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轉(zhuǎn)讓合同

時(shí)間:2023-06-10 08:28:56 轉(zhuǎn)讓合同 我要投稿

【精品】轉(zhuǎn)讓合同范文集合八篇

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,合同起到的作用越來(lái)越大,簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編整理的轉(zhuǎn)讓合同8篇,希望對(duì)大家有所幫助。

【精品】轉(zhuǎn)讓合同范文集合八篇

轉(zhuǎn)讓合同 篇1

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):(身份證復(fù)印件附后)

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):(身份證復(fù)印件附后)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就期房轉(zhuǎn)讓事宜,訂立本協(xié)議,甲、乙共同信守:

  第一條甲方為的正式員工,按照于20xx年月出臺(tái)的員工保障性住房銷售政策,甲方可在20xx年月至月間按照每平方米元的單價(jià)購(gòu)買(mǎi)坐落于的棟號(hào),該房屋為鋼混結(jié)構(gòu),建筑面積平方米,擬于年月日前交房。

  第二條甲方愿意在乙方按其公司政策代為支付房款的前提下將.com該期房轉(zhuǎn)讓給乙方,即在乙方支付完房款后將該期房按甲方公司現(xiàn)定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,并以乙方名義辦理購(gòu)房合同。

  第三條該期房的現(xiàn)定單價(jià)為每平方米元(人民幣),房屋交易總價(jià)為人民幣(大寫(xiě)):拾萬(wàn)千佰拾元。乙方按恒大地產(chǎn)集團(tuán)政策選擇一次性付款方式。付款收據(jù)或發(fā)票由乙方保管。

  第四條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致由乙方對(duì)甲方支付該期房的轉(zhuǎn)讓中介費(fèi)為人民幣(大寫(xiě))萬(wàn)元,甲方出具轉(zhuǎn)讓中間費(fèi)收條,待乙方簽訂合同當(dāng)日,由乙方退還甲方。

  第五條在房屋交易、轉(zhuǎn)讓以及合同的辦理過(guò)程中,甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)工作。

  第六條因甲、乙雙方任一方違約造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行的,除按照相關(guān)法律規(guī)定的定金賠付原則進(jìn)行賠付外,違約方還應(yīng)額外按照本合同約定的房屋交易總價(jià)的10%向守約方支付違約金。

  第七條本協(xié)議如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。

  第八條本協(xié)議為雙方自愿的情況下所簽訂,因房屋購(gòu)買(mǎi)為乙方,故從簽訂協(xié)議至協(xié)議終止為止期間,所發(fā)生的`任何因變動(dòng)而增加的費(fèi)用均由乙方承擔(dān),甲方只負(fù)責(zé)配合乙方順利簽訂合同,期間,房市的漲跌等不可預(yù)見(jiàn)等因素,均由乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),甲方也不得再索要任何其他費(fèi)用,否則,違約方按第六條支付違約金。

  第九條在購(gòu)房合同簽訂時(shí)間之前,乙方若將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓與第三方,必須經(jīng)甲方確定,并由此引起的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。

  本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,至乙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)作廢,本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:(手印)乙方:(手印)

  身份證號(hào):身份證號(hào):

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  合同簽訂時(shí)間:年月日

轉(zhuǎn)讓合同 篇2

  身份證號(hào):__________________________ 以下簡(jiǎn)稱甲方

  身份證號(hào):__________________________ 以下簡(jiǎn)稱乙方

  一、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,現(xiàn)甲方將位于 全部可動(dòng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,現(xiàn)協(xié)議如下:

  二、 轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)及時(shí)間

  1. 轉(zhuǎn)讓日:____年____月____日

  2. 轉(zhuǎn)讓地點(diǎn): ,(以下簡(jiǎn)稱 )。

  三、甲方的.權(quán)利義務(wù)

  1. 轉(zhuǎn)讓后甲方不得自己或者協(xié)助他人在本轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)3公里以內(nèi)開(kāi)設(shè)同性質(zhì)、同類型的單位機(jī)構(gòu).

  2. 轉(zhuǎn)讓后甲方和此無(wú)任何關(guān)系.

  3. 甲方如違約則返還乙方之前所交付的所有轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

  四、乙方的權(quán)利義務(wù)

 、 乙方在轉(zhuǎn)讓日當(dāng)天,向甲方付清轉(zhuǎn)讓款______元元。

  五、備案:

  本合同自轉(zhuǎn)讓開(kāi)始之日起生效

  合同執(zhí)行中,甲乙雙方不得隨意更改或解除合同.合同中如有未盡事宜,必須由甲乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力.

  本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效。

  甲方:

  乙方:

  ____年____月____日訂

轉(zhuǎn)讓合同 篇3

  甲方(發(fā)包方):

  乙方(承包方):

  裝修項(xiàng)目由甲方委托乙方對(duì)店面進(jìn)行裝修,為確保裝修項(xiàng)目的順利進(jìn)行,甲乙雙方經(jīng)洽談協(xié)商并根據(jù)相關(guān)規(guī)定達(dá)成以下協(xié)議,以供雙方共同遵守

  一、店面裝修價(jià)款(詳見(jiàn)店面裝修明細(xì))

  1:店面裝修總價(jià)款(金額大寫(xiě)):

  總價(jià)款包含:材料款,人工費(fèi),設(shè)計(jì)費(fèi),施工清運(yùn)費(fèi),裝卸費(fèi)

  二、質(zhì)量要求:

  1、店面裝修使用材料的品種,規(guī)格,名稱經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工裝修

  2、店面裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量和裝修效果必須符合甲方標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)符合公司店面裝修要求

  3、施工中甲方如有特殊要求雙方需協(xié)商解決另立附頁(yè)作為此協(xié)議的補(bǔ)充

  三、材料的供應(yīng)

  1、店面裝修材料由甲方指定材料乙方負(fù)責(zé)供應(yīng),裝修所用材料數(shù)量,質(zhì)量,規(guī)格必須符合甲方要求,如與要求不符出現(xiàn)問(wèn)題其損失由乙方全額承擔(dān)

  2、材料的保管由乙方承擔(dān),由于保管不善出現(xiàn)丟失現(xiàn)象,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任

  四、付款方式:

  1、協(xié)議一經(jīng)簽定甲方付給乙方 元,裝修項(xiàng)目驗(yàn)收完畢后甲方付給乙方剩余尾款 元。

  五、店面裝修

  1、裝修日期為:年 月 日 年 月 日,因延期給甲方造成每天的`損失根據(jù)店面裝修總價(jià)款的2%進(jìn)行扣除。

  六、店面裝修驗(yàn)收

  1、店面裝修完畢后甲方對(duì)所用材料,施工質(zhì)量,店面裝修的整體形象進(jìn)行驗(yàn)收,達(dá)不到要求或弄虛作假所造成的一切損失由乙方承擔(dān)

  七、其他:

  1、裝修時(shí)甲方應(yīng)積極配合乙方并提供裝修中所用水,電。因水電問(wèn)題影響施工日期乙方不承擔(dān)任何損失

  2、本協(xié)議(包括協(xié)議附頁(yè))一式兩份雙方各執(zhí)一份簽字后生效。

  甲方:乙方:

  甲方代表(簽字)乙方代表(簽字):

  年 月 日 年 月 日

轉(zhuǎn)讓合同 篇4

  甲方:XXX

  乙方:XXX

  經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,甲方全體股東自愿,將XXXXX有限公司全部資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給乙方,有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)雙方特訂立合同條款如下:

  一、轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣XXXXX萬(wàn)圓整(¥XXXXX。00元)。

  二、本合同生效后10日內(nèi)乙方支付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣XXX萬(wàn)圓整(¥XXXX。00元),余款人民幣XXXXX萬(wàn)圓整(¥XXXXX。00元),在本合同生效之日十個(gè)月內(nèi)付清(不計(jì)利息)。

  三、乙方在支付第一批壹佰零伍萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款的同時(shí),甲方應(yīng)將XX會(huì)專字(XXXX)第XXX號(hào)審計(jì)報(bào)告書(shū)中存貨明細(xì)表中,固定資產(chǎn)明細(xì)表中所列項(xiàng)下全部有形資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)移交給乙方。雙方代表在資產(chǎn)移交清單上簽字后,乙方取得全部甲方移交財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

  四、甲方應(yīng)協(xié)同乙方將XXXXX有限公司企業(yè)法定代表人變更為乙方指定自然人,同時(shí)應(yīng)注銷原股東的出資證明書(shū),向新股東簽發(fā)出資證明書(shū),并依法辦理相關(guān)變更登記手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  五、本合同生效后,甲方及原股東對(duì)公司轉(zhuǎn)讓給乙方之前的全部債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任,甲方應(yīng)保證除審計(jì)報(bào)告列明公司所欠債權(quán)債務(wù)外沒(méi)有其它債權(quán)債務(wù),若有由甲方及其原股東全部承擔(dān)。

  六、甲方及其原股東對(duì)依照本合同轉(zhuǎn)讓給乙方的所有財(cái)產(chǎn)權(quán)屬保證真實(shí)合法,沒(méi)有任何權(quán)利,權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛,若因此原因給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失或使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)和本轉(zhuǎn)讓合同由此失效,甲方及其原股東將賠償乙方因履行該合同而直接投入款項(xiàng)總額的`三倍予以補(bǔ)償。

  七、本合同生效后,甲方同第三人簽訂的有關(guān)協(xié)議、合同等文件隨本轉(zhuǎn)讓合同生效之日全部終止,確實(shí)需要延續(xù)的,由乙方對(duì)原協(xié)議、合同進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)或重新與第三方簽訂。

  八、本合同生效后,甲方XXXXX有限公司的XX廠商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其它無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)均歸乙方所屬,甲方應(yīng)無(wú)條件向乙方移交房屋、土地權(quán)屬證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、商標(biāo)使用證、企業(yè)檔案資料等所有相關(guān)文件。

  九、因本轉(zhuǎn)讓合同所產(chǎn)生的稅費(fèi)等支出,按國(guó)家法律規(guī)定由各方自承擔(dān),若法律沒(méi)有規(guī)定的,由雙方各承擔(dān)一半。

  十、合同生效后,甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)外圍環(huán)境,確保乙方水、電路暢通,與周邊單位、人員和諧,若因甲方與周邊環(huán)境糾紛存在歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)予全額賠償。

  十一、本協(xié)議簽訂生效后,若甲方違反協(xié)議,應(yīng)支付乙方轉(zhuǎn)讓款10%的違約金給乙方;若乙方違反協(xié)議,亦應(yīng)支付給甲方轉(zhuǎn)讓款的10%違約金。不能按時(shí)承付未付轉(zhuǎn)讓費(fèi)約定的,應(yīng)支付甲方未付轉(zhuǎn)讓費(fèi)10%的違約金。

  十二、甲方出具委托書(shū),指定 先生為全權(quán)代理經(jīng)辦人,具體與乙方接洽,負(fù)責(zé)經(jīng)辦履行合同相關(guān)事宜。

  十三、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,所達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十四、本合同一式四份,自甲、乙雙方代表或代理人簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

轉(zhuǎn)讓合同 篇5

  甲方:__________

  乙方:__________

  丙方:__________

  第一條甲、乙方的義務(wù)

  1、1甲、乙方保證其擁有全權(quán)(包括一切必要的公司內(nèi)部授權(quán))簽訂本合同并履行本合同的能力。

  1、2甲、乙方同意采取積極行動(dòng),以促使本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的順利完成。

  1、3本合同生效后即構(gòu)成對(duì)甲、乙方合法有效的約束;甲、乙方保證按照本合同的規(guī)定全面、及時(shí)履行有關(guān)義務(wù)。

  1、4甲、乙應(yīng)積極配合丙方與質(zhì)權(quán)人接洽,并盡快達(dá)成解除質(zhì)押的有關(guān)約定,保證本合同項(xiàng)下股權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓。

  1、5甲、乙方保證其提供給丙方的文件中未有對(duì)與本合同有關(guān)的重大事實(shí)的錯(cuò)誤陳述、重大遺漏或重大誤導(dǎo)。

  1、6在本協(xié)議簽署后至股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部完成前,甲、乙方應(yīng)保障本合同標(biāo)的__________股權(quán)的完整性和安全性,在丙方履約的前提下,未獲丙方書(shū)面同意前,甲、乙方應(yīng)保證其與質(zhì)權(quán)人不將上述股權(quán)以任何其他方式處置給除丙方以外的任何第三方。

  1、7丙方在將要匯出各期轉(zhuǎn)讓價(jià)款前七個(gè)工作日前書(shū)面通知甲、乙方,并簽訂每期轉(zhuǎn)讓的協(xié)議,甲、乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)提供整套解除質(zhì)押所需材料,并補(bǔ)足向銀行解除質(zhì)押所需要的'差額資金;當(dāng)丙方人員向銀行解付自帶匯票并支付到甲方在質(zhì)押銀行所開(kāi)設(shè)的帳戶內(nèi)時(shí),甲、乙應(yīng)交付丙方所付資金對(duì)應(yīng)的股權(quán)解除質(zhì)押和辦理股權(quán)過(guò)戶所需要的全部文件,并協(xié)助丙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

  1、8本合同標(biāo)的股權(quán)對(duì)應(yīng)的銀行貸款的利息由甲、乙全額承擔(dān)。

  1、9如甲、乙方的上述保證與事實(shí)不符或甲、乙方違反上述保證給丙方造成任何損失,甲、乙方將按本協(xié)議第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二條丙方的義務(wù)

  2、1丙方保證其擁有全權(quán)(包括一切必要的公司的內(nèi)部授權(quán))簽訂本合同并履行本合同的能力。

  2、2本合同生效后即構(gòu)成對(duì)丙方合法有效的約束;丙方保證按照本合同的規(guī)定全面、及時(shí)履行有關(guān)義務(wù)。

  2、3丙方保證其提供給甲、乙方的文件中未有對(duì)與本合同有關(guān)的重大事實(shí)的錯(cuò)誤陳述、重大遺漏或重大誤導(dǎo)。

  2、4如丙方的上述保證與事實(shí)不符或丙方違反上述保證給甲、乙方造成任何損失,丙方將按本協(xié)議第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、5丙方保證將按本合同規(guī)定及時(shí)履行有關(guān)付款和信息披露義務(wù)。

  第三條股權(quán)過(guò)戶方式

  3、1_____年_____月_____日前一次性過(guò)戶轉(zhuǎn)讓__________萬(wàn)股;

  3、2_____年_____月_____日前分批過(guò)戶__________萬(wàn)股,每批過(guò)戶不少于__________萬(wàn)股,具體過(guò)戶時(shí)間由丙方確定,提前七個(gè)工作日通知甲、乙方,并另行簽訂每期股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議;

  3、3就每期過(guò)戶的股權(quán)和每期支付的轉(zhuǎn)讓款,甲或乙方與丙方(或與質(zhì)押銀行)將按本協(xié)議確定的原則,分別簽訂每期股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議,以便各方履行;

  3、4如果丙方能在本協(xié)議簽訂之日起四十五個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款,則甲、乙方按每股_____元人民幣轉(zhuǎn)讓全部_____萬(wàn)股股權(quán)。

  第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付

  4、1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓(分期轉(zhuǎn)讓)的總價(jià)款為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。

  4、2本協(xié)議生效后三個(gè)工作日內(nèi),丙方向甲、乙方匯出定金人民幣_(tái)____萬(wàn)元;其中:付給甲方_____萬(wàn)元,乙方_____萬(wàn)元。

  4、3在簽訂本協(xié)議的同時(shí),甲、乙、丙方將簽訂首期轉(zhuǎn)讓的萬(wàn)股的協(xié)議,并按本協(xié)議和首期轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和進(jìn)行股權(quán)交割。

  4、4_____年_____月_____日前,丙方按每次交割過(guò)戶股權(quán)數(shù)量支付相應(yīng)價(jià)款,甲、乙方切實(shí)保證丙方受讓股權(quán)的過(guò)戶后,丙方所支付的定金_____萬(wàn)元沖減最后一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款申的等額部分。

  4、5在各期股權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前,丙方匯入甲、乙方指定帳戶的價(jià)款應(yīng)首先用于償還股權(quán)質(zhì)押項(xiàng)下的貸款本金,直至股權(quán)質(zhì)押項(xiàng)下貸款本金清償完畢為止。

  4、6如果丙方在本協(xié)議簽訂之日起四十五個(gè)工作日內(nèi),決定在首期轉(zhuǎn)讓款和定金的基礎(chǔ)上,補(bǔ)足全部轉(zhuǎn)讓款,則丙方只須支付總額為_(kāi)__萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓款,已支付的定金和_____萬(wàn)股中多支付的每股_____元人民幣應(yīng)沖抵等額的轉(zhuǎn)讓款。

  4、7甲、乙方在收到丙方文付的每期轉(zhuǎn)讓款后,應(yīng)協(xié)助丙方辦理股權(quán)過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)。

  4、8本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉費(fèi)用(如印花稅、過(guò)戶費(fèi))由甲、乙方和丙方各承擔(dān)_____%;其余稅、費(fèi)由甲、乙、丙方依法各自承擔(dān)。

  第五條違約責(zé)任

  5、1自本合同生效之日起非因不可抗力或經(jīng)雙方約定,任何一方不得擅自解除合同;否則應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為履行本合同義務(wù)而發(fā)生的一切費(fèi)用并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

  5、2如因不可抗力導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓失。o(wú)論首期或其余各期),甲、乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)之日起三個(gè)工作日內(nèi),將定金和當(dāng)期價(jià)款(如已支付)返還給丙方,本協(xié)議或分期協(xié)議終止執(zhí)行;協(xié)議已履行完畢的部分,各方不予返還。

  5、3如因甲、乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓(無(wú)論首期或其余各期)失敗,甲、乙方應(yīng)向丙方雙倍返還定金并賠償經(jīng)濟(jì)損失;具體計(jì)算方法為:賠償金額=未過(guò)戶的股權(quán)數(shù)額×l元/股。

  5、4如因丙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓失敗,丙方不得要求甲、乙方返還定金并應(yīng)賠償甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失,具體計(jì)算方法為:賠償金額=未過(guò)戶的股權(quán)數(shù)額×l元/股。

  5、5如守約方的實(shí)際損失超過(guò)違約金的金額時(shí),上述約定不妨礙守約方向違約方行使要求除賠償違約金之外,補(bǔ)足其實(shí)際損失的權(quán)利。

  第六條股權(quán)的托管

  6、1在本協(xié)議簽訂的同時(shí),甲、乙方向丙方書(shū)面承諾將首期轉(zhuǎn)讓的_____萬(wàn)股股權(quán)之外的共計(jì)_____萬(wàn)股股權(quán),委托丙方或丙方指定的第三方管理,托管期限自本協(xié)認(rèn)簽署之日起至_____年_____月_____日止。

  6、2托管期內(nèi),丙方的托管權(quán)限為除有限制的最后處置權(quán)以外的全部權(quán)限,包括但不限于收益權(quán)(含紅利、送股和轉(zhuǎn)贈(zèng)股本等)表塊權(quán)、提名權(quán)、提案權(quán)等。

  6、3托管期間,丙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)和公司章程約的有關(guān)規(guī)定,并不得使用于損害甲、乙方合法權(quán)益的行動(dòng)中;如丙方違反前述托管使用權(quán)的規(guī)定和約定,甲、乙方有權(quán)提出終止股權(quán)托管,并要求丙方賠償甲、乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

  6、4托管股權(quán)數(shù)量依股權(quán)過(guò)戶交割行為的實(shí)施而等額減少。

  第七條合同的效力

  7、1本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

  7、2本合同如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

  7、3本合同一式九份,協(xié)議各方各持三份,均具同等法律效力。

  第八條保密義務(wù)

  甲、乙、丙各方對(duì)本協(xié)議所涉事項(xiàng)承擔(dān)同等保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方許可不得擅自將有關(guān)信息、資料披露給第三方

  (根據(jù)法律要求履行必要的信息披露義務(wù)除外);如因違反本保密義務(wù)給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)予以賠償。

  第九條爭(zhēng)議的解決

  如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)議各方應(yīng)以友好協(xié)商方式解決;協(xié)商不成時(shí),可向股權(quán)過(guò)戶地人民法院起訴。

  甲方(簽字):__________

  乙方(簽字):__________

  丙方(簽字):__________

  簽字日期:__________

轉(zhuǎn)讓合同 篇6

  一、引言

  近年來(lái),城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快,隨之而來(lái)的城市房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起、房?jī)r(jià)飛漲,一些居民對(duì)昂貴的城市房?jī)r(jià)望而卻步,因此紛紛購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)較低的小產(chǎn)權(quán)房。但是,由于法律對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓行為無(wú)明確的規(guī)定,導(dǎo)致在實(shí)務(wù)過(guò)程中學(xué)者們對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力與責(zé)任等問(wèn)題產(chǎn)生重大分歧。本文則是在通過(guò)對(duì)國(guó)家現(xiàn)有法律的有關(guān)規(guī)定及學(xué)者觀點(diǎn)進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力與責(zé)任做一個(gè)比較全面的分析。

  二、小產(chǎn)權(quán)房的概念

  我國(guó)農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體組織所有,但這種所有權(quán)是有限的,體現(xiàn)在農(nóng)村土地的買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)地方政府批準(zhǔn),這就限制了農(nóng)村集體所有的土地的直接流轉(zhuǎn)。而地方政府通常為獲取高額的利潤(rùn)將農(nóng)村集體所有制土地高價(jià)拍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商,而此時(shí),作為相關(guān)利害關(guān)系人的農(nóng)民不愿意利益只被政府壟斷,而是私下聯(lián)系開(kāi)發(fā)商在集體所有土地上蓋房進(jìn)行售賣(mài),所得遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府的征地補(bǔ)償。這就是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的根源。而這種未經(jīng)規(guī)劃、也未繳納相關(guān)費(fèi)用就在農(nóng)村集體所有地上建造并銷售的房子,就是人們約定俗成的“小產(chǎn)權(quán)房”。由此也不難看出,“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,內(nèi)涵與外延十分模糊,并且它的存在還是對(duì)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法的一種挑釁。國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有相關(guān)定義,小產(chǎn)權(quán)房是指在未經(jīng)規(guī)劃、未有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證、未繳納土地出讓金等費(fèi)用農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū),其獲得產(chǎn)權(quán)不是完整合法的產(chǎn)權(quán)。[1]除此之外,該且該類房屋的交易合同在房管局也不會(huì)備案。

  通過(guò)以上分析,我們不難看出,小產(chǎn)權(quán)房雖然產(chǎn)權(quán)不完整,并且風(fēng)險(xiǎn)隱患大,但它以低廉的價(jià)格迎合了工薪階層的現(xiàn)實(shí)生活需要,因此小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。此外,根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民在農(nóng)村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。這些模糊不清相互沖突的法律規(guī)定進(jìn)一步導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫,小產(chǎn)權(quán)房也在合法與非法之間打擦邊球。

  三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力

  ( 一) 向集體組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓合同的效力

  從目前學(xué)者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理論研究來(lái)看,對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力,目前學(xué)界有三種觀點(diǎn): 有效說(shuō)、無(wú)效說(shuō)和部分有效說(shuō)。[2]筆者贊同認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同為有效,理由如下:

  第一,公平正義原則。國(guó)家規(guī)定農(nóng)村土地由農(nóng)村集體組織所有,體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)弱勢(shì)群體的一種保護(hù)傾向。農(nóng)村宅用地制度作為集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其集體內(nèi)部成員的一項(xiàng)福利性措施,向外流轉(zhuǎn)違反公平原則,造成集體資產(chǎn)的流失。但在集體組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,并不會(huì)造成集體資產(chǎn)的一種流失,反而在一定程度上保護(hù)了農(nóng)民處理自己合法有效財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,既保障了交易自由,又沒(méi)有違背制度設(shè)計(jì)的初衷。

  第 二,增加農(nóng)民的收益。小產(chǎn)權(quán)房本身存在的產(chǎn)權(quán)不完整,交易風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)決定了要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的交易進(jìn)行嚴(yán)格管理。要有不慎,其無(wú)須交易會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難,各方利益保護(hù)處于失控狀態(tài)。但是,從另外一角度來(lái)看,禁止小產(chǎn)權(quán)房在集體組織內(nèi)部之間的買(mǎi)賣(mài)違反了公平的原則,目前農(nóng)民可以占有和使用土地,卻沒(méi)有相應(yīng)的處分權(quán),造成他們無(wú)法像城鎮(zhèn)居民那樣獲得房屋升值所帶來(lái)的利益,這勢(shì)必會(huì)造成農(nóng)民利益的損失。因此,認(rèn)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋交易行為有效,在農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行一種有序規(guī)范交易,這些成員都能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益,增加農(nóng)民的收入,實(shí)現(xiàn)雙贏。

  ( 二) 向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓合同的效力

  對(duì)于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權(quán)房的案例,在實(shí)踐中普遍認(rèn)定合同無(wú)效。如李玉蘭訴馬海濤一案中,法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。其中一個(gè)理由為: 宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)其成員的一種福利,具有身份利益。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。[3]筆者持合同無(wú)效論,原因如下:

  第一,我國(guó)“房隨地走、地隨房走”之原則的限制。若允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)“地隨房走”的原則,該城鎮(zhèn)居民同時(shí)也取得了宅基地的使用權(quán)。這就與我國(guó)禁止農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定相違背與沖突。我國(guó)《物權(quán)法》第146 條規(guī)定說(shuō)明對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),房產(chǎn)下的土地所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)然,集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)也適用此項(xiàng)規(guī)定。但是,對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓,從法律角度來(lái)看,城市居民根本就無(wú)法獲得完整的土地的所有權(quán),這樣就會(huì)形成房地分離的狀態(tài),比較容易產(chǎn)生法律糾紛。[4]

  第二,《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。同時(shí),根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓不具有完整權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的住房。由此可以看出,轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具備相關(guān)權(quán)利證書(shū)。而小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)的不完整性,產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū),所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,故合同因?yàn)闃?biāo)的不能而無(wú)效。[5]小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記、無(wú)法轉(zhuǎn)讓,合同的目的自始至終無(wú)法實(shí)現(xiàn),自然導(dǎo)致合同無(wú)效的法律后果。

  第三,我國(guó)法律、行政法規(guī)并未對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出明確規(guī)定,在無(wú)法可依的情況下,應(yīng)依據(jù)國(guó)家的政策和文件對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力進(jìn)行認(rèn)定有無(wú)。為了保證集體土地上的房屋的有序管理,國(guó)務(wù)院相關(guān)政策規(guī)定不允許農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓,由此可見(jiàn),國(guó)家明令禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地,因此,對(duì)于集體組織以外的城鎮(zhèn)居民來(lái)說(shuō),其小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。20xx 年12 月,北京市國(guó)土資源局發(fā)布通知堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為,這是對(duì)小產(chǎn)權(quán)管制的最新政策出臺(tái),也意味著國(guó)家對(duì)向非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房加強(qiáng)了管制,雖沒(méi)有具體的規(guī)定,我們可以預(yù)測(cè)未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的合法化之路困難重重。

  四、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同之無(wú)效責(zé)任

  實(shí)踐中,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易層出不窮,小產(chǎn)權(quán)房合同或被確定為無(wú)效,那么,此類合同一旦被確定為無(wú)效,雙方的利益如何協(xié)調(diào),法律后果如何承擔(dān),雙方的權(quán)利與義務(wù)如何恢復(fù)到原有狀態(tài),都值得深入探討。

  ( 一) 對(duì)現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)的處理

  《合同法》相關(guān)規(guī)定合同被確認(rèn)無(wú)效后,因合同發(fā)生的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)恢復(fù)到原有之狀態(tài);陔p方合同而為之給付應(yīng)當(dāng)予以返還。但是這里必須考慮到產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的特殊性有可能在合同被確定無(wú)效之前,房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。

  1. 作為合同標(biāo)的的房屋仍然存在。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受人歸還房屋,出賣(mài)人返還買(mǎi)受人支付的價(jià)款。關(guān)于房屋改造附加的開(kāi)支,雙方協(xié)議決定,由出賣(mài)人給予特定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或不影響使用價(jià)值的情況下由買(mǎi)受人拆除帶走。

  2. 作為合同標(biāo)的`的房屋被拆除重建或添建。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的,自行為成就時(shí)生效。這就必然導(dǎo)致原來(lái)的房屋不存在,既合同標(biāo)的滅失,而現(xiàn)行建造的房屋由于事實(shí)行為由現(xiàn)行物權(quán)人享有。那么,值得思考的是,現(xiàn)在合同在標(biāo)的已滅失的情況下被確定為無(wú)效,買(mǎi)受人返還原有合同標(biāo)的已經(jīng)為不可能,若此時(shí)對(duì)出賣(mài)人進(jìn)行補(bǔ)償,是否意味著買(mǎi)受人可以取得重建的房屋及房屋附著著的土地使用權(quán)? 但這種補(bǔ)償?shù)南揞~又是一個(gè)大難題,若買(mǎi)受人需要返還的是原有房屋的價(jià)款,但加上新建房屋的開(kāi)支,就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了返還財(cái)產(chǎn)的數(shù)額,違背了公平交易原則。筆者認(rèn)為解決這個(gè)問(wèn)題,可以應(yīng)當(dāng)參照《合同法》規(guī)定的無(wú)權(quán)處分的合同經(jīng)追認(rèn)后有效,意思就是說(shuō),若賣(mài)方追認(rèn)買(mǎi)方重建或新建行為的合法性,那么由賣(mài)方取得建筑物的所有權(quán),并對(duì)買(mǎi)方給予合理補(bǔ)償。這就有效協(xié)調(diào)了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

  ( 二) 損失賠償

  下面探討損失賠償?shù)倪^(guò)錯(cuò)責(zé)任。合同法將過(guò)錯(cuò)分為雙方均有過(guò)錯(cuò)及單方過(guò)錯(cuò)的情況。

  1. 雙方均有過(guò)錯(cuò)

  合同法明確規(guī)定,雙方都存在過(guò)錯(cuò)的情況,按照各自的過(guò)錯(cuò)責(zé)任向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中,一方明知不能買(mǎi)而買(mǎi),另一方明知不能賣(mài)而賣(mài),雙方都存在過(guò)錯(cuò)。在實(shí)踐中,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定上一般認(rèn)為賣(mài)方承擔(dān)主要責(zé)任,買(mǎi)放承擔(dān)次要責(zé)任。原因在于,賣(mài)方一般為開(kāi)發(fā)商或者某組織,處于優(yōu)勢(shì)地位,在出賣(mài)前有義務(wù)熟知國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策,明知政策不允許出賣(mài)但為了追求高額利益依然加以銷售出賣(mài),后又由于拆遷等賠償款的利益驅(qū)動(dòng)主張合同無(wú)效; 而買(mǎi)方雖也應(yīng)知國(guó)家政策不允許買(mǎi)賣(mài),但他畢竟支付了全額價(jià)款,財(cái)產(chǎn)利益減少,在一定程度上可以認(rèn)為其處于弱勢(shì)地位,所以認(rèn)定其承擔(dān)次要責(zé)任。

  小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任是締約過(guò)失責(zé)任。其成立要件包括義務(wù)的違反、存在利益損失、因果關(guān)系等。其賠償范圍主要包括直接損失和間接損失。買(mǎi)方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達(dá)成所支付的其他費(fèi)用,間接損失主要是城市房?jī)r(jià)上漲的差額損失。而賣(mài)方的損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)方的損失了,相對(duì)于賣(mài)方而言,由于房屋的自然屬性,其直接損失和間接損失都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)方。并且賣(mài)方之所以在之后主張合同無(wú)效通常是由于高額的拆遷款,因此,通常在實(shí)踐中存在這樣一種不公平現(xiàn)象: 買(mǎi)方利益受損大,賣(mài)方受損小,反而還會(huì)由于自己的不誠(chéng)信而獲利[6]。

  買(mǎi)賣(mài)雙方都存在過(guò)錯(cuò),那么雙方均承擔(dān)賠償責(zé)任。確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后,應(yīng)采取的措施為: 恢復(fù)原狀,即房款返還和房屋歸還。但是實(shí)踐中總是會(huì)出現(xiàn)難以真正恢復(fù)原狀的情況。

  2. 單方過(guò)錯(cuò)的情況

  一方存在過(guò)錯(cuò)時(shí)一般是由于賣(mài)方故意隱瞞事實(shí)真相使得買(mǎi)房陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而購(gòu)買(mǎi)房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定在賣(mài)方提供虛假文件促進(jìn)合同達(dá)成的情況下,可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償?shù)臈l件如下: 第一,賣(mài)方是不具有農(nóng)村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè); 其次,買(mǎi)買(mǎi)方不知合同標(biāo)的之房屋是集體組織性質(zhì); 第三,賣(mài)方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預(yù)售許可證明。最后,對(duì)該條款,法院的適用以當(dāng)事人提出申請(qǐng)為前提,不得主動(dòng)適用。

  五、結(jié)語(yǔ)

  小產(chǎn)權(quán)房的存在目前難以得到法律認(rèn)可,但卻有很多合理之處,因此屢禁不止。目前小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)有利有弊,一方面,它解決了一部分人的住房問(wèn)題,并且使得農(nóng)民從自己的土地上獲得相應(yīng)的權(quán)利。另一方面,它會(huì)造成我國(guó)土地資源更加緊張,擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。在法律上明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任,有利于有效解決實(shí)踐交易中的紛爭(zhēng)。

轉(zhuǎn)讓合同 篇7

  甲方: 身份證號(hào)碼::

  乙方: 身份證號(hào)碼:

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,甲方將位于轉(zhuǎn)讓乙方,雙方就轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議:

  一.甲方將位于 的茶樓轉(zhuǎn)讓給乙

  方,轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為茶樓套設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)。

  三.甲方將 年月至 年月的茶樓房屋租金

  及原—租賃合同中房屋押金元轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù).

  三.茶樓轉(zhuǎn)讓金額為元,轉(zhuǎn)讓金

  以現(xiàn)金方式支付,支付時(shí)間為合同簽訂生效時(shí).

  四.轉(zhuǎn)讓后該茶樓與甲方無(wú)任何關(guān)系,甲方不得主張任

  何權(quán)利.

  五.乙方從簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起,應(yīng)履行原甲方與房東或在原合同的'基礎(chǔ)上與房東另簽訂合同.

  六.如房東在與乙方鑒訂合同時(shí),提出超出原租房合同

  的條件,甲方負(fù)責(zé)協(xié)商,協(xié)商不好則廉租房合同維持不變,由乙方將房屋租金交與甲方,由甲方代交.如交房租時(shí)乙方

  未將房租交與甲方,甲方不承擔(dān)由此引起的任何責(zé)任。

  七.本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房東執(zhí)一份.簽字之日生效.

  甲方: 乙方:

  年

  月 日 年 月 日

轉(zhuǎn)讓合同 篇8

  【摘 要】合同轉(zhuǎn)讓制度在司法實(shí)踐和經(jīng)濟(jì)生活中具有廣泛的使用性。債勸讓與、債務(wù)承擔(dān)、 合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)是合同轉(zhuǎn)讓制度的三大組成部分,其功能各異,集體規(guī)定也有差別。 中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條規(guī)定:“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第 三人”。第八十四條規(guī)定:“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人 同意”。第八十八條規(guī)定:“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓 給第三人”。

  【關(guān)鍵詞】合同轉(zhuǎn)讓、債權(quán)讓與、債務(wù)承擔(dān)、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移

  在日常合同關(guān)系中因債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的糾紛卻屢見(jiàn)不鮮,材料所訴述的情況,我認(rèn)為丙公司可以采取向法院請(qǐng)求判令甲公司承擔(dān)合同違約責(zé)任,也可以進(jìn)行債務(wù)的轉(zhuǎn)移,就是讓債務(wù)人甲所欠的100萬(wàn)還給債權(quán)人丙,此舉乙只需通知債務(wù)人甲即可,但需取得債權(quán)人丙的同意,如不同意則無(wú)效,不能進(jìn)行債務(wù)的轉(zhuǎn)移。關(guān)于債務(wù)的轉(zhuǎn)移的相關(guān)知識(shí)和問(wèn)題如下:

  一、轉(zhuǎn)讓制度的現(xiàn)狀分析

  合同轉(zhuǎn)讓,是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓,亦即當(dāng)事人一方將合同權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,也就是說(shuō)由新的債權(quán)人代替原債權(quán),由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人,不過(guò)債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。按照所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同,合同轉(zhuǎn)讓包括合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的讓與、合同債務(wù)的承擔(dān)和合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)三種類型。當(dāng)然,轉(zhuǎn)讓可以是全部也可以是部分,以為轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容有所差異,其條件和效力也有所不同。債務(wù)承擔(dān)制度同樣也經(jīng)歷了由不承認(rèn)至一定條件下允許的演變經(jīng)歷。我國(guó)民法①也承認(rèn)合同轉(zhuǎn)讓,合同權(quán)利義務(wù)一旦轉(zhuǎn)讓,就會(huì)在轉(zhuǎn)讓方與受讓方及相對(duì)人之間發(fā)生一定的法律效力,一方面就轉(zhuǎn)讓方與受讓方而言,在全部轉(zhuǎn)讓的情況下,受讓方將成為新的合同主體,或取得轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利,或承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù),或兼而有之。而轉(zhuǎn)讓方將脫離合同關(guān)系,由受讓方代其位;在部分轉(zhuǎn)讓的情況下,受讓方與轉(zhuǎn)讓方或一同成為債權(quán)人,或一同成為債務(wù)人。值得一提的是部分轉(zhuǎn)讓不可能適用于合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn),因?yàn)樵摶钜妻D(zhuǎn)的兩種情況中,無(wú)論是合同的承受,還是企業(yè)的合并,都是全部轉(zhuǎn)讓,由此可見(jiàn)一班。另一方面就轉(zhuǎn)讓方與相對(duì)人而言,在合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓以后,相對(duì)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原合同當(dāng)事人主張權(quán)利,請(qǐng)求履行,而應(yīng)當(dāng)向新的合同當(dāng)事人作出履行。如果相對(duì)人仍向轉(zhuǎn)讓方履行債務(wù),則不構(gòu)成合同的履行,更不應(yīng)使合同終止。

  二、合同債權(quán)讓與的構(gòu)成要件

  1、須有合法有效的合同債權(quán)存在

  合同債權(quán)的有效存在,是該合同中的權(quán)利能夠被讓與的基本前提。以不存在或者無(wú)效的債權(quán)讓與他人,或者已經(jīng)消滅的債權(quán)讓與他人,即為標(biāo)的不能,其轉(zhuǎn)讓行為為無(wú)效。如果受讓人因此遭受損失,讓與人應(yīng)予以賠償。因可撤銷法律行為所發(fā)生的債權(quán)以及訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的債權(quán),也可以成為債權(quán)讓與的標(biāo)的。但是,如果撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)而使債權(quán)歸于無(wú)效,或者債務(wù)人以訴訟時(shí)效已經(jīng)完成為由拒絕履行債務(wù),受讓人可以因此主張債權(quán)讓與行為無(wú)效。

  2、合同權(quán)利須通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同債務(wù)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同債務(wù)的協(xié)議,是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。

  3、讓與的債權(quán)須具有課轉(zhuǎn)讓性并非所有事的債權(quán)都可以轉(zhuǎn)讓的!逗贤ā发诘谄呤艞l規(guī)定了三種不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán):一是依照合同的性質(zhì)不可以轉(zhuǎn)讓的。此種權(quán)利只能在特定的當(dāng)事人之間有效,否則會(huì)違反當(dāng)事人訂立合同的目的。二是當(dāng)事人特別約定禁止轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。當(dāng)事人約定禁止轉(zhuǎn)讓的債權(quán),按照意思自治的原則,不得轉(zhuǎn)讓。三是依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。

  4、債權(quán)讓與須通知債務(wù)人!逗贤ā返诎耸畻l第一款規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力!眰鶛(quán)讓與經(jīng)讓與人和受讓人達(dá)成一致協(xié)議① 郭明瑞、房紹坤:《民法》,高等教育出版社。② 王玉梅:《合同法》,中國(guó)政法大學(xué)出版社;

  即可移轉(zhuǎn)權(quán)利于受讓人,但如果債權(quán)人不通知債務(wù)人,債務(wù)人在不知道的情況下仍然對(duì)讓與人履行合同。若債權(quán)讓與的效力在讓與合同成立時(shí)也對(duì)債務(wù)人發(fā)生,則意味著債務(wù)人不知道債權(quán)已經(jīng)讓與的事實(shí)而對(duì)讓與人實(shí)施履行的行為無(wú)效,這顯然對(duì)債務(wù)人不公平。《合同法》所確立的原則是讓與通知主義,即只要讓與人將讓與事實(shí)通知了債務(wù)人,債權(quán)讓與便對(duì)債務(wù)人發(fā)生了法律效力。實(shí)踐中,因交易內(nèi)容不同,讓與通知的方式也各不相同。

  三、債權(quán)讓與的效力

  1、債權(quán)讓與的對(duì)內(nèi)效力,即債權(quán)讓與對(duì)讓與人和受讓與人雙方當(dāng)事人的效力。在債權(quán)全部讓與的情況下,讓與人脫離原債權(quán)債務(wù)關(guān)系,受讓人取代原債權(quán)人的地位,享有原合同債權(quán);債權(quán)部分讓與的,原債權(quán)人就轉(zhuǎn)讓的部分喪失債權(quán),與受讓人一起就各自的部分,享有獨(dú)立的債權(quán)。讓與人應(yīng)當(dāng)告知受讓人有關(guān)主張債權(quán)的一切必要情況,包括債務(wù)人的住所地、履行方式,并應(yīng)交付債權(quán)證明文件、占有的擔(dān)保物等。讓與人對(duì)出讓的債權(quán)及其從權(quán)利負(fù)責(zé)有權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果因權(quán)力瑕疵給受讓人造成損失,讓與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  2、債權(quán)讓與的對(duì)外效力,即債權(quán)讓與對(duì)讓與合同當(dāng)事人之外關(guān)系的效力。一是對(duì)債權(quán)人的效力。債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的,讓與人與債務(wù)人完全脫離關(guān)系,債務(wù)人成為受讓人的債務(wù)人;債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的,讓與人就轉(zhuǎn)讓的部分與債務(wù)人脫離關(guān)系,受讓人有權(quán)要求債務(wù)人對(duì)其受讓部分履行債務(wù)。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后,債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯可以向受讓人主張;債務(wù)人對(duì)讓與人享有債務(wù),并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵消。二是對(duì)保證人的效力。債權(quán)讓與一般不增加保證人的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān),所以原則上保證責(zé)任并不受債權(quán)讓與的影響,只是在保證期間內(nèi)的債權(quán)讓與,保證人就應(yīng)在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是,如果債權(quán)人與保證人事先有保證責(zé)任僅限于特定債

  權(quán)人的約定,那么保證人可以不再承擔(dān)發(fā)生債權(quán)讓與后的保證責(zé)任。四、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移引起的訴訟主體變更債的權(quán)利主體是債權(quán)人,債的義務(wù)主體是債務(wù)人。債的實(shí)現(xiàn)取決于債務(wù)人的履行。當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)就可能引起民事訴訟,作為債務(wù)人在民事訴訟中成為當(dāng)事人既順理成章,也符合法律規(guī)定。材料中,當(dāng)債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移以后發(fā)生糾紛時(shí),需要確定訴訟主體。前文我們簡(jiǎn)述了債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的種類、方式以及成立要件,這是基于合同法的規(guī)定,對(duì)債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移成立的基本要求,也是債的當(dāng)事人在轉(zhuǎn)移債權(quán)債務(wù)時(shí)必須履行的法律手續(xù)。所以,

 、旁趥鶛(quán)讓與情況下,債權(quán)人向債務(wù)人的通知義務(wù)是債權(quán)讓與成立的關(guān)鍵。如果未盡到通知義務(wù),債權(quán)讓與對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力,如果引起訴訟,原債權(quán)人才是適格當(dāng)?shù)脑V訟主體。

  ⑵在債務(wù)承擔(dān)情況下,債務(wù)人則必須征得債權(quán)人的同意后才能退出債的關(guān)系,否則引起訴訟,原債務(wù)人仍然是適格的訴訟主體。

 、窃趥鶛(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移時(shí)分兩種情況,法定的概括轉(zhuǎn)移無(wú)須通知、同意,合并、分立后的法人或者其他組織法定的成為合同當(dāng)事人,也是適格的訴訟主體。而意定的

  概括轉(zhuǎn)移須經(jīng)合同相對(duì)方同意后才能退出合同關(guān)系,從而排除訴訟上的主體資格,充其量也只是無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。有些債務(wù)人或出于對(duì)自身利益的考慮,或因出現(xiàn)不可預(yù)料之情事可能出現(xiàn)原債務(wù)人將債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給新債務(wù)人,由新債務(wù)人代替原債務(wù)人履行債務(wù),在我國(guó),債務(wù)承擔(dān)應(yīng)是指在不改變債的內(nèi)容的前提下,債權(quán)人、債務(wù)人通過(guò)與第三人訂立轉(zhuǎn)讓債務(wù)的協(xié)議,將債務(wù)全部或部分移轉(zhuǎn)給第三人承擔(dān)的法律事實(shí)。債務(wù)承擔(dān)屬于債的變更中的主體變更,即只變更債務(wù)人,但不改變債的內(nèi)容。債務(wù)承擔(dān)的特征是第三人加入債務(wù),完全或部分的替代債務(wù)人的地位;如果債務(wù)得不到履行,債權(quán)人得向第三人主張全部或部分權(quán)利。債務(wù)承擔(dān)的實(shí)質(zhì)要件應(yīng)包括以下幾個(gè)方面:

  第一,承擔(dān)人承擔(dān)的'債務(wù)必須是可轉(zhuǎn)讓的債務(wù)。若法律明文規(guī)定或當(dāng)事人特別約定不得轉(zhuǎn)讓的、或具有特定的人身性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓的債務(wù),當(dāng)事人不得協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

  第二,債務(wù)承擔(dān)須不改變?cè)瓊鶆?wù)的內(nèi)容,這是債務(wù)承擔(dān)的本質(zhì)特征。

  第三,債務(wù)承擔(dān)須經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意。

  第四,依法律規(guī)定必須由國(guó)家批準(zhǔn)的合同,債務(wù)承擔(dān)須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),方能生效。

  第五,債務(wù)承擔(dān)不得損害國(guó)家、集體、他人的利益,不得違反社會(huì)公共利益。債務(wù)承擔(dān)的形式要件應(yīng)要求債務(wù)承擔(dān)必須依書(shū)面協(xié)議成立。

  五、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的種類

  1、債權(quán)讓與,是指?jìng)鶛?quán)人通過(guò)讓與合同或者法律允許的其他方式將其享有的債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人享有的行為。就債權(quán)讓與的性質(zhì)而言,其實(shí)是債權(quán)人處分其權(quán)利的表現(xiàn)。這就要求處分人(債權(quán)人)必須享有處分權(quán)。合同的當(dāng)事人自然享有對(duì)合同權(quán)利的處分權(quán),而在代理的情況下,代理人須事先取得處分的特別授權(quán)或者事后取得處分權(quán)的追認(rèn)。

  2、債務(wù)承擔(dān)債務(wù)人通過(guò)與第三人訂立債務(wù)承擔(dān)合同,將其債務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的行為,稱為債務(wù)承擔(dān)。該第三人叫作承擔(dān)人。就債務(wù)承擔(dān)的性質(zhì),其實(shí)質(zhì)則是債務(wù)人轉(zhuǎn)嫁其義務(wù)的表現(xiàn)。權(quán)利的實(shí)現(xiàn)依賴于義務(wù)的履行,義務(wù)的轉(zhuǎn)嫁意味著對(duì)權(quán)利存在潛在的侵害。所以,就債務(wù)的承擔(dān)、要求必須履行嚴(yán)格的法律手續(xù)后才能產(chǎn)生其預(yù)期的法律效果。

  3、債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移所謂債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移,是指一方當(dāng)事人將其債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人,由該第三人概括的承受全部權(quán)利義務(wù)的行為。由此不難看出,債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移實(shí)際包括了債權(quán)讓與和債務(wù)承擔(dān)兩個(gè)行為,但又不是這兩個(gè)行為的簡(jiǎn)單疊加。根據(jù)合同法的規(guī)定,債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移又包括意定概括轉(zhuǎn)移和法定概括轉(zhuǎn)移兩種,意定概括轉(zhuǎn)移即是合同法第八十八條規(guī)定的情形,是基于當(dāng)事人之間民事行為而產(chǎn)生的,而法定概括轉(zhuǎn)移是合同法第九十條規(guī)定的,是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的。

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