2017年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法鞏固練習(xí)題

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　　1.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是(　ABCD　)。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　2.下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價(jià)依據(jù)的有(ABDE　　)。

　　A.中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　B.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　C.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

　　E.城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)

　　3.下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有(BD　　)。

　　A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經(jīng)濟(jì)

　　E.提高建造成本

　　4.在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括(　ABE　)。

　　A.拖欠建設(shè)工程價(jià)款

　　B.已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額

　　C.房地產(chǎn)變賣(mài)處置費(fèi)用

　　D.訴訟費(fèi)用

　　E.其他法定優(yōu)先受償款

　　5.下列房地產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有(CE　　)。

　　A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　B.出租人權(quán)益價(jià)值

　　C.快速變現(xiàn)值

　　D.承租人權(quán)益價(jià)值

　　E.殘余價(jià)值

　　6.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(ADE　　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開(kāi)發(fā)程度

　　E.房屋完損等級(jí)

　　7.下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有(ABCD　　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　8.根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有(AC　　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.固有汽車(chē)加油站

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　9.下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有(　ABD　)。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　C.行政辦公樓

　　D.寫(xiě)字樓

　　E.在建工程

　　10.就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出(ABE )。

　　A.較樂(lè)觀的估計(jì)值

　　B.較保守的估計(jì)值

　　C.過(guò)高的估計(jì)值

　　D.過(guò)低的估計(jì)值

　　E.可能的估計(jì)值

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