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房屋認購合同
在人們的法律意識不斷增強的社會，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編為大家整理的房屋認購合同，希望對大家有所幫助。
房屋認購合同1
太湖縣鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)
立協(xié)議雙方： (以下簡稱乙方)
甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)，乙方在該項目內(nèi)認購房屋，現(xiàn)就有關(guān)事項，訂立協(xié)議如下：
一.乙方選定在該區(qū)內(nèi)的.X號樓第X號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。
二.甲方對該新區(qū)按縣建設(shè)部門批準的規(guī)劃方案，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。
三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。
四.房屋價為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費等);后院面積價為每平米XX元 。
五.付款方式：協(xié)議簽訂之日付款XX元，
否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。
六. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方代表簽字：XXXXX 乙方代表簽字：XXXXXX
電話;XXXXX 電話：XXXXX
簽訂時間：20xx年 X月 X日
房屋認購合同2
出賣人：________________買受人：________________
鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：
一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：___________________2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：________________3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)______________，的批準，取得房屋預(yù)售許可證號碼為_______.
二、廣告承諾1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的.描述。3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。
三、合同標的本房屋位于________市________區(qū)________路________號________樓________層_______室，目前處于正在施工的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_______單元________層，朝向為________.
四、購買過程出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付元違約金，或總額不低于元的補償款。
五、房屋面積房屋總建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米。
六、房屋價格與交付1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。
七、簽訂《商品房買賣合同》1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為出賣人違約5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、履約責(zé)任1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的萬元損失2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣人所有3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付元違約金4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付元違約金。九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效如雙方發(fā)生爭議，由仲裁委員會仲裁。
出賣人：________________出賣人代表：____________買受人：________________買受人代表：__________________年___月___日
房屋認購合同3
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
甲、乙雙方在自愿、平等基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方在三五三八工廠草場坡三宿舍職工改造分配房的購買權(quán)一事達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將在三五三八工廠三宿舍福利分配購買房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費為人民幣壹拾萬元整(100000元)。
二、乙方認同甲方單位制定的關(guān)于改造分配房的認購方法，價款支付方式等相關(guān)規(guī)定，按廠方要求交納購房款。
三、甲方應(yīng)積極和三五一三工廠相關(guān)部門協(xié)商，在"改造房"所有權(quán)的變更中給予配合，直接將房屋的所有權(quán)人變更為乙方購買人擁有，以免在以后發(fā)生糾紛，變更后甲方再無任何干涉權(quán)，不得反悔。
四、此次購買權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)甲乙雙方自愿商定確定，具有法律效力，是在雙方公平、自愿并出自各自利益關(guān)系上確立此交易，簽訂此合同，必須雙方共同遵守。那方悔約，那方賠償對方壹拾萬(100000元)的經(jīng)濟損失。
五、在甲方將房屋所有權(quán)戶名變更過給乙方戶名下后，乙方一次性支付給甲方全部轉(zhuǎn)讓購買權(quán)款壹拾萬元整(100000元)。甲方如悔約什么時間悔約按什么時間當(dāng)?shù)胤课菔袌鰞r加倍賠償乙方。乙方如悔約，甲方只退乙方交到廠方的`購房款和費用，壹拾萬元(100000元)的轉(zhuǎn)讓款不退。
六、甲乙雙方在履行本協(xié)義中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁，或向所在地人民法院起訴。
七、在本協(xié)議執(zhí)行過程式中，如發(fā)生問題，由雙方當(dāng)事人出面協(xié)商解決，與他人無關(guān)。
八、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋認購合同4
轉(zhuǎn)讓方（簡稱甲方）：受讓方（簡稱乙方）： 身份證號： 身份證號：
電話號碼： 電話號碼：
甲乙雙方就房屋指標轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項進行充分協(xié)商，在依法、平等、自愿原則下簽訂本合同。
一、甲方將其單位（某某單位）準備修建集資房中屬于甲方的房屋指標轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋價格暫定為均價 元每平米，面積暫定平米，住房具體位臵及房號等信息以甲方所在單位確定范圍為準，甲方應(yīng)將其所在單位確定的購房信息、選房范圍及時告知乙方，由乙方在該范圍內(nèi)選擇甲方有權(quán)選擇的房屋。
二、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋無爭議。該房屋建設(shè)所需的所有資金（以甲方所在單位確定的金額為準）由乙方承擔(dān)。每期繳款甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在甲方單位規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)資金存入甲方單位指定的銀行賬戶（收款賬號：，收款單位： ，收款人開戶銀行： ，款項用途： 交購房款）。賬戶如有改動或需現(xiàn)金交款，以甲方通知的賬戶為準或一次性現(xiàn)金交付甲方。乙方存款后及時將存款憑證交甲方，甲方向單位開具收據(jù)后交乙方保管；如果是乙方一次性現(xiàn)金交款給甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方，甲方收款后打收據(jù)給乙方，待甲方向單
位開具收據(jù)后交乙方保管。另簽訂的認購合同書、簽訂購房合同等所有相關(guān)購房手續(xù)，所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管。如甲方單位有關(guān)部門需要這些手續(xù)，乙方應(yīng)及時將這些手續(xù)交給甲方，甲方辦完后及時將這些手續(xù)交還乙方。
三、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的`房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下。
四、甲方為乙方先代付第一筆定金（￥ ），繳款憑證先由甲方保管，等簽訂合同當(dāng)日乙方支付甲方貳萬元，同時甲方將繳款憑證及單位收據(jù)交由乙方保管。
五、乙方支付甲方房屋指標轉(zhuǎn)讓費人民幣 （￥ ），乙方在本合同簽訂當(dāng)日將房屋指標轉(zhuǎn)讓費中的人民幣（￥ ）交付甲方，余下的人民幣（ ）于某某單位補貼 元錢到位時交于甲方（因甲方未在某某單位集資建房，因享受 元補貼，此款項歸屬于甲方），甲方在分別收到上述款項后分別打收據(jù)給乙方。
六、若因不可抗力、政策變動、單位及開發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建而使購房指標取消，則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購房指標轉(zhuǎn)讓費。
七、房屋建成交付甲方后甲方應(yīng)及時將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨礙乙方居住。乙方必須遵守甲方所在單位針對該小區(qū)制定的各項管理規(guī)定及該小區(qū)自身的各項制度。
八、房屋能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，甲方立即將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)給予必要配合，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責(zé)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移成功時乙方將本合同約定的甲方交給乙方的所有收據(jù)
退還給甲方。具備過戶條件，甲方違反約定不轉(zhuǎn)讓，或者不配合乙方過戶，退還乙方修建該房屋交付的所有資金。乙方違反約定不受讓的，或者交納購房款不足的，甲方有權(quán)不將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方應(yīng)遵守并認真履行本合同約定，履約過程中發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。
甲方簽字（捺�。� 乙方簽字（捺�。� 簽訂時間： 簽訂時間：
房屋認購合同5
甲方(出賣人)：_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián)系電話：_____
乙方(買受人)：_____
身份證件號：_____
聯(lián)系電話：_____
甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 預(yù)定房屋情況：
乙方經(jīng)過了解，有意購買甲方開發(fā)銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房)，建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米。認購價建筑面積每平方米_____元人民幣，套內(nèi)面積每平方米_____ 元人民幣，總房價金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____ 。
實際總房款中不含國家及重慶市規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費，乙方應(yīng)按照國家及重慶市有關(guān)規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費，以辦理《房地房權(quán)證》時政策規(guī)定進行結(jié)算多退少補。
第二條 乙方付款時間：
1、定金：乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫：_____萬_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____
2、付款時間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用，并帶上如下證件和資料：(1)本認購書;(2)身份證明復(fù)印件和原件;(3)定金收據(jù)。若為按揭，則同時還要帶上以下證件和資料：(1)結(jié)婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復(fù)印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復(fù)印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。
第三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)
l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù);受國家政策及銀行貸款政策的調(diào)整，乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的'按揭貸款合同處理。若由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。
2、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應(yīng)交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權(quán)解除本合同，并將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。
3、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，并有權(quán)將該房屋另行銷售;若乙方要求調(diào)房，須經(jīng)甲方書面同意。若經(jīng)過甲方書面同意，乙方應(yīng)按甲方最新售價補齊房款差額。
4、本協(xié)議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應(yīng)再要求變更，如因乙方此項要求導(dǎo)致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還。
5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導(dǎo)致乙方所購房屋不能出售，甲方有權(quán)撤銷協(xié)議，甲方撤銷本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項無息退回乙方，甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任。
6、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
第四條 甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時已確認雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內(nèi)容及項下相關(guān)約定，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協(xié)議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。
第五條 如在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴。
第六條 本認購書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢。
甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(簽字)：__________
銷售代表(簽名)：__________
_____年_____月_____日
房屋認購合同6
太湖縣鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）
立協(xié)議雙方：
�。ㄒ韵潞喎Q乙方）甲方在原徐橋食品站（新街）至老街進行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)，乙方在該項目內(nèi)認購房屋，現(xiàn)就有關(guān)事項，訂立協(xié)議如下：
一．乙方選定在該區(qū)內(nèi)的____號樓第____號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。
二．甲方對該新區(qū)按縣建設(shè)部門批準的規(guī)劃方案，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設(shè)施。
三．土地證由甲方辦理；水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。
四．房屋價為每平方米1780元（其中包括辦理土地證及其它公共設(shè)施配套費等）；后院面積價為每平米____元。
五．付款方式：協(xié)議簽訂之日付款____元，否則按延期時間按月收取百分之二的'利息及違約金。
六.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方代表簽字：乙方代表簽字：
電話：電話：
簽訂時間：____年____月____日
房屋認購合同7
[事件]
25萬元訂了5套別墅，開發(fā)商擅改規(guī)劃，購房者要求雙倍返還定金
20xx年5月，余女士看中了位于富陽銀湖開發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋，并與開發(fā)商簽訂別墅戶型確認書，雙方約定：余女士向開發(fā)商預(yù)定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬元；開發(fā)商在收到定金60天后，對該別墅進行放樣施工，余在放樣施工前有權(quán)變更，60天后不作變更，開發(fā)商視為放樣確認；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同，房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？。確認書簽訂后，余不久支付了定金25萬元。
兩個月后，因種種原因，開發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項”的征求客戶確認函一份，寫明：戶型、樓型、立面的設(shè)計可能會作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會作適當(dāng)調(diào)整。如余女士在8月8日前不回復(fù)，視為放棄對房屋的預(yù)約，開發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計同期利銀行存款利息。
余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計和單體建筑，沒有按約定在定金交付60天后對預(yù)訂別墅進行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴重違約，要求解除預(yù)約協(xié)議，并要求開發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬元。
法院認為，余女士明知開發(fā)商沒取得商品房預(yù)售許可證，而與其簽訂了戶型確認書，并在確認書中明確開發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同，該確認書應(yīng)認定為雙方對預(yù)售合同的簽訂進行了預(yù)約。但同時認為，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時，在確認書中約定購房定金條款，開發(fā)商向余收取購房定金行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)認定為無效。余女士要求雙倍返還定金，沒有法律依據(jù)，法院不予支持，但開發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息，法學(xué)論文《房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？》。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟損失20萬元，法院認為證據(jù)不足，不予支持。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。
[爭論]
認購書究竟是不是有效合同
盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法，但關(guān)于認購書是否有效的爭論一直沒有停過，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點。
認購書就相當(dāng)于房屋買賣合同，違反國家規(guī)定，屬無效合同。
雖然簽署房屋認購書的目的，對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，對開發(fā)商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會，但從此類文件的形式和內(nèi)容分析，實為房屋買賣或預(yù)售合同。理由如下：
一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定；
二、文件體現(xiàn)了合同主體、標的、價款等合同一般應(yīng)包括的條款；
三、文件內(nèi)容雖然簡單，但根據(jù)項目批準文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的.房屋買賣完全可以實現(xiàn)；
四、文件中通常會對定金問題做出約定，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關(guān)系；
五、雖然認購書、訂單或認購協(xié)議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對認購書、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。因此，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認定為無效合同。
房屋認購協(xié)議是獨立的擔(dān)保合同，為有效合同。
要分析這類預(yù)售
房屋認購合同8
甲方：吉林省萬盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋認購事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達成如下協(xié)議：
第一條項目情況
甲方在位于長春市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)秦皇島路以東，連云港街以北，擬開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，占地約3。3萬㎡，建筑面積約9。9萬㎡。
第二條乙方認購房屋的面積
乙方所認購的房屋（以下簡稱該房屋）建筑面積約為___㎡（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，誤差不超過5%，雙方需以貨幣形式采取“多退少補”原則據(jù)實找齊差價款。
第三條計價方式與價款
甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款：
按建筑面積計算，該房屋最終產(chǎn)權(quán)價格為（人民幣）4500元/㎡�？們r款為____元。
第四條付款方式及期限
乙方同意按第種方式付款。
第1種：乙方分期支付購房款。
1、乙方簽訂此認購協(xié)議，向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價款的50%即（人民幣）____元。
注：該指定共管賬戶系本項目專用賬戶，該賬戶內(nèi)資金�？顚Ｓ�。須經(jīng)甲、乙雙方指定代表人認可后方可動用該資金；無論任何原因，非本項目用款不得動用該賬戶資金，因個人原因造成賬戶資金損失需全額賠償。
2、甲方取得土地使用證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后，甲方與團購方需另行簽訂補充協(xié)議，確定房屋棟號、座落、面積。樓層分配由團購方自行組織。團購房的質(zhì)量、周邊綠化、公共設(shè)施與商品房標準一致。
3、甲方進入施工現(xiàn)場開始施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的'70%。
4、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起（經(jīng)質(zhì)檢驗收），十日內(nèi)須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的95%。
5、乙方認購房屋經(jīng)驗收達到入住標準時，須向甲方支付至該房屋總房款的100%，并辦理入住手續(xù)。
第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。
1、乙方簽訂此認購協(xié)議，即向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價款的50%即（人民幣）____元。
2、甲方取得土地使用證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后，甲方與團購方需另行簽訂補充協(xié)議，確定房屋棟號、座落、面積。樓層分配由團購方自行組織。團購房的質(zhì)量、周邊綠化、公共設(shè)施與商品房標準一致。
3、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。
第五條、房屋交付期限
1、甲方承諾在20xx年10月30日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。
2、因不可抗力導(dǎo)致無法正常施工延誤工期的情況，由甲、乙雙方根據(jù)實際情況重新確定交房日期。
第六條、違約責(zé)任
1、甲方取得地上物后，未取得土地使用權(quán)，地上物經(jīng)評估確認后的價格歸全體房屋認購者所有，差價補償及剩余款項在15日內(nèi)退還給乙方，逾期每日按2‰收取違約金。
2、甲方如未按協(xié)議約定的時間交房，經(jīng)乙方認可后甲方可按5500元/㎡回購該房屋。若乙方不認可，按甲方違約處罰，違約金按購房總價款日2‰計算賠償，合同繼續(xù)履行。
3、乙方如未按本協(xié)議約定的時間付款，逾期每日按應(yīng)繳價款2‰收取違約金，逾期15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方15日內(nèi)同意支付至該房屋總房價款的95%，剩余房款在該房屋達到入住標準時支付完畢，否則此協(xié)議自動終止。
本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全的。
第七條、關(guān)于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定
甲方需在20xx年底前辦完《商品房預(yù)銷售許可證》，甲方取得《商品房預(yù)銷售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》，本協(xié)議違約條款作為《商品房買賣合同》違約條款繼續(xù)有效，其它條款自動終止；在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費用自理。
第八條、其他約定
甲方承諾乙方所認購的房屋，在建筑質(zhì)量及配套標準上與該小區(qū)住宅樓整體一致。
本認購協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時生效，每份具有相同法律效力。
甲方：________乙方：________
聯(lián)系方式：________聯(lián)系方式：________
_____年__月__日
房屋認購合同9
甲方：__________
身份證號：__________
乙方：__________
身份證號：__________
甲方修建房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認購房屋達成如下協(xié)議：
一、甲方建造房屋位置：甲位于____________________________________.
二、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為____號（參考戶型圖），該套房屋的建筑面積約為____平方米，單價為____元/㎡，總價格為____元（大寫）房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據(jù)實結(jié)算，房價實行多退少補。
三、付款方式：
雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時支付定金____；于____.
四、交房標準的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆；內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰；樓梯及公共部分墻為涂料墻面；室內(nèi)地面、陽臺地面為水泥砂漿找平；廚房地面為防水處理；入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預(yù)留門洞；窗戶為鋁合金。.
五、甲方于____年____月____日前負責(zé)將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話（或書面）通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達10天內(nèi)辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。
六、甲方應(yīng)在交房之前通知有關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔(dān)。
七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。
八、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負責(zé)維修；若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，則由乙方自行負責(zé)。
九、甲方保證銷售的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。甲方負責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的`相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時所涉及的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣___元（壹萬元元整）作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000（壹萬元整）保證金退還給甲方。
十、本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的___%支付另一方違約金。
十一、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。
十二、本協(xié)議一式叁頁叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。
甲方：__________ 乙方：__________
電話：__________ 電話：__________
簽約時間：____年____月____日
房屋認購合同10
編號：_____________________
甲方（發(fā)展商）：___________
地址：_____________________
電話_______________________
乙方（認購方）：___________
姓名：_____________________
性別：_____________________
出生年月：________________
國籍：_____________________
現(xiàn)住址：_________________
身份證號碼：_______________
電話：____________________
乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：
一、認購樓宇位置______________位于______________.
乙方現(xiàn)認購_________________單元_______號房，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準）。
二、樓價乙方可選擇（A.一次性；B.分期；C.按揭）付款方式，
房屋單價為人民幣_______元/平方米，
總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）
乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫：）
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋認購合同11
甲方
乙方
甲、乙雙方通過協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
一、乙方___________將自己位于和________________磚混結(jié)構(gòu)面積為124平方米房屋(沿房權(quán)證和平鎮(zhèn)字第號)所有權(quán)以人民幣________元整的價格轉(zhuǎn)讓給甲方高文進所有。
二、甲方在支付乙方房屋轉(zhuǎn)讓費后，該房屋的'所有權(quán)由甲方及其子孫永遠享用，乙方及其親屬不得以任何借口進行干涉。
三、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，但所需費用由甲方平均承擔(dān)。
本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方簽字捺印后即產(chǎn)生效力，雙方必須共同遵守，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋認購合同12
單位團購房屋指標轉(zhuǎn)讓合同
甲方(出售方)： 身份證號碼：
乙方(購買方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、甲方自愿將其所在單位職工團購的房屋指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方以甲方名義購買該住房一套（包括地下停車位）。
二、該住房項目位于，具體位置以團購房合同為準。
三、該住房價格、面積以團購合同為準。
四、該住房的樓層及位置按甲方單位最終分配方案確定。
五、該住房的購房款和稅費及所有相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)支付，該住房的一切權(quán)利亦歸乙方所有。甲方在收取指標轉(zhuǎn)讓費后，對該住房不再享有任何權(quán)利。同時，甲方僅為出售指標，對團購房產(chǎn)生的.風(fēng)險與責(zé)任均無責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。
六、該住房的購房款和稅費及相關(guān)費用由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位，或由乙方通過甲方支付收款單位，或以其他方式支付，但無論以何種方式支付，甲方都只是名義上的付款人，實際付款人為乙方。因團購該住房而開具的收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料甲方均應(yīng)交付乙方保管。
七、甲方應(yīng)在接到有關(guān)該團購房款和稅費及相關(guān)費用的繳納通知之日起二日內(nèi)，及時將繳納的時間、金額與地點等有關(guān)事項通知乙方，以便乙方按時交納，若因甲方的疏忽而未能及時通知，由甲方承擔(dān)責(zé)任。若甲方及時通知后，乙方未及時交
納，所造成的后果由乙方承擔(dān)。
八、甲方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)證件時，戶主名字應(yīng)辦理為乙方。
九、通過協(xié)商，乙方自愿向甲方支付團購指標轉(zhuǎn)讓費人民幣：(￥ 元)。同時乙方應(yīng)向甲方支付團購首付款人民幣： (￥元)，以上兩項合計人民幣： (￥ 元)。
十、乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付指標轉(zhuǎn)讓費。如乙方不能按時支付甲方指標轉(zhuǎn)讓費，按未支付金額逾期以每天萬分之三向甲方支付違約金。
十一、因開發(fā)商或甲方單位原因，導(dǎo)致與開發(fā)商的團購合同內(nèi)容變更，甲方不承擔(dān)責(zé)任，且本轉(zhuǎn)讓合同不能解除。 十二、甲乙雙方不得擅自解除本合同，否則違約方向守約方支付違約金： 壹拾陸萬伍仟元整 (￥165000.00元)。 十三、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議予以解決，或按國家有關(guān)規(guī)定處理。
十四、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。
十五、以上合同內(nèi)容是甲方、乙方真實意思的表示，從簽訂之日起生效。
甲 方(簽字認可)： 聯(lián)系電話：
乙 方(簽字認可)： 聯(lián)系電話：
現(xiàn)場證明人： 聯(lián)系電話：
年 月 日
房屋認購合同13
雙方當(dāng)事人：
出賣人(以下簡稱“甲方”)：__________
認購人(以下簡稱“乙方”)：__________
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、認購標的的基本情況
乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。
二、認購標的的價款
該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。
三、認購款
乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。
甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的.簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。
甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。
甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟損失。
甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。
四、其他約定
在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應(yīng)積極配合。
買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
五、附則
本認購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。
本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;
甲方(公章)：_______________________ 乙方(公章)：____________________
授權(quán)代表：________________________授權(quán)代表：______________________
證件號碼：_________________________證件號碼：_______________________
聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：_______________________
_____年_____月_____日 ______年_____月_____日
房屋認購合同14
鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：
一、銷售許可
根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：
1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：___________________;
2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：________________;
3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)______________，的批準，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號碼為_______。
二、廣告承諾
1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、音像資料、電子出物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;
2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。
三、合同標的
本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_______單元________層，朝向為________。
四、購買過程
出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款。
五、房屋面積
房屋總建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米。
六、房屋價格與交付
1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元;
2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。
3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。
七、簽訂《商品房買賣合同》
1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;
2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;
3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的'時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約;
4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為出賣人違約;
5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、履約責(zé)任
1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;
2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣人所有;
3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;
4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。
九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議，由北京_____委員會_____。
出賣人：________________
出賣人代表：____________
買受人：________________
買受人代表：____________
______年______月______日
房屋認購合同15
鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：
一、銷售許可
根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具
備并且已經(jīng)具備如下條件：
1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：
___________________;
2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：
________________;
3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)______________，的批準，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證
號碼為_______ 。
二、廣告承諾
1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、
網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;
2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣
傳品中文字及圖案的描述。
3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤
差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。
三、合同標的
本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的`狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣
計數(shù)處于_______單元________層，朝向為________。
四、購買過程
出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款。
五、房屋面積
房屋總建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米。
六、房屋價格與交付
1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元;
2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。
3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。
七、簽訂《商品房買賣合同》
1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;
2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;
3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約;
4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為出賣人違約;
5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、履約責(zé)任
1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;
2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金
將歸出賣人所有;
3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;
4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。
九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人
支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。
出賣人：________________
出賣人代表：____________
買受人：________________
買受人代表：____________
______年______月______日
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