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物業(yè)設(shè)施設(shè)備防凍分級應(yīng)急措施
在日常生活和工作中，我們都跟措施有著直接或間接的聯(lián)系，措施是針對情況采取的處理辦法。到底應(yīng)如何擬定措施呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)設(shè)施設(shè)備防凍分級應(yīng)急措施，歡迎大家分享。
寒冷等級
根據(jù)寒冷程度劃分四個(gè)等級：
一級為“嚴(yán)寒”，-20℃以下
二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃
三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃
四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃
依次用紅色、橙色、黃色和藍(lán)色表示
各單位應(yīng)按照不同寒冷等級制定防凍應(yīng)急預(yù)案，突出防凍重點(diǎn)部位和責(zé)任分工
物業(yè)管理公司應(yīng)指定部門或?qū)Ｈ耍诤竟?jié)需加大天氣預(yù)報(bào)的查詢頻次，安排專人及時(shí)通報(bào)低溫、暴雪、冰凍等預(yù)警信號至各崗位，及時(shí)實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，采取應(yīng)急處置措施。
防凍技術(shù)
四級“輕寒”藍(lán)色預(yù)警
1.、大廈樓宇對外的一、二道大門要錯(cuò)位開啟，有風(fēng)幕機(jī)的要及時(shí)開啟，阻斷冷風(fēng)侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴(yán)密關(guān)閉，減少熱量的流失;
2.、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥，在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉;
3. 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時(shí)開循環(huán)水泵30分鐘，12:00后每一個(gè)小時(shí)開循環(huán)水泵30分鐘(根據(jù)維護(hù)結(jié)構(gòu)確定);
4. 當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí)，不允許開啟空調(diào)風(fēng)機(jī)，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強(qiáng)對新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)、防凍開關(guān)的檢查，防止個(gè)別設(shè)備失靈，凍壞空調(diào)表冷器;
5. 冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門的維護(hù)保養(yǎng)工作;
6. 冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)，防止填料老化過快;
7. 平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;
8. 室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;
9. 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭;
10. 在降溫前對所有室外設(shè)施進(jìn)行全面巡查，對需要增加保溫材料的設(shè)施及時(shí)做好防護(hù)處理并做好記錄。
三級“小寒”黃色預(yù)警
1. 大廈對外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入;
2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉，并逐個(gè)檢查關(guān)閉情況;
3. 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán);
4. 當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí)，不允許開啟空調(diào)風(fēng)機(jī)，避免凍壞表冷器;
5. 冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)，防止積雪壓塌;
6. 平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;
7. 室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;
8. 室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設(shè)備，做好保溫或排空積水;
9. 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域適當(dāng)供暖。
二級“大寒”橙色預(yù)警
1、 大廈對外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入;
2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉;
3. 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，水溫適當(dāng)加熱，滿足一些區(qū)域的供暖;
4. 冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)，防止積雪壓塌;
5. 室內(nèi)外的設(shè)備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當(dāng)供暖;
6. 為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應(yīng)打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;
7. 樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;
8. 對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴(yán)密監(jiān)控。
一級“嚴(yán)寒”紅色預(yù)警
1、大廈對外的各大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入;
2. 在極少見的嚴(yán)寒天氣下，中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥完全關(guān)閉;
3. 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，并加熱供暖;
4. 為防止室內(nèi)設(shè)備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應(yīng)打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;
5. 加強(qiáng)對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。
其他應(yīng)急措施
1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標(biāo)示;
2. 要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時(shí)搭建物、冷卻塔等，應(yīng)及時(shí)清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;
3. 大廈根據(jù)實(shí)際情況確定防凍重點(diǎn)部位：如靠外門區(qū)域、風(fēng)幕機(jī)、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設(shè)備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫等等，對防凍重點(diǎn)部位要定時(shí)巡查，檢測重點(diǎn)區(qū)域溫度。隨時(shí)確認(rèn)各保暖設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，出現(xiàn)結(jié)冰情況，及時(shí)采取措施。
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