2016房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前沖刺題

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將至，希望各位考生已經(jīng)做好了充足的準(zhǔn)備，下面是百分網(wǎng)小編帶來的一套經(jīng)營與管理部分的考前沖刺題，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下,凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為( ).

　　A.設(shè)計(jì)壽命

　　B.經(jīng)濟(jì)壽命

　　C.法定壽命

　　D.自然壽命

　　2.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特性.

　　A.變現(xiàn)性差

　　B.易受政策影響

　　C.依賴專業(yè)管理

　　D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　3.甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元.預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( ).

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

　　4.如果整個(gè)投資市場的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( ).

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　5.2008年,某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡,可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112,其中銷售的住宅面積為1680萬㎡,出租的住宅面積為320萬㎡.該市2008年住宅市場吸納率為( ).

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是( ).

　　A.半個(gè)月

　　B.2個(gè)月

　　C.半年

　　D.2年

　　7.房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括( ).

　　A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　8.房地產(chǎn)市場自然周期中,在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上,空置率由( ).

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　9.橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的( ).

　　A.質(zhì)量控制

　　B.進(jìn)度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　10.在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前,開發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查.檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單.

　　A.開發(fā)商

　　B.承包商

　　C.監(jiān)理工程師

　　D.使用單位

　　答案:1.B 2.D 3.B 4.A 5.C 6.D 7.A 8.C 9.B 10.C

　　11.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( ).

　　A.相對(duì)較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　答案:D

　　12.下列風(fēng)險(xiǎn)中,不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( ).

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.購買力風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案:D

　　解析:比較風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn),是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后,失去了其他投資機(jī)會(huì),同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí),給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn).

　　13.某投資市場的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國債收益率為4.5%,房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5.那么,當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( ).(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　答案:C

　　解析:R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%,注意不能用銀行貸款利率,若是存款利率,則可用.這是求折現(xiàn)率的一種方法.

　　14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( ).(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案:B

　　15.某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程,這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的( ).

　　A.替代性

　　B.發(fā)展性

　　C.地區(qū)性

　　D.復(fù)雜性

　　答案:B

　　16.認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是( ).

　　A.馬克思的利率決定理論

　　B.可貸資金利率理論

　　C.Is-1M曲線模型利率理論

　　D.流動(dòng)性偏好利率理論

　　答案:D

　　17.若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為( ).

　　A.5.77%

　　B.6.00%

　　C.10.00%

　　D.14.40%

　　答案:A

　　18.某商鋪的租賃期為15年,租金按每年5%的比例遞增,第1年的租金為1萬元,租金于每年的年初收取,年利率為8%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為( )萬元.

　　A.11.41

　　B.11.49

　　C.12.41

　　D.12.49

　　答案:C

　　19.李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅,該筆貸款的期限為20年,年利率為7.5%,按月等額償還.如果李某于第7年末提前償還本金10萬元,則從第8年開始的月還款額為( )元.

　　A.3456.09

　　B.3505.95

　　C.3509.74

　　D.3705.73

　　答案:C

　　20.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間,建成后用于出租經(jīng)營,預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年,土地使用權(quán)年限為50年,則該項(xiàng)目的經(jīng)營期為( )年.

　　A.37

　　B.40

　　C.43

　　D.50

　　答案:B

【房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前沖刺題】相關(guān)文章：

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前沖刺題02-11

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題01-15

2016房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前沖刺題08-09

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前提高題05-28

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》沖刺題及答案201602-06

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》沖刺題06-14

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》沖刺題及答案201702-25

2015房地產(chǎn)估價(jià)師沖刺題《經(jīng)營與管理》12-03

房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題2017年04-07