擔違約責任。其二，時間因素對房產新政影響下的房屋買賣合同至關重要，輕微違約行為也會造成合同錯過最佳履行時間而無法最終履行。合同目的落空，違約方就應當承擔違約責任，而不論其違約行為的嚴重程度。
�。ㄈ┒ń鹆P則的適用
定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或者其他代替物。根據《合同法》第115條之規(guī)定，如果不履行債務一方是支付方，則喪失返還定金的請求權，如果是收受方，則對方有雙倍返還定金的請求權，此即為“定金罰則”。定金具有賠償和懲罰雙重性質，為保證合同按約履行，在違約導致合同目的不能實現時，一般應完全適用定金罰則。然而筆者認為，在當事人違約和房產新政雙重因素影響時，并不完全符合定金罰則的適用條件。法律對此雖無明文規(guī)定，但由于民事活動本身十分復雜，法律不可能事無巨細地作出規(guī)定，在沒有明確規(guī)定的情況下，可以適用公平原則。公平原則是適用法律和解釋法律所應當遵循的原則，作為合同法的基本原則，它可以彌補合同法規(guī)定的不足。公平雖然是一個抽象的概念，但因為社會對公平仍有一個基本的價值評判標準，所以法院應當依據社會的一般公平正義理念進行司法活動。法院應綜合考量客觀環(huán)境、各方責任、實際損失、補救措施等多方面因素，審慎適用定金罰則。
住房買賣合同13
甲方：______________________
身份證號碼：______________________
乙方：______________________
身份證號碼：______________________
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：
第一條
各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第二條
標的物
甲方自愿轉讓的房屋座落于_____________________________________________________。
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。
第三條
價款
本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。
各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的`物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。
第四條
交付與支付
1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本合同書簽訂后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條
所有權轉移特別約定
各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條
協助義務
在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
第七條
違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
第八條
爭議解決辦法
本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
第九條
雜項規(guī)定
1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名：______________________
乙方簽名：______________________
______年____月___日
住房買賣合同14
賣方（以下簡稱甲方）___________________
買方（以下簡稱乙方）___________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得______市______區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______，甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證______字______號），經______市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，______市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經）字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米（含共有共用面積）上述面積已經房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣（寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________，甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理員會或業(yè)主管理員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到______市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的'，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______（寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______（寫數字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種（寫）方式解決糾紛。
1.提交______仲裁員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地的人民提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。
甲方（簽章） ___________________ 乙方（簽章）___________________
法定代表人：___________________ 法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________
地址：___________________ 地址：___________________
聯系電話：___________________ 聯系電話：___________________
郵政編碼：___________________ 郵政編碼：___________________
代理人： ___________________ 代理人：___________________
聯系電話：___________________ 聯系電話：___________________
______年______月______日 ______年______月______日
預售登記機關：___________________（章）
經辦人___________________
______年______月______日
住房買賣合同15
賣方：_______________（ 簡稱甲方） , 身份證號碼：_____________________
買方：_______________（ 簡稱乙方） , 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______ 縣_____ 小區(qū)_______ 擁有的房產（ 別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面） ，建筑面積為_____ 平方米。（房屋所有權證編號：）。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________ 元/ 平方米，總價：人民幣___________ 元整（大寫：____ 佰____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________ 元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
甲乙雙方商定采用以下第____ 款方式結算：
1 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（ 含定金） 人民幣____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整給甲方，剩余房款人民幣____________ 元整， 申請銀行按揭（ 如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方） ，并于銀行放款當日付給甲方。
2 、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（ 含定金） 人民幣____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整給甲方，剩余房款人民幣____________ 元整。 于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____ 天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________ 等費用結清。
第五條 稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______ 方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______ 方承擔。
第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____ 日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____ 日內應以乙方所付定金的'雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體：
1. 甲方是____________ 共______ 人，委托代理人________ 即甲方代表人。
2. 乙方是____________ ，代表人是____________ 。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商方式解決，協商不成，提請____ 方所在地人民法院解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（ 甲方） ：_________________ 購買方（ 乙方） ：_____________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人（ 甲方） ：_________________ 代理人（ 乙方） ： _________________
身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________
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