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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前提升試題
2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，為了幫助大家最后的沖刺復(fù)習(xí)，百分網(wǎng)小編為大家準(zhǔn)備了一份《經(jīng)營與管理》部分的考前提升試題，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
單項(xiàng)選擇題
1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》
答案：C
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
A、市場定位
B、有效的引導(dǎo)
C、預(yù)測
D、幫助
答案：B
4、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案：A
6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。
A、經(jīng)營費(fèi)用估算
B、預(yù)算
C、預(yù)期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會使商品房的供應(yīng)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案：A
8、動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
A、經(jīng)營收人抵償全部投資
B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
答案：C
9、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
答案：B
10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案：A
11、下列計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽臺
答案：B
12、個人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評估價(jià)值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
14、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購買人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)
答案：D
15、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險(xiǎn)單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國家信用
C.消費(fèi)信用
D.A和C
答案：C
17、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為( )。
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.保證保險(xiǎn)
C.責(zé)任保險(xiǎn)
D.信用保險(xiǎn)
答案：D
18、保險(xiǎn)合同的客體為( )。
A.保險(xiǎn)人
B.保險(xiǎn)利益
C.保險(xiǎn)金額
D.被保險(xiǎn)人
答案：B
19、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場價(jià)格與票面價(jià)值的一致性
答案：A
20、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。
A.股權(quán)
B.債權(quán)
C.契約
D.債務(wù)
答案：C
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