2016房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》單選題題庫(kù)
1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。(2007年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：C
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是( )。(2007年試題)
A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
答案：D
3.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。(2001年試題)
A.按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的
B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的
C.按照地域范圍劃分的
D.按照房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的劃分的
答案：B
4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，一級(jí)市場(chǎng)是指( )。(2001年試題)
A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
B.新建商品房租售市場(chǎng)
C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)
答案：C
解析：按增量存量細(xì)分市場(chǎng)的話(huà)，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)是存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。(2003年試題)
A.建筑師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
答案：A
解析：建筑師一般承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等項(xiàng)工作。
6.市場(chǎng)的客體通常是指( )。(2003年試題)
A.買(mǎi)家
B.買(mǎi)賣(mài)
C.交易對(duì)象
D.交易價(jià)格
答案：C
7.某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。(2004年試題)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。(2004年試題)
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.競(jìng)爭(zhēng)充分性
D.交易復(fù)雜性
答案：C
9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)
A.土地稀缺
B.城市化進(jìn)程快
C.投機(jī)需求膨脹
D.過(guò)度放貸
答案：C
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場(chǎng)。(2005年試題)
A.租賃
B.銷(xiāo)售
C.保險(xiǎn)
D.抵押
答案：C
11、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括()。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
B.挑戰(zhàn)定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.價(jià)值定價(jià)法
答案D
12、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )。
A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖
D.控制圖
答案B
13、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的( )。
A.變動(dòng)費(fèi)用
B.固定費(fèi)用
C.材料費(fèi)用
D.人工費(fèi)用
答案A
14、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，( )法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴(lài)和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。
A.橫道圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.進(jìn)行圖
D.工序圖
答案A
15、( )負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。
A.承包商
B.開(kāi)發(fā)商
C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)
D.建設(shè)主管部門(mén)
答案B
16.應(yīng)用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是()。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢(shì)較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
17.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
A.數(shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動(dòng)平均法
答案BC
18.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。
A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
19.在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
A.估價(jià)方法
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.估價(jià)對(duì)象狀況
答案BCD
20.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
21、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行"招、拍、掛"的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。
A.適應(yīng)性
B.異質(zhì)性
C.政策影響性
D.相互影響性
【答案】C
22、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至( )的時(shí)刻。
A.收益為零
B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準(zhǔn)收益率
【答案】C
23、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。
A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.異質(zhì)性
D.壽命周期長(zhǎng)
【答案】A
24、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( )。
A.弱流動(dòng)性
B.異質(zhì)性
C.壽命周期長(zhǎng)
D.不可移動(dòng)性
【答案】A
25、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為( )。
A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
【答案】A
26、房地產(chǎn)投資的()特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級(jí)
【答案】C
27、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.政治風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
【答案】B
28、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
【答案】A
29、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
【答案】B
30、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
【答案】B
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