2017房地產(chǎn)估價師考試備考復(fù)習(xí)建議
房地產(chǎn)估價師的考試對于我們來說是非常重要的，那么我們?nèi)绾尾拍茉诳记白龊脗淇寄?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師考試備考復(fù)習(xí)建議，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師考試備考復(fù)習(xí)建議
1、集中精力聽課，善于發(fā)現(xiàn)問題。
預(yù)習(xí)中形成的求解心理定勢，集中精神帶著問題聽老師的思路，不懂就問，網(wǎng)校提供了全天候的人工指導(dǎo)服務(wù)，力求不放過學(xué)員的每一個問題。跟著老師共同破除障礙，這時再劃出老師授課的重點(diǎn)。
2、做好預(yù)習(xí)工作，做到心中有數(shù)。
拿到教材先閱讀，可以跟著網(wǎng)校的推出的班次進(jìn)行預(yù)習(xí)，查出理解上的障礙，先用鉛筆勾畫出自己認(rèn)為的重點(diǎn)，做到心中有數(shù)
3、重學(xué)重練，學(xué)以致用。
通過習(xí)題，使初步掌握的'知識加深理解和強(qiáng)化記憶。應(yīng)用知識，是理解知識的最佳手段。教材的題相對來說簡單一些，反復(fù)聽課，看書，做題，解答、再循序漸進(jìn)，雖然慢，但總也小有收獲。
4、重視平日復(fù)習(xí)，提升解決問題能力。
記過的知識在遺忘之前及時復(fù)習(xí)，溫故而知新。要善學(xué)、巧學(xué)，梳理出知識點(diǎn)，形成系統(tǒng)知識結(jié)構(gòu)。遇到重點(diǎn)、難點(diǎn)多記憶，好嘴不如爛筆頭，多背不如多寫。
房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)試題
1.路線價法主要適用于( )。
A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價
B.舊建筑物的估價
C.新建筑物的估價
D.拆遷房屋的估價
答案：A
解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。
2.在用路線價法估價中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。
A.算術(shù)平均數(shù)
B.中位數(shù)
C.加權(quán)平均數(shù)
D.眾數(shù)
答案：D
3.在本金相等.計(jì)息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)( )。
A.單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多
B.單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少
C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多
D.無法知道
答案：A
解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。
4.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/㎡.
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
答案：B
解析：根據(jù)教材104頁公式“正常價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實(shí)際得到的價格/(1-應(yīng)由賣
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)筆記
納稅人：針對本知識點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。
課稅對象：針對本知識點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地。
計(jì)稅依據(jù)：針對本知識點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算：針對本知識點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市l(wèi).5～30元;②中等城市1.2～24元;③小城市0.9～l8元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6—12元。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)中的不同地方，其自然條件和經(jīng)濟(jì)繁榮程度各不相同，情況復(fù)雜。據(jù)此，國家規(guī)定，城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體適用稅額幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。
納稅地點(diǎn)和納稅期限：針對本知識點(diǎn)提問?城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納;在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
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