2017房地產估價師經營與管理測試題
經營與管理是房地產估價師考試中的核心科目，我們在考試前要復習好測試題。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師經營與管理測試題，希望大家喜歡。
房地產估價師經營與管理測試題
1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450 m2，評估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
答案：C
2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。
A、未來值
B、終值
C、時值
D、現(xiàn)實值
答案：C
3、承包商收到竣工結算價款后，通常應在( )內將竣工工程交付給開發(fā)商。
A、半個月
B、一個月
C、一個半月
D、兩個月
答案：A
4、從房地產開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實到房地產開發(fā)物業(yè)的經營環(huán)境。( )
A、對
B、錯
答案：B
5、對于相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的'需求就會降低。( )
A、對
B、錯
答案：B
6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A、風險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
答案：A C D
房地產估價師設計方案復習資料
開發(fā)商可以自愿申請規(guī)劃部門對設計方案進行審查，審查意見可供開發(fā)商作為委托設計單位繪制施工圖的依據(jù)。對于未審查過設計方案的重大開發(fā)建設項目，將在規(guī)劃設計招投標備案階段對中標設計方案進行專項審查。
開發(fā)商應自行委托有規(guī)劃設計資質的設計機構，按照《規(guī)劃意見書(選址)》的要求，繪制規(guī)劃設計方案圖，然后持設《建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》、《規(guī)劃意見書(選址)》及附圖復印件和設計方案圖，向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門提出設計方案審查申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門接此申請后協(xié)同其他有關單位審查該詳細規(guī)劃設計方案。
開發(fā)商提交審查的設計方案，包括：①以實測現(xiàn)狀地形圖危底圖繪制的規(guī)劃設計總平面圖(單體建筑設計方案比例尺1：500，居住區(qū)設計方案比例尺 1;l000);②各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖(比例尺1：100或1：200);③各項經濟技術指標及無障礙設施設計說明及其他相關資料。
對于通過招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)項目，開發(fā)商申請設計方案審查時，尚須提交由土地整理儲備機構負責提供的《規(guī)劃意見書(選址)》及附圖復印件和《建設用地釘樁成果》等前期規(guī)劃文件。
城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門進行設計方案審查的主要內容包括：設計方案的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍一致，建設項目的性質符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率符合城市規(guī)劃的要求，停車位個數(shù)、建筑間距、公共服務設施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求，已經安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施。
城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對設計方案提出修改或調整意見的，開發(fā)商應根據(jù)審查意見對設計方案進行調整修改，再報城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門審查。審查通過后由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門向開發(fā)商出具《設計方案審查意見》，并將相關審查意見分別抄送政府園林、人防、消防、市政、體育、水行政主管部門。
房地產估價師考試復習講義
1.書寫時一定要字跡工整、清晰，最好用仿宋體或正楷字書寫;
2.當日的主要施工內容一定要與施工部位相對應;
3.養(yǎng)護記錄要詳細，應包括養(yǎng)護部位、養(yǎng)護方法、養(yǎng)護次數(shù)、養(yǎng)護人員、養(yǎng)護結果等;
4.焊接記錄也要詳細記錄，應包括焊接部位、焊接方式(電弧焊、電渣壓力焊、搭接雙面焊、搭接單面焊等)、焊接電流、焊條(劑)牌號及規(guī)格、焊接人員、焊接數(shù)量、檢查結果、檢查人員等;
5.其他檢查記錄一定要具體詳細，不能泛泛而談。檢查記錄記得很詳細還可代替施工記錄;
6.停水、停電一定要記錄清楚起止時間，停水、停電時正在進行什么工作，是否造成損失。
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