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房產(chǎn)出納工作總結(jié)
總結(jié)是對(duì)某一特定時(shí)間段內(nèi)的學(xué)習(xí)和工作生活等表現(xiàn)情況加以回顧和分析的一種書面材料，它能幫我們理順知識(shí)結(jié)構(gòu)，突出重點(diǎn)，突破難點(diǎn)，因此十分有必須要寫一份總結(jié)哦。總結(jié)你想好怎么寫了嗎？下面是小編收集整理的房產(chǎn)出納工作總結(jié)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房產(chǎn)出納工作總結(jié)1
在全行員工忙碌緊張的工作中又臨近歲尾�；厥椎谒募径鹊墓ぷ�，我們會(huì)計(jì)出納部的每一名員工都有自己的收獲，都沒有碌碌無為、荒度時(shí)間。盡管職位分工不同，但大家都在盡最大努力為行里的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。時(shí)間如梭，轉(zhuǎn)眼間又將跨過一個(gè)年度之坎，為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揚(yáng)成績，克服不足，現(xiàn)將今年第四季度的工作做如下簡要回顧和總結(jié)：
今年我在財(cái)務(wù)部從事出納工作，主要負(fù)責(zé)現(xiàn)金收付，票據(jù)印章管理，開具發(fā)票和銀行間的結(jié)算業(yè)務(wù)，剛剛開始工作時(shí)我簡單的認(rèn)為出納工作好像很簡單，不過是點(diǎn)點(diǎn)鈔票，填填支票，跑跑銀行等事務(wù)性工作，但是當(dāng)我真正投入工作，我才知道我對(duì)出納工作的認(rèn)識(shí)和了解是錯(cuò)誤的，出納工作不僅責(zé)任重大，而且有不少學(xué)問和技術(shù)問題，需要理論與實(shí)踐相結(jié)合才能掌握.在平時(shí)的工作中我能嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理和結(jié)算制度，做到日清月結(jié)，定期向會(huì)計(jì)核對(duì)現(xiàn)金與帳目，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金金額不符，做到及時(shí)匯報(bào)及時(shí)處理，根據(jù)會(huì)計(jì)提供的憑證及時(shí)發(fā)放工資和其它應(yīng)發(fā)放的`經(jīng)費(fèi)，堅(jiān)持財(cái)務(wù)手續(xù)，嚴(yán)格審核有關(guān)原始單據(jù)，不符要求的一律不付款，嚴(yán)格保管有關(guān)印章，空白支票，空白收據(jù)，庫存現(xiàn)金的完整及安全，及時(shí)掌握銀行存款余額，不簽發(fā)空頭支票和遠(yuǎn)期支票，月末關(guān)帳后盤點(diǎn)現(xiàn)金流量及銀行存款明細(xì)，并認(rèn)真裝訂當(dāng)月原始憑證，每月及時(shí)傳遞銀行原始單據(jù)和各收付單據(jù)，配合會(huì)計(jì)做好各項(xiàng)帳務(wù)處理及各地市資金下?lián)芸�，�?yán)格控制專款專用和銀行帳戶的使用.
以上是我今年工作以來的一些體會(huì)和認(rèn)識(shí)，也是我在工作中將理論轉(zhuǎn)化為實(shí)踐的一個(gè)過程，在以后的工作中我將加強(qiáng)學(xué)習(xí)和掌握財(cái)務(wù)各項(xiàng)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平，加強(qiáng)財(cái)務(wù)安全意識(shí)，維護(hù)個(gè)人安全和公司的利益不受到損失，做好自己的本職工作，和公司全體員工一起共同發(fā)展，新的一年意味著新的起點(diǎn)、新的機(jī)遇、新的挑戰(zhàn)，我決心再接再厲，更上一層樓。回顧一年的工作，自己感到仍有不少不足之處：
1、只是滿足自身任務(wù)的完成，工作開拓不夠大膽等;
2、業(yè)務(wù)素質(zhì)提高不快，對(duì)新的業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)的還不夠、不透;
3、本職工作與其他同行相比還有差距，創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)。
以上是我部20xx年全年的個(gè)人工作總結(jié)，向全行領(lǐng)導(dǎo)及員工作以匯報(bào)。這一年中的所有成績都只代表過去，所有教訓(xùn)和不足我們每個(gè)人都牢記在心，努力改進(jìn)。工作是日復(fù)一日的，看似反復(fù)枯燥，但我們相信“點(diǎn)點(diǎn)滴滴，造就不凡”。有今天的積累，就有明天的輝煌。
房產(chǎn)出納工作總結(jié)2
光陰似箭，20xx年即將過去，回顧這整整一個(gè)念頭，生活、工作沒有太大的變化，平平淡淡的過了一年，有過開心有過失落，得到一些東西的時(shí)候同時(shí)也在失去很多可貴的東西，過去的永遠(yuǎn)過去了，我不再去想它，只抱定信念，用一顆赤熱的心迎接新的一年，相信自己是最棒的、
20xx年10月份，一次偶然的機(jī)會(huì)我接觸到房地產(chǎn)行業(yè)，通過整整一個(gè)月的培訓(xùn)我成為了一名房地產(chǎn)銷售人員、我非常熱愛這份工作，通過自己的努力取得較好的業(yè)績、20xx年8月2日，我成為xx公司的一名銷售人員，在這里我學(xué)到了很多為人處世的道理，大家都像一家人相處的特別融洽，工作上互相幫助，互相支持，為了最終的業(yè)績共同努力、我來公司兩個(gè)月了，非常感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和同事對(duì)我的照顧，我會(huì)好好學(xué)習(xí)，努力工作的、
20xx年10月1日XX盛大開盤，銷售業(yè)績?cè)賱?chuàng)呼市佳績、從前期的客戶積累到后期的成功銷售基本兩個(gè)月的時(shí)間，整個(gè)銷售過程都非常的順利、在接待客戶當(dāng)中，自己的銷售能力有所提高，慢慢的對(duì)于銷售這個(gè)概念有所新的認(rèn)識(shí)、從自己那些已經(jīng)購房的客戶中，在對(duì)他們進(jìn)行銷售的過程里，我也體會(huì)到了許多銷售心得、誰也不能否認(rèn)，情緒是會(huì)傳遞的，當(dāng)你以一顆樂觀的熱情的心去接待客戶時(shí)，客戶也會(huì)被你快樂的情緒所感染，如果你給客戶帶來的是抱怨，憂郁和黑暗，那么客戶也會(huì)回應(yīng)給你抱怨，憂郁和黑暗、所以說，情緒很重要，我們要學(xué)會(huì)控制自己的.情緒，在接待當(dāng)中，始終要保持熱情和良好的心態(tài)、良好的心態(tài)是邁向成功的第一步，無論做什么事都要保持一顆積極樂觀的心態(tài)，這樣才會(huì)事半功倍、如果沒有一個(gè)良好的心態(tài)，那肯定是做不好的、在工作中我覺得態(tài)度決定一切，當(dāng)個(gè)人的需要受挫時(shí)，態(tài)度最能反映出你的價(jià)值觀念、積極、樂觀者將此歸結(jié)為個(gè)人能力、經(jīng)驗(yàn)的不完善，他們樂意不斷向好的方向改進(jìn)和發(fā)展，而消極、悲觀者則怪罪于機(jī)遇、環(huán)境的不公，總是抱怨、等待與放棄！什么樣的態(tài)度決定什么樣的生活、
20xx年，我會(huì)給自己制定周詳?shù)挠?jì)劃，找出并認(rèn)清自己的目標(biāo)，不斷堅(jiān)定自己勇往直前、堅(jiān)持到底的信心，這個(gè)永遠(yuǎn)是最重要的、龜兔賽跑的寓言，不斷地出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，兔子傾向于機(jī)會(huì)導(dǎo)向，烏龜總是堅(jiān)持核心競爭力、現(xiàn)實(shí)生活中，也像龜兔賽跑的結(jié)局一樣，不斷積累核心競爭力的人，最終會(huì)贏過追逐機(jī)會(huì)的人、人生有時(shí)候像爬山，當(dāng)你年輕力壯的時(shí)候，總是像兔子一樣活蹦亂跳，一有機(jī)會(huì)就想跳槽、抄捷徑；一遇挫折就想放棄，想休息、人生是需要積累的，有經(jīng)驗(yàn)的人，像是烏龜一般，懂得勻速徐行的道理，我堅(jiān)信只要方向正確，方法正確，一步一個(gè)腳印，每個(gè)腳步都結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地踏在前進(jìn)的道路上，反而可以早點(diǎn)抵達(dá)終點(diǎn)、如果領(lǐng)先靠的是機(jī)會(huì)，運(yùn)氣總有用盡的一天、
凡事不是盡力而為而是全力以赴，所以這半年來我一直堅(jiān)持做好自己能做好的事，一直做積累，一步一個(gè)腳印堅(jiān)定的向著我的目標(biāo)前行、20xx年這一年是有意義的、有價(jià)值的、有收獲的、
祝愿公司在每一名員工的努力下，在新的一年中將會(huì)有新的突破，新的氣象，能夠在日益激烈的市場競爭中，占有一席之地、祝愿我們的公司明天更加美好，同時(shí)給大家拜個(gè)早年，新年快樂、
房產(chǎn)出納工作總結(jié)3
一、主要經(jīng)營指標(biāo)
1、主營業(yè)務(wù)收入全年凈增xx萬元，其中每月均增加xx萬元；其它業(yè)務(wù)收入全年凈增xx萬元，每月均增加xx萬元、
2、客戶流失率為總客戶的xx%，其中：人為客戶流失力爭降低為零、壞帳回收率為總客戶的xx%、
3、全年完成業(yè)務(wù)總收入xx萬元，占應(yīng)收款xx%、
4、實(shí)現(xiàn)凈利潤xx萬元、
5、委托銀行扣款成功率達(dá)xx%、
二、指導(dǎo)思想
加強(qiáng)管理，研究創(chuàng)新，擴(kuò)大營業(yè)額，控制成本，創(chuàng)造利潤；加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，堅(jiān)持員工技能培訓(xùn)，采取多樣化形式，把學(xué)業(yè)務(wù)與交流技能相結(jié)合，開拓視野，豐富知識(shí)，全面提升整體素質(zhì)、管理水平；建立辦事高效，運(yùn)作協(xié)調(diào)，行為規(guī)范的管理機(jī)制，開拓新業(yè)務(wù)，再上新水平，努力開創(chuàng)各項(xiàng)工作的新局面、
三、工作措施
1、捕捉信息，開拓市場，爭當(dāng)業(yè)績頂尖人、面向市場，擴(kuò)展團(tuán)隊(duì)隊(duì)伍，廣泛招納能人之志為我所用、讓安居的業(yè)務(wù)鋪遍全國，獨(dú)占鰲頭、
2、抓好基礎(chǔ)工作，實(shí)行規(guī)范管理，全面提高工作質(zhì)量、搞好各類客戶分類細(xì)劃，摸底排查工作、對(duì)客戶進(jìn)行分類細(xì)化管理，是行之有效的工作方法、3月份由分公司經(jīng)理分別按照“分類排隊(duì)、區(qū)別對(duì)待、上門清收”等管理措施，對(duì)所屬客戶進(jìn)行分類，確定清收方案，落實(shí)任務(wù)層層分解，明確目標(biāo)及責(zé)任人，以確保全年既定目標(biāo)任務(wù)的全面完成
3、加強(qiáng)壞帳清收組織管理工作，繼續(xù)做好呆帳回收及核銷工作、
4、適應(yīng)營銷新形勢，構(gòu)建新型的客戶管理模式、
一是要實(shí)行客戶分類管理，提供差別化、個(gè)性化服務(wù)；
二是對(duì)重點(diǎn)客戶進(jìn)行重點(diǎn)管理，尤其要做好重點(diǎn)客戶的后續(xù)服務(wù)工作、
5、努力加大中間業(yè)務(wù)和新業(yè)務(wù)開拓力度，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展、企業(yè)未來的發(fā)展空間將重點(diǎn)集中在中間業(yè)務(wù)和新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，務(wù)必在認(rèn)識(shí)、機(jī)制、措施和組織推動(dòng)等方面下真功夫，花大力氣，力爭使中間業(yè)務(wù)在較短時(shí)間內(nèi)有較快發(fā)展，走在同業(yè)前面，占領(lǐng)市場、加強(qiáng)中間業(yè)務(wù)的組織領(lǐng)導(dǎo)和推動(dòng)工作、
6、嚴(yán)格客戶的.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，杜絕漏收和少收、并進(jìn)一步規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決執(zhí)行公司規(guī)定的中間業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、杜絕漏收和少收，除特殊情況，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意，任何人無權(quán)免收和少收，堅(jiān)決做到足額收費(fèi)，只有積極拓展收費(fèi)渠道并做到足額收費(fèi)，才能完成全年各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入的艱巨任務(wù)、
7、強(qiáng)化員工教育培訓(xùn)工作、
（1）職工思想教育方面：
一是通過培訓(xùn)教育，樹立職工愛崗敬業(yè)，敢為人先的創(chuàng)新精神、
二是增強(qiáng)職工愛崗如家，行興我榮，行衰我恥的觀念、
三是遵紀(jì)守法教育，以提高全體員工遵紀(jì)守法和自我保護(hù)意識(shí)、
（2）職工業(yè)務(wù)教育方面：
一是繼續(xù)學(xué)習(xí)新業(yè)務(wù)；
二是技能培訓(xùn)工作持之以恒進(jìn)行崗位練兵，不斷提高辦理業(yè)務(wù)的質(zhì)量和效率，通過業(yè)務(wù)技術(shù)競賽等形式，激活員工工作熱情，提高工作效率、
三是學(xué)習(xí)市場營、銷學(xué)，填補(bǔ)員工市場營銷知識(shí)空白、通過請(qǐng)進(jìn)來與走出去的方法，提高員工營銷的技巧，為培養(yǎng)一批營銷骨干打好基礎(chǔ)、
8、完善企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制，對(duì)所屬部門、工作崗位均實(shí)行規(guī)范化管理，使每個(gè)員工人人肩上有壓力，心中有藍(lán)圖，前進(jìn)路上有方向，工作行程有目標(biāo)、各個(gè)部門均要制訂周工作計(jì)劃、月工作計(jì)劃、并要制訂切實(shí)可行的考核方案，跟蹤考核，以利提高、
房產(chǎn)出納工作總結(jié)4
現(xiàn)就我一年來的工作、學(xué)習(xí)情況做如下總結(jié)：
我主要負(fù)責(zé)XX花園、XX廣場項(xiàng)目的住宅、車位銷售租賃等會(huì)計(jì)核算工作，同時(shí)由于崗位調(diào)整不再擔(dān)任公司本部的管理費(fèi)用會(huì)計(jì)，擔(dān)任XX項(xiàng)目會(huì)計(jì)，兼任XX項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)。
銷售會(huì)計(jì)不僅要通過編制銷售憑證、登記銷售明細(xì)臺(tái)賬，支付各項(xiàng)目的銷售費(fèi)用、對(duì)完工開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行結(jié)算等，下面幾項(xiàng)工作更是需要花時(shí)間費(fèi)力做好的：
1、提前了解跟進(jìn)最新的銀行房貸政策，收集整理匯總上報(bào)，及時(shí)提供信息讓公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策。
2、住宅銷售已近尾聲，今年的重點(diǎn)是各項(xiàng)目的剩余收入結(jié)轉(zhuǎn)和商鋪、車位的租金收入核算。
3、各開發(fā)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用付款手續(xù)做到嚴(yán)格審核付款發(fā)票、請(qǐng)款單據(jù)、及付款合同，控制每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)，在資金付款計(jì)劃范圍內(nèi)做到付款依據(jù)合法合規(guī)。
4、1-3月份封城期間在家加班完成了全公司人員的年終獎(jiǎng)及全年收入個(gè)稅預(yù)測，制定了精確到每一個(gè)人的獎(jiǎng)金發(fā)放方案，為全公司所有人實(shí)現(xiàn)節(jié)稅百萬元。同時(shí)保證每月工資正常發(fā)放到位，為此在無交通工具的情況下，徒步至公司發(fā)放工資。
5、8月份轉(zhuǎn)崗后，接受預(yù)測新項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅金的工作，對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作有了新的認(rèn)識(shí)，也學(xué)習(xí)了新的知識(shí)。
6、11月起兼任財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)溝通日常財(cái)務(wù)問題，搜集整理項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)狀況，并及時(shí)匯報(bào)，同時(shí)需要審核項(xiàng)目資金支付K2流程和網(wǎng)銀流程，對(duì)個(gè)人的`工作能力提出了新的挑戰(zhàn)。
以上是我對(duì)這一年工作的簡單總結(jié)，20xx年的工作對(duì)于我來說是新的崗位，新的機(jī)遇也是新的挑戰(zhàn)，對(duì)個(gè)人業(yè)務(wù)能力提出更高的要求。展望明年，我需要更加勤奮努力，更加虛心好學(xué)，在今后的工作中嚴(yán)格要求自己，制定新的工作目標(biāo)，提高專業(yè)知識(shí)水平，以迎接更大的挑戰(zhàn)。
房產(chǎn)出納工作總結(jié)5
一、學(xué)習(xí)目的
籌資活動(dòng)是一個(gè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的起點(diǎn)，選擇合理的融資方式，使各種資金來源和資本配比保持合理的比例，既是企業(yè)提升核心競爭力，提高經(jīng)營績效的必要條件，也是企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理的核心。
企業(yè)籌資方式按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同分類。
（一）按企業(yè)籌措資金的形式分為內(nèi)部融資與外部融資
從企業(yè)籌措資金的具體形式來看，融資方式可以分為內(nèi)部融資和外部融資。內(nèi)部融資是將企業(yè)當(dāng)年產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配后，留存部分收益作為未來的投資資金。采用內(nèi)部融資方式，企業(yè)無須實(shí)際對(duì)外支付利息或者股息，不會(huì)減少企業(yè)的現(xiàn)金流量，但由于資金的占用，會(huì)產(chǎn)生機(jī)會(huì)成本；而且由于留存收益來源于企業(yè)內(nèi)部，不會(huì)發(fā)生外部融資的費(fèi)用，使得內(nèi)部融資的成本很低。
外部融資是指企業(yè)從外部通過借款等方式取得資金，滿足自身資金需求的的過程。外部融資又可分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。權(quán)益融資是企業(yè)通過出讓部分所有控制權(quán)來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。債務(wù)融資是主要是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)向社會(huì)或金融機(jī)構(gòu)借入所需資金，并承擔(dān)按期還本付息的義務(wù)，體現(xiàn)的是一種抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
�。ǘ┌促Y金的來源渠道分為債務(wù)性融資與權(quán)益性融資
融資方式按照資金的來源渠道可以分為兩類：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。債務(wù)性融資構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權(quán)人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營決策，對(duì)資金的運(yùn)用也沒有決策權(quán)。權(quán)益性融資構(gòu)成企業(yè)的自有資金，投資者有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營決策，有權(quán)獲得企業(yè)的紅利。債務(wù)融資包括向金融機(jī)構(gòu)貸款，發(fā)行債券和賣方融資等，企業(yè)的債務(wù)資本來源可分為向金融機(jī)構(gòu)貸款和在資本市場上發(fā)行企業(yè)債券兩大類，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等，權(quán)益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進(jìn)行上市股票融資主要以公開上市的形式通過向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權(quán)益資金，非上市股票融資主要在場外交易市場通過私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對(duì)象往往是各類特定投資者，如金融機(jī)構(gòu)、投資公司和保險(xiǎn)公司等。
我國企業(yè)目前主要有以下幾種籌資方式：
�、傥罩苯油顿Y；
�、诎l(fā)行普通股票；
�、劾昧舸媸找�；
�、芄蓹�(quán)籌資；
�、葶y行借款；
�、薨l(fā)行公司債券；
⑦融資租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權(quán)資金，后幾種方式籌措的資金是負(fù)債資金。下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷做以簡單的分析。
一．吸收直接投資
優(yōu)點(diǎn)：
1、能夠盡快形成生產(chǎn)能力。吸收直接投資可以直接所需的先進(jìn)設(shè)備和技術(shù)，盡
快形成生產(chǎn)經(jīng)營能力。
2、容易進(jìn)行信息溝通。因?yàn)槲罩苯油顿Y的投資者比較單一，股權(quán)也沒有社會(huì)
化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。
3、手續(xù)簡單，費(fèi)用較低。
缺點(diǎn)：
1、資本成本較高。相對(duì)于股票籌資來說，吸收直接投資的成本費(fèi)用較高。
2、企業(yè)控制權(quán)集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對(duì)企業(yè)的控制
權(quán)較大，容易損害其他投資者的權(quán)利。
3、不利于產(chǎn)權(quán)交易，難以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
二、發(fā)型普通股票
普通股是股份公司資本構(gòu)成中最基本、最主要的股份。優(yōu)點(diǎn)：
1、普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無固定的股利負(fù)擔(dān)，因此風(fēng)險(xiǎn)很低。
2、所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，分散了公司的控制權(quán)，股票市場可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場競爭主體。
3、發(fā)行費(fèi)用可以在企業(yè)所得稅前扣除。
4、增加公司的信譽(yù)，提高公司的社會(huì)影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強(qiáng)，有利于市場確認(rèn)公司的價(jià)值。
5、股票市場為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái)，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。
缺點(diǎn)：
1、但采取這一方式籌資會(huì)引起原有股東控制權(quán)的分散，容易被經(jīng)理人控制或惡意收購。
2、資金成本高，發(fā)行費(fèi)用高，手續(xù)復(fù)雜。
3、發(fā)行新的普通股，會(huì)引起股票價(jià)格的下跌。
4、不以盡快形成生產(chǎn)能力。
三、留存收益
留存收益沒有籌資費(fèi)用，而且可以維持公司的控制權(quán)分布，但用這種方法籌資，籌資的數(shù)額有限。
四、股權(quán)籌資
優(yōu)點(diǎn)：
1、股權(quán)投資是企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ)，它沒有固定的到期日，無需償還，是企業(yè)
的永久性資本，除非企業(yè)破產(chǎn)清算。
2、股權(quán)籌資是企業(yè)良好的信譽(yù)基礎(chǔ)，也是其他方式籌資的基礎(chǔ)。
3、企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小。
缺點(diǎn)：
1、資本成本負(fù)擔(dān)較重。股權(quán)籌資的資本成本要高于債務(wù)籌資。
2、容易分散企業(yè)的`控制權(quán)。
3、信息披露與溝通成本較大。
五、銀行借款
優(yōu)點(diǎn)：
1、籌資速度快。這一方式手續(xù)簡便，企業(yè)可以在較短時(shí)間內(nèi)取得所需的資金
2、借款彈性較大。
3、借款成本較低。
4、可以發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用。
5、借款利息和借款費(fèi)用高，會(huì)導(dǎo)致籌資成本高，但因?yàn)榉弦?guī)定的借款利息和借款費(fèi)用可以計(jì)入稅前成本費(fèi)用扣除或攤銷，所以能起到抵稅作用。
缺點(diǎn)：
1、籌資風(fēng)險(xiǎn)較高，企業(yè)需要負(fù)擔(dān)固定利息，到期必須還本歸息。
2、限制性條款比較多。
3、籌資數(shù)量有限。
債券使公司籌集資本，按法定程序發(fā)行并承擔(dān)在指定的時(shí)間內(nèi)支付一定的利息和償還本盡義務(wù)的有價(jià)證券。這一方式與借款有很大的共同點(diǎn)，但債券融資的來源更廣，籌集資金的余地更大�？梢栽谒枚惽翱鄢�，應(yīng)以稅后的債務(wù)成本為計(jì)算依據(jù)
1、債券成本較低。相對(duì)于發(fā)行股票籌資方式來講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。這是因?yàn)椋阂皇莻陌l(fā)行費(fèi)用比股票的發(fā)行費(fèi)用低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實(shí)際上享受了扣減所得稅的優(yōu)惠。
2、可利用財(cái)務(wù)杠桿。發(fā)行公司債券需要支付給債券持有人固定的利息。當(dāng)公司經(jīng)營狀況良好、盈利較多時(shí)，利用俊券籌資帶來的收益會(huì)大大高于其籌資的成本。
3、保障股東控股權(quán)。由于債券持有人無權(quán)參與或者干涉公司的經(jīng)背政策，也不能享受公司稅后凈利的分配，只能收回債券本息的權(quán)利。所以債券籌資既可以使公司獲得生產(chǎn)經(jīng)營急需的資金，又不必?fù)?dān)心因此稀釋股權(quán)，使現(xiàn)有股東失去對(duì)公司的控制權(quán)。
4、便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。
缺點(diǎn)
1、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高。公司采用發(fā)行債券的方式籌資。必須在固定的到期日償還固定數(shù)額的本金和利懇。如果在債券到期時(shí)公司經(jīng)營不景氣。無法向債權(quán)人償還本息，就會(huì)陷人償債危機(jī)。甚至?xí)䦟?dǎo)致公司破產(chǎn)。股票籌資就不存在這種支付風(fēng)險(xiǎn)。 2、限制條件較多。
3、籌資數(shù)量有限。發(fā)行公司債券籌資，其數(shù)額大小有一定的限度，不能無限擴(kuò)張。我國法律規(guī)定公司發(fā)行的債券累計(jì)總額不得超過公司凈資產(chǎn)的40%。
七、融資租賃
融資租賃，是通過融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對(duì)提高企業(yè)的籌資融資效益，推動(dòng)與促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進(jìn)速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。
優(yōu)點(diǎn)：
1.承租人不必像一般性購買那樣立即支付大量的資金就可取得所需要的資產(chǎn)或設(shè)備，因此，融資租賃能幫助企業(yè)解決資金短缺和想要擴(kuò)大生產(chǎn)的問題。企業(yè)通過先付很少的資金得到自己所需的生產(chǎn)設(shè)備或資產(chǎn)后，通過投入生產(chǎn)，可以用設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品出售所得支付所需償還的租金。這樣，可以減輕購置資產(chǎn)的現(xiàn)金流量壓力。
2.可以減少資產(chǎn)折舊的風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)今這個(gè)科技不斷進(jìn)步、生產(chǎn)效率不斷提高的時(shí)代，資產(chǎn)的無形損耗是一種必然產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有著重大的影響。任何擁有設(shè)備的單位都得承擔(dān)設(shè)備的無形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業(yè)充分利用資源。
3.融資租賃容易獲得。如果從銀行等金融機(jī)構(gòu)籌措資金，通常要受到嚴(yán)格的限制，想要獲得貸款的條件非�？量�，租賃協(xié)議中各項(xiàng)條款的要求則寬松很多。此外，租賃業(yè)務(wù)大多都是通過專業(yè)性的公司來進(jìn)行的，租賃公司的專業(yè)特長及經(jīng)驗(yàn)?zāi)転槌凶馊苏业礁欣目蛻簟?/p>
4.實(shí)現(xiàn)“融資”與“融物”的統(tǒng)一，使得融資速度更快，企業(yè)能夠更快的投入生產(chǎn)。缺點(diǎn)：
融資租賃的資本成本較高。一般來說，租賃費(fèi)要高于債券利息。公司經(jīng)營不景氣時(shí)，租金支出將是一項(xiàng)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。且租期長，一般不可撤銷，企業(yè)資金運(yùn)用受到制約。八．優(yōu)先股融資
優(yōu)點(diǎn)：
優(yōu)先股綜合了債券和普通股的優(yōu)點(diǎn)，既無到期還本的壓力，也并不必?fù)?dān)心股東控制權(quán)的分散。
缺點(diǎn)：
1、這一種方式稅后資金成本要高于負(fù)債的稅后資本成本
2、優(yōu)先股股東雖然負(fù)擔(dān)了相當(dāng)比例的風(fēng)險(xiǎn)，卻只能取得固定的報(bào)酬，所以發(fā)行效果上不如債券。
每個(gè)企業(yè)都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，在進(jìn)入成長期后由于企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整，企業(yè)重心從創(chuàng)業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉(zhuǎn)變調(diào)整到，以產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售及市場拓展的過渡，并在這一過程中科學(xué)的調(diào)度與使用資金。此時(shí)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模的迅猛擴(kuò)張，企業(yè)資本市場的實(shí)力增強(qiáng)，資金的需求量也不斷增加，而與此同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)依然很高，一是對(duì)未來銷售預(yù)期增長的過分依賴，假如一旦無法達(dá)到預(yù)期要求，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)隨之而來；二是企業(yè)實(shí)施由關(guān)注產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)改造，轉(zhuǎn)到注重銷售，注重市場拓展的過程中，這些變化的調(diào)控失效，導(dǎo)致未來經(jīng)營活動(dòng)的衰退。it企業(yè)當(dāng)然也不能例外。結(jié)合it企業(yè)進(jìn)入成長期的特點(diǎn)和各種不同融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)，我們覺得it企業(yè)籌資方式應(yīng)該選擇長期借款和發(fā)行股票。
房產(chǎn)出納工作總結(jié)6
銷售臺(tái)帳的變革具有重要意義，原本我們只有非常簡單的銷售臺(tái)帳，格式不利于各個(gè)樓盤的日常統(tǒng)計(jì)，無法反映每個(gè)業(yè)主簽約、回款、按揭進(jìn)度、納稅、辦證等情況，通過改良，現(xiàn)在各個(gè)樓盤使用的銷售臺(tái)帳足以全面反映銷售情況，同時(shí)保證資金安全，保障資金回款的速度。
回首20xx，財(cái)務(wù)部堅(jiān)定不移的按照年初公司制定的年度總計(jì)劃以及我部門年度計(jì)劃開展工作，在本部門所有人員不懈努力下，取得了一定的成績，但也有不足之處；我部門在今后的工作中將繼續(xù)努力、不斷改進(jìn)。以下為20xx年的工作回顧：
一、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
截至20xx年末，公司各項(xiàng)目總共實(shí)現(xiàn)銷售收入4億元，實(shí)現(xiàn)資金回款2.5億元，銷售回款率為73%，按揭簽約放款率達(dá)80%，實(shí)現(xiàn)銀行融資一億元，共支付工程進(jìn)度款及其它費(fèi)用2億元，共計(jì)繳納稅款1200萬元，全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售凈利潤4000萬元。銷售及回款任務(wù)基本完成，融資工作取得了較好的成績，支出按照全年預(yù)算得到有效控制。
二、會(huì)計(jì)核算工作
1、建立會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)化管理。財(cái)務(wù)部根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目核算的需要、根據(jù)納稅申報(bào)的需要、根據(jù)資金預(yù)算的需要，設(shè)計(jì)了一套會(huì)計(jì)科目表，制定了詳細(xì)的二級(jí)和三級(jí)明細(xì)科目，特別針對(duì)開發(fā)成本科目的明細(xì)核算重新作了要求，總結(jié)了各個(gè)科目的核算范圍，并進(jìn)行了清晰的約定。這套會(huì)計(jì)科目表和核算規(guī)范文件保證了會(huì)計(jì)核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;使帳務(wù)體系更標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，也讓新的會(huì)計(jì)人員能快速上手公司的帳務(wù)；更為重要的是能直接快速地計(jì)算出每個(gè)項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用，相關(guān)稅金，迅速地計(jì)算出土地增值稅的`增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。目前該科目設(shè)置，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
2、今年財(cái)務(wù)軟件用友U8的投入使用意味著財(cái)務(wù)部真正進(jìn)入電算化進(jìn)程，感謝公司對(duì)財(cái)務(wù)部硬件設(shè)備建設(shè)的支持。重新對(duì)原有的會(huì)計(jì)核算流程進(jìn)行了梳理和制定，現(xiàn)在的財(cái)務(wù)部內(nèi)部會(huì)計(jì)核算流程更加突出了內(nèi)部控制，明確了各個(gè)流程所占用的時(shí)間，對(duì)什么時(shí)候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財(cái)務(wù)信息能有序地、按時(shí)、按質(zhì)地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾減少了，財(cái)務(wù)報(bào)告的及時(shí)性得到了有效地保障。
3、銷售臺(tái)帳及銷售收款管理制度的建立
銷售臺(tái)帳的變革具有重要意義，原本我們只有非常簡單的銷售臺(tái)帳，格式不利于各個(gè)樓盤的日常統(tǒng)計(jì)，無法反映每個(gè)業(yè)主簽約、回款、按揭進(jìn)度、納稅、辦證等情況，通過改良，現(xiàn)在各個(gè)樓盤使用的銷售臺(tái)帳足以全面反映銷售情況，同時(shí)保證資金安全，保障資金回款的速度。
4、其它完成工作
房產(chǎn)出納工作總結(jié)7
一、職能發(fā)展
（一）、過去的一年，財(cái)務(wù)部在職能管理上向前邁出了一大步。
1'建立了成本費(fèi)用明細(xì)分類目錄，使成本費(fèi)用核算、預(yù)算合同管理，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。
2、對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整，制訂了會(huì)計(jì)報(bào)表管理辦法。使會(huì)計(jì)報(bào)表更趨于管理的需要。
3、修改完善了會(huì)計(jì)結(jié)算單，推出了會(huì)計(jì)憑證管理辦法，為加強(qiáng)內(nèi)部管理做好前期工作。
4、設(shè)置了資金預(yù)算管理表式及辦法，為公司進(jìn)一步規(guī)范目標(biāo)化管理、提高經(jīng)營績效、統(tǒng)籌及高效地運(yùn)用資金，鋪下了良好的基礎(chǔ)。
（二）財(cái)務(wù)合同管理月總結(jié)
公司推出“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”，說明公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)財(cái)務(wù)、合同管理工作的重視，同時(shí)也說明目前財(cái)務(wù)管理工作還達(dá)不到公司領(lǐng)導(dǎo)的要求。
1、為了使財(cái)務(wù)人員能充分地認(rèn)識(shí)“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”的重要性，財(cái)務(wù)總監(jiān)姚總親自給財(cái)務(wù)部員工作動(dòng)員，會(huì)上針對(duì)財(cái)務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競爭意識(shí)和危機(jī)感，看問題、做事
情缺少前瞻性，進(jìn)行了一一剖析，同時(shí)提出財(cái)務(wù)部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細(xì)也沒用，核算是基礎(chǔ)，管理是目的，所以，做好基礎(chǔ)工作的同時(shí)要提高管理意識(shí)，要求財(cái)務(wù)人員在思想上要高度重視財(cái)務(wù)管理。如對(duì)每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算，在考慮核算要求的同時(shí)，還要考慮該項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現(xiàn)在考慮不充分，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補(bǔ)。針對(duì)“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”進(jìn)行了工作布置。
2、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對(duì)開發(fā)成本、期間費(fèi)用的會(huì)計(jì)二級(jí)、三級(jí)明細(xì)科目進(jìn)行梳理，并對(duì)明細(xì)科目作簡要說明，目的，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分
析對(duì)比前后的.一致性；二是為了便利各責(zé)任單元責(zé)任人了解財(cái)務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項(xiàng)工作本月已完成，并經(jīng)姚總審核。目前進(jìn)入貫徹實(shí)施階段。
3、配合目標(biāo)責(zé)任制，對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行再調(diào)整，目的：
一是要符合財(cái)務(wù)管理的要求；
二是要滿足責(zé)任單元責(zé)任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。
財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)表已經(jīng)多次調(diào)整修改，建議集團(tuán)公司對(duì)新調(diào)整的財(cái)務(wù)內(nèi)部管理報(bào)表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行一次認(rèn)證，并于明確，作為一定時(shí)期內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定的表式。
4、針對(duì)外地公司遠(yuǎn)離集團(tuán)公司，財(cái)務(wù)又獨(dú)立設(shè)立核算機(jī)構(gòu)，為加強(qiáng)集團(tuán)公司對(duì)外地公司的管理，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時(shí)性，提出了與駐外地公司財(cái)務(wù)工作聯(lián)系要求。9月份與寧波公司財(cái)務(wù)進(jìn)行交流，將財(cái)務(wù)核算要求、信息傳遞、對(duì)外報(bào)表的審批程序、上報(bào)集團(tuán)公司的報(bào)表都進(jìn)行了明確。
5、對(duì)各公司進(jìn)行一次內(nèi)部審計(jì)，目的，是對(duì)各公司經(jīng)營狀況進(jìn)行一次全面地了解，為今后財(cái)務(wù)管理做好基礎(chǔ)工作
6、根據(jù)公司的要求對(duì)部門職責(zé)進(jìn)行了修改，并制訂了部門考核標(biāo)準(zhǔn)。為了使會(huì)計(jì)核算工作規(guī)范化，重新提出《財(cái)務(wù)工作要求》，要求從基礎(chǔ)工作、會(huì)計(jì)核算、日常管理三方面提出,目的是打好基礎(chǔ)。內(nèi)部開展規(guī)范化工作，從會(huì)計(jì)核算到檔案管理，從小處著手，全面開展，逐步完善財(cái)務(wù)的管理工作。
7、會(huì)計(jì)知識(shí)的培訓(xùn)，我們從三方面考慮培訓(xùn)內(nèi)容，
一是《會(huì)計(jì)法》，要了解會(huì)計(jì)知識(shí)，首先要了解這方面的法律知識(shí)；
二是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)，非專業(yè)人員學(xué)習(xí)這方面知識(shí)的目的要明確，目的是為了看懂會(huì)計(jì)報(bào)表，為了能看懂報(bào)表，就要了解一些基礎(chǔ)的東西；
三是如何看報(bào)表，這是會(huì)計(jì)知識(shí)培訓(xùn)的重點(diǎn)。
8、會(huì)計(jì)報(bào)表推出執(zhí)行幾個(gè)月后，從會(huì)計(jì)報(bào)表格式設(shè)置上看，報(bào)表格式設(shè)置還是比較科學(xué)，能比較清晰地反映會(huì)計(jì)的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，銷售收入與結(jié)算利潤有一個(gè)時(shí)間上的差異，這樣“損益明細(xì)及異動(dòng)情況表”就無法全面反映出損益情況，需要增添一個(gè)表補(bǔ)充；另外需要增添反映“財(cái)務(wù)費(fèi)用”的報(bào)表。這樣對(duì)一個(gè)公司的財(cái)務(wù)狀況能較全面地反映。
已設(shè)計(jì)好“會(huì)計(jì)報(bào)表（內(nèi)）iv《經(jīng)營情況表》”和“會(huì)計(jì)報(bào)表（內(nèi)）v《融資及融資成本情況表》”。
9、會(huì)計(jì)憑證使用涉及到每個(gè)公司和部門，下文后財(cái)務(wù)部進(jìn)行電話通知，10月份實(shí)行逐步換新的辦法，11月份要求全面試行。試行一個(gè)月時(shí)間來看，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。針對(duì)這些問題，我們組織各公司綜合管理人員進(jìn)行交流，明確有關(guān)事項(xiàng)，解決設(shè)計(jì)上的不足XX年9月份，針對(duì)會(huì)計(jì)憑證管理試行情況，再一次征求各公司對(duì)報(bào)銷單據(jù)意見，根據(jù)大家的建議，對(duì)會(huì)計(jì)結(jié)算單據(jù)作進(jìn)一步完善，并于XX年9月下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。
10、經(jīng)過財(cái)務(wù)合同管理月活動(dòng)，財(cái)務(wù)部的管理意識(shí)加強(qiáng)了，管理能力也得以提高，財(cái)務(wù)部從會(huì)計(jì)核算向財(cái)務(wù)管理邁出了關(guān)鍵的一步，但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不斷地完善和提高。
二、職能管理
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核算工作是本部門大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排、費(fèi)用的稽核與報(bào)銷、會(huì)計(jì)核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制、稅務(wù)申報(bào)等各項(xiàng)工作開展都能有序進(jìn)行、按時(shí)完成。
1、會(huì)計(jì)審核會(huì)計(jì)審核是把好企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)鍵，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，決不應(yīng)個(gè)人面子而放松政策。
如，親親家園項(xiàng)目地處余杭良諸，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項(xiàng)目地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票，否則建設(shè)單位不得在稅前列支，為此我們對(duì)工程發(fā)票的來源嚴(yán)格審核，并將此項(xiàng)規(guī)定傳達(dá)到項(xiàng)目公司，目前工程量大的施工單位均在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，并使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時(shí)工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們?cè)趪?yán)格審核退回的同時(shí)，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。
2、材料核算
材料占工程成本比重較大，同時(shí)也是保證產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素之一。
通過甲供材料的方式，解決了這方面的質(zhì)量問題，但在價(jià)格這個(gè)不確定因素上難以控制，從下半年開始建筑材料價(jià)
格不斷上升，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，特別是水泥價(jià)格翻一番，還提不到貨，為了確保工期順利進(jìn)行，配合材料部門調(diào)整采購結(jié)算方式，由原來的先提貨后付款改為先付款后提貨。
公司與供貨商結(jié)算材料款一般較遲，現(xiàn)在送貨清單是在結(jié)算時(shí)才轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)，
一是造成財(cái)務(wù)不能及時(shí)向用料施工單位結(jié)算材料款，
二是由于時(shí)間較長給財(cái)務(wù)與施工單位核對(duì)增加難度，已發(fā)現(xiàn)過送貨清單的領(lǐng)用人簽字與用貨單位的簽字不符的問題。
房產(chǎn)出納工作總結(jié)8
第一部分：財(cái)務(wù)核算工作
20xx年一月至十月我主要負(fù)責(zé)三鑫綠化的財(cái)務(wù)核算工作，在此期間，我緊跟集團(tuán)公司的發(fā)展方向，積極配合集團(tuán)公司工作。在為全公司提供服務(wù)的同時(shí)，認(rèn)真進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，規(guī)范各項(xiàng)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作。站在財(cái)務(wù)管理和戰(zhàn)略管理的角度，以成本為中心、資金為紐帶，不斷提高財(cái)務(wù)服務(wù)質(zhì)量。在此期間年做了大量細(xì)致的工作：
重要工作：
財(cái)務(wù)部的主要職責(zé)是做好財(cái)務(wù)核算，進(jìn)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。工作期間嚴(yán)格遵守國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、稅收法規(guī)、集團(tuán)總公司的財(cái)務(wù)制度及國家其他財(cái)經(jīng)法律法規(guī)，認(rèn)真履行財(cái)務(wù)部的工作職責(zé)。工作主要包括各項(xiàng)原始收支的監(jiān)督；統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，嚴(yán)格監(jiān)控采購各環(huán)節(jié)，整收原始憑證、錄入會(huì)計(jì)記賬憑證，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，編制月度預(yù)算；從各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)提到納稅申報(bào)、上繳；從資金計(jì)劃的安排，到各項(xiàng)資金的調(diào)撥、支付等工作都勤勤懇懇、任勞任怨、努力做好，認(rèn)真執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，實(shí)現(xiàn)了會(huì)計(jì)信息收集、處理和傳遞的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。 具體重點(diǎn)工作如下：
1、涉稅工作
每月進(jìn)行三鑫綠化，文化傳播，旅游投資三公司的納稅申報(bào)；2月應(yīng)稅局要求，依照相關(guān)文件規(guī)定繳銷舊版發(fā)票，并購買新版發(fā)票；4月完成三家公司所得稅匯算清繳工作。為了規(guī)范財(cái)務(wù)行為， 配合集團(tuán)內(nèi)審，檢查賬務(wù)未作處理的項(xiàng)
目，對(duì)已支付的各類款項(xiàng)及時(shí)追蹤，查對(duì)已開具發(fā)票，及時(shí)地進(jìn)行了整改，降低了涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
2、核算、預(yù)算及審核工作
完成每月綠化公司，旅游投資公司，文化傳播公司憑證錄制并對(duì)財(cái)務(wù)資料進(jìn)行整理、歸檔，編制會(huì)計(jì)報(bào)表，使財(cái)務(wù)檔案方便宜找，賬務(wù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確宜尋；完善nc系統(tǒng)供應(yīng)商、客戶、存貨、部門等基礎(chǔ)資料的設(shè)置均根據(jù)實(shí)際的業(yè)務(wù)流程，并針對(duì)平時(shí)使用時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題和不足進(jìn)行了改進(jìn)和完善。
匯總各部門預(yù)算上報(bào)數(shù)據(jù)，編制中譽(yù)裝飾、三鑫綠化、港億招標(biāo)、中譽(yù)科技四公司月度資金計(jì)劃及預(yù)算執(zhí)行情況表。
更新合同臺(tái)賬，對(duì)支付情況及合同金額及時(shí)更新，建立苗木基地苗木盤存臺(tái)賬，并對(duì)臺(tái)賬內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)更新，以臺(tái)賬為基礎(chǔ)，配合nc系統(tǒng)，對(duì)各類資金支付及成本核算提供準(zhǔn)確，完整的數(shù)據(jù)支持。以一系列預(yù)算數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、多部門協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，來有效配置企業(yè)資源，提財(cái)務(wù)監(jiān)控及管理效果，從財(cái)務(wù)角度實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)。
3、采購監(jiān)控及存貨使用監(jiān)控工作
于三月赴浙江嵊州，成都崇州進(jìn)行20xx年度冬季采苗，于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行苗木初選，監(jiān)督裝運(yùn)，數(shù)量清點(diǎn)等，實(shí)時(shí)把控合同付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行貨款支付。完成當(dāng)?shù)夭擅缁乩ズ笥诓莸槊缒净剡M(jìn)行苗木盤點(diǎn)，對(duì)苗木基地運(yùn)作期間產(chǎn)生的各類費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅愠雒缒締沃陜r(jià)格，為今后工程結(jié)算，成本核算提供相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。
4、其余工作
主要負(fù)責(zé)綠化工程相關(guān)招投標(biāo)監(jiān)督，后續(xù)商務(wù)談判監(jiān)督等，部分工商資料報(bào)批。建立苗木基地圖片檔案等。
5、問題及建議
主要針對(duì)nc綠化公司科目，綠化公司大部分是通用科目，而沒有涉及苗木栽種流程的生產(chǎn)成本核算，出庫核算等，建議引用生物性資產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品及生產(chǎn)成本科目。
其次，苗木基地內(nèi)控管理制度已擬，建議試行。
總之，回顧20xx年在綠化公司所作的工作，都是本著為進(jìn)一步完善與集團(tuán)、云奧及各公司配合的理念、努力提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量；為配合集團(tuán)完善財(cái)務(wù)管理制度體系，完善nc系統(tǒng)管理等，會(huì)計(jì)核算到會(huì)計(jì)報(bào)表從報(bào)送時(shí)間及時(shí)性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性、報(bào)表格式規(guī)范化、完整性等都進(jìn)行了嚴(yán)格的自律，從而逐步提高會(huì)計(jì)信息的.質(zhì)量，為領(lǐng)導(dǎo)決策和管理者進(jìn)行財(cái)務(wù)分析提供了可靠、有用的信息。通過與各部門的經(jīng)常溝通，使財(cái)務(wù)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)按的財(cái)務(wù)規(guī)則、程序的基礎(chǔ)上更為有效地運(yùn)行和控制。通過內(nèi)審，自查，及對(duì)新稅收政策的了解為指引，盡量降低了公司的低涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
第二部分：融資工作：
20xx年10月底，我因公司安排調(diào)換至云奧融資，至今從事融資工作時(shí)限2個(gè)月，由于是新近接觸，在此期間工作重心主要是配合，問詢和學(xué)習(xí)。
具體工作主要是：
整理融資部離職人員所留下來的可用資料，并對(duì)資料進(jìn)行編排整理，對(duì)完成項(xiàng)目進(jìn)行檔案規(guī)整，完備存檔資料。
紅廟拆遷貸款：準(zhǔn)備云奧變更后新的公司資料和工商資料，提供拆遷明細(xì)，拆遷協(xié)議等工行放款前提條件，與工行信貸人員接洽，按要求及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料；主要負(fù)責(zé)資料所需簽章辦理及資料傳遞。在此過程中學(xué)習(xí)了拆遷貸相關(guān)政策，辦理公證流程，所需擔(dān)保條件等。
騰沖項(xiàng)目：根據(jù)銀行貸款所需資料清單，準(zhǔn)備貸款基礎(chǔ)資料；于農(nóng)行省分行了解貸款政策及部分細(xì)節(jié)。赴騰沖本地了解國土局，建設(shè)局，評(píng)估公司，及地方農(nóng)行，了解土地抵押貸款及在建工程抵押貸款等貸款模式，籌備所需資料，報(bào)送地方農(nóng)行進(jìn)行評(píng)級(jí)。
華潤信托相關(guān)工作：華潤信托回訪配合，印章監(jiān)管配合工作。
其他項(xiàng)目：與民生銀行商談，討論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準(zhǔn)備奧特萊斯資料。
由于處于融資“新手”階段，自我制定的工作原則在于：多學(xué)習(xí)，多配合，少說話。在此期間我將盡我所能，盡快掌握融資工作的溝通技巧，掌握各類金融公司的融資基本流程，對(duì)于報(bào)送資料的篩選有準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)，對(duì)數(shù)據(jù)的有效性進(jìn)行合理控制。其次配合集團(tuán)各項(xiàng)工作，于各公司，部門之間進(jìn)行有效溝通，及時(shí)獲取報(bào)送資料，審查資料合理性，準(zhǔn)確性，有效性。在有了多看多學(xué)的基礎(chǔ)后，本著：“說該說的話”的基礎(chǔ)上與外部進(jìn)行有效溝通。
上述各項(xiàng)融資工作均在部門領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)與指導(dǎo)之下完成。在此感謝領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)。在接觸融資的初始階段，工作中還存在許多不足之處，敬請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)、同事在今后的工作中多加指。正在今年甚至明年國家抑制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領(lǐng)導(dǎo)，克服困難，挑戰(zhàn)困難，積極創(chuàng)新，努力做好自己的本職工作，為公司獻(xiàn)上自己的一份綿薄之力。
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