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房屋代理合同
隨著法律觀念的深入人心,越來越多的場景和場合需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編幫大家整理的房屋代理合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
房屋代理合同 篇1
甲方:__________
乙方:__________
第一條 甲方經(jīng)過對(duì)珠海市(建筑面積__________m2,其中附屬面積__________m2,以確權(quán)面積為準(zhǔn))的詳細(xì)考察,確定購買該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。
第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價(jià)為__________元/m2,總價(jià)(小寫)__________元(大寫)__________元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購房屋的.轉(zhuǎn)讓登記事宜,甲方向乙方支付傭金為成交金額的__________%。
第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征,繳納方式為。
A、買方全包 B、賣方全包 C、按政策和法律規(guī)定雙方各付
第四條 付款方式選擇:
A、一次性付款:本合同簽訂的同時(shí),甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣_(tái)_________元,并于__________年__________月__________日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的__________%,即__________元,待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前,甲方付清房屋余款及傭金給乙方。
B、按揭付款:本合同簽訂的同時(shí),甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣_(tái)_________元,并于__________年__________月__________日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣_(tái)_________元,乙方代甲方向銀行申請(qǐng) 成 年即人民____元按揭貸款,所需律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資料保管費(fèi)等費(fèi)用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請(qǐng)貸款額,甲方應(yīng)在接到乙方通知起 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時(shí)前來辦理更名過戶、按揭手續(xù),按甲方棄權(quán)處理,乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購的房地產(chǎn)出售給第三方,已收認(rèn)購金不予退還。
第六條 甲方所認(rèn)購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn),但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的。水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)或__________年__________月__________日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。
第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后,本合同即告終止,甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間,因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓,乙方不負(fù)違約責(zé)任,但必須三天內(nèi)退還所交的款項(xiàng)。
第八條 本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時(shí)生效。
第九條 其他補(bǔ)充事項(xiàng):
甲方(簽章):__________ 乙方(簽章):__________
代理人:__________ 經(jīng)辦人:__________
時(shí)間:__________
房屋代理合同 篇2
甲方;____________
乙方:____________
一 、出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”):
1、物業(yè)地址:廣東省陽山縣
2、建筑面積:平方米(以房地產(chǎn)證面積為準(zhǔn))。
3、出售價(jià)此價(jià)包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用。
4、交易稅費(fèi)支付方式:由買方支付。
5年具備交付使用條件。
6、委托時(shí)間:從____________年____________月____________日至____________年____________月 ____________日止。
二、指定佰姓地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨(dú)家代理公司:
1、佰姓地產(chǎn)預(yù)先支付人民幣該物業(yè)的.,獨(dú)家委托費(fèi)即轉(zhuǎn)為購房款使用。
2、如超出委托限期,獨(dú)家委托代理費(fèi)用由本人收取,不予退還。
3、一旦達(dá)成上述條件,全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當(dāng)收取客戶定金。
4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售,否則應(yīng)向貴公司支付獨(dú)家委托費(fèi)
三、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家 。如該物業(yè)成功出售,超出委托價(jià)錢部分作為佰姓地產(chǎn)的咨詢及代理費(fèi),對(duì)此本人并沒有異議。
四、在委托期間,本人保證不會(huì)自行出售該物業(yè);不會(huì)與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會(huì)私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則,本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條規(guī)定之代理費(fèi) 3 倍作為違約金。
五、本人悉知佰姓地產(chǎn)同時(shí)會(huì)向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi),對(duì)此本人并無異議。
六、本委托書一式兩份,由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份,均具有同等法律效力。
七、備注:
委托人:____________ 獨(dú)家代理公司簽署及蓋章:____________
身份證號(hào)碼:____________
電話:____________ 委托日期:____________
房屋代理合同 篇3
甲方(委托方):
地址:
法定代表人:
電話:
傳真:
乙方(受托方):
地址:際商會(huì)大廈703室
法定代表人:
電話:027-854x06-9
傳真:027-8548xx10
甲、乙雙方本著互利互惠及誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的事宜達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售策劃及代理單位,策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于 項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),總建筑面積共計(jì) 平方米,委托銷售面積共 平方米。
項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件(附件一),甲方于合同簽訂后的 天內(nèi)提供給乙方,以保證銷售策劃和代理的順利實(shí)施。
第二條 委托銷售代理期限及進(jìn)度
1、本合同代理期限:(1)自 的 個(gè)月;
(2)自 年 月 日至 年 月 日。
在本合同到期前的 天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,本合同代理期自動(dòng)延長個(gè)月。本項(xiàng)目開盤銷售的條件為:
A. 甲方就所委托的物業(yè)取得《預(yù)售許可證》等開盤所需的全部合法證件;
B. 銷售中心完成并具備銷售條件:大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成;
C. 在開盤后的3個(gè)月的銷售期內(nèi)確保一個(gè)秋季或春季的銷售黃金季節(jié);
D. 至少一部電梯到位;
E. 宣傳物料到位;
F. 距離入伙時(shí)間不能超過九個(gè)月;
G. 整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶外廣告、電視/電臺(tái)廣告等)不低于銷售總金額的 %。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的 %。
2、銷售代理進(jìn)度
A. 第一階段:從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi),乙方完成委托銷售總面積的 %,廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 %;
B. 第二階段:從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi),乙方完成委托銷售總面積的 %,廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 %;
C. 第三階段:從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi),乙方完成委托銷售總面積的 %,廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的 %。
3、在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方嚴(yán)重違約,雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為 元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件(附件二)。
第五條 策劃費(fèi)、代理費(fèi)及支付
1、策劃費(fèi)及支付方式
(1)甲方應(yīng)支付乙方營銷策劃費(fèi)共計(jì)人民幣 元(¥ );
(2)合同簽訂后的內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付首期款計(jì)人民幣 元(¥ );余款 元(¥ )于乙方所提交的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清。
2、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式
(1)代理費(fèi)率:
備注: ① 銷售率:實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比;實(shí)際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計(jì)面積為準(zhǔn),當(dāng)期計(jì)算的.代理費(fèi)率根據(jù)此銷售率確定。
② 代理費(fèi)率:當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定;代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn)。
、 根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi),代理費(fèi)率隨代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增,并在執(zhí)行較高消費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時(shí),其超過上檔部分按照上述表格中分段對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)收取。
(2)每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為:當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)=當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額(以市場公開的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn))×當(dāng)期代理費(fèi)率;
(3)雙方商定每月 日為結(jié)算日,甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi);甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費(fèi)。
第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)
1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi),甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。
2、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜,向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照(包括但不限于:國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;)及關(guān)于代理銷售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料(包括但不限于:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等),確保銷售工作的順利開展。
3、保證本項(xiàng)目所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性,確保乙方合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方保證若客戶購買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略,在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約,承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,負(fù)責(zé)提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。
5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。
6、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備(如電腦、文件柜)到位等工作。
7、合同正式簽訂后,甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品(樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體)上和營銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“代理商:武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣。
8、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付。如有拖欠,則按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金,按天累計(jì)計(jì)算。
9、負(fù)責(zé)收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同,辦理各種購樓手續(xù)。
10、非乙方之過錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任,由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、承接甲方項(xiàng)目策劃、銷售代理業(yè)務(wù),成立項(xiàng)目專案工作小組,按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù),按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容,并對(duì)甲方提供的所有資料保密。乙方責(zé)任:
2、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:
(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,制定銷售計(jì)劃,安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,并收取定金;
3、在簽署本合同書及甲方支付策劃費(fèi)之首期款后,在個(gè)工作日內(nèi),向甲方提交《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》(見附件三),在得到甲方認(rèn)可后收取策劃費(fèi)末期款。同時(shí)制定銷售方案和宣傳推廣計(jì)劃,經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施。
4、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
5、如果乙方代收款項(xiàng),乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
6、與甲方在委托范圍內(nèi)合作,完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。指派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議,從銷售角度為甲方提供意見和建議。
7、依據(jù)確認(rèn)的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》,嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作,負(fù)責(zé)管理銷控表,可根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計(jì)劃,不得任意放盤和調(diào)價(jià)銷售;若遇特殊情況,乙方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)調(diào)處理。
8、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,并每周向甲方書面報(bào)告銷售進(jìn)度,供雙方及時(shí)調(diào)整銷售策略。
9、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。
10、對(duì)每個(gè)單元的代理責(zé)任,在客戶繳付首期購房款、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。若有特殊原因,甲乙雙方另行商議決定。
11、注重職業(yè)道德、樹立企業(yè)和個(gè)人的良好形象,自覺維護(hù)甲方的聲譽(yù)。
12、在本合同執(zhí)行期間,如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變時(shí),甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外,還應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性,三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)給債權(quán)、債務(wù)事宜簽訂新的協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)要求重新委托代理銷售,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。
第八條 違約責(zé)任
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),任何一方違反合同約定均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、本合同約定的違約金數(shù)額為合同另有規(guī)定,按該規(guī)定執(zhí)行。
第九條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向 人民法院起訴。
第十條 其他事項(xiàng)
1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同一式份,甲、乙雙方各持份,具有同等法律效力。
3、本合同附件( )是本合同有效組成部分,與合同具有同等法律效力。
4、其他未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
(公章) (公章)
法定代表人: 法定代表人:
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
房屋代理合同 篇4
甲方:
乙方: ___________________________
(系租賃代理機(jī)構(gòu))
為確保房屋租賃代理租金安全,規(guī)范租賃代理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為,甲、乙雙方共同協(xié)商,就房屋租賃代理風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金托管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)《北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》(京建交〔20xx〕308號(hào))的規(guī)定,乙方擬從事房屋租賃代理業(yè)務(wù),向甲方設(shè)立的房屋租賃代理風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金專用賬戶(以下簡稱“準(zhǔn)備金賬戶”)交存風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金,并由甲方負(fù)責(zé)托管。
第二條乙方于 年 月 日前將保證金 60萬元 (大寫金額 陸拾萬元整 )存入甲方在 銀行設(shè)立的準(zhǔn)備金賬戶內(nèi),賬號(hào)為: 。
第三條本協(xié)議所示風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金托管期限從乙方將準(zhǔn)備金存入甲方設(shè)立的“準(zhǔn)備金賬戶”之日起至乙方停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)并已辦結(jié)業(yè)務(wù)清算之日止。
第四條乙方停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí),甲方應(yīng)對(duì)乙方業(yè)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查。甲方確認(rèn)全部房屋出租代理合同及房屋租賃合同已終(中)止并通過“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)(http://www.breaa.cn)”公示30日后,將“準(zhǔn)備金賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)的準(zhǔn)備金余額退還給乙方。
第五條準(zhǔn)備金存續(xù)期間,開戶行按國家有關(guān)規(guī)定結(jié)息并按年度返還給租賃代理機(jī)構(gòu)。
第六條乙方在從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的過程中,存在不遵守房屋租賃代理業(yè)務(wù)操作流程或其他侵害房屋租賃當(dāng)事人利益的違法違規(guī)行為并造成租賃當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的,在租賃當(dāng)事人與乙方協(xié)商不成且滿足下列條件時(shí),甲方有權(quán)將準(zhǔn)備金用于賠償租賃當(dāng)事人的`經(jīng)濟(jì)損失:
(一)申請(qǐng)賠付人有證據(jù)證明乙方對(duì)其損失存在主觀上的故意或者過失;
(二)申請(qǐng)賠付人有證據(jù)證明其損失與乙方的過錯(cuò)存在直接的因果關(guān)系;
(三)甲方組織房屋租賃經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會(huì)對(duì)該行為進(jìn)行審議后,專委會(huì)認(rèn)為乙方應(yīng)給與租賃當(dāng)事人賠償。
賠償額度視具體情況而定,涉及司法案件,以法院判定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付。
第七條乙方應(yīng)確!皽(zhǔn)備金賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)的準(zhǔn)備金足額存續(xù),如因發(fā)生賠付導(dǎo)致“準(zhǔn)備金賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)準(zhǔn)備金數(shù)額不足的情況,甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方補(bǔ)交所缺金額,乙方應(yīng)自接到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊。
第八條 甲方責(zé)任:
(一)甲方應(yīng)確保托管期間,“準(zhǔn)備金賬戶”內(nèi)準(zhǔn)備金的安全;
(二)簽署本協(xié)議前,甲方應(yīng)向乙方出示的“準(zhǔn)備金賬戶”開戶許可證明;
(三)“準(zhǔn)備金賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)準(zhǔn)備金數(shù)額不足時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方補(bǔ)交所缺金額。
第九條 乙方責(zé)任:
(一)乙方應(yīng)保證其存入“準(zhǔn)備金賬戶”內(nèi)的資金為合法資金;
(二)乙方應(yīng)按本協(xié)議第一條約定按時(shí)將準(zhǔn)備金存入甲方設(shè)立的“準(zhǔn)備金賬戶”內(nèi);
(三)乙方停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)將業(yè)務(wù)清算情況如實(shí)報(bào)告甲方;
(四)“準(zhǔn)備金賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)準(zhǔn)備金數(shù)額不足時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊所缺金額。
第十條本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。
第十一條本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)
法定代表人/委托代理人(簽字):
聯(lián)系電話:___________________________
通訊地址:___________________________
簽訂日期: 年 月 日
乙方(簽章):___________________________
法定代表人/委托代理人(簽字):
聯(lián)系電話:___________________________
通訊地址:___________________________
簽訂日期: 年 月 日
房屋代理合同 篇5
出售方(甲方):________________________
地址:________________________
身份證號(hào)碼:________________
電話/BB機(jī)/手機(jī):________________
代理方(乙方):________________
地址:________________
總機(jī):________________
傳真:________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
第一條委托代理項(xiàng)目:甲方將擁有產(chǎn)權(quán)(或處置權(quán))的________市
。矗海┤珯(quán)委托乙方代理出售。該房建筑面積________㎡,非住宅面積________㎡。
第二條委托出售價(jià)格:人民幣_(tái)_______元,大寫________元。并附送a、固定裝修b、家私c、家電d、
第三條房款結(jié)算:甲方同意乙方以高于或低于上述委托價(jià)格對(duì)外銷售該房屋,但乙方應(yīng)嚴(yán)格按照委托出售價(jià)格與甲方結(jié)算。
第四條甲方承諾如下事項(xiàng)
1、保證上述委托房屋產(chǎn)權(quán)清楚,無任何糾紛,否則甲方須向乙方及承購方承擔(dān)造成損失的補(bǔ)償。
2、同意承購方(同意打“√”):a、一次性付款b、按揭付款。
3、同意交易稅費(fèi)(同意打“√”):a、按國家規(guī)定各付b、買方包稅c、賣方包稅
4、同意該房屋交割前結(jié)清所有的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等使用費(fèi)用,并遷出該房戶口,以便承購方入戶。
5、若該房仍在按揭,則自行清償所欠銀行款項(xiàng)。
第五條甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產(chǎn)權(quán)證明文件原件(指房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、房款收據(jù)或發(fā)票),并留存復(fù)印件。系產(chǎn)權(quán)共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件。房屋內(nèi)無人居住及無財(cái)物,須提供該房屋鑰匙。
第六條委托期限:自簽定合同日起個(gè)月,即至xxxx年xx月xx日止(若乙方已在上述期限內(nèi)將該房屋售出,則委托期至產(chǎn)權(quán)及房屋轉(zhuǎn)移到承購方完畢止)。
第七條銷售費(fèi)用:銷售上述房屋所產(chǎn)生的宣傳廣告費(fèi)及勞務(wù)費(fèi),概由乙方負(fù)擔(dān),與甲方無關(guān)。
第八條產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付:
第1種:該房未辦產(chǎn)權(quán)證只需更名。甲方須在接到乙方通知(電話或信息)三天內(nèi)為承購方辦理好房屋更名手續(xù);
乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據(jù)(或發(fā)票)后的三天內(nèi)將房款一次性付給甲方。
第2種:該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。甲方須在接到乙方通知三天內(nèi)同乙方及承購方將權(quán)屬變更資料交予市房地產(chǎn)登記中心。交件的當(dāng)日或次日,如果承購方是一次性付款,則乙方付給甲方房款總額的40%,余款在取得承購方房產(chǎn)證的當(dāng)天或次日付清;如果承購方是按揭付款,則乙方付給甲方房款總額的30%(以銀行批準(zhǔn)貸款須交的首期為準(zhǔn)),余款由銀行直接劃入甲方設(shè)立的帳號(hào)。
第3種:該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證,但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元,甲方在接到乙方通知三天內(nèi)將銀行所欠款項(xiàng)清償,并取得撤消抵押登記后的房地產(chǎn)權(quán)證。清償后,產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付與“第2種”相同。
第九條違約責(zé)任:
1、乙方若不按合同第八條的'規(guī)定及時(shí)將房款給付甲方,每逾期一日,按銀行同期利息支付滯納金給甲方,超過15天甲方有權(quán)收回房屋,并且乙方須按委托價(jià)格的15%支付違約金給甲方。
2、甲方若所委托房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或甲方變卦以及不按通知時(shí)間內(nèi)來辦理產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
由此而導(dǎo)致承購方退購,則甲方須無條件返還已收全部款項(xiàng)并支付乙方委托價(jià)格的15%的違約金給乙方。
3、承購方承諾購買房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購買此房,則甲方已收保證金不予退還。
第十條房屋交割:在承購方取得房產(chǎn)證的當(dāng)天或次日,甲方須將結(jié)清了物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等使用費(fèi)用,并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。
第十一條傭金:該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金,為出售價(jià)格的2%及高于委托價(jià)部分。
第十二條委托期內(nèi),任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方獨(dú)家銷售,甲方未經(jīng)乙方同意,不得擅自與乙方介紹的買家發(fā)生交易,不得自行或再委托他人銷售,否則,除按上述標(biāo)準(zhǔn)支付傭金外,同時(shí)應(yīng)按出售價(jià)的15%支付違約金給乙方,并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第十三條本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字或蓋章即生效,均具同等效力。補(bǔ)充條款:
甲方(簽章):________________________
乙方(簽章):________________________
代理人:________________________________
經(jīng)辦人:________________________________
房屋代理合同 篇6
認(rèn)購方(甲方):________地址:__________
身份證號(hào)碼:________電話/BB機(jī)/手機(jī):____________
代理方(乙方):____________
地址:___________
電話:___________傳真:____________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方經(jīng)過對(duì)珠海市(建筑面積________ m2,其中附屬面積________ m2,以確權(quán)面積為準(zhǔn))的詳細(xì)考察,確定購買該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。
第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價(jià)____元/ m2,總價(jià)(小寫____元(大寫)________佰____萬________仟________佰____元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜,甲方向乙方支付傭金為成交金額的__%,即:____元(大寫)人民幣_(tái)_______佰____萬________仟________佰____元元。
第三條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征,繳納方式為________。
A、買方全包
B、賣方全包
C、按政策和法律規(guī)定雙方各付________
第四條付款方式選擇:
A、一次性付款:本合同簽訂的`同時(shí),甲方向乙方支付認(rèn)購金人民____元,并于__年______月______日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的________%,____元,待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前,甲方付清房屋余款及傭金給乙方。
B、按揭付款:本合同簽訂的同時(shí),甲方向乙方支付認(rèn)購金人民____元,并于__年______月______日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民____元,乙方代甲方向銀行申請(qǐng)成年即人民____元按揭貸款,所需律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資料保管費(fèi)等費(fèi)用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請(qǐng)貸款額,甲方應(yīng)在接到乙方通知起________日內(nèi),向乙方補(bǔ)齊申請(qǐng)貸款數(shù)額與銀行實(shí)際審批貸款數(shù)額的差額。
第五條甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時(shí)前來辦理更名過戶、按揭手續(xù),按甲方棄權(quán)處理,乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購的房地產(chǎn)出售給第三方,已收認(rèn)購金不予退還。
第六條甲方所認(rèn)購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn),但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)或年______月______日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。
第七條乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后,本合同即告終止,甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間,因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓,乙方不負(fù)違約責(zé)任,但必須三天內(nèi)退還所交的款項(xiàng)。
第八條本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時(shí)生效。
第九條其他補(bǔ)充事項(xiàng):
甲方(簽章):______乙方(簽章):____________
代理人:___________經(jīng)辦人:____________
合同于__年______月______日在珠海訂立
房屋代理合同 篇7
購買方:______________________
地址:________________________________
身份證號(hào)碼:__________________________
電話機(jī)手機(jī):______________________代理方:______________________
地址:________________________________
電話:________________________________
傳真:________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方經(jīng)過對(duì)__________________的詳細(xì)考察,確定購買該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價(jià)為_________元,實(shí)付房款_________元,_________元。
三、簽訂本合同時(shí),甲方即付認(rèn)購金_________元,并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理,并不得要回認(rèn)購金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________按揭服務(wù),要求貸款金額為_________元,還款期限為_________年。
五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng),甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,同時(shí)繳納過戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過_________個(gè)月,乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí),乙方須將認(rèn)購金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0。5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的`貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽名或蓋章即時(shí)生效,均具有同等法律效力。
甲方:_______________
代理人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________________
乙方:_______________
經(jīng)辦人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________________
房屋代理合同 篇8
甲方(下稱買方):___________
乙方(下稱賣方):___________
甲乙雙方保證提供的所有書面材料都是真實(shí)的且具備完成下述交易所需的完全民事行為能力,甲乙雙方明確在簽定本合同時(shí)已征得其法定共有人(僅指配偶)的同意,并于簽定本合同的同時(shí)出具其財(cái)產(chǎn)法定共有人(僅指配偶)的書面同意文件。丙方是_______(甲、乙)方的委托代理人,甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商簽訂如下協(xié)議:
1、 甲方向乙方購買座落于廈門市______________________的`房屋(該房屋土地房屋權(quán)證號(hào)/共有權(quán)證號(hào):___________/房屋權(quán)證號(hào):______________ /土地使用證:_______,房屋建筑面積:__________平方米);
2、 甲乙雙方協(xié)商一致,乙方所售房屋總金額為人民幣_(tái)___________;
3、 為完成上述交易所需要交納的各項(xiàng)費(fèi)用(如房屋所有權(quán)過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)、合同及抵押物的登記費(fèi)用等)甲乙雙方協(xié)商一致,雙方交易稅費(fèi)由_____負(fù)擔(dān);
4、 ___(甲、乙)方委托丙方辦理上述房屋的交易手續(xù),具體委托內(nèi)容為下述第________類________所描述的委托事項(xiàng):
第一類:
(1) 代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的交易手續(xù);
(2) 代理乙方代收代繳辦理交易手續(xù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi);
(3) 代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取土地房屋權(quán)證;
(4) 代理乙方從上述購房款中向_______________銀行(下稱“貸款銀行”償還其全部按揭貸款余額;
(5) 代理乙方與貸款銀行共同向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續(xù);
(6) 代理乙方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行上述房屋的價(jià)值評(píng)估。
(7) 其他:
第二類:
(1) 代理甲方向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的交易手續(xù);
(2) 代理甲方代收代繳辦理交易手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記手續(xù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi);
(3) 代理甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記及領(lǐng)取土地房屋權(quán)證并交付給甲方或甲方指定的收?qǐng)?zhí)人;
(4) 代理甲方與貸款銀行向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記手續(xù);
(5) 代理甲方與貸款銀行向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續(xù);
(6) 代理甲方與貸款銀行向土地房產(chǎn)管理部門辦理及領(lǐng)取土地房屋他項(xiàng)權(quán)證;
(7) 代理乙方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行上述房屋的價(jià)值評(píng)估。
(8) 其他:
5.______(甲、乙)方約定對(duì)丙方的委托授權(quán)不得變更或撤銷,丙方同意變更或撤銷的除外。
6. 乙方保證所出賣的房屋沒有任何的權(quán)利瑕疵,若因權(quán)利瑕疵而給甲方造成損失,由乙方負(fù)賠償責(zé)任;若交易過程中及交易完成后,上述房屋財(cái)產(chǎn)為任何第三人追及,由乙方負(fù)責(zé)處理,由此而生的經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)、損失、乙方亦不得主張免責(zé)。
7. 若乙方房產(chǎn)抵押于貸款銀行的,乙方保證在手續(xù)辦理過程中按時(shí)每月償還原貸款直至原貸款余額還清之日止。
8. _____(甲、乙)方應(yīng)按照丙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)比例向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方協(xié)商一致,丙方同意向_______(甲、乙)方收取上述費(fèi)用的總額為____________。
9. 在丙方從事代理行為過程中,必須______(甲、乙)方親自補(bǔ)充材料、簽署合同、交納相關(guān)稅費(fèi)(如個(gè)人所得稅納稅保證金等)______(甲、乙)方應(yīng)積極配合,_____(甲、乙)方配合不及時(shí)導(dǎo)致延誤結(jié)清時(shí)限的,丙方不承擔(dān)責(zé)任。
10. 若經(jīng)丙方在發(fā)生需______ (甲、乙)方親為情形之日起一個(gè)月內(nèi)三次催告而______(甲、乙)方仍殆于配合的,因此造成的損失由______(甲、乙)方自行承擔(dān)。
11. 本合同生效后,如因以下情況:
、僖曳匠鍪鄣姆课莩霈F(xiàn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易無法進(jìn)行;
、诜且虮皆蚣滓曳浇K止交易;③甲方因自身原因(如資信等)導(dǎo)致貸款無法獲批或自行放棄貸款,上述第8條所述費(fèi)用(包括便不限于擔(dān)保費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)均不予退還。因此給丙方造成的損失,_____(甲、乙)方負(fù)責(zé)賠償。
12.甲乙丙三方約定的其他事項(xiàng):
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方:___________
___________年___________月___________日
房屋代理合同 篇9
委托方(以下簡稱甲方):
身份證號(hào): 聯(lián)系方式:
地址:
受托方(以下簡稱乙方):
身份證號(hào): 聯(lián)系方式:
地址:
根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),甲、乙雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,同意就甲方委托乙方辦理抵押貸款事宜,在河南省鄭州市訂立本合同,并共同遵守。
一、委托事項(xiàng)及期限
甲方委托乙方辦理抵押貸款事宜,委托期限為本合同簽字生效之日起100個(gè)工作日。
二、貸款金額及期限
甲方委托乙方辦理抵押貸款的金額為 元,貸款的起止日期及實(shí)際年綜合貸款利率(ⅹ%)以乙方與銀行協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)。
三、代理費(fèi)用
本合同約定,代理費(fèi)用為貸款本金乘3%,甲方應(yīng)于收到銀行貸款款項(xiàng)之日前支付乙方全部代理費(fèi)用,逾期支付的,每逾一日應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付逾期違約金。
四、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向乙方提供其合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書并積極協(xié)助乙方辦理抵押貸款手續(xù);
2.甲方保證提供的全部證件真實(shí)、合法、有效,其提供的房屋及其下的土地沒有任何權(quán)利瑕疵,能夠順利地辦理抵押登記手續(xù);
3.甲方應(yīng)當(dāng)按照銀行貸款合同的約定履行還款計(jì)劃,因甲方不履行或不完全履行的后果應(yīng)由甲方自行承擔(dān);
4.甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理抵押貸款事宜;
5.貸款合同履行完畢,由甲方自行辦理房屋解壓手續(xù),費(fèi)用自行承擔(dān)。需乙方配合的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(注:因甲方資金不足,甲方向乙方借款15萬元用于銀行驗(yàn)資和房產(chǎn)解壓,付給乙方利息計(jì)為月息三分,超出一個(gè)月按如下-----15天內(nèi)為二分,15至30天內(nèi)為三分計(jì)息。)
五、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方應(yīng)當(dāng)積極為甲方辦理抵押貸款事宜,不得謀取除合同約定義務(wù)的個(gè)人利益;
2.乙方為甲方辦理抵押貸款手續(xù),整理貸款相關(guān)銀行所需資料。
3.乙方有權(quán)選擇辦理抵押貸款的`銀行,不受甲方的干涉;
4.乙方有權(quán)要求甲方預(yù)先支付代理費(fèi)用。
六、違約責(zé)任
本合同簽訂后,雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守,如甲方違約,應(yīng)當(dāng)向乙方支付三倍的辦理費(fèi)用(包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、房屋抵押登記手續(xù)費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等);如因乙原因無法辦理抵押貸款,則由乙方自行承擔(dān)辦理貸款前期的辦理費(fèi)用;如因甲原因無法辦理抵押貸款,則由甲方承擔(dān)辦理貸款前期的辦理費(fèi)用;如因不可抗力、國家政策等原因致使無法辦理貸款,則應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方平均分?jǐn)傓k理費(fèi)用。
七、因本合同的履行而發(fā)生的任何爭議,應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方應(yīng)合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、本合同一式三份,自雙方當(dāng)事人簽字后生效,由甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋代理合同 篇10
賣 方:
簡稱甲方
【 身份證號(hào): 】
立合同人 買 方:
簡稱乙方
【 身份證號(hào): 】
居 間 方:
簡稱丙方
經(jīng)充分協(xié)商,甲乙丙三方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:
一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并約定購房定金為人民幣(大寫) (簽訂本合同后需追加定金的,其定金數(shù)額以甲方實(shí)際出具的定金收條為準(zhǔn))。
房屋狀況(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣¥_________元, 元整,房款支付具體約定為:以銀行貸款方式支付房款的,乙方已充分認(rèn)識(shí)到貸款利率、貸款額度會(huì)受個(gè)人信用狀況、家庭住房情況以及銀行信貸政策等因素的影響,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),乙方不得以上述因素變化為由拒絕履行合同,丙方對(duì)此也不做任何承諾和擔(dān)保。
三、甲方于將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。
四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方和丙方,并無任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,并無任何異議。
五、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房屋內(nèi)落戶的所有戶口于 年 月 日前清空,不能按期將戶口清空的,每逾期一日應(yīng)支付乙方房屋成交價(jià)千分之 壹 的違約金。如甲方未清空戶口乙方也能正常落戶,甲方則無須承擔(dān)違約責(zé)任。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、并保證能辦理交易過戶,如有產(chǎn)權(quán)共有人的已征得產(chǎn)權(quán)共有人書面同意。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方承諾于并在此后3個(gè)月內(nèi)保證配合辦理完畢乙方的《房屋所有權(quán)證》、《契證》、《國有土地使用權(quán)證》。
七、乙方中途違約,乙方無權(quán)要求甲方返還定金,并另需賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失受定金責(zé)任的,甲方有權(quán)要求乙方支付房屋成交價(jià)%的違約金,乙方表示接受。
甲方中途違約,甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方,并另需賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失乙方不接受定金責(zé)任的,乙方有權(quán)要求甲方支付房屋成交價(jià)的違約金,甲方表示接受。
一方不接受另一方違約的,另一方應(yīng)繼續(xù)充分履行本合同。
八、乙方未能在本合同約定期限內(nèi)支付房款的,逾期未超過七日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付房屋成交價(jià)千分之壹的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過七日的,甲方有權(quán)單方解除合同,定金予以沒收,乙方并按日(約定付款之日起至甲方提出解除合同之日止)向甲方支付房屋成交價(jià)千分之壹的違約金。如果乙方需繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行。
甲方未能按本合同約定交付房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)千分之壹的違約金。
九、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的:契稅由方承擔(dān),營業(yè)稅(包括帶征稅收)由方承擔(dān),印花稅由方承擔(dān),個(gè)人所得稅由方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況: _________。
十、丙方提供給甲乙雙方的服務(wù)為:居間媒介服務(wù),即丙方為甲乙雙方提供信息,促成甲乙雙方訂立此合同后,甲乙雙方應(yīng)全額向丙方支付傭金。甲乙雙方支付丙方的傭金為:甲方乙方傭金支付的時(shí)間為:,每逾期一日應(yīng)支付千分之二的違約金。甲乙雙方的三證過戶手續(xù)由丙方免費(fèi)辦理。甲乙雙方在交易過程中提供給丙方的材料應(yīng)真實(shí)可靠,并告知真實(shí)的意思表示。各方有欺瞞事實(shí)、弄虛作假因此給對(duì)方造成損失的.,均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。丙方在交易過程中對(duì)于甲乙雙方的信用無擔(dān)保之義務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)自覺履行支付丙方傭金的義務(wù)。甲乙任何一方中途違約,不影響丙方對(duì)傭金的收取,甲乙當(dāng)中受損失一方可向?qū)Ψ揭筚r償。
丙方辦證進(jìn)度,完全按照房管部門承諾的工作日和甲乙雙方的配合程度進(jìn)行,在此期間產(chǎn)生的稅費(fèi)、貸款政策調(diào)整全部由甲乙雙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),丙方不做任何擔(dān)保,也不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如需加快辦理,則由甲乙方負(fù)責(zé)敦促相關(guān)部門,丙方對(duì)此沒有義務(wù)。
十一、本合同經(jīng)三方簽章即生效,須共同遵守。如是受產(chǎn)權(quán)人或共有人委托,在簽訂本協(xié)議時(shí),委托代理人必須保證已取得房屋所有權(quán)人及共有人的一致同意,本合同一經(jīng)簽署,即對(duì)此買賣行為負(fù)有連帶責(zé)任。委托代理人如隱瞞事實(shí),未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或共有人的同意擅自出讓該房產(chǎn),導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,委托代理人應(yīng)承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任(雙倍返還定金或支付違約金)。
十二 、權(quán)證交割。本協(xié)議一經(jīng)簽訂,甲方應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》、《契證》、《國有土地使用權(quán)證》或《商品房買賣合同》正本等權(quán)利證書交由丙方保管,并由丙方辦理三證過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按合同約定辦理過戶手續(xù),并及時(shí)提供相關(guān)資料和過戶費(fèi)用。在甲乙各方充分履行本合同約定之義務(wù),甲乙丙三方均無任何異議后,丙方將過戶完畢的權(quán)證交給乙方。否則,丙方有權(quán)滯留相關(guān)權(quán)證。
十三、合同當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定之條款。一但產(chǎn)生違約,合同當(dāng)事人在協(xié)商未果的情況下均可向人民法院提起訴訟,由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由違約方承擔(dān)。
十四、甲乙雙方約定成交價(jià)已包含以下附屬裝修設(shè)施 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房驗(yàn)收交付期間,凡已納入本合同成交價(jià)的房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價(jià)值
十五、其它約定事項(xiàng):
甲方如中途違約,違約時(shí)出現(xiàn)房價(jià)上漲,甲方還需按照違約時(shí)同一地段同一類型房屋的市場價(jià),將上漲部分全額補(bǔ)償給乙方。乙方中途違約,違約時(shí)出現(xiàn)房價(jià)下跌,則乙方同樣需將下跌部分全額補(bǔ)償給甲方。市場價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照市場比較法確定。
甲方【簽章】:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
丙方【簽章】:
乙方【簽章】:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
經(jīng)紀(jì)人簽章:
簽訂日期: 年 月 日
房屋代理合同 篇11
委托方(甲方): 身份證號(hào)碼:
受托方(乙方):
根據(jù)規(guī)定,甲,乙雙方在公平,公開,公正的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,甲方自愿將本協(xié)議第一項(xiàng)所列房屋獨(dú)家委托給乙方銷售,甲乙雙方充分了解以下全部內(nèi)容后簽訂本協(xié)議;
一、甲、乙雙方約定該套房屋的委托價(jià)格(包括該房屋的裝修及附屬設(shè)施)為:人民幣 元;(小寫 元 );
二、甲方無需向乙方支付傭金,乙方銷售該房屋的溢價(jià)部分(超出委托價(jià)格的部分)作為乙方的傭金、 借款墊資費(fèi)、廣告費(fèi)、通信及交通費(fèi)用等。
三、委托期限為xx年xx月xx日起60工作日內(nèi),委托期限滿前兩日,若甲方未辦理書面終止手續(xù),則視為甲方同意繼續(xù)委托,本合同繼續(xù)生效,直至甲方書面終止。
四、相關(guān)費(fèi)用:
1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,關(guān)于該房屋交易的稅費(fèi)由買方承擔(dān).
2、在簽訂本協(xié)議之日,乙方有權(quán)在不改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下,進(jìn)行裝修,裝修的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補(bǔ)裝修費(fèi)。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù):
1、委托期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓、包銷及買賣合同。
2、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無糾紛,若遇權(quán)屬糾紛問題給乙方造成損失,則應(yīng)賠償乙方的損失,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、甲方未經(jīng)乙方允許不得撤銷本合同,不得將價(jià)格上調(diào)。
4、甲方保證所委托出售的房屋的權(quán)屬及其提供的相關(guān)資料真實(shí)、合法、房地產(chǎn)交易手續(xù)完備,并且無法定限制交易的情況。
5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售;
6、甲方有義務(wù)將該房屋的真實(shí)情況告知乙方;
7、甲方必須提供該房辦理過戶所需的相關(guān)資料,并及時(shí)配合乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù)。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的,甲方提供相關(guān)資料配合辦理。
8、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙交給乙方;以便乙方帶客戶看房。
9、不得拆除及損壞房屋及附屬設(shè)施。
10、甲方應(yīng)結(jié)清交房(指甲方與乙方所尋求的買方之間的.交房)以前所產(chǎn)生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關(guān)的一切費(fèi)用,并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶口。
11、在乙方確定了上述房屋的買方后,甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款、公證、過戶等手續(xù),若甲方故意不前來辦理則視為違約。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方自行承擔(dān)市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),在簽訂本協(xié)議后,應(yīng)盡力為甲方做好宣傳,未經(jīng)甲方同意不得撤銷本合同。
2、若在約定時(shí)間內(nèi),乙方將該房屋售出,乙方享受上述房屋溢價(jià)部份為其傭金。
3、乙方有權(quán)了解甲方房屋的具體情況。
七、違約責(zé)任
1、甲方若在簽訂本協(xié)議后違反以上條款,應(yīng)向乙方支付該套房屋出售價(jià)格10%的違約金。
2、乙方在簽訂本協(xié)議后,在約定的時(shí)間內(nèi)末將甲方房屋售出,乙方交給對(duì)上述房屋的裝修費(fèi)用即作為違約金,同時(shí)乙方自行承擔(dān)該房屋的促銷費(fèi)用。
八、其它約定:
上述房屋已被銀行作為產(chǎn)權(quán)人貸款抵押物,產(chǎn)權(quán)人的貸款金額為人民幣伍拾萬元整。按規(guī)定,買方購買房屋時(shí),則甲方應(yīng)還清貸款后才能解押成交,由于甲方資金欠缺,故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押。
九、本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,解決不成的可向人民法院提起訴訟,本合同發(fā)生糾紛后,所產(chǎn)生的律師費(fèi),差旅費(fèi)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用,由過錯(cuò)方承擔(dān)。
十、本協(xié)議一式兩份,雙方簽章生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
身份證號(hào)碼:經(jīng)辦人:
電話:
委托代理人: 簽約地點(diǎn):
身份證號(hào)碼:
電話: 簽約時(shí)間: 年月日
房屋代理合同 篇12
甲方(委托人):_______________
乙方(被委托人):_______________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托代理項(xiàng)目:甲方將擁有產(chǎn)權(quán)(或處置權(quán))的位于_______________的房屋全權(quán)委托乙方代理出售。該房建筑面積_____㎡,非住宅面積______㎡。
第二條 委托出售價(jià)格:人民幣_(tái)___________元,大寫____________元整。并附送:a、固定裝修; b、家私; c、家電。
第三條 房款結(jié)算:甲方同意乙方以高于或低于上述委托價(jià)格對(duì)外銷售該房屋,但乙方應(yīng)嚴(yán)格按照委托出售價(jià)格與甲方結(jié)算。
第四條 甲方如下事項(xiàng)
1、保證上述委托房屋產(chǎn)權(quán)清楚,無任何糾紛,否則甲方須向乙方及承購方承擔(dān)造成損失的補(bǔ)償。
2、同意承購方(同意打“√”):a、一次性付款。 b、按揭付款。
3、同意交易稅費(fèi)(同意打“√”):a、按國家規(guī)定各付 。b、買方包稅。 c、賣方包稅。
4、同意該房屋交割前結(jié)清所有的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等使用費(fèi)用,并遷出該房戶口,以便承購方入戶。
5、若該房仍在按揭,則自行清償所欠銀行款項(xiàng)。
第五條 甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產(chǎn)權(quán)證明文件原件(指房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、房款收據(jù)或發(fā)票),并留存復(fù)印件。系產(chǎn)權(quán)共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件。房屋內(nèi)無人居住及無財(cái)物,須提供該房屋鑰匙。
第六條 委托期限:自簽定合同日起___個(gè)月,即至20___年___月___日止(若乙方已在上述期限內(nèi)將該房屋售出,則委托期至產(chǎn)權(quán)及房屋轉(zhuǎn)移到承購方完畢止)。
第七條 銷售費(fèi)用:銷售上述房屋所產(chǎn)生的宣傳廣告費(fèi)及勞務(wù)費(fèi),概由乙方負(fù)擔(dān),與甲方無關(guān)。
第八條 產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付:_________
第1種:該房未辦產(chǎn)權(quán)證只需更名。甲方須在接到乙方通知(電話或信息)三天內(nèi)為承購方辦理好房屋更名手續(xù);乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據(jù)(或發(fā)票)后的三天內(nèi)將房款一次性付給甲方。
第2種:該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。甲方須在接到乙方通知三天內(nèi)同乙方及承購方將權(quán)屬變更資料交予市房地產(chǎn)登記中心。交件的當(dāng)日或次日,如果承購方是一次性付款,則乙方付給甲方房款總額的40%,余款在取得承購方房產(chǎn)證的.當(dāng)天或次日付清;如果承購方是按揭付款,則乙方付給甲方房款總額的30% (以銀行批準(zhǔn)貸款須交的首期為準(zhǔn)),余款由銀行直接劃入甲方設(shè)立的帳號(hào)。
第3種:該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證,但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元,甲方在接到乙方通知三天內(nèi)將銀行所欠款項(xiàng)清償,并取得撤消抵押登記后的房地產(chǎn)權(quán)證。清償后,產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付與“第2種”相同。
第九條 違約責(zé)任:
1、乙方若不按合同第八條的規(guī)定及時(shí)將房款給付甲方,每逾期一日,按銀行同期利息支付滯納金給甲方,超過15天甲方有權(quán)收回房屋,并且乙方須按委托價(jià)格的15%支付違約金給甲方。
2、甲方若所委托房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或甲方變卦以及不按通知時(shí)間內(nèi)來辦理產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,由此而導(dǎo)致承購方退購,則甲方須無條件返還已收全部款項(xiàng)并支付乙方委托價(jià)格的15%的違約金給乙方。
3、承購方購買房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購買此房,則甲方已收保證金不予退還。
第十條 房屋交割:在承購方取得房產(chǎn)證的當(dāng)天或次日,甲方須將結(jié)清了物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等使用費(fèi)用,并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。
第十一條 傭金:該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金,為出售價(jià)格的2%及高于委托價(jià)部分。
第十二條 委托期內(nèi),任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方銷售,甲方未經(jīng)乙方同意,不得擅自與乙方介紹的買家發(fā)生交易,不得自行或再委托他人銷售,否則,除按上述標(biāo)準(zhǔn)支付傭金外,同時(shí)應(yīng)按出售價(jià)的15%支付違約金給乙方,并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第十三條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字或蓋章即生效,均具同等效力。
甲方(簽章):________________________乙方(簽章):________________________
代理人:________________________經(jīng)辦人:________________________
合同于_____年_____月_____日在_______________訂立
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