【熱門】商品房預(yù)售合同3篇
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編整理的商品房預(yù)售合同3篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房預(yù)售合同 篇1
出售方（甲方）：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
購(gòu)買方（乙方）：____________________________________
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____m2，土地面積／m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的.證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫_____萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________
帳號(hào)：_______________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：____________
代表人：__________
__________年____月____日
乙方：____________
代表人：___________
_________年____月____日
商品房預(yù)售合同 篇2
案情簡(jiǎn)介
李XX欲購(gòu)買成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽(yù)一期一套住房，雙方簽訂了認(rèn)購(gòu)書，并支付了10萬(wàn)元認(rèn)付款。后李XX反悔，不想再簽商品房買賣合同，并要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬(wàn)元，被拒后起訴至法院，要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認(rèn)購(gòu)款10萬(wàn)元。
辦案思路及心得
本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書具有法律效力，但并未明確約定李XX所支付的10萬(wàn)元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬(wàn)元的.性質(zhì)應(yīng)屬于購(gòu)房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同，李XX也不再購(gòu)買該房屋，該10萬(wàn)元購(gòu)房款就應(yīng)當(dāng)予以退還。而至于李XX違反認(rèn)購(gòu)書的約定，未在約定期限內(nèi)與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同，成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對(duì)李XX提起反訴或另案起訴，但不能將10萬(wàn)元購(gòu)房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。
裁判結(jié)果
依法判決成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李XX10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款。
商品房預(yù)售合同 篇3
出售方(甲方)：_________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話：___________________________
購(gòu)買方(乙方)：_________________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生：_________年______月______日
國(guó)籍：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話：___________________________
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第______幢______號(hào)(第__層)。建筑面積______平方米，土地面積/平方米(其中：基底分?jǐn)俖_____平方米、公用分?jǐn)俖_____平方米、其他______平方米)。
第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：______單價(jià)元/平方米，總金額______幣_(tái)_____千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元(小寫_______萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：____________帳號(hào)：_______
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的'損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判。
第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
乙方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
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