世界租地期限最長(zhǎng)為多少年
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。但世界租地的期限最長(zhǎng)為多少年呢?下面由百分網(wǎng)小編為您做詳細(xì)解答。
租地最長(zhǎng)的期限時(shí)間
很多國(guó)家的法律都對(duì)租賃合同的最長(zhǎng)期限作出限制。例如,日本民法規(guī)定,租賃契約的存續(xù)期間不得超過(guò)20年,如果所訂租賃契約比這個(gè)期間長(zhǎng)的,要縮短為20年。意大利民法典規(guī)定,租賃不得超過(guò)30年,如果約定期間超過(guò)30年或者永久的,則將被減至30年。德國(guó)也規(guī)定30年。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定,租賃契約之期限不得逾20年,逾20年者,縮短為20年。我國(guó)合同法借鑒了這些規(guī)定,考慮到我國(guó)正處在一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立過(guò)程中,經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快,變化也很快,為了更有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益,對(duì)租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此,本法作出了租賃合同的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年的規(guī)定。
通常情況下,當(dāng)事人在確定租賃期限長(zhǎng)短時(shí),總是要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來(lái)確定的。在動(dòng)產(chǎn)租賃中,租賃期限是比較短的,一般都是臨時(shí)使用。例如,租賃汽車(chē),按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,汽車(chē)的使用壽命是10年,雙方當(dāng)事人不可能約定一個(gè)租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長(zhǎng)的是不動(dòng)產(chǎn)租賃即房屋租賃。在房屋租賃中,用于承租人居住需要和用于商業(yè)性租賃是不一樣的。一般講用于居住租賃的承租人希望租期長(zhǎng)一些,使這種租賃關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定一些。商業(yè)租賃中、在訂立合同時(shí)房屋的租價(jià)比較低的情況下,承租人就希望將租賃期限訂的長(zhǎng)一些,租金固定下來(lái);在房屋的租價(jià)偏高的時(shí)候,出租人就希望租期訂得長(zhǎng)一些,這樣就能保證其得到更多的租金。當(dāng)雙方當(dāng)事人不能自己尋找一個(gè)公平的交叉點(diǎn)時(shí),法律總是要在利益雙方中找出平衡點(diǎn)的。這也是規(guī)定最高租賃期限的一個(gè)目的`。
20 年實(shí)際上并不是一個(gè)絕對(duì)的最高限,因?yàn)槿绻赓U合同雙方當(dāng)事人在20年期滿時(shí),仍然希望保持租賃關(guān)系,可以采取兩個(gè)辦法:一是并不終止原租賃合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系,如果一方當(dāng)事人想解除合同隨時(shí)都可以為之,這種情況被稱(chēng)為合同的“法定更新”。二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽。一個(gè)租賃合同,如果需要較長(zhǎng)的租期,當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為20年的合同,這種情況被稱(chēng)為“約定更新”。
根據(jù)上文的介紹,我們知道在不同的國(guó)家,關(guān)于土地租賃合同期限的規(guī)定都是不同的。而在我國(guó),一般來(lái)講租賃合同的期限是不能超過(guò)20年的,而這也是對(duì)租賃期限的一種限制。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話,可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律師365的在線律師。
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