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2017房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題
要想在房地產(chǎn)估價師的考試中取得好成績，做好相應的練習試題必不可少。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題
1、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是( )萬元。
A.8
B.11.76
C.16.8
D.24
正確答案B
2、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準占用的耕地
B.經(jīng)批準占用的土地
C.實際占用的耕地
D.實際占用的建設(shè)用地
正確答案C
3、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務機關(guān)繳納。
A.預交款
B.預訂金
C.訂金
D.保證金
正確答案D
4、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是( )。
A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%
C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
正確答案A
5、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( )。
A.宏觀區(qū)位
B.中觀區(qū)位
C.微觀區(qū)位
D.其他區(qū)位
正確答案C
6、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團
C.獨幢住宅樓
D.分戶家庭
正確答案B
7、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于( )。
A.療養(yǎng)區(qū)
B.居住區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.大學區(qū)
正確答案C
8、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( )。
A.獨立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
正確答案A
房地產(chǎn)估計師復習講義
⑴國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，是按市場價格計算的一國(或地區(qū))所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。三種表現(xiàn)形態(tài)：價值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。價值形態(tài)：是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和;收入形態(tài)：是所有常住單位在一定時期內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和;產(chǎn)品形態(tài)：是所有常住單位在一定時期內(nèi)最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的`方面反映國內(nèi)生產(chǎn)總值及其構(gòu)成。
�、迫丝跀�(shù)，指一定時點、一定地區(qū)范圍內(nèi)有生命的個人總和，包括戶籍人口、常住人口、現(xiàn)有人口。其中，戶籍人口是在某地戶籍管理機關(guān)登記有常住戶口的人;常住人口：指經(jīng)常居住在某地的人口;現(xiàn)有人口：指在規(guī)定的標準時點下，在這個地區(qū)居留的人口。常住人口與一個地區(qū)的社會經(jīng)濟關(guān)系更為密切。
�、浅鞘屑彝ト丝冢妇幼≡谝黄�，經(jīng)濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。
�、染蜆I(yè)人員數(shù)量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經(jīng)營收入的人員數(shù)量，包括在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、私營業(yè)主、個體戶主、私營和個體就業(yè)人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就業(yè)人員、農(nóng)村就業(yè)人員、其他就業(yè)人員(包括民辦教師、宗教職業(yè)者、現(xiàn)役軍人等)。這一指標反映了一定時期內(nèi)全部勞動力資源的實際利用情況，是研究國家基本國情國力的重要指標。
�、删蜆I(yè)分布。指按產(chǎn)業(yè)或職業(yè)分類的就業(yè)人員分布狀況。
�、食擎�(zhèn)登記失業(yè)率，指城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員與城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員(扣除使用的農(nóng)村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員)、城鎮(zhèn)單位中的不在崗職工、城鎮(zhèn)私營業(yè)主、個體戶主、城鎮(zhèn)私營企業(yè)和個體就業(yè)人員、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員之和的比。
�、顺鞘屑彝タ芍涫杖耄讣彝コ蓡T得到可用于最終消費支出和其它非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可用來自由支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。
�、坛鞘屑彝タ傊С�，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉(zhuǎn)移性支出、財產(chǎn)性支出、社會保障支出。
�、头课菘臻g使用數(shù)量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數(shù)量。
�、紊唐妨闶蹆r格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。商品零售物價的變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力和市場供需的平衡，影響到消費與積累的比例關(guān)系。
⑾城市居民消費價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。該指數(shù)可觀察和分析消費品的零售價格和服務項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。
房地產(chǎn)估計師相關(guān)概念
商品房預售的概念：
商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預售實行預售許可。建設(shè)部第131號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關(guān)問題進一步作了細化。
例題：()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。
A、商品房銷售
B.商品房預售
C.商品房轉(zhuǎn)讓
D.商品房買賣
答案：B
解析：這是商品房預售的概念。
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