【熱門(mén)】轉(zhuǎn)讓合同范文集合八篇
隨著人們法律意識(shí)的建立，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的轉(zhuǎn)讓合同8篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
轉(zhuǎn)讓合同 篇1
甲方：__________
乙方：__________
丙方：__________
第一條甲、乙方的義務(wù)
1、1甲、乙方保證其擁有全權(quán)（包括一切必要的公司內(nèi)部授權(quán)）簽訂本合同并履行本合同的能力。
1、2甲、乙方同意采取積極行動(dòng)，以促使本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的順利完成。
1、3本合同生效后即構(gòu)成對(duì)甲、乙方合法有效的約束；甲、乙方保證按照本合同的規(guī)定全面、及時(shí)履行有關(guān)義務(wù)。
1、4甲、乙應(yīng)積極配合丙方與質(zhì)權(quán)人接洽，并盡快達(dá)成解除質(zhì)押的有關(guān)約定，保證本合同項(xiàng)下股權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓。
1、5甲、乙方保證其提供給丙方的文件中未有對(duì)與本合同有關(guān)的重大事實(shí)的錯(cuò)誤陳述、重大遺漏或重大誤導(dǎo)。
1、6在本協(xié)議簽署后至股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部完成前，甲、乙方應(yīng)保障本合同標(biāo)的__________股權(quán)的完整性和安全性，在丙方履約的前提下，未獲丙方書(shū)面同意前，甲、乙方應(yīng)保證其與質(zhì)權(quán)人不將上述股權(quán)以任何其他方式處置給除丙方以外的任何第三方。
1、7丙方在將要匯出各期轉(zhuǎn)讓價(jià)款前七個(gè)工作日前書(shū)面通知甲、乙方，并簽訂每期轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，甲、乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)提供整套解除質(zhì)押所需材料，并補(bǔ)足向銀行解除質(zhì)押所需要的差額資金；當(dāng)丙方人員向銀行解付自帶匯票并支付到甲方在質(zhì)押銀行所開(kāi)設(shè)的帳戶內(nèi)時(shí)，甲、乙應(yīng)交付丙方所付資金對(duì)應(yīng)的股權(quán)解除質(zhì)押和辦理股權(quán)過(guò)戶所需要的全部文件，并協(xié)助丙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
1、8本合同標(biāo)的股權(quán)對(duì)應(yīng)的銀行貸款的利息由甲、乙全額承擔(dān)。
1、9如甲、乙方的上述保證與事實(shí)不符或甲、乙方違反上述保證給丙方造成任何損失，甲、乙方將按本協(xié)議第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第二條丙方的義務(wù)
2、1丙方保證其擁有全權(quán)（包括一切必要的公司的內(nèi)部授權(quán)）簽訂本合同并履行本合同的能力。
2、2本合同生效后即構(gòu)成對(duì)丙方合法有效的約束；丙方保證按照本合同的規(guī)定全面、及時(shí)履行有關(guān)義務(wù)。
2、3丙方保證其提供給甲、乙方的文件中未有對(duì)與本合同有關(guān)的重大事實(shí)的錯(cuò)誤陳述、重大遺漏或重大誤導(dǎo)。
2、4如丙方的上述保證與事實(shí)不符或丙方違反上述保證給甲、乙方造成任何損失，丙方將按本協(xié)議第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、5丙方保證將按本合同規(guī)定及時(shí)履行有關(guān)付款和信息披露義務(wù)。
第三條股權(quán)過(guò)戶方式
3、1_____年_____月_____日前一次性過(guò)戶轉(zhuǎn)讓__________萬(wàn)股；
3、2_____年_____月_____日前分批過(guò)戶__________萬(wàn)股，每批過(guò)戶不少于__________萬(wàn)股，具體過(guò)戶時(shí)間由丙方確定，提前七個(gè)工作日通知甲、乙方，并另行簽訂每期股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議；
3、3就每期過(guò)戶的股權(quán)和每期支付的轉(zhuǎn)讓款，甲或乙方與丙方（或與質(zhì)押銀行）將按本協(xié)議確定的原則，分別簽訂每期股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，以便各方履行；
3、4如果丙方能在本協(xié)議簽訂之日起四十五個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款，則甲、乙方按每股_____元人民幣轉(zhuǎn)讓全部_____萬(wàn)股股權(quán)。
第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付
4、1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǚ制谵D(zhuǎn)讓?zhuān)┑目們r(jià)款為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。
4、2本協(xié)議生效后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方向甲、乙方匯出定金人民幣_(tái)____萬(wàn)元；其中：付給甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元。
4、3在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，甲、乙、丙方將簽訂首期轉(zhuǎn)讓的萬(wàn)股的協(xié)議，并按本協(xié)議和首期轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和進(jìn)行股權(quán)交割。
4、4_____年_____月_____日前，丙方按每次交割過(guò)戶股權(quán)數(shù)量支付相應(yīng)價(jià)款，甲、乙方切實(shí)保證丙方受讓股權(quán)的.過(guò)戶后，丙方所支付的定金_____萬(wàn)元沖減最后一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款申的等額部分。
4、5在各期股權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，丙方匯入甲、乙方指定帳戶的價(jià)款應(yīng)首先用于償還股權(quán)質(zhì)押項(xiàng)下的貸款本金，直至股權(quán)質(zhì)押項(xiàng)下貸款本金清償完畢為止。
4、6如果丙方在本協(xié)議簽訂之日起四十五個(gè)工作日內(nèi)，決定在首期轉(zhuǎn)讓款和定金的基礎(chǔ)上，補(bǔ)足全部轉(zhuǎn)讓款，則丙方只須支付總額為_(kāi)__萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓款，已支付的定金和_____萬(wàn)股中多支付的每股_____元人民幣應(yīng)沖抵等額的轉(zhuǎn)讓款。
4、7甲、乙方在收到丙方文付的每期轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)協(xié)助丙方辦理股權(quán)過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)。
4、8本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉費(fèi)用（如印花稅、過(guò)戶費(fèi)）由甲、乙方和丙方各承擔(dān)_____%；其余稅、費(fèi)由甲、乙、丙方依法各自承擔(dān)。
第五條違約責(zé)任
5、1自本合同生效之日起非因不可抗力或經(jīng)雙方約定，任何一方不得擅自解除合同；否則應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為履行本合同義務(wù)而發(fā)生的一切費(fèi)用并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
5、2如因不可抗力導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓失敗（無(wú)論首期或其余各期），甲、乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金和當(dāng)期價(jià)款（如已支付）返還給丙方，本協(xié)議或分期協(xié)議終止執(zhí)行；協(xié)議已履行完畢的部分，各方不予返還。
5、3如因甲、乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)o(wú)論首期或其余各期）失敗，甲、乙方應(yīng)向丙方雙倍返還定金并賠償經(jīng)濟(jì)損失；具體計(jì)算方法為：賠償金額=未過(guò)戶的股權(quán)數(shù)額×l元/股。
5、4如因丙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓失敗，丙方不得要求甲、乙方返還定金并應(yīng)賠償甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，具體計(jì)算方法為：賠償金額=未過(guò)戶的股權(quán)數(shù)額×l元/股。
5、5如守約方的實(shí)際損失超過(guò)違約金的金額時(shí)，上述約定不妨礙守約方向違約方行使要求除賠償違約金之外，補(bǔ)足其實(shí)際損失的權(quán)利。
第六條股權(quán)的托管
6、1在本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲、乙方向丙方書(shū)面承諾將首期轉(zhuǎn)讓的_____萬(wàn)股股權(quán)之外的共計(jì)_____萬(wàn)股股權(quán)，委托丙方或丙方指定的第三方管理，托管期限自本協(xié)認(rèn)簽署之日起至_____年_____月_____日止。
6、2托管期內(nèi)，丙方的托管權(quán)限為除有限制的最后處置權(quán)以外的全部權(quán)限，包括但不限于收益權(quán)（含紅利、送股和轉(zhuǎn)贈(zèng)股本等）表塊權(quán)、提名權(quán)、提案權(quán)等。
6、3托管期間，丙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)和公司章程約的有關(guān)規(guī)定，并不得使用于損害甲、乙方合法權(quán)益的行動(dòng)中；如丙方違反前述托管使用權(quán)的規(guī)定和約定，甲、乙方有權(quán)提出終止股權(quán)托管，并要求丙方賠償甲、乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。
6、4托管股權(quán)數(shù)量依股權(quán)過(guò)戶交割行為的實(shí)施而等額減少。
第七條合同的效力
7、1本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
7、2本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。
7、3本合同一式九份，協(xié)議各方各持三份，均具同等法律效力。
第八條保密義務(wù)
甲、乙、丙各方對(duì)本協(xié)議所涉事項(xiàng)承擔(dān)同等保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方許可不得擅自將有關(guān)信息、資料披露給第三方
�。ǜ鶕�(jù)法律要求履行必要的信息披露義務(wù)除外）；如因違反本保密義務(wù)給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。
第九條爭(zhēng)議的解決
如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)議各方應(yīng)以友好協(xié)商方式解決；協(xié)商不成時(shí)，可向股權(quán)過(guò)戶地人民法院起訴。
甲方（簽字）：__________
乙方（簽字）：__________
丙方（簽字）：__________
簽字日期：__________
轉(zhuǎn)讓合同 篇2
出讓人（甲方）：身份證號(hào)：
受讓人（乙方）：身份證號(hào)： 見(jiàn)證人（丙方）：身份證號(hào)：
甲乙雙方應(yīng)房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致的前提下，訂立本協(xié)議條款，以協(xié)議
條款為準(zhǔn)，共同遵守。
一、甲方同意將其登記在自己名下的廉租房一套轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋坐落在 ，面積為 ㎡，以￥元（大寫(xiě)：元整）的價(jià)位轉(zhuǎn)讓于乙方。
二、付款方式為本協(xié)議簽訂當(dāng)日由乙方一次性將上述房屋轉(zhuǎn)讓款支付于甲方。
三、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶條件。待更名過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，房屋的一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
四、本協(xié)議簽訂后甲方不得再將用該房屋與第三方訂立出租、買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該房屋沒(méi)有更名過(guò)戶到乙方名下之前乙方也不得與第三方訂立出租、買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
五、本協(xié)議簽訂后在房屋更名過(guò)戶前甲方對(duì)乙方只轉(zhuǎn)讓對(duì)該房屋的使用（居�。�(quán)，待該房屋更名過(guò)戶到乙方名下后，甲方對(duì)該房屋的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、買(mǎi)賣(mài)、占用等所有權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、本協(xié)議簽訂后該房屋產(chǎn)生的'稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、使用費(fèi)、維修費(fèi)、公正費(fèi)及其他與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、在房屋未過(guò)戶期間，房屋入住手續(xù)或其他政策性問(wèn)題，甲方應(yīng)授權(quán)委托乙方全權(quán)辦理并向乙方提供相關(guān)所需資料（身份證，戶口本，授權(quán)委托函）。
八、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后不得悔約。任何一方違約，均需向?qū)Ψ街Ц栋凑者`約當(dāng)月市場(chǎng)評(píng)估房?jī)r(jià)返還所有房款及10萬(wàn)元（人民幣）違約金。
九、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
十、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、生效說(shuō)明，本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方一份，均具有同等法律效力。自各方簽字之日起生效。
甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂日期： 簽訂日期：
見(jiàn)證方（簽字或蓋章）：
聯(lián)系電話：
見(jiàn)證日期：
轉(zhuǎn)讓合同 篇3
出讓方： (以下稱(chēng)甲方)
現(xiàn)住址：
受讓方： (以下稱(chēng)乙方)
現(xiàn)住址：
甲、 乙雙方就裝載機(jī)轉(zhuǎn)讓一事，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂如下協(xié)議，共同遵守。
一、 轉(zhuǎn)讓裝載機(jī)概況
型號(hào)： 新舊程度：
所有權(quán)歸屬：
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及付款方式
雙方約定，裝載機(jī)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹拾肆萬(wàn)貳仟元整(小寫(xiě)：1420x.00元整)。
本協(xié)議簽訂之日，乙方將全部轉(zhuǎn)讓款一次性付給甲方。
二、 雙方約定事項(xiàng)
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓設(shè)備歸自己所有，與他人無(wú)爭(zhēng)議。
2、本協(xié)議簽訂之日前與設(shè)備有關(guān)的債權(quán)債務(wù)全部由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。本協(xié)議生效之日起，再發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
3、甲方確保所轉(zhuǎn)讓設(shè)備無(wú)抵押、擔(dān)保。如本協(xié)議生效后發(fā)現(xiàn)有抵押、擔(dān)保情形，全部責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方保留向甲方追償因此造成的損失的.權(quán)力。
三、 本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字且各自履行完應(yīng)承擔(dān)責(zé)任時(shí)開(kāi)始生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉(zhuǎn)讓合同 篇4
出賣(mài)方： 公司(以下稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受方： 公司(以下稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方舊設(shè)備事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物
第二條 設(shè)備資料
甲方向乙方盡可能提供現(xiàn)有的.設(shè)備圖紙等技術(shù)資料。
第三條 設(shè)備驗(yàn)收
1，乙方應(yīng)于雙方在合同簽字蓋章后日內(nèi)先行驗(yàn)收設(shè)備，并在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字，以示符合乙方質(zhì)量要求。
2，乙方驗(yàn)收認(rèn)可后，雙方將上述設(shè)備進(jìn)行封存。
3，乙方在設(shè)備驗(yàn)收單上簽字無(wú)異議后，若在接受后再出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方概不對(duì)上述設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。
第四條 設(shè)備交付
1，甲方于收到乙方按本合同約定的全部設(shè)備款后 日內(nèi)向乙方交付已驗(yàn)收的設(shè)備。
2，設(shè)備交付地址：上海市閔行區(qū)三魯路原甲方工廠內(nèi)。
3，雙方應(yīng)在交付設(shè)備清單上簽字，以示乙方收到上述設(shè)備。
第五條 付款
乙方應(yīng)于本合同生效之日起
第六條 違約責(zé)任
1，本合同生效后，若一方要求解除合同，應(yīng)經(jīng)另一方同意，并承擔(dān)合同總價(jià)的20%的約定損失賠償責(zé)任。
2，若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金，逾期三十日，視為乙方不再履行合同，應(yīng)向甲方承擔(dān)約定損失賠償責(zé)任。
第七條 其它約定條款
第八條 在本合同履行中，若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院管轄處理爭(zhēng)議。
第九條 本合同在乙方對(duì)上述設(shè)備先行驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收單上簽字之時(shí)生效。
第十條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
出賣(mài)方：
買(mǎi)受方：
日期：
轉(zhuǎn)讓合同 篇5
轉(zhuǎn)讓方（甲方，身份證號(hào)碼：
地址：
受讓方（乙方）：，身份證號(hào)碼：地址：
中介方（丙方）：
鑒于：
加油站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“加油站”）系甲方所有，由甲方個(gè)人投資成立，加油站全部整體資產(chǎn)屬甲方所有，并擁有完全的處分權(quán)。甲方愿意將加油站及與此相關(guān)的合法權(quán)益（以下統(tǒng)稱(chēng)“整體資產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓�，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》和《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓出資事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
本協(xié)議項(xiàng)下的甲乙雙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為xx加油站全部及其整體資產(chǎn)【包括但不限于：有形固定資產(chǎn)（房權(quán)證中房字第001376號(hào)房屋所有權(quán)證下全部房產(chǎn)及房屋內(nèi)的裝修和配套設(shè)施、中方國(guó)用出20xx字第61號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證下全部土地以及加油站所屬土地范圍內(nèi)的其他建（構(gòu)）筑物、加油機(jī)、油罐等配套設(shè)施設(shè)備）、無(wú)形資產(chǎn)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)證書(shū)）等】（具體見(jiàn)附件一《加油站全部整體資產(chǎn)清單》）。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及轉(zhuǎn)讓款的支付期限和方式。
1、甲方以人民幣大寫(xiě) 元（￥元）的價(jià)格將其所有的第一條約定的加油站全部及其整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、為保證本協(xié)議項(xiàng)下甲方、乙方交易的安全性，甲乙雙方一致同意并應(yīng)丙方認(rèn)可采取以下付款方式：
�。�1）本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)乙方支付人民幣800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款至中介人丙方賬戶（本賬戶由丙方及乙方實(shí)施共管），由丙方在收到轉(zhuǎn)讓款后當(dāng)日將其中100萬(wàn)元立即付至甲方指定賬戶，作為本協(xié)議項(xiàng)下甲方收取的轉(zhuǎn)讓定金。
�。�2）甲方將中方縣新懷加油站的工商登
記（含經(jīng)營(yíng)業(yè)主、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）辦至乙方名下后 日內(nèi)，由丙方將轉(zhuǎn)讓款600萬(wàn)元支付至甲方指定賬戶。
�。�3）甲、乙雙方共同辦妥第一條約定的加油站其它資產(chǎn)的過(guò)戶和交接手續(xù)后 日內(nèi)，由丙方將剩余轉(zhuǎn)讓款100萬(wàn)元支付至甲方指定賬戶。
�。�4）甲方指定賬戶是指：
戶 名：
賬 號(hào)：
開(kāi)戶行：
第三條 各方權(quán)利義務(wù)。
1、甲方須在本協(xié)議簽訂后確認(rèn)乙方的800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款已付至丙方賬戶并收到100萬(wàn)轉(zhuǎn)讓定金后 日內(nèi)將加油站整體資產(chǎn)【有形固定資產(chǎn)（房權(quán)證中房字第001376號(hào)房屋所有權(quán)證下全部房產(chǎn)、中方國(guó)用20xx字第出61號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證下全部土地）、無(wú)形資產(chǎn)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)證書(shū)）】全部過(guò)戶至乙方名下。
2、涉及本合同項(xiàng)下的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受讓事項(xiàng)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)，國(guó)家有明確規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方或受讓方繳納的，由各方自行繳納與負(fù)擔(dān)；國(guó)家沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明確的，甲乙雙方平攤。
3、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將加油站轉(zhuǎn)讓款及時(shí)足額支付至丙方賬戶。
4、乙方在履行付款義務(wù)后，有權(quán)對(duì)受讓的加油站進(jìn)行裝修，裝修規(guī)模由甲方自行決定，與甲方不干預(yù)，裝修費(fèi)由乙方承擔(dān)。
5、丙方必須按照本協(xié)議約定履行中介責(zé)任。在付款條件成就時(shí)及時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)，不得挪用、侵吞甲乙雙方的加油站轉(zhuǎn)讓款。
第四條 違約責(zé)任。
1、本協(xié)議書(shū)各方必須全面履行，任何一方必須按協(xié)議書(shū)的規(guī)定全面履行義務(wù)，否則守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為并采取補(bǔ)救措施；或直接單方面解除協(xié)議并要求違約方支付 元作為違約金。
2、甲方保證對(duì)加油站整體資產(chǎn)擁有所有權(quán)及完全處分權(quán)，保證在加油站及其整體資產(chǎn)上未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保，保證資產(chǎn)未被查封，保證該加油站沒(méi)有未清償?shù)膫鶆?wù)，保證資產(chǎn)不受任何第三方之追索，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。如果乙方受讓后，承擔(dān)了加油站受讓前發(fā)生的、應(yīng)由甲方及其前手承擔(dān)的.法律責(zé)任，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。為此，甲方在簽訂本協(xié)議
的同時(shí)，愿意提供經(jīng)乙方認(rèn)可的第三方（吳長(zhǎng)云，身份證號(hào)碼：）為其提供連帶責(zé)任保證，該第三方以甲方連帶責(zé)任保證人的身份在本協(xié)議中簽字（蓋章）確認(rèn)。
3、如乙方不能按期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期部分轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之一的違約金。
4、如由于甲方單方面的原因，致使乙方不能辦理加油站主體資格、證照手續(xù)、所有資產(chǎn)的變更登記，或者致使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)訂立本協(xié)議書(shū)的目的，或因加油站轉(zhuǎn)讓前的糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，且如因甲方違約給乙方造成損失，甲方返還的雙倍定金低于實(shí)際損失的，甲方必須另行予以賠償。
5、合同履行過(guò)程中，如遭遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按時(shí)履行或協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲、乙雙方應(yīng)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條 甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書(shū)。經(jīng)協(xié)商變更或解除協(xié)議書(shū)的，雙方應(yīng)另行簽訂變更或解除協(xié)議書(shū)。
第六條 其它事項(xiàng)。
1、附件一《加油站全部整體資產(chǎn)清單》為本合同的有效組成部分。
2、在辦理加油站交接時(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)、完整地提供所有涉及企業(yè)的有關(guān)資產(chǎn)、設(shè)備、財(cái)務(wù)資料、人員信息、權(quán)證資料、印章等。
3、加油站及其整體資產(chǎn)、證照手續(xù)全部過(guò)戶至乙方名下及甲方收到全部轉(zhuǎn)讓款后本協(xié)議履行完畢。
4、本協(xié)議的條款內(nèi)容及協(xié)議任何一方提供的與本協(xié)議有關(guān)的非公開(kāi)的商業(yè)信息或技術(shù)信息（以下統(tǒng)稱(chēng)保密信息），只能由本協(xié)議各方及其相關(guān)人員使用。未經(jīng)本協(xié)議雙方或提供方的書(shū)面同意，協(xié)議各方及知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。
第七條 爭(zhēng)議解決方式
因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解除，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第八條 生效條件
1、本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙丙三方及擔(dān)保人簽字后生效。
2、本協(xié)議書(shū)一式四份，甲方、乙方、丙方、保證人各執(zhí)一份。
轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 受讓方（乙方）：
中介方（丙方）：
甲方連帶責(zé)任保證人：年日 月
轉(zhuǎn)讓合同 篇6
一、引言
近年來(lái)，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，隨之而來(lái)的城市房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起、房?jī)r(jià)飛漲，一些居民對(duì)昂貴的城市房?jī)r(jià)望而卻步，因此紛紛購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)較低的小產(chǎn)權(quán)房。但是，由于法律對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓行為無(wú)明確的規(guī)定，導(dǎo)致在實(shí)務(wù)過(guò)程中學(xué)者們對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力與責(zé)任等問(wèn)題產(chǎn)生重大分歧。本文則是在通過(guò)對(duì)國(guó)家現(xiàn)有法律的有關(guān)規(guī)定及學(xué)者觀點(diǎn)進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力與責(zé)任做一個(gè)比較全面的分析。
二、小產(chǎn)權(quán)房的概念
我國(guó)農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體組織所有，但這種所有權(quán)是有限的，體現(xiàn)在農(nóng)村土地的買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)地方政府批準(zhǔn)，這就限制了農(nóng)村集體所有的土地的直接流轉(zhuǎn)。而地方政府通常為獲取高額的利潤(rùn)將農(nóng)村集體所有制土地高價(jià)拍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，而此時(shí)，作為相關(guān)利害關(guān)系人的農(nóng)民不愿意利益只被政府壟斷，而是私下聯(lián)系開(kāi)發(fā)商在集體所有土地上蓋房進(jìn)行售賣(mài)，所得遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府的征地補(bǔ)償。這就是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的根源。而這種未經(jīng)規(guī)劃、也未繳納相關(guān)費(fèi)用就在農(nóng)村集體所有地上建造并銷(xiāo)售的房子，就是人們約定俗成的“小產(chǎn)權(quán)房”。由此也不難看出，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，內(nèi)涵與外延十分模糊，并且它的存在還是對(duì)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法的一種挑釁。國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有相關(guān)定義，小產(chǎn)權(quán)房是指在未經(jīng)規(guī)劃、未有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證、未繳納土地出讓金等費(fèi)用農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其獲得產(chǎn)權(quán)不是完整合法的產(chǎn)權(quán)。[1]除此之外，該且該類(lèi)房屋的交易合同在房管局也不會(huì)備案。
通過(guò)以上分析，我們不難看出，小產(chǎn)權(quán)房雖然產(chǎn)權(quán)不完整，并且風(fēng)險(xiǎn)隱患大，但它以低廉的價(jià)格迎合了工薪階層的現(xiàn)實(shí)生活需要，因此小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。此外，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民在農(nóng)村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。這些模糊不清相互沖突的法律規(guī)定進(jìn)一步導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，小產(chǎn)權(quán)房也在合法與非法之間打擦邊球。
三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力
( 一) 向集體組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓合同的效力
從目前學(xué)者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的'理論研究來(lái)看，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力，目前學(xué)界有三種觀點(diǎn): 有效說(shuō)、無(wú)效說(shuō)和部分有效說(shuō)。[2]筆者贊同認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同為有效，理由如下:
第一，公平正義原則。國(guó)家規(guī)定農(nóng)村土地由農(nóng)村集體組織所有，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)弱勢(shì)群體的一種保護(hù)傾向。農(nóng)村宅用地制度作為集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其集體內(nèi)部成員的一項(xiàng)福利性措施，向外流轉(zhuǎn)違反公平原則，造成集體資產(chǎn)的流失。但在集體組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉粫?huì)造成集體資產(chǎn)的一種流失，反而在一定程度上保護(hù)了農(nóng)民處理自己合法有效財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，既保障了交易自由，又沒(méi)有違背制度設(shè)計(jì)的初衷。
第 二，增加農(nóng)民的收益。小產(chǎn)權(quán)房本身存在的產(chǎn)權(quán)不完整，交易風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)決定了要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的交易進(jìn)行嚴(yán)格管理。要有不慎，其無(wú)須交易會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難，各方利益保護(hù)處于失控狀態(tài)。但是，從另外一角度來(lái)看，禁止小產(chǎn)權(quán)房在集體組織內(nèi)部之間的買(mǎi)賣(mài)違反了公平的原則，目前農(nóng)民可以占有和使用土地，卻沒(méi)有相應(yīng)的處分權(quán)，造成他們無(wú)法像城鎮(zhèn)居民那樣獲得房屋升值所帶來(lái)的利益，這勢(shì)必會(huì)造成農(nóng)民利益的損失。因此，認(rèn)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋交易行為有效，在農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行一種有序規(guī)范交易，這些成員都能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益，增加農(nóng)民的收入，實(shí)現(xiàn)雙贏。
( 二) 向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓合同的效力
對(duì)于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權(quán)房的案例，在實(shí)踐中普遍認(rèn)定合同無(wú)效。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。其中一個(gè)理由為: 宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)其成員的一種福利，具有身份利益。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。[3]筆者持合同無(wú)效論，原因如下:
第一，我國(guó)“房隨地走、地隨房走”之原則的限制。若允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)“地隨房走”的原則，該城鎮(zhèn)居民同時(shí)也取得了宅基地的使用權(quán)。這就與我國(guó)禁止農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定相違背與沖突。我國(guó)《物權(quán)法》第146 條規(guī)定說(shuō)明對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，房產(chǎn)下的土地所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)然，集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)也適用此項(xiàng)規(guī)定。但是，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥姆山嵌葋?lái)看，城市居民根本就無(wú)法獲得完整的土地的所有權(quán)，這樣就會(huì)形成房地分離的狀態(tài)，比較容易產(chǎn)生法律糾紛。[4]
第二，《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。同時(shí)，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓不具有完整權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的住房。由此可以看出，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具備相關(guān)權(quán)利證書(shū)。而小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)的不完整性，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)屎贤驗(yàn)闃?biāo)的不能而無(wú)效。[5]小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記、無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤哪康淖允贾两K無(wú)法實(shí)現(xiàn)，自然導(dǎo)致合同無(wú)效的法律后果。
第三，我國(guó)法律、行政法規(guī)并未對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出明確規(guī)定，在無(wú)法可依的情況下，應(yīng)依據(jù)國(guó)家的政策和文件對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力進(jìn)行認(rèn)定有無(wú)。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國(guó)務(wù)院相關(guān)政策規(guī)定不允許農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)纱丝梢?jiàn)，國(guó)家明令禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地，因此，對(duì)于集體組織以外的城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō)，其小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。20xx 年12 月，北京市國(guó)土資源局發(fā)布通知堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，這是對(duì)小產(chǎn)權(quán)管制的最新政策出臺(tái)，也意味著國(guó)家對(duì)向非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房加強(qiáng)了管制，雖沒(méi)有具體的規(guī)定，我們可以預(yù)測(cè)未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的合法化之路困難重重。
四、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同之無(wú)效責(zé)任
實(shí)踐中，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易層出不窮，小產(chǎn)權(quán)房合同或被確定為無(wú)效，那么，此類(lèi)合同一旦被確定為無(wú)效，雙方的利益如何協(xié)調(diào)，法律后果如何承擔(dān)，雙方的權(quán)利與義務(wù)如何恢復(fù)到原有狀態(tài)，都值得深入探討。
( 一) 對(duì)現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)的處理
《合同法》相關(guān)規(guī)定合同被確認(rèn)無(wú)效后，因合同發(fā)生的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)恢復(fù)到原有之狀態(tài)�；陔p方合同而為之給付應(yīng)當(dāng)予以返還。但是這里必須考慮到產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的特殊性有可能在合同被確定無(wú)效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。
1. 作為合同標(biāo)的的房屋仍然存在。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人歸還房屋，出賣(mài)人返還買(mǎi)受人支付的價(jià)款。關(guān)于房屋改造附加的開(kāi)支，雙方協(xié)議決定，由出賣(mài)人給予特定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或不影響使用價(jià)值的情況下由買(mǎi)受人拆除帶走。
2. 作為合同標(biāo)的的房屋被拆除重建或添建。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自行為成就時(shí)生效。這就必然導(dǎo)致原來(lái)的房屋不存在，既合同標(biāo)的滅失，而現(xiàn)行建造的房屋由于事實(shí)行為由現(xiàn)行物權(quán)人享有。那么，值得思考的是，現(xiàn)在合同在標(biāo)的已滅失的情況下被確定為無(wú)效，買(mǎi)受人返還原有合同標(biāo)的已經(jīng)為不可能，若此時(shí)對(duì)出賣(mài)人進(jìn)行補(bǔ)償，是否意味著買(mǎi)受人可以取得重建的房屋及房屋附著著的土地使用權(quán)? 但這種補(bǔ)償?shù)南揞~又是一個(gè)大難題，若買(mǎi)受人需要返還的是原有房屋的價(jià)款，但加上新建房屋的開(kāi)支，就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了返還財(cái)產(chǎn)的數(shù)額，違背了公平交易原則。筆者認(rèn)為解決這個(gè)問(wèn)題，可以應(yīng)當(dāng)參照《合同法》規(guī)定的無(wú)權(quán)處分的合同經(jīng)追認(rèn)后有效，意思就是說(shuō)，若賣(mài)方追認(rèn)買(mǎi)方重建或新建行為的合法性，那么由賣(mài)方取得建筑物的所有權(quán)，并對(duì)買(mǎi)方給予合理補(bǔ)償。這就有效協(xié)調(diào)了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
( 二) 損失賠償
下面探討損失賠償?shù)倪^(guò)錯(cuò)責(zé)任。合同法將過(guò)錯(cuò)分為雙方均有過(guò)錯(cuò)及單方過(guò)錯(cuò)的情況。
1. 雙方均有過(guò)錯(cuò)
合同法明確規(guī)定，雙方都存在過(guò)錯(cuò)的情況，按照各自的過(guò)錯(cuò)責(zé)任向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中，一方明知不能買(mǎi)而買(mǎi)，另一方明知不能賣(mài)而賣(mài)，雙方都存在過(guò)錯(cuò)。在實(shí)踐中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定上一般認(rèn)為賣(mài)方承擔(dān)主要責(zé)任，買(mǎi)放承擔(dān)次要責(zé)任。原因在于，賣(mài)方一般為開(kāi)發(fā)商或者某組織，處于優(yōu)勢(shì)地位，在出賣(mài)前有義務(wù)熟知國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策，明知政策不允許出賣(mài)但為了追求高額利益依然加以銷(xiāo)售出賣(mài)，后又由于拆遷等賠償款的利益驅(qū)動(dòng)主張合同無(wú)效; 而買(mǎi)方雖也應(yīng)知國(guó)家政策不允許買(mǎi)賣(mài)，但他畢竟支付了全額價(jià)款，財(cái)產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認(rèn)為其處于弱勢(shì)地位，所以認(rèn)定其承擔(dān)次要責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任是締約過(guò)失責(zé)任。其成立要件包括義務(wù)的違反、存在利益損失、因果關(guān)系等。其賠償范圍主要包括直接損失和間接損失。買(mǎi)方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達(dá)成所支付的其他費(fèi)用，間接損失主要是城市房?jī)r(jià)上漲的差額損失。而賣(mài)方的損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)方的損失了，相對(duì)于賣(mài)方而言，由于房屋的自然屬性，其直接損失和間接損失都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)方。并且賣(mài)方之所以在之后主張合同無(wú)效通常是由于高額的拆遷款，因此，通常在實(shí)踐中存在這樣一種不公平現(xiàn)象: 買(mǎi)方利益受損大，賣(mài)方受損小，反而還會(huì)由于自己的不誠(chéng)信而獲利[6]。
買(mǎi)賣(mài)雙方都存在過(guò)錯(cuò)，那么雙方均承擔(dān)賠償責(zé)任。確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，應(yīng)采取的措施為: 恢復(fù)原狀，即房款返還和房屋歸還。但是實(shí)踐中總是會(huì)出現(xiàn)難以真正恢復(fù)原狀的情況。
2. 單方過(guò)錯(cuò)的情況
一方存在過(guò)錯(cuò)時(shí)一般是由于賣(mài)方故意隱瞞事實(shí)真相使得買(mǎi)房陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而購(gòu)買(mǎi)房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定在賣(mài)方提供虛假文件促進(jìn)合同達(dá)成的情況下，可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償?shù)臈l件如下: 第一，賣(mài)方是不具有農(nóng)村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè); 其次，買(mǎi)買(mǎi)方不知合同標(biāo)的之房屋是集體組織性質(zhì); 第三，賣(mài)方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預(yù)售許可證明。最后，對(duì)該條款，法院的適用以當(dāng)事人提出申請(qǐng)為前提，不得主動(dòng)適用。
五、結(jié)語(yǔ)
小產(chǎn)權(quán)房的存在目前難以得到法律認(rèn)可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。目前小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)有利有弊，一方面，它解決了一部分人的住房問(wèn)題，并且使得農(nóng)民從自己的土地上獲得相應(yīng)的權(quán)利。另一方面，它會(huì)造成我國(guó)土地資源更加緊張，擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。在法律上明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任，有利于有效解決實(shí)踐交易中的紛爭(zhēng)。
轉(zhuǎn)讓合同 篇7
出租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
承租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲、 乙雙方友好協(xié)商一致訂立合同，以資共同遵守。
一、 建筑地址：
甲乙將其所有的位于杭州市的房屋出租給乙方作為 使用。
二、 房屋面積：
1、 甲方對(duì)其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無(wú)爭(zhēng)議。
2、 該房屋的建筑面積為。
三、 租賃期限：
租賃期限為年，自 年月日起至 年月日止。 甲方應(yīng)于 年月日將房屋交給乙方使用。
四、 預(yù)付金：
1、乙方應(yīng)付的押金為人民幣元整（乙于月日以現(xiàn)金方式支付給甲方，合同執(zhí)行日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋第一年租金，第一年租金余額為（ ）。
2、在本合同簽訂之后自租期開(kāi)始之前如甲方違約，則上述預(yù)付金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則預(yù)付金由甲方?jīng)]收。
五、租金：
1、數(shù)額：
雙方約定第一年租金為人民幣萬(wàn)元整，先付壹拾萬(wàn)元整，余款柒萬(wàn)元于20xx年4月1日付清，第二年租金為人民幣 萬(wàn)元整，
第三年租金為人民幣 萬(wàn)元整，第四年租金為人民幣萬(wàn)元整。（以上租金均為稅后租金）。乙方以 甲方指定銀行名稱(chēng)：
銀行賬號(hào)：收 款 人：
2、支付方式：
租金按一年為一期支付，首期租金于 。以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前支付。甲方收到租金后開(kāi)具收款收據(jù)給予乙方。
3、如乙方逾期后仍未支付后一期房屋租金給甲方，甲方有權(quán)無(wú)條件收回該房屋。
六、其他費(fèi)用：
1、租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由承擔(dān)，并按單如期繳納。
2、物業(yè)管理贊由承擔(dān)，并按單如期繳納。
七、甲方保證以下的責(zé)任：
1、甲方保證上訴房屋權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方須按時(shí)將房屋及刖屬設(shè)施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好使用狀態(tài)。
3、甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因，自然損害而愛(ài)到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。
4、在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。否則承擔(dān)乙方的裝修費(fèi)用及其它損失。
5、如乙方違反或任期1個(gè)月未付房屋租金，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議并收回房屋，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
八、乙方保證并承擔(dān)以下責(zé)任：
1、在入租時(shí)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。
2、甲方同意乙方在不破壞承擔(dān)房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)及裝修。
3、乙方須按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金等其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
4、在租賃期內(nèi)，乙方不得將承擔(dān)的房屋轉(zhuǎn)租或分組給第三方，如需要轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方同意乙方可轉(zhuǎn)租。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同無(wú)條件收回該房屋（經(jīng)房東同意，乙方可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓此房屋）。
5、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承擔(dān)的`房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)。
6、如因自然災(zāi)害或不可抗力造成房屋損毀，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
九、合同終止及解除的規(guī)定：
1、乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前通知對(duì)方，且在同等條件下享有有優(yōu)先租賃權(quán)，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。
2、本合同經(jīng)雙方簽章后立即生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得任意終止，如一方擅自終止合同則視其為違約，賠償另一方因此所造成的各項(xiàng)損失（包括裝潢費(fèi)用、設(shè)施費(fèi)用及其他損失），同時(shí)按未履行合同部分的租金額三倍支付違約金。
十、違約處理：
凡在執(zhí)行本合同或本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
十一、其他：
1、 本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。
2、 本合同一式份。甲、乙雙簽字蓋章
后生效。
甲方（出租方）：
簽署：
手機(jī)：
日期：
乙方（承租方）： 簽署： 手機(jī)： 日期：
轉(zhuǎn)讓合同 篇8
出賣(mài)人：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
保證人：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
茲為工廠及機(jī)器連同附屬物件轉(zhuǎn)讓經(jīng)居間人____________、____________之介紹各方面同意議定轉(zhuǎn)讓契約條件如下：
第一條 甲方愿將其獨(dú)資設(shè)置于________市____區(qū)________路____號(hào)________工廠及廠內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)機(jī)器連同附屬物件，（詳細(xì)如后附加稅轉(zhuǎn)讓標(biāo)示記載）全部出賣(mài)與乙方而乙方愿依約付價(jià)承買(mǎi)。
第二條 本件轉(zhuǎn)讓價(jià)金經(jīng)雙方協(xié)議分別訂定如下：
�。ㄒ唬⿵S房連同附屬建筑物全部議價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整。
�。ǘ⿵S房連同附屬物件全部議價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整。
�。ㄈ┌l(fā)電機(jī)議價(jià)為人民幣_(tái)_______元整。
�。ㄋ模⿵S內(nèi)水電設(shè)施工費(fèi)補(bǔ)貼金議定為人民幣_(tái)_______元整。
共計(jì)價(jià)金人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____佰____拾元整。
前項(xiàng)價(jià)金于契約訂立同日由乙方全部一次付清與甲方，經(jīng)居間人等見(jiàn)證之下甲方親自點(diǎn)收足訖并以?xún)r(jià)金項(xiàng)下蓋章為據(jù)而不另立收據(jù)。
第三條 甲方授受前條價(jià)金同日由甲方會(huì)同乙方及保證人、居間人至契約第一條所載工廠地址，將工廠建筑物（包括所著門(mén)窗戶、扇廠、內(nèi)隔屏、添造物、電氣、自來(lái)水設(shè)施等在內(nèi)）及生產(chǎn)機(jī)器連同附屬物件全部逐件驗(yàn)對(duì)交乙方前去營(yíng)業(yè)收益納課清楚。
第四條 甲方對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物交付同時(shí)已告知乙方并經(jīng)乙方驗(yàn)明所接交的標(biāo)的物理學(xué)件以為完整確認(rèn)，交無(wú)物上任何的瑕疵。
嗣后乙方不得主張標(biāo)的物件的瑕疵為由，向甲方請(qǐng)求減少價(jià)金而退還部分價(jià)金等情況。
第五條 甲方于契約成立同日將出賣(mài)工廠的工商登記證（字號(hào)）及________政府的商業(yè)營(yíng)業(yè)登記證（字號(hào)），并其他有關(guān)證件全部移交乙方以便名義變更或繼受的手續(xù)。
第六條 本件轉(zhuǎn)讓成立后甲方對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的工廠建筑物應(yīng)備齊有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件于乙方，指定日時(shí)會(huì)同向管轄地產(chǎn)事務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，或向稅捐稽征機(jī)關(guān)申請(qǐng)房捐納稅義務(wù)人變更手續(xù)的義務(wù)。倘若手續(xù)上應(yīng)另出立字據(jù)，或需要甲方的簽蓋等時(shí)；甲方應(yīng)無(wú)條件應(yīng)付，不得刁難推諉或借故
向乙方要求補(bǔ)貼加價(jià)等情況。
第七條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物于甲方保證為自己所有，確與他人毫無(wú)交加不明事情。 倘日后如有人第三人出為異議或發(fā)生故障時(shí)，甲方自應(yīng)出來(lái)抵御并據(jù)理排除一切障礙，絕不得使乙方蒙受任何虧損。
第八條 甲方保證本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物全部所有權(quán)并無(wú)與他人經(jīng)過(guò)訂立轉(zhuǎn)讓契約及抵押權(quán)典權(quán)、質(zhì)權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，抑或供為任何債權(quán)的擔(dān)保等瑕疵在前無(wú)訛。
第九條 如于甲方違反前二條契約條件之一時(shí)，乙方除依債務(wù)不履行的規(guī)定行使其權(quán)利外，并得依法追究甲方的`刑事責(zé)任，丙方愿與乙方負(fù)連帶履行債務(wù)的責(zé)任非至乙方的債務(wù)完全履行后丙方的保證責(zé)任不歸消滅。
第十條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物及工廠有關(guān)營(yíng)業(yè)水電以及人事費(fèi)或應(yīng)繳稅捐工會(huì)費(fèi)，自_______年____月____日以后則歸乙方負(fù)責(zé)繳納。但以前的部分由甲方負(fù)責(zé)完納，否則甲方應(yīng)賠償因此致乙方受損害的責(zé)任。
第十一條 甲方自本轉(zhuǎn)讓契約訂立日起，不得借用________廠號(hào)或以該廠關(guān)系任何名份對(duì)外交涉事宜。若甲方違背前項(xiàng)約定乙方受有損害時(shí)，乙方得請(qǐng)求損害賠償甲方不得異議。 第十二條 甲方出賣(mài)工廠以前廠方有對(duì)內(nèi)外未清的債權(quán)債務(wù)，乙方不為承擔(dān)或受讓?zhuān)擁?xiàng)債權(quán)債務(wù)仍由甲方取得或償還。
但乙方不得代甲方收取該項(xiàng)債權(quán)，否則甲方得追究責(zé)任。
第十三條 本件轉(zhuǎn)讓費(fèi)用議定負(fù)擔(dān)如下：
�。ㄒ唬┍巨D(zhuǎn)讓契約印花及公證費(fèi)增值稅均由甲方負(fù)擔(dān)。
�。ǘ┍巨D(zhuǎn)讓工廠建筑物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記及工廠名義變更登記諸費(fèi)用則歸乙方負(fù)擔(dān)。 第十四條 本件轉(zhuǎn)讓嗣后不論任何理由于一方不得解除契約或主張買(mǎi)回等情況。 第十五條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物如下：_____________________
本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
賣(mài)方（甲方）：______________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________
地址：______________________
買(mǎi)方（乙方）：______________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________
地址：______________________
保證人（丙方）：____________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼： ___________
________年_______月_______日
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