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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》預測題（1）
1、對于建筑面積計算應計算全面積的范圍的說法不正確的是( )。
A.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積
B.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積
C.坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積
D.建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積
2、防震縫的寬度在任何情況下不得小于( )mm。
A.40
B.50
C.60
D.70
3、關于設計變更發(fā)生后，承包合同價款的變更，下列說法不正確的是( )。
A.設計變更發(fā)生后，承包人應該在工程設計變更確定后14日內，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調整合同價款
B.承包人在確定變更后14日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更
C.工程師應該在收到變更合同價款報告后7日內予以確認
D.如無正當理由，在報告送達7日后變更合同價款報告自動生效
4、簽訂委托拍賣合同的宗旨是( )。
A.拍賣人的信息盡量詳細
B.委托人的信息盡量詳細
C.雙方的權利義務盡量清晰
D.拍賣標的描述盡量詳細
5、工業(yè)建筑設計中，工藝設計的評價指標包括( )。
A.凈現(xiàn)值、凈年值
B.內部收益率、差額內部收益率
C.投資回收期
D.單位面積造價和經(jīng)營費用
6、實體法的主要內容是( )。
A.規(guī)定主體的權利、義務關系
B.規(guī)定主體的職權、職責關系
C.保證主體的權利和義務得以實現(xiàn)所需程序或手續(xù)
D.保證主體的職權和職責得以履行所需程序或手續(xù)
7、在壟斷競爭市場上，廠商長期均衡的條件是( )
A.AR=MC
B.MR=MC=AR=AC
C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC
D.MR=MC
8、建筑制圖中，根據(jù)“國標"規(guī)定，總圖以( )為單位。
A.毫米
B.厘米
C.分米
D.米
9、根據(jù)水位高低與地下室地坪的關系，下列屬于地下室的防潮、防水的構造做法的是( )。
A.防潮與排水相結合
B.卷材防水
C.防水層防水
D.鋼筋混凝土防水
10、債權人投保債務人信用風險的為保證保險，債務人為自己的信用投保的是信用保隆( )
A.對
B.錯
參考答案：
1、A 2、B 3、D 4、C 5、ABC 6、AB 7、C 8、D 9、ABD 10、B
1、關于固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的說法中，正確的是( )。
A.課稅對象是在我國境內所有用于固定資產(chǎn)的各種資金
B.計稅依據(jù)是固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額
C.投資方向調節(jié)稅實行幅度定額稅率，共五個檔次
D.對所有經(jīng)濟適用房都按零稅率項目對待
E.從1996年起，固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅暫停征收
2、國家制定房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費的最高標準，但是各地可以根據(jù)實際情況進行調整，制定相應的收費標準。但對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準最高不得超過國家限定標準的20%。( )
A.對
B.錯
3、行政劃撥土地的范圍包括( )。
A.國家機關用地和軍事用地
B.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
D.政府在年度用地計劃中安排的經(jīng)濟適用房
E.社會非贏利性用地
4、經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人( )的，由原注冊機構注銷注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.受刑事處罰
C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上
D.同時在兩個及兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
E.有效期滿未申請續(xù)期注冊
5、公告是房屋權屬登記的必經(jīng)程序。( )
A.對
B.錯
6、下列對國家實行土地登記注冊核發(fā)證書表述，錯誤的是( )。
A.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》
B.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
C.使用國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》
D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》
7、物業(yè)管理最主要的特點是( )。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.現(xiàn)代化
D.市場化
8、住房置業(yè)擔保公司應當建立( )，用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。
A.保證金制度
B.置業(yè)擔�；�
C.風險基金制度
D.風險準備金
9、業(yè)主委員會應當白選舉產(chǎn)生之日起30日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。( )
A.對
B.錯
10、1994年《土地管理法》的頒布實施標志著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產(chǎn)市場奠定了堅實的法律基礎。( )
A.對
B.錯
參考答案:
1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B
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