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2016年房地產(chǎn)估價(jià)《制度與政策》鞏固試題及答案
1 、售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對(duì)于多層住宅不低于售房款的 (B )，對(duì)于高層住宅不低于售房款的( )。
A.30%，20%
B. 20%，30%
C.20%，40%
D.30%，40%
2、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由(C )代管。
A、當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門源：考試資料網(wǎng)
B、當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T
C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D.物業(yè)公司
3、某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D )元/年。
A.72PPkao 考 試 網(wǎng)
B.420
C.540
D.576
4、房地產(chǎn)評(píng)估采取(A )計(jì)費(fèi)。
A.差額定率累進(jìn)
B.比例稅率
C.定額稅率
D.超額累進(jìn)稅率
5、一套樓房，經(jīng)評(píng)估價(jià)值為10萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)( C)元
A.100
B.300
C.500
D.1000
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬元以上
A.100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
A，成交價(jià)格
B.正常市場價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)格
D.雙方協(xié)商價(jià)格
答案：C
8、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
9、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經(jīng)營
B.入股
C.營利
D.聯(lián)營
答案：C
10、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)進(jìn)行登記的是(C )。
A、房地產(chǎn)買賣
B、房地產(chǎn)贈(zèng)與
C、房地產(chǎn)用途變更
D、房地產(chǎn)繼承
11、( D)是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
A.房屋使用面積
B.房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
12、無頂蓋的室外樓梯按( B)計(jì)算建筑面積。
A.按其外圍水平投影面積
B.按各層水平投影的一半
C.一般不
D.按凈面積
13、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為( A)售房。
A.房改
B.補(bǔ)貼
C.福利
D.計(jì)劃
14、新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后(C )個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
A.1
B.2
C.3
D.4
15、 (C )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。
A.動(dòng)態(tài)性
B.專業(yè)性
C.真實(shí)性
D.完整性
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