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銀行從業(yè)

6月20家銀行已經(jīng)停貸

時(shí)間:2025-03-28 01:42:28 銀行從業(yè) 我要投稿
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2017年6月20家銀行已經(jīng)停貸

  引導(dǎo)語:2017年6月,全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。以下是百分網(wǎng)小編分享給大家的2017年6月20家銀行已經(jīng)停貸,歡迎閱讀!

2017年6月20家銀行已經(jīng)停貸

  目前,全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來時(shí)間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi),不會出現(xiàn)過大面積停貸,影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好,可能增加購房者貸款難度。

  房貸利率不到半年飚40%

  談起最近的樓市政策,不少準(zhǔn)買房者都在議論紛紛。以前是房價(jià)蹭蹭往上漲,現(xiàn)在是房貸蹭蹭往上漲。幾個(gè)月前,不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是85折優(yōu)惠,近期一線城市以及一些熱點(diǎn)城市,已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍,上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍。算一算漲幅,不到半年時(shí)間首套房貸利率已經(jīng)狂漲了40%。

  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市首套房房貸平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。

  具體來看,此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑,其中又以北京為最,最先調(diào)整至9.5折水平,最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平,未來或會成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感,同時(shí)針對變化調(diào)整也極為迅速,成為市場風(fēng)向標(biāo),大體可以反映出未來市場變化趨勢。

  此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大,涉及范圍廣,在經(jīng)過過渡期后,緊跟市場及時(shí)調(diào)整,對全國房貸平均水平影響大。5月份,35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào),多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。

  與此同時(shí),銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。數(shù)據(jù)顯示,全國533家銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家,較上月減少30家,占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率,1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率, 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。此外,104家銀行提供9折優(yōu)惠利率,較上月減少170家銀行,本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率,較上月新增4家;244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月增加174家銀行。

  個(gè)人房貸進(jìn)入下降期

  券商分析人士認(rèn)為,5月新增信貸仍屬基本平穩(wěn),但個(gè)人房貸進(jìn)入下降期的跡象顯現(xiàn),“房貸為王”的日子已經(jīng)過去。

  中國人民大學(xué)國際貨幣研究院研究員、中國財(cái)經(jīng)青年學(xué)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園認(rèn)為,4月新增信貸中,個(gè)人房貸增速已開始回落,但絕對水平仍較高。隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼,特別是多地限購措施出臺后,預(yù)計(jì)5月個(gè)人房貸規(guī)模將繼續(xù)回落,全年個(gè)人房貸占新增貸款的比重將明顯下降。

  中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳表示,5月房地產(chǎn)市場成交有所降溫,前期按揭存量投放較多,然后將進(jìn)入緩慢下降期。數(shù)據(jù)顯示,1-4月,居民中長期貸款占新增貸款的比例為35.8%,高于去年同期的29%。

  在層出不窮的調(diào)控措施之下,房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)明顯萎縮,多數(shù)處于“量跌價(jià)滯”的態(tài)勢。以北京為例,根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月,北京二手房住宅共計(jì)簽約10801套,這是繼4月之后,北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩個(gè)月下滑。此外,這1萬多套的簽約量,是最近27個(gè)月的最低值。另據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,5月單月,鏈家經(jīng)手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,處在2015年以來的最低點(diǎn)。

  房貸為何受銀行冷遇?

  融360分析師李唯一認(rèn)為,銀行此輪集中調(diào)整房貸利率,原因可能包含:

  一是,政策框架內(nèi),調(diào)整房貸利率更為可行,目前上調(diào)房貸首付對于銀行層面影響及意義不大;

  二是,在控制房貸額度總量一定的情況下,上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效,目前業(yè)務(wù)量急劇下滑,其中二套業(yè)務(wù)占比小,上調(diào)二套房房貸利率收益甚微;

  三是,前一輪政府調(diào)控過程中,多數(shù)城市處于過渡期或觀望期,未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整。此輪緩沖期后,出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場變化。

  目前房貸利率不斷上調(diào),銀行也加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財(cái)類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。目前,全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來時(shí)間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi),不會出現(xiàn)過大面積停貸,影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好,可能增加購房者貸款難度。

  李唯一認(rèn)為,現(xiàn)行政策下,嚴(yán)控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調(diào)房貸利率帶來的利潤也是十分有限,甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說,這部分資金資源未帶來預(yù)期收益,會將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和7抠J業(yè)務(wù)。

  十年前選擇了買房,十年后會發(fā)生什么?

  如果很多年前,你有幸在上海,讓時(shí)光回到2007年,以150萬的總價(jià)(可以貸款)買了上海浦東的房子,2017年以1100萬成交。十年之間,漲價(jià)了950萬。我們來計(jì)算一下你的賺錢速度:

  這套房子一年漲95萬,一個(gè)月漲79166元,每一天漲:2638元。每小時(shí)漲:110元,平均每分鐘漲:1.83元。所以即便你在睡夢中,這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值,比把錢放在余額寶里都強(qiáng)多了。十年前又沒有限購,如果你有勇氣買下三五套,真等于買了一臺印鈔機(jī),畢竟在上海一個(gè)月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。

  時(shí)勢造英雄,無數(shù)人在高房價(jià)的重壓之下感嘆:如果時(shí)光倒流十年,我們肯定會囤一大波房子?墒,時(shí)光無法倒流,即便是給個(gè)機(jī)會,當(dāng)年的你也未必有勇氣買房。

  因?yàn)楹芏嗳藳]想明白,十年前買房與十年后買房的區(qū)別:

  十年前買房,上海房價(jià)大概1萬一平米,你的月薪才3千,咬咬牙買了房,即使是十年之后,你當(dāng)年的房子價(jià)格會永遠(yuǎn)停留在1萬一平米,而你的月薪會達(dá)到1萬以上,供房毫無壓力。

  十年后買房,上海的房價(jià)5萬一平米,你的月薪就算高達(dá)2萬,連湊齊首付都困難,買房壓力山大,有人黯然神傷離開一線城市。

  十年前在一線城市買了房的人,現(xiàn)在過得怎么樣?

  他們的故事,是千萬個(gè)在一線城市奮斗者的縮影。

  2007年,東哥在25歲生日那天決定買房的,畢業(yè)后的第3年,坐標(biāo)魔都上海。當(dāng)時(shí)首付30萬, 對于一個(gè)普通的三四線城市的工人家庭來說,是一筆龐大的數(shù)字。父母幾乎借遍了親戚,加上東哥3年攢下的8萬,艱難地定下了一套兩居,接近100萬的貸款要還30年。

  背上房貸,東哥從此周末再無吃喝享樂,泡一壺茶在家看書能待一整天,出國游什么的全部砍掉。為了盡快還債,東哥拼命工作,三年還清外債。他說,最初買房的兩年過得很苦,熬過去就好了。房貸重壓之下,沒有物質(zhì)生活帶來的歡愉,卻能讓自己安靜思考工作和未來,有一段平靜的自我增值期。

  后來,東哥甩開膀子創(chuàng)業(yè),中間吃過虧、上過當(dāng)、受過苦,但是一想到在上海有個(gè)家,踏實(shí)的穩(wěn)定感讓東哥瞬間有了無窮的動(dòng)力,F(xiàn)在東哥的創(chuàng)業(yè)公司步入正軌,有了不錯(cuò)的盈利,還買下了第二套房子了。東哥不后悔買房,因?yàn)橘I房激發(fā)了一段激情燃燒的奮斗歲月。

  同樣是2007年,桔子大學(xué)畢業(yè),租了一年的房,被邋遢的室友折騰瘋了,當(dāng)時(shí)囊中羞澀只能在北京三環(huán)貸款買了個(gè)50平米的小房子,自己夠住。后來結(jié)婚了,幸運(yùn)地趕在北京限購之前,兩家湊錢置換了北四環(huán)100多平米的大三居。現(xiàn)在,每個(gè)月的房貸比租金還低,小區(qū)旁邊就是地鐵站。

  桔子見證了北京房價(jià)一輪又一輪的上漲,一邊慶幸自己有魄力十年前買了房,一邊又后悔自己膽子太小沒有投資二套房。如今,不管北京的房價(jià)一天漲多少或者跌多少,都與桔子無關(guān)。

  還是2007年,小雨畢業(yè)之際面臨著在留學(xué)深造和買房定居的選擇,最后她選擇了漂洋過海去英國讀書,前后花了家里三十多萬。學(xué)習(xí)了自己喜歡的專業(yè),開闊了眼界,回國后身為海龜?shù)乃蛧鴥?nèi)畢業(yè)生一樣在深圳拼殺。

  雖然再次考慮買房時(shí)深圳的房價(jià)已漲了好幾倍,她卻不后悔在人生的黃金年齡里去讀書去提升自己。她說房子可以晚一點(diǎn)買,而讀書的時(shí)光卻是千金難換,不能為了一套房子而束縛了夢想的腳步。

  買房這件事,有舍有得。你有你扛起高昂房價(jià)的勇氣,我有我在小城的歲月靜好,人生的選擇沒有對錯(cuò),度過的青春都值得珍惜。

  十年之間,樓市如同一場精彩的大戲,或許沒有真正的贏家。

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