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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法考點(diǎn)
房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常重要的，理論與方法做為房地產(chǎn)估價(jià)師的可信考點(diǎn)，做好相應(yīng)的復(fù)習(xí)很重要。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法考點(diǎn)，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法考點(diǎn)
質(zhì)量保修期內(nèi)的責(zé)任是建筑物竣工交付后的第一個(gè)質(zhì)量責(zé)任期。我國(guó)法律規(guī)定，工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并滿足法律規(guī)定以及合同約定的條件即可交付�！督ㄖā返�61條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。”保修書(shū)應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
質(zhì)量保修期的責(zé)任主要落在施工方肩上。國(guó)務(wù)院2000年1月頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(下稱《質(zhì)量條例》)第41條規(guī)定：“如果建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”所以，對(duì)保修階段的質(zhì)量責(zé)任，可以作這樣的理解：在保修期內(nèi)，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無(wú)損害，施工方均有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)，如果造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果質(zhì)量瑕疵不是施工方造成的，施工方在履行保修義務(wù)后，可以向責(zé)任方追償。只是根據(jù)以上一條的規(guī)定，對(duì)于非施工方造成的質(zhì)量瑕疵在保修期內(nèi)引起的損失，施工方是否也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任以及如何承擔(dān)、如何追償?shù)膯?wèn)題尚不明確。
同樣是建筑物竣工交付以后的第一個(gè)質(zhì)量責(zé)任期，各國(guó)法律制度下的質(zhì)量保修期的替代名稱是多種多樣，且期限也各不相同。
在法國(guó)，稱“質(zhì)量保修期”為“正式完工期限”(1978年民法典)，期限為自交付之日起一年。比利時(shí)和瑞典稱之為“保證期”，通常為一年，結(jié)束時(shí)即為最終交付。荷蘭的保修期為3-12個(gè)月，澳大利亞、新加坡、英國(guó)通常為六個(gè)月，瑞典為兩年，加拿大的魁北克、葡萄牙則更長(zhǎng)，為五年，但公用建筑的保修期為2年。英國(guó)的JCT合同把從工程實(shí)際交付至最后完工的期限稱為“缺陷責(zé)任期”。FIDIC文本也是如此。所謂“缺陷責(zé)任期”，實(shí)際上僅指從工程實(shí)際交付至最后完工之間的期限，由承包方對(duì)列入“實(shí)際完工證書(shū)”上的缺陷進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)在此期間顯現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行免費(fèi)維修。但是取名為“缺陷責(zé)任期”，往往引起很多人誤解，以為一旦該期限屆滿，承包商即不對(duì)工程缺陷承擔(dān)責(zé)任，其實(shí)不然。
房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)習(xí)講義
把握總體背景情況后，投資者就可針對(duì)某一具體開(kāi)發(fā)投資類型和地點(diǎn)進(jìn)行更為詳盡的分析。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到對(duì)某一具體的物業(yè)類型和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處地區(qū)之房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析。注意的是，不同類型和規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面對(duì)之市場(chǎng)范圍的差異，導(dǎo)致市場(chǎng)分析的方式和內(nèi)容也有很大的差別。不同類型項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括：
1.住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。市場(chǎng)分析將包括與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理人員特別是住戶的溝通，以了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價(jià)格水平、對(duì)現(xiàn)有住宅滿意的程度和對(duì)未來(lái)住房的希望，以確定所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備的配置。
2.寫(xiě)字樓項(xiàng)目。首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。還要考慮內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局、特色與格調(diào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容、滿足未來(lái)潛在使用者的特殊需求和偏好等。
3.商業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人 口的數(shù)量、購(gòu)買力水平以及該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求，還要考慮購(gòu)物中心的服務(wù)半徑及附近其他購(gòu)物中心、中小型商鋪的分布情況。最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次以及日后的經(jīng)營(yíng)構(gòu)想。
4.工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。首先要考察開(kāi)發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動(dòng)力、交 通運(yùn)輸、原材料和專業(yè)人員的來(lái)源問(wèn)題，同時(shí)還要考慮未來(lái)入住者的意見(jiàn)，如辦公、生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)用房的比例，大型運(yùn)輸車輛通道和生產(chǎn)工藝的特殊要求，以及對(duì)隔音、抗震、通風(fēng)、防火、起重設(shè)備安裝等的特殊要求。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要詳細(xì)分析：①項(xiàng)目所處的位置、周圍環(huán)境及與城市中心商業(yè)區(qū)的關(guān)系;②項(xiàng)目用地工程地質(zhì)資料;③附近地區(qū)土地利用及城市規(guī)劃控制指標(biāo)，城市建設(shè)規(guī)劃管理的`有關(guān)定額指標(biāo);④針對(duì)未來(lái)用戶的需求信息;⑤同類競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目的信息，政府對(duì)此發(fā)展項(xiàng)目的態(tài)度;⑥項(xiàng)目周圍市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施的供應(yīng)能力;⑦針對(duì)項(xiàng)目的成本/價(jià)格/租金/空置率/市場(chǎng)吸納能力分析;⑧金融信息，如各類貸款獲取的可能性、貸款利率、貸款期限和償還方式等。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試計(jì)劃
(1)先把所有課程的書(shū)翻到最后考試大綱那里，拿出紅色水筆，把識(shí)記，領(lǐng)會(huì)，應(yīng)用，一章一章的標(biāo)在相應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)上。這就算是把書(shū)瞄了一遍了，呵呵，給自己一點(diǎn)信心吧，因?yàn)槊鎸?duì)一本完全陌生的書(shū)，這些知識(shí)點(diǎn)也得一點(diǎn)一點(diǎn)慢慢的來(lái)找啊，這樣你就可以算是知道這本書(shū)在講些什么東西了，知識(shí)框架算是構(gòu)建起來(lái)了。
(2)首先：過(guò)一遍教材，一門看好再看下一門，前后秩序無(wú)所謂，按每小時(shí)15頁(yè)的速度，看完一章做一章配套練習(xí)，這時(shí)的簡(jiǎn)答和論述題就省掉算了，光做選擇和判斷。一定記住要全做完了，再對(duì)答案，做錯(cuò)的用紅色的水筆寫(xiě)上正確答案，再回到課本，找出相應(yīng)的正確答案，在練習(xí)題里標(biāo)上所在課本的頁(yè)數(shù)。以便下次復(fù)習(xí)時(shí)加強(qiáng)記憶。
此階段要制訂學(xué)習(xí)計(jì)劃，看看離考試還有多少天，一本書(shū)一共有多少頁(yè)，每15頁(yè)需要1小時(shí)，算算自己一天該看上多少個(gè)小時(shí)。簡(jiǎn)單吧?只需：：每天看**小時(shí)，**月**日看完《*****》就算是學(xué)習(xí)計(jì)劃了。沒(méi)完成目標(biāo)，看到凌晨2點(diǎn)也得看哦。
還有哦，最好弄4個(gè)漂亮的小書(shū)簽，夾到今天的目標(biāo)頁(yè)里。
(3)其次：第二遍，要先看后考的，還是看完一門看另一門。記住用和第一遍不同顏色的筆，沒(méi)事時(shí)翻翻書(shū)，看到前幾章都是藍(lán)色圓珠筆配紅色水筆的，后幾章只是純粹的圓珠筆，看你急不急!這里應(yīng)該可以加快速度了，一小時(shí)看25至30頁(yè)。看完一章同樣跟上一章的練習(xí)，不要落下任何一道題，不管是主觀題還是客觀題。
第二遍得用上模擬試卷了(每門模擬試卷最后還有幾卷歷年真題的，也不能落下了)，看完一門，做完所有的模擬題吧。
學(xué)習(xí)計(jì)劃的制定跟第1遍一模一樣。
(4)最后，也要先看后考的，至于要不要看書(shū)及看書(shū)的程度，就根據(jù)情況了，我是按識(shí)記、領(lǐng)會(huì)、應(yīng)用來(lái)粗看書(shū)本，精看練習(xí)的。最后留四五天，看練習(xí)和模擬。
(5)考前一晚把書(shū)放在枕頭底下哦。
(6)考前一小時(shí)看做錯(cuò)的選擇題。
這算是完了，但是這中間的勞逸結(jié)合，我沒(méi)說(shuō)哦。
練習(xí)題及模擬試卷的選擇題答案有錯(cuò)的，我都是以書(shū)上為準(zhǔn)的。在書(shū)中實(shí)在找不到答案的，就憑感覺(jué)了。
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